Miksi ihmiset eivät kasvata varallisuuttaan

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:44"][quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:37"]

Sijoittaminen on kuten mikä tahansa "rahapeli", siihen käytetään se raha mikä sinulla on varaa menettää. Jos esimerkki oli 500t€ velkaa ja sijoittaminen, niin miten indeksillä saat paremman tuoton, kun kolmella yksiöllä Helsingissä?

[/quote]

Paljonko saat vuokramaksuja kuukaudessa per asunto? Lisäksi oletetaan, että asuntojen arvo nousee 4% vuodessa.
[/quote]
Tällä hetkellä 750€/ asunto

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:39"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:37"]

Pekan sijoitukset tuottavat vuodessa 20%??? Aikamoinen guru on hän, voittaa indeksit mennen tullen vaikka niinhän ei mukaasi pitänyt tapahtua. 

[/quote]

Öh katsopa poika S&P500-indeksin vuosituottoja viimeisen viiden vuoden ajalta.

[/quote]Miksei pitemmältä ajanjaksolta kuten 10v? Siksikö, että 2008 romahdus vei tuotot miinukselle vuosiksi? Nyt kun tapahtuu sama, niin puolen millin velkapetteri on omillaan joskus 2020.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:42"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:06"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:16"]

sijoittamalla ja ennen kaikkea käyttämällä velkavipua? Esimerkiksi Nordnetista saa halvalla lainoitusta vaikka 500 000€ ja sen voi kaiken dumpata indekseihin tai ETF:iin. Osakesijoittaminen on paljon järkevämpää kuin esimerkiksi sijoitusasunnon hankkiminen.

[/quote]

Koska käärinlinoissa ei ole taskuja. 

[/quote]

Etkö halua varautua siihen, että ennen kuolemaasi sairastat vaikka 20 vuotta ja tarvitset paljon hoitoa? Vai onko niin, että muut huolehtikoon kustannuksista.

[/quote]

Et kai nyt ihan aidosti usko että koska olet sijoitellut massia ja ehkä voittanut muutaman kolikon takaisin niin olisit nyt omavarainen ja ansainnut sen kaiken? Et kai tosiaan luule olevasi omavarainen ja se x summa pankkitililläsi olisi jotenkin siellä sen takia koska olit niin kyvykäs sijoittelija? Ei juma...

Eiköhän pk-seudulla sijoitusasunnon pito johtuen arvonnoususta, vuokrien kasvusta ja laskeneista koroista ole viimeisten 10 vuoden aikana voittanut pörssin aika selvästi. 

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:45"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:39"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:37"]

Pekan sijoitukset tuottavat vuodessa 20%??? Aikamoinen guru on hän, voittaa indeksit mennen tullen vaikka niinhän ei mukaasi pitänyt tapahtua. 

[/quote]

Öh katsopa poika S&P500-indeksin vuosituottoja viimeisen viiden vuoden ajalta.

[/quote]Miksei pitemmältä ajanjaksolta kuten 10v? Siksikö, että 2008 romahdus vei tuotot miinukselle vuosiksi? Nyt kun tapahtuu sama, niin puolen millin velkapetteri on omillaan joskus 2020.

[/quote] Joskus 2020? Kuuden vuoden kuluttua! Investing is not for the fainthearted. 911 jalkeen Dow Jones romahti jonnekin 800 tienoille, nyt se on 17900+, ihan hyvin on asiat kun ei silloin panikoinut.

Okei herra asuntosijoittaja, Katsotaanko miten kävi ? 750*3*12=27000. Huom käytän samaa lainakorkoa, kuin edellisessä esimerkissä. Eli (500000*1.04)+27000=547000. Nyt maksetaan puolen millin laina pois alta eli 547000-525000=22000. Tästä maksetaan veroa 30% eli 22000*0.30=6600 euroa. 22000-6600=15400. Pääoman tuotto on siis vaivaiset (15400/500000)*100=3.08 prosenttia. Huonosti kävi stadilaisen sijoittajan. Rahoitusteoriaa kun ei vain voi päihittää. Riskisemmät sijoituskohteet, eli siis tässä osakkeet, vaativat AINA korkeamman tuottoprosentin.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:06"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:16"]

sijoittamalla ja ennen kaikkea käyttämällä velkavipua? Esimerkiksi Nordnetista saa halvalla lainoitusta vaikka 500 000€ ja sen voi kaiken dumpata indekseihin tai ETF:iin. Osakesijoittaminen on paljon järkevämpää kuin esimerkiksi sijoitusasunnon hankkiminen.

[/quote]

Koska käärinlinoissa ei ole taskuja. 

[/quote]

Eikö sinulla ole lapsia, vai eikö heidän tulevaisuutensa kiinnosta?

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:52"]

Eiköhän pk-seudulla sijoitusasunnon pito johtuen arvonnoususta, vuokrien kasvusta ja laskeneista koroista ole viimeisten 10 vuoden aikana voittanut pörssin aika selvästi. 

[/quote]

Ongelma on siinä, että OMXH25-indeksiä ei ole ollut olemassa tarpeeksi kauan voidaksemme tehdä hyviä vertailuja. Kuitenkin Amerikkalaiset indeksit ovat päihittäneet asuntomarkkinat mennen tullen, kuten pitääkin.

Kalliosta sai yksiöitä 2004 reilusti alle 100000 eurolla. 2014 samat kopit maksavat kaksi kertaa niin paljon eikä isoja remontteja ole yhtiöissä tehty. Alkavien sopimusten vuokrat nousseet 400-500 eurosta 700-800 euroon. Jos siinä on vuokralaisen onnistunut välissä vaihtamaan, niin hyvin on käynyt. 

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:12"]

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[/quote]

Avaa vähän tuota?

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:16"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:12"]

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[/quote]

Avaa vähän tuota?

[/quote]

Tuskin pystyvät koska ovat sokeita. Duh.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:16"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:12"]

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[/quote]

Avaa vähän tuota?

[/quote]

etkö huomaa mitään outoa esim esitetyissä laskuissa?

Miksi pitäisi?

Kysyy kotirouva 42v.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:22"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:16"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:12"]

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[/quote]

Avaa vähän tuota?

[/quote]

etkö huomaa mitään outoa esim esitetyissä laskuissa?

[/quote]En ole varma. Mitä pitäisi huomata??

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:24"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:22"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:16"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:12"]

Täällä taas sokea opastaa toista. :D

[/quote]

Avaa vähän tuota?

[/quote]

etkö huomaa mitään outoa esim esitetyissä laskuissa?

[/quote]En ole varma. Mitä pitäisi huomata??

[/quote]

itse laskutoimitukset ok, mutta aikajana mättää. Sijoitusasuntoa ei osteta myydäkseen vuoden päästä. Tuotto ei ole asunnossa korkein, mutta varmin.

Ei pidä huomata mitään. Eivät vieläkään hyväksy olleensa väärässä. Rahoitusteorian mukaan riskisemmät kohteet vaativat aina korkeamman tuoton. Jos asunnoilla voisi ansaita enemmän kuin osakkeilla, olisi kyseessä tehottomat markkinat. Lisäksi kukaan ei sijoittaisi enää pörssiosakkeisiin. Olin oikeassa, kuten aina. Polvistukaa varallisuuteni edessä maalaiset. Ap FM omaisuuden arvo +2Meur

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:32"]

Ei pidä huomata mitään. Eivät vieläkään hyväksy olleensa väärässä. Rahoitusteorian mukaan riskisemmät kohteet vaativat aina korkeamman tuoton. Jos asunnoilla voisi ansaita enemmän kuin osakkeilla, olisi kyseessä tehottomat markkinat. Lisäksi kukaan ei sijoittaisi enää pörssiosakkeisiin. Olin oikeassa, kuten aina. Polvistukaa varallisuuteni edessä maalaiset. Ap FM omaisuuden arvo +2Meur

[/quote]

en juurikaan keulisi tuolla omaisuudella.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:32"]

Ei pidä huomata mitään. Eivät vieläkään hyväksy olleensa väärässä. Rahoitusteorian mukaan riskisemmät kohteet vaativat aina korkeamman tuoton. Jos asunnoilla voisi ansaita enemmän kuin osakkeilla, olisi kyseessä tehottomat markkinat. Lisäksi kukaan ei sijoittaisi enää pörssiosakkeisiin. Olin oikeassa, kuten aina. Polvistukaa varallisuuteni edessä maalaiset. Ap FM omaisuuden arvo +2Meur

[/quote]Miten sijoitus voi samaan aikaan olla riskinen ja varma, kuten mainostamasi indeksi?

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:38"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 03:32"]

Ei pidä huomata mitään. Eivät vieläkään hyväksy olleensa väärässä. Rahoitusteorian mukaan riskisemmät kohteet vaativat aina korkeamman tuoton. Jos asunnoilla voisi ansaita enemmän kuin osakkeilla, olisi kyseessä tehottomat markkinat. Lisäksi kukaan ei sijoittaisi enää pörssiosakkeisiin. Olin oikeassa, kuten aina. Polvistukaa varallisuuteni edessä maalaiset. Ap FM omaisuuden arvo +2Meur

[/quote]Miten sijoitus voi samaan aikaan olla riskinen ja varma, kuten mainostamasi indeksi?

[/quote]

juurikin näin. Taitaa ap olla trollien trolli vailla omaisuutta.