Mikä on kohtuullinen hoitovastike?

70 neliöisessä noin 250 euroa.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 00:12"]

70 neliöisessä noin 250 euroa.

[/quote]

Tuo on aika vähän, ainakin jos yhtiöllä on yhtään tonttia (pihatyöt maksavat törkeästi). Meillä menee saman verran 55m2 kaksiosta.

Riippuuko vastike siitä, missä päin Suomea asuu? Ja kysyn ihan tosissani, en tiedä näitä juttuja...

Vastike riippuu jonkin verran siitä missä päin Suomea asunto sijaitsee, koska esim kiinteistövero ja isännöintitoimiston palkkiot vaihtelevat. Lisäksi vastikkeeseen vaikuttaa talonyhtiön ikä (onko paljon korjauksia), ostettujen palveluiden määrä (tehdäänkö esim pihatyöt itse vai hoitaako huoltoyhtiö).

Hyvän käsityksen vastikkeiden suuruudesta saat, kun vaikka etuovi.com selaat myytävien asuntojen tietoja ja vastikkeita.

400€

Noin 300 e ja jos siinä on remontteja tehty, niin sitten vastike on korkeampi. Esim. Viemäri ja julkisivuremppa kohottaa vastikkeet aika kovaksi.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 08:35"]

Noin 300 e ja jos siinä on remontteja tehty, niin sitten vastike on korkeampi. Esim. Viemäri ja julkisivuremppa kohottaa vastikkeet aika kovaksi.

[/quote] Eihän nuo hoitovastiketta nosta? Vaan remontit rahoitetaan lainalla jota voi sitten maksaa rahoitusvastikkeen muodossa pois.

Oho, oon luullut, että meidän vastike ei mistään halvimmasta päästä ole, mutta kai se on ihan kohtuullinen kumminkin. 72 neliötä ja hv 244e.

244 on todella edullinen. Hoitovastikkeessa näkyy kyllä remontitkin, jos niihin ei ole otettu yhtiölainaa. Joillakin taloilla voi olla liikehuoneistoja, joista tulee vuokratuloja niin yhtiölainaa remontteihin tarvita. Tai taloyhtiö on voinut lohkoa tonttia, rakennuttanut ullakkoasuntoja tms. saanut tuottoja, joilla kustannuksia on katettu. Pääsääntöisesti remontuiduissa vanhoissa on kovat vastikkeet ja uudiskohteissa pienemmät aluksi. Hoitovastikkeessa maksetaan sitä, mitä talon hoito maksaa. Eihän kaikissa yhtiöissä käy huoltoyhtiö, vaan vastikkeita pienentääkseen asukkaat kolaavat itse lumet, hoitavat liukkauden torjunnan, leikkaavat nurmen ja aidat. Kerrostaloissa usein aina huoltoyhtiö, siivooja ym.

Noin neljä eruroa neliö

Meillä on 3 euroa per neliö ja pidän sitä edullisena

Kannattaa peilata paikkakunnan tasoon. Myös se vaikuttaa, onko yhtiö vuokra- vai omalla tontilla. Täällä Oulussa normaali vastike on luokkaa 2.5-3.5e/neliö, mutta käsittääkseni esim. Helsingissä voi olla montakin euroa suurempi ja silti "normaali".

Itsellä asunto 68 neliötä ja vastike 190 euroa. Ja sisältää vielä veden ja autokatospaikan. Hyvin hoidettu yhtiö 90-luvulta, ja palvelut hommataan "kertaluontoisesti" eli mitään jatkuvia huoltosopimuksia ei ole rasitteena. Samoin asuntojen koko vaikuttaa: meillä yhtiön asuntojen keskikoko taitaa olla noin 75 neliötä, joka luonnollisesti tiputtaa kustannuksia - mitä vähemmän asuntoja, sitä vähemmän esim. vesipisteitä, autopaikkoja, ulko-ovia jne korjattavana. 

What? Ei meillä päin ole missään yli kolmea euroa per neliö ja esim. Tampereen keskustassa voi olla vaikka vaan 1,5 euroa neliöltä jos on yhtään liikekiinteistöä talossa. 4 euroa neliöltä olisi täysin älytön hinta.

http://tilastokeskus.fi/til/asyta/2013/asyta_2013_2014-09-12_tie_001_fi.html

Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2013 keskimäärin 3,99 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa.

Joo, kyllä se vaihtelee todella paljon, Mutta varmaan se 1,5€ on alhaisin, ja taas jossain voi olla vaikka 5€ neliöltä, mutta varmaan on jo ääripään harvinaisuus, meidän kaupungissa on yleinen kai joku reilu 2€, systeri on ostamassa kämppää Tampereelta ja siinä oli 1,67€ mikä on mun mielestä kyllä edullinen.

Ja ei, ei ne remontit saa näkyä hoitovastikkeessa, koska ne eivät ole hoitokuluja sinänsä jos on joku yksittäinen isompi remontti. Jos taloyhtiöllä on tuloja, ja sen takia ei oteta lainaa, niin kyllähän niiden vuokratulojen pitäisi sitten kattaa ne remonttilainan kulut, eikä niin että sitten nostetaan hoitovastiketta.

Oma mitä vuokraan niin ihan kohtuullinen 126e/kk/54m2 kyseessä kaukolämmöllä lämpiävä 1980 alkupuolen kerrostalo.

Jos talo on vuokratontilla, on vastike tietenkin paljon korkeampi kuin omalla tontilla olevalla talolla.

Meillä on alakerrassa kaksi as.oy:n omistamaa liikehuoneistoa(toimistoja) ja kuusi autotallia. Isännöinti on kilpailutettu kuten huoltokin. Vastike on 2,50/m2 eli meidän 80 neliöisen kolmion yhtiövastike on 200,00€. Putkiremontin yhteydessä jokaiseen asuntoon asennettiin omat vesimittarit. Näin jokainen maksaa kulutuksen mukaan. Putkiremontti  viemärin sukituksella ja uusilla vesijohdoilla maksoi 520€/m2 sisältäen kylpyhuoneen kaakeloinnin.

490 e, 83 neliötä. Sikahinta PK-seudun rivarista. Tuohon vielä rahoitusvastike 90 euroa, ei paljon naurata.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:06"]490 e, 83 neliötä. Sikahinta PK-seudun rivarista. Tuohon vielä rahoitusvastike 90 euroa, ei paljon naurata.
[/quote]

Lisään vielä, että rakennusvuosi on 91, ei ole huoltofirmaa vaan kaikki tehdään itse. Kämppä myynnissä siis.

[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 09:38"]Joo, kyllä se vaihtelee todella paljon, Mutta varmaan se 1,5€ on alhaisin, ja taas jossain voi olla vaikka 5€ neliöltä, mutta varmaan on jo ääripään harvinaisuus, meidän kaupungissa on yleinen kai joku reilu 2€, systeri on ostamassa kämppää Tampereelta ja siinä oli 1,67€ mikä on mun mielestä kyllä edullinen.

Ja ei, ei ne remontit saa näkyä hoitovastikkeessa, koska ne eivät ole hoitokuluja sinänsä jos on joku yksittäinen isompi remontti. Jos taloyhtiöllä on tuloja, ja sen takia ei oteta lainaa, niin kyllähän niiden vuokratulojen pitäisi sitten kattaa ne remonttilainan kulut, eikä niin että sitten nostetaan hoitovastiketta.
[/quote]

Remontit ja korjaukset kyllä näkyvät hoitovastikkeessa, jos niitä varten ei ole otettu erillistä lainaa. Vanhemmassa yhtiössä tulee paljon pieniä kulutuksesta aiheutuneita korjauskustannuksia, jotka nostavat yhtiövastiketta esim. Vesikalusteiden tiivisteiden vaihtoa yms