Lue keskustelun säännöt.
Apua, mitä nää jotkut kuvittelee kun etsii Helsingistä asuntoa? :D (tori.fi)
29.01.2015 |
Osa toki ihan realistisia, mutta joka toisella hakuehdot ovat suunnilleen seuraavat:
"Etsitään yksiötä tai kaksiota Helsingin kantakaupungista, koko yli 25m2, vuokra max 600€/kk"
Joo saahan sitä toivoa mutta kamoon! Eräällä taas oli toiveissa yksiö Helsingistä, vuokra max. 300€/kk. Joillain on myös mielenkiintoisia vaatimuksia, asunnossa pitäisi olla sauna ja parveke ja sijaita tosiaan siellä Kalliossa, vuokraa voidaan maksaa enintään 550€/kk.
Joopa joo, tervetuloa todellisuuteen :D
Kommentit (59)
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 16:14"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:51"]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[/quote]
Selvittäisit itse ennen kuin tulet väittämään. Pienellä paikkakunnalla asunnon ostohinta on pienempi, jolloin vuokratuotto alkaa nopeammin juosta vuokranantajan taskuun eikä pelkkiin lainanlyhennyksiin. Jos vastike on 200€ ja vuokra vaikka 600€ se on tasan sama vuokratuotto huolimatta siitä sijaitseeko asunto Ullanlinnassa vai Perä-Hikiällä. Enemmän siihen vaikuttaa taloyhtiön ja asunnon tulevat remontit, jotka "täytyy" maksattaa asukkaalla.
[/quote]
Et ota asunnon arvoa ollenkaan huomioon laskiessasi tuottoa :D ?! Melko mahtavaa osaamista. Luepa vaikka tuolta hieman perustietoja ettet nolaa itseäsi enempää: http://www.asuntosijoitusopas.fi/laskuri.html
AINA kun lasketaan sijoittamisen tuottoa, otetaan huomioon myös sidoksissa oleva pääoma. Toisinsanoen asunnon arvo. Nykyarvo, ei mitään 70-luvun ostohintaa. Jos et ymmärrä miksi, niin en ole oikea ihminen selittämään - enhän ole peruskoulun opettaja, ja sulle selitys pitäisi aloittaa ihan laskemisen alkeista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:03"]
Mä en vaan ymmärrä tota kuvaa. Miksi pitää olla kuva? Vähän teiniäidin näköinen.
[/quote]
Mitä sitten jos on teiniäidin näköinen?
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:13"]
Eikö ketään muuta ihmetystä se että teitä naurattaa vuokralaisen vaatimukset eikä suinkaan vuokranantajan härskit hinnat. Tämän takia en muuta Helsinkiin, yksinkertaisesti kieltäydyn olemasta lypsylemänä ahneille paskiaisille. 660€ asunnosta joka on asumiskelvoton?
[/quote]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:16"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:13"]Eikö ketään muuta ihmetystä se että teitä naurattaa vuokralaisen vaatimukset eikä suinkaan vuokranantajan härskit hinnat. Tämän takia en muuta Helsinkiin, yksinkertaisesti kieltäydyn olemasta lypsylemänä ahneille paskiaisille. 660€ asunnosta joka on asumiskelvoton? Huhu! Tulisi lyödä jarrut jokaisen päälle ja miettiä kahdesti mihin suostuu. Ei kilpailua=halvemmat vuokrat. Joku Roti ! Lammas maksaa sen mitä pyydetään ja sudet nauraa. [/quote] Terkkuja sinne Kuopioon tms. menomestaan ;-)
[/quote]
Ei tarvitse mennä kuin Vihtiin, niin vuokrahinnat ovat paljon säädyllisemmät.
Kaikki eivät halua maksaa tonnia vessattomasta 20m2 yksiöstä, jotta voisivat kehua asuvansa "menomestassa".
On mullakin vuokrattuna hyväkuntoinen yksiö merinäköalalla Helsingin keskustan tuntumasta 400 € vuokralla. Mutta ei näitä mistään tori.fistä saa, sukulaisilta nää tulee ja silloinkin vaan tosi hyvällä tuurilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:17"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:13"]
Eikö ketään muuta ihmetystä se että teitä naurattaa vuokralaisen vaatimukset eikä suinkaan vuokranantajan härskit hinnat. Tämän takia en muuta Helsinkiin, yksinkertaisesti kieltäydyn olemasta lypsylemänä ahneille paskiaisille. 660€ asunnosta joka on asumiskelvoton? Huhu! Tulisi lyödä jarrut jokaisen päälle ja miettiä kahdesti mihin suostuu. Ei kilpailua=halvemmat vuokrat. Joku Roti ! Lammas maksaa sen mitä pyydetään ja sudet nauraa.
[/quote]
Olisikin kiva olla periaatteen ihminen ja taistella pahoja susia vastaan kieltäytymällä maksamasta sikavuokria. Mutta asunnottomana ei ollut yhtään kivaa ja landelle en muuta vaikka ilmaiseksi saisin kämpän.
[/quote]
Ei-Helsinki=lande. Ok. :D Kun yläaste loppuu, niin kannattaa harrastaa vähän kotimaan matkailua
Keitä ne sitten on ne vanhemmat miehet jotka auliisti tarjoaa Torissä Helsingistä huonetta kimppakämpästä NUORELLE NAISELLE.
Oon joskus kattellu tarjontaa ja todella moni 30+ mies on kämppistä vailla. Asuntoilmoituksessa mainitaan: savuton, herrasmies.
Totaaa kuulostaa enemmän deitti ilmoitukselta.
Ja näitä on Paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 15:36"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:17"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:13"]
Eikö ketään muuta ihmetystä se että teitä naurattaa vuokralaisen vaatimukset eikä suinkaan vuokranantajan härskit hinnat. Tämän takia en muuta Helsinkiin, yksinkertaisesti kieltäydyn olemasta lypsylemänä ahneille paskiaisille. 660€ asunnosta joka on asumiskelvoton? Huhu! Tulisi lyödä jarrut jokaisen päälle ja miettiä kahdesti mihin suostuu. Ei kilpailua=halvemmat vuokrat. Joku Roti ! Lammas maksaa sen mitä pyydetään ja sudet nauraa.
[/quote]
Olisikin kiva olla periaatteen ihminen ja taistella pahoja susia vastaan kieltäytymällä maksamasta sikavuokria. Mutta asunnottomana ei ollut yhtään kivaa ja landelle en muuta vaikka ilmaiseksi saisin kämpän.
[/quote]
Ei-Helsinki=lande. Ok. :D Kun yläaste loppuu, niin kannattaa harrastaa vähän kotimaan matkailua
[/quote]
Voi nyyhky, niinkö siinä luki? Ihanko oikeasti? Vai luitko omiasi ja ryntäsit aukomaan päätäsi kun tunsit tulleesi syvästi ja verisesti loukatuksi?
Huhhuh. Maksamme mieheni kanssa 74 neliöisestä kerrostalokolmiosta alle tonnin vuokraa kuukaudessa. Pääkaupunkiseudulla asutaan. Minulla ei ole ikinä ollut haluja muuttaa Helsingin keskustaan, yhtenä syynä nuo järkyttävät hinnat. Mieluummin asun kauempana edullisemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:51"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:13"]
Eikö ketään muuta ihmetystä se että teitä naurattaa vuokralaisen vaatimukset eikä suinkaan vuokranantajan härskit hinnat. Tämän takia en muuta Helsinkiin, yksinkertaisesti kieltäydyn olemasta lypsylemänä ahneille paskiaisille. 660€ asunnosta joka on asumiskelvoton?
[/quote]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[/quote]
Monella vuokranantajalla on velaton asunto ja vielä alle 10 vuotta sitten sai kaksioitakin reilusti alle 100 000 eurolla eli ei kaikilla todellakaan ole mitään 150 000 € asuntoon sijoitettuna.
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:17"]
Jotkut huhut voivatkin olla totta. Minä tunnen erään opiskelijapojan, joka asuu erittäin hyväkuntoisessa 40-neliöisessä eiralaiskaksiossa 500 euron kuukausivuokralla. Mistään laittomasta tai moraalittomasta ei ole kyse; vuokranantaja vain halusi ulkomaankomennuksensa ajaksi ehdottoman luotettavan, tutun henkilön vuokralaisekseen. Aika harvassa näitä kyllä on, mutta joskus sentään.
[/quote]
Niin, kyllähän tässä topikissa olikin kyse väliaikaisratkaisusta tutunkauppana. Tai siis...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:51"]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[/quote]
Selvittäisit itse ennen kuin tulet väittämään. Pienellä paikkakunnalla asunnon ostohinta on pienempi, jolloin vuokratuotto alkaa nopeammin juosta vuokranantajan taskuun eikä pelkkiin lainanlyhennyksiin. Jos vastike on 200€ ja vuokra vaikka 600€ se on tasan sama vuokratuotto huolimatta siitä sijaitseeko asunto Ullanlinnassa vai Perä-Hikiällä. Enemmän siihen vaikuttaa taloyhtiön ja asunnon tulevat remontit, jotka "täytyy" maksattaa asukkaalla.
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 15:51"]
Huhhuh. Maksamme mieheni kanssa 74 neliöisestä kerrostalokolmiosta alle tonnin vuokraa kuukaudessa. Pääkaupunkiseudulla asutaan. Minulla ei ole ikinä ollut haluja muuttaa Helsingin keskustaan, yhtenä syynä nuo järkyttävät hinnat. Mieluummin asun kauempana edullisemmin.
[/quote]
Minä asun noin 15 km Helsingin keskustasta ja maksan 56 neliöisestä asunnosta 990 € eli kyllä täällä aika kauas keskustasta saa jo mennä, että voi sanoa asuvansa edullisemmin.
Ja sitten niile maalaisille, jotka aina haluavat tulla vastaavanlaisiin ketjuihin pätemään "hesalaisille", haluan sanoa, että aina ei ihan oikeasti ole vaihtoehtona muuttaa muualle. On esim. paljon sellaista asiantuntijatyötekevää porukkaa, joka ei mitenkään realistisesti työllisty muualla kuin pääkaupunkiseudulla. Muitakin syitä varmasti löytyy. Emme me siis ole vaan niin pyhän yksinkertaisia, että tyhmyyttämme maksamme järjettömiä vuokria, vaan joskus se on vaan käytännön sanelema pakko.
Ja kyllä, elämässä on muitakin pakkoja kuin kuoleminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 13:42"]
http://www.tori.fi/uusimaa/23_v_Aiti___5kk_tytto_etsii_asuntoa_kiire_16772807.htm
Oma piha... voi lollero.
[/quote]
Minulla on 57m2, sauna ja terassi ja pikkuisen pihaa. Helsingissä ja vuokra alle 700. Saahan sitä toivoa mitä vaan, joillakin toiveet toteutuu.
No itse asiassa minä löysin pk-seudulta asunnon, kun laitoin tori.fi viestin. Kerroin tilanteestani (eli töiden perässä muuttamassa), asuinaluetoiveeni, lemmikeistäni ja vuokratoiveestani (joka oli hieman alakanttiin, ei kuitenkaan paljoa). Vuokranantaja soitti itse minulle ja tarjosi asuntoa. Vuokra oli korkeampi, mutta sain tingittyä hintaa lähemmäs omaa maksukykyäni. Ehkä vuokranantaja ajatteli, että saa pidempiaikaisen vuokralaisen, kun tiputtaa hintaa.
Tää on ihana 60-neliöinen kaksio lasitetulla parvekkeella ja saunalla. Naapuritkin on mukavia :) 850e/kk
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 14:02"]
Siinä lukee oma piha tai lasitettuparveke PLUSSAA! Ei se niitä siihen vaadi. Eikä sijaintiakaan ole muutoin toivottu, kuin Helsinki ja kauppa lähellä. Luulisi jostain vähän syrjempää 800€ irtoavan.
[/quote]
vvo:lla näkyy olevan kaksi kämppää vapautumassa, Kannelmäessä ja Malminkartanossa.
Hyvähän tuommoinen parikymppisen vosun kuva on antamaan osviittaa vuokrasopimuksen mahdollisista "ehdoista". Mukula vähän kuvassa häiritsee kyllä. Jos antaa vihiä, ettei ihan holtitonta elämää kuitenkaan vietä. En tiedä. Voisin tuon näköiselle vuokrata kyllä, jos päästäisiin yhteisymmärrykseen vuokrasta jne.. ;) T: Setämies
[/quote]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[/quote]
Aamen. Asuntosijoittaminen on paljon lähempänä hyväntekeväisyyttä kuin sijoitustoimintaa. Vastikkeita nostetaan jatkuvasti, pankkien marginaalit ovat moninkertaistuneet, asuntojen hinnat ovat orastavasta laskusta huolimatta todella korkealla. Vuokratuotto on täysin mitätön verrattuna rahasto- tai osakesijoittamiseen.
Vaikka saisikin jokaisen vuokran kuten sopimukseen kuuluu, melkein mikä tahansa remontti syö vuosien vuokratuotot. Esimerkin kaltaisilta nuorilta, asuntoa anelemaan joutuvilta yh-mammoilta se säännöllinen vuokratulokaan ei todellakaan ole itsestään selvää. Ulosotosta tuollaisilta on turha haaveilla saavansa mitään, koska tuskin löytyy mitään mistä ottaa. Hyvä jos edes takuuvuokraa kykenee maksamaan.
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 16:32"]
[/quote]
Helsingissä yksiö maksaa sen 150 tonnia, ja vastike voi olla 200e. Jotta asunnolleen saisi "minimituoton" jota pidetään vuokratoiminnassa noin 6 prosenttina, pitäisi vuokran olla tällöin 950 euroa. Helsingissä asuntoja vuokrataan siis huomattavasti alihintaan niiden arvoon verrattuna, sillä useimmiten kyseisen kaltaisen asuntojen vuokra ei ole noin paljoa. Keskimäärin asunnon vuokraaminen on Helsingissa paljon huonommin kannattavaa kuin pikkupaikkakunnilla, muistaakseni keskimääräinen tuotto oli luokkaa 2-3% eli huomattavasti vähemmän kuin "pitäisi olla" jotta vuokraaminen on pitkällä aikavälillä kannattavaa ja kattaisi siihen liittyvät riskit. Pikkupaikkakunnilla tuoton saa helposti 6-10 prosenttiin, eli siellä vuokranantajat ovat paljon ahneempia.
Mutta helppo huudella, jos ei tiedä mitään sijoittamisesta.
[/quote]
Aamen. Asuntosijoittaminen on paljon lähempänä hyväntekeväisyyttä kuin sijoitustoimintaa. Vastikkeita nostetaan jatkuvasti, pankkien marginaalit ovat moninkertaistuneet, asuntojen hinnat ovat orastavasta laskusta huolimatta todella korkealla. Vuokratuotto on täysin mitätön verrattuna rahasto- tai osakesijoittamiseen.
Vaikka saisikin jokaisen vuokran kuten sopimukseen kuuluu, melkein mikä tahansa remontti syö vuosien vuokratuotot. Esimerkin kaltaisilta nuorilta, asuntoa anelemaan joutuvilta yh-mammoilta se säännöllinen vuokratulokaan ei todellakaan ole itsestään selvää. Ulosotosta tuollaisilta on turha haaveilla saavansa mitään, koska tuskin löytyy mitään mistä ottaa. Hyvä jos edes takuuvuokraa kykenee maksamaan.
[/quote]
No sitten varmaan kannattaa lopettaa se sijoittaminen, jos se on hyväntekeväisyyttä. Saataisiin hintoja vihdoin alas, kun sijoittajat eivät ota lainaa pankista, joten asuntojen hinnat laskee, jotta pääsisi taas sijoittamaan normaalihintoja ja kohtuullisia vuokria.
En muutenkaan ymmärrä, mitä järkeä on periä yksiöstä tonnin vuokraa kuussa. Tuommoisella summalla saisi olla jatkuvasti etsimässä uutta vuokralaista.
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 22:15"]
[quote author="Vierailija" time="29.01.2015 klo 21:57"]
Tulee kyllä todella yllätyksenä, että Suomessakin on paikka missä pitää maksaa normaalin omakotitalon keittiön kokoisesta kuselta haisevasta betonikopista jopa yli 500€/kk.
Paljon kivempaa näin omakotitalossa 2 ha:n tontilla.
[/quote]
Makunsa kullakin. Joku tykkää haistella lehmänpaskaa jossain hevonkuusessa, missä lähin K-perse on 70km päässä.
[/quote]
Lehmiä ei ole n. 5 km säteellä ja K-kauppa, S-market ja Lidl on myös 5 km:n päässä.