Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
YHTIÖLAINAN KOROT JA UUSI OMISTAJA
11.12.2014 |
Ostamme asunnon jossa hallinnan luovutus vasta helmikuun jälkeen ensi vuonna. Asuntoon sisältyy yhtiölainaa, jonka korkoja maksetaan toistaiseksi, lyhennys alkaa ensi kesänä. Hallinta asuntoon siirtyy meille helmikuun lopussa, joudummeko kuitenkin maksamaan tammi ja helmikuun korot vaikka hoitovastike ei meille tulekaan tuolta ajalta (myyjä vastaa hoitovastikkeesta ja vedestä asumisensa loppuun asti)??? Me saamme kuitenkin kaupanteossa osakekirjan ja meistä tulee viralliset omistajat. Myyjä sanoi että näin on, mutta hänellä ei ole välittäjää joten aloimme epäillä asiaa. Miten on, APUA?!?
Kommentit (8)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistaja vastaa veloista ja koroista, riippumatta siitä kuka asunnossa asuu.
Tokihan entinen omistaja maksaa teille vuokraa tuolta ajalta jonka asuu omistamassanne asunnossa? Maksakaa korot siitä vuokrasta.
Kun omistusoikeus siirtyy, niin siirtyy myös vastuu maksaa vastiketta ja yhtiölainaa. Kaikki muu pitää erikseen sopia myyjän kanssa. Itse ostin tuollaisessa tilanteessa asunnon kaksiosaisessa kaupassa, eli ensimmäisessä osassa maksoin vain osan asunnon hinnasta ja omistusoikeus siirtyi minulle. Loput kauppasummasta maksoin vasta hallintaoikeuden siirtyessä. Myyjä maksoi väliajalta vastikkeet ja vanhojen yhtiölainojen korkoja ja lyhennyksiä. Myyjällä oli Huoneistokeskuksen välittäjä, jonka kanssa tuo sopimus sorvattiin.
Osakkeiden omistaja vastaa kaikista osakkeeseen kohdistuvista velvotteista. Eli korot tulee tiedän maksettavaksi, jos ette ole muuta sopineet.
Vastaatte myös niistä vastikkeista, jotka vanha omistaja on luvannut hoitaa. Eli jos vanha omistaja jättää ne lupaustensa vastaisesti maksamatta, niin ne tullaan perimään teiltä. Eli kannattaa varmistaa että vanha omistaja on myös maksanut sen mitä olette sopineet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
täyttä soopaa kirjoittelette. Uusi omistaja vastaa koroista vasta kun saa MYÖS hallintaoikeuden asuntoon. Sitä ennen vanha omistaja maksaa kaikki asuntoon liittyvät juoksevat kulut. Eli jos hallintaoikeus ei siirry välittömästi myyntihetkellä, vastaa ostaja kuluista vasta hallintaoikeuden siirtyessä.
Nämä pitää kirjata kauppakirjaan. Jos ei ole kirjattu, on maksuvastuu omistajalla.
Alue: Aihe vapaa
Joko te olette kaupat tehneet/allekirjoittaneet ja noin sopineet - jos niin, nii sitten turha rutista! Miksi otitte yhtiölainan ylipäätänsä kontollenne? Eikä olisi kannattanut ostaa velvoitteista vapaana eli myyjä olisi kuitannut kauppasummasta yhtiölainan pois? En ymmärrä, miksi maksatte jotain korkoja ajalta, jolloin toinen asuu asunnossanne - jos olette virallinen omistaja vasta helmikuun lopussa, niin eikö se kuulosta oikealta, että myös velvoitteet alkavat sitten!