Miksi ihmiset eivät kasvata varallisuuttaan

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:48"]

Miksi olet niin kateellinen? Etkä olisi voinut pahemmin metsään mennä, olen pienituloisesta perheestä ja silti onnistunut laittamaan hyvin rahaa sivuun ja sijoittanut ne. En tuhlaa niitä esimerkiksi vaatteisiin. Vanhemmiltani sain 30 euroa kuukausirahaa 16-vuotiaaksi asti, ja sen jälkeen en mitään. Olet täydellinen esimerkki alkuperäisessä viestissäni tarkoittamastani typerästä ja kateellisesta kokoomuslaisia arvostelevasta ihmisestä.

[/quote]

Ääh...

"That's ignorant! Allegedly!", Michael Jackson -puolustus.

Siinäs kuulitte! Nyt kannattaa tuularit tehdä niin kuin FM sanoo, eli ottaa näin rommelin kynnyksellä puolen miljoonan laina ja laittaa kaikki indekseihin tai mikä parempi, suoraan osakkeisiin. Saa samat mahtavat endorfiinivibat kuin ajamalla satasta päin kiviseinää :)

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:56"]

Miten sijoitusasunnon (josta saa arvonnousun ohella säännöllistä, kuukausittaista tuottoa puhtaana käteen, jolla voi vaikka lyhentää sitä varten otettua lainaa) pitäminen on vähemmän järkevää kuin rahastojen (jotka eivät tuota mitään muuta kuin virtuaalista arvonnousua) omistaminen? Missä ja miten velkavivutettu rahasto-osuus maksetaan takaisin?

[/quote]

Huomattavasti pienempi tuotto. Ei siinä muuten mitään vikaa olekaan.

Kateuskortti käytetty. Peräti kahdesti samassa viestissä.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:00"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:56"]

Miten sijoitusasunnon (josta saa arvonnousun ohella säännöllistä, kuukausittaista tuottoa puhtaana käteen, jolla voi vaikka lyhentää sitä varten otettua lainaa) pitäminen on vähemmän järkevää kuin rahastojen (jotka eivät tuota mitään muuta kuin virtuaalista arvonnousua) omistaminen? Missä ja miten velkavivutettu rahasto-osuus maksetaan takaisin?

[/quote]

Huomattavasti pienempi tuotto. Ei siinä muuten mitään vikaa olekaan.

[/quote]Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:00"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:48"]

Miksi olet niin kateellinen? Etkä olisi voinut pahemmin metsään mennä, olen pienituloisesta perheestä ja silti onnistunut laittamaan hyvin rahaa sivuun ja sijoittanut ne. En tuhlaa niitä esimerkiksi vaatteisiin. Vanhemmiltani sain 30 euroa kuukausirahaa 16-vuotiaaksi asti, ja sen jälkeen en mitään. Olet täydellinen esimerkki alkuperäisessä viestissäni tarkoittamastani typerästä ja kateellisesta kokoomuslaisia arvostelevasta ihmisestä.

[/quote]

Ääh...

"That's ignorant! Allegedly!", Michael Jackson -puolustus.

[/quote]

Eli alkuperäisen viestini, johon vastasit, aihe ei nyt sitten enää liitykään aiheeseen? Mikä sitten, jos ei se?

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:00"]

Siinäs kuulitte! Nyt kannattaa tuularit tehdä niin kuin FM sanoo, eli ottaa näin rommelin kynnyksellä puolen miljoonan laina ja laittaa kaikki indekseihin tai mikä parempi, suoraan osakkeisiin. Saa samat mahtavat endorfiinivibat kuin ajamalla satasta päin kiviseinää :)

[/quote]

Lainoitusaste tietenkin riippuu varallisuudestasi. Niin ja viimeisen 3 vuoden aikana salkkuni on noussut noin 78%. Ymmärrän kyllä kateutesi. FM

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:02"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:00"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:56"]

Miten sijoitusasunnon (josta saa arvonnousun ohella säännöllistä, kuukausittaista tuottoa puhtaana käteen, jolla voi vaikka lyhentää sitä varten otettua lainaa) pitäminen on vähemmän järkevää kuin rahastojen (jotka eivät tuota mitään muuta kuin virtuaalista arvonnousua) omistaminen? Missä ja miten velkavivutettu rahasto-osuus maksetaan takaisin?

[/quote]

Huomattavasti pienempi tuotto. Ei siinä muuten mitään vikaa olekaan.

[/quote]Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[/quote]

Niiden tuotoilla, ja vieläpä nopeammin kuin vastaavansuuruisen asuntolainan. Summa nyt taisi muutenkin olla aloittajalta vain heitto.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:16"]

sijoittamalla ja ennen kaikkea käyttämällä velkavipua? Esimerkiksi Nordnetista saa halvalla lainoitusta vaikka 500 000€ ja sen voi kaiken dumpata indekseihin tai ETF:iin. Osakesijoittaminen on paljon järkevämpää kuin esimerkiksi sijoitusasunnon hankkiminen.

[/quote]

Koska käärinlinoissa ei ole taskuja. 

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:02"]

 Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[/quote]

Ymmärtäkö nyt itsekään mistä puhut? Pääomalla on vaihtoehtoiskustannus. Lisäksi asuntojen arvo ei nouse läheskään yhtä paljon kuin osakkeiden keskimäärin. Niin ja jos otat lainoitusta 5% korolla ja sijoituksesi tuottaa 11% voittoa, olet tosiaan plussan puolella ja olet kaiken lisäksi tehnyt enemmän rahaa, kuinolisit ilmanlainoitusta.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:13"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:02"]

 Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[/quote]

Ymmärtäkö nyt itsekään mistä puhut? Pääomalla on vaihtoehtoiskustannus. Lisäksi asuntojen arvo ei nouse läheskään yhtä paljon kuin osakkeiden keskimäärin. Niin ja jos otat lainoitusta 5% korolla ja sijoituksesi tuottaa 11% voittoa, olet tosiaan plussan puolella ja olet kaiken lisäksi tehnyt enemmän rahaa, kuinolisit ilmanlainoitusta.

[/quote]Niin eli tuottojen saamiseksi on myytävä rahasto? Ja veroista ei tarvitse välittää, vai etkö itse osaa laskea? 

Samaa mieltä. Itse sijoitin vuonna 2007 50k Nokiaan ja pari vuotta myöhemmin saman summan Talvivaaraan kun sijoitusyksiö Kalliosta tuntui liian riskiseltä ja epävarmalta tuotolta. Onneksi näin! Helsingin asuntomarkkinat ei pörssin johtotähtiä voita.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:17"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:13"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:02"]

 Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[/quote]

Ymmärtäkö nyt itsekään mistä puhut? Pääomalla on vaihtoehtoiskustannus. Lisäksi asuntojen arvo ei nouse läheskään yhtä paljon kuin osakkeiden keskimäärin. Niin ja jos otat lainoitusta 5% korolla ja sijoituksesi tuottaa 11% voittoa, olet tosiaan plussan puolella ja olet kaiken lisäksi tehnyt enemmän rahaa, kuinolisit ilmanlainoitusta.

[/quote]Niin eli tuottojen saamiseksi on myytävä rahasto? Ja veroista ei tarvitse välittää, vai etkö itse osaa laskea? 

[/quote]

Ei tietenkään ole myytävä. Olet selvästi aivan ulapalla koko aiheesta.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:29"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:17"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:13"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:02"]

 Niin mikset vastannut koko kysymykseen? Miten maksat takaisin puolen miljoonan vivun rahastosta? 

[/quote]

Ymmärtäkö nyt itsekään mistä puhut? Pääomalla on vaihtoehtoiskustannus. Lisäksi asuntojen arvo ei nouse läheskään yhtä paljon kuin osakkeiden keskimäärin. Niin ja jos otat lainoitusta 5% korolla ja sijoituksesi tuottaa 11% voittoa, olet tosiaan plussan puolella ja olet kaiken lisäksi tehnyt enemmän rahaa, kuinolisit ilmanlainoitusta.

[/quote]Niin eli tuottojen saamiseksi on myytävä rahasto? Ja veroista ei tarvitse välittää, vai etkö itse osaa laskea? 

[/quote]

Ei tietenkään ole myytävä. Olet selvästi aivan ulapalla koko aiheesta.

[/quote]No kerrohan sinä mitä muuta tuottoa indeksit ja ETF:t tarjoavat? Ehkä prosentti jälkimmäisistä maksaa ulos osinkoa. 

Tuolle aiemmalle viestille vastaus: Pekka lainaa 500000€ 5% vuotuisella korolla. Pekan sijoitukset tuottavat kyseisenä vuonna 20%. 500000*1.20=600000. Pekka maksaa takaisin lainan korollaan eli 500000*1.05=525000. Pekka joutuu tämän jälkeen maksamaan veroa 30% eli (600000-525000)*0.30=22500. Pekka on tienannut kyseisenä vuonna 75000-22500=52500 euroa. (52500/500000)*100=10,5%. Pekalla oli ihan jees tuotot.

Sijoittaminen on kuten mikä tahansa "rahapeli", siihen käytetään se raha mikä sinulla on varaa menettää.
Jos esimerkki oli 500t€ velkaa ja sijoittaminen, niin miten indeksillä saat paremman tuoton, kun kolmella yksiöllä Helsingissä?

Pekan sijoitukset tuottavat vuodessa 20%??? Aikamoinen guru on hän, voittaa indeksit mennen tullen vaikka niinhän ei mukaasi pitänyt tapahtua. 

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:37"]

Pekan sijoitukset tuottavat vuodessa 20%??? Aikamoinen guru on hän, voittaa indeksit mennen tullen vaikka niinhän ei mukaasi pitänyt tapahtua. 

[/quote]

Öh katsopa poika S&P500-indeksin vuosituottoja viimeisen viiden vuoden ajalta.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:06"]

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 01:16"]

sijoittamalla ja ennen kaikkea käyttämällä velkavipua? Esimerkiksi Nordnetista saa halvalla lainoitusta vaikka 500 000€ ja sen voi kaiken dumpata indekseihin tai ETF:iin. Osakesijoittaminen on paljon järkevämpää kuin esimerkiksi sijoitusasunnon hankkiminen.

[/quote]

Koska käärinlinoissa ei ole taskuja. 

[/quote]

Etkö halua varautua siihen, että ennen kuolemaasi sairastat vaikka 20 vuotta ja tarvitset paljon hoitoa? Vai onko niin, että muut huolehtikoon kustannuksista.

[quote author="Vierailija" time="17.12.2014 klo 02:37"]

Sijoittaminen on kuten mikä tahansa "rahapeli", siihen käytetään se raha mikä sinulla on varaa menettää. Jos esimerkki oli 500t€ velkaa ja sijoittaminen, niin miten indeksillä saat paremman tuoton, kun kolmella yksiöllä Helsingissä?

[/quote]

Paljonko saat vuokramaksuja kuukaudessa per asunto? Lisäksi oletetaan, että asuntojen arvo nousee 4% vuodessa.