Lue keskustelun säännöt.
Mikä on kohtuullinen hoitovastike?
20.10.2014 |
Siis kerrostaloasunnossa, jossa vesi ja sähkö maksetaan erikseen, kaukolämpö.
Per neliö, tai noin 70 neliöisen kolmion vastike?
Kommentit (47)
Mitäs se sitten meinaa, kun joskus olen nähnyt asunnonmyynti-ilmoituksessa erikseen kohdat yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike. Yhtiö- ja hoitovastikkeet molemmat reilut parisataa, rahoitusvastike oli muutamia kymppejä. Jos ne on ilmoitettu noin, niin mitä kuluja tuo yhtiövastike nielee? Isännöintikuluihinko tuo yhtiövastike menee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:22"]
Mitäs se sitten meinaa, kun joskus olen nähnyt asunnonmyynti-ilmoituksessa erikseen kohdat yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike. Yhtiö- ja hoitovastikkeet molemmat reilut parisataa, rahoitusvastike oli muutamia kymppejä. Jos ne on ilmoitettu noin, niin mitä kuluja tuo yhtiövastike nielee? Isännöintikuluihinko tuo yhtiövastike menee?
[/quote]
Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike
Yhtiövastike siis käsittää molemmat.
Useimmiten ilmoituksissa yhtiövastike=hoitovastike. Joskus yhtiövastike=hoitovastike+rahoitusvastike. Sitten uusissa taloissa, jotka ovat vuokratontilla, jonka osuuden voi halutessaan lunastaa itselleen, on lisäksi vuokratonttivastike.
Hoitovastike on ne kulut mitä hoitoon kuluu. Siihen vaikuttaa siis luonnollisesti talon ikä, sijainti, huoltosopimus, tulot ja tuotot. Kukaan ei tee voittoa hoitovastikkeella, vaan sillä maksetaan kustannuksia. Olet osakkeen omistaja, ja vastikkeella pidät huolta osakkeesi arvosta. Pieni vastike ei kerro välttämättä talon hyvyydestä mitään. Se voi indikoida sitä, että hommia ja huollettavaa on matkan varrella edessä. Hki:ssa, jossa kaikki muutenkin kalliimpaa, hoidetuissa yhtiöissä vastike voi hyvin olla 5 e/neliö. Mikä sinusta on kohtuullinen vastike? Paljonko olisit valmis maksamaan? Vastikkeet eivät muuten yleensä pienene vaan kallistuvat kiinteistöverojen, energian hinnan ym. nousun myötä. Tärkeintä on miettiä myös korjaustarpeet, koska niitä on koko ajan. Onko isoimmat jo tehty, vai vasta tulossa. Yhtiössä ei onneksi tarvitse itse hoitaa niitä. Siksi vastikkeita maksetaan.
Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kaikki mikä menee päälle 4€ per neliö on liikaa
Meillä on hoitovastike yli 5 euroa neliö. Asumme 1900-luvun alussa rakennetussa kerrostalossa Tampereella. Taloyhtiöllämme ei ole juurikaan vuokratuloja, mutta tontti on oma. Suuri kuluerä taitaa olla oma talonmies, joka asuu samassa talossa. Mielelläni maksan siitä ylellisyydestä, että pihamaalla häärii talon "omaan väkeen" kuuluva tuttu kaveri, jonka kelloa voi rimpauttaa koska tahansa, kun tarvetta tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halpa hoitovastike kertoo valitettavan usein siitä, että talon annetaan hiljalleen rapistua. Ei tehdä pihatöitä, pikkukorjauksia jne. vaan säästetään, kunnes on pakko tehdä iso ja kallis remontti.
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:14"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 09:38"]Joo, kyllä se vaihtelee todella paljon, Mutta varmaan se 1,5€ on alhaisin, ja taas jossain voi olla vaikka 5€ neliöltä, mutta varmaan on jo ääripään harvinaisuus, meidän kaupungissa on yleinen kai joku reilu 2€, systeri on ostamassa kämppää Tampereelta ja siinä oli 1,67€ mikä on mun mielestä kyllä edullinen. Ja ei, ei ne remontit saa näkyä hoitovastikkeessa, koska ne eivät ole hoitokuluja sinänsä jos on joku yksittäinen isompi remontti. Jos taloyhtiöllä on tuloja, ja sen takia ei oteta lainaa, niin kyllähän niiden vuokratulojen pitäisi sitten kattaa ne remonttilainan kulut, eikä niin että sitten nostetaan hoitovastiketta. [/quote] Remontit ja korjaukset kyllä näkyvät hoitovastikkeessa, jos niitä varten ei ole otettu erillistä lainaa. Vanhemmassa yhtiössä tulee paljon pieniä kulutuksesta aiheutuneita korjauskustannuksia, jotka nostavat yhtiövastiketta esim. Vesikalusteiden tiivisteiden vaihtoa yms
[/quote]
Joo, no ne ei olekaan remontteja vaan pieniä ylläpitokorjauksia. Nehän on toki otettu budjetissa huomioon aina muutenkin, ei niistä niin isoa summaa tule, ja se summa on yleensä budjetissa vakio, tietysti pienellä indeksikorotuksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä 4e/m2. Ei vuokrattavia tiloja, iso oma tontti. 1960-luvulla rakennettu talo kehyskunnassa radan varressa. Yhtiö on hoidettu todella hyvin. Remonttia tehdään säännöllisesti ja suunnitellaan, että isot jutut (julkisivu, ikkunat, putket jne) rempataan niin, ettei isoja remontteja ole päällekäin. Jatkuvasti tehdään jotain pientä remonttia/ylläpitohuoltoa, johon varataan rahat budjettiin etukäteen. Olen tyytyväinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:39"]
Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!
[/quote]
Siinä ei ainakaan ole mitään järkeä, että ensin investoi yhteensä luultavasti satoja tuhansia maalämpöön, omaan tonttiin ja energiapihiin (=kalliiseen) taloon, ja sen jälkeen lähtee vertailemaan pelkkiä ylläpitokuluja. Melkein sama kuin olisi ostanut jemmaan miljoona gallonaa lämmitysöljyä, ja hihkuisi kuinka lämmittää talonsa ilmaiseksi.
2000 luvulla rakennettu kerrostalo Vantaalla, 76 neliötä, vastike 250 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
taloyhtiömme on pihi ja olen laskenut budjetteja ja verrannut niitä toteutuneisiin monta kertaa. ei siellä juuri mitään ylimääräistä ole, mitä nyt muutama asukas sössinyt tms että on pitänyt korjata vähän turhaa mutta ei se montaa kymppiä ole - niistä kun asukaskin maksaa. yhtiön vastikkeista maksetaan paitsi nuo korjaukset ja tuon säästäväisen omakotiasujan mainitsemat jutut niin myös taloyhtiön vakuutukset, hankinnat, isännöitsijän kulut ja kaikkea pientä mm nurmikonleikkurin bensat ja Suomen lipun pesut :D
90neliöinen rivari vuodelta -91 kustantaa 290 euroa kk. uudessa 92 neliöisessä asuin alle satasella kk ;) ison osan erotusta selittää lämmitys, uusi rivari oli suorasähkölämmitteinen ja tämä vanha on kaukolämmössä.
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:37"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:39"]
Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!
[/quote]
Siinä ei ainakaan ole mitään järkeä, että ensin investoi yhteensä luultavasti satoja tuhansia maalämpöön, omaan tonttiin ja energiapihiin (=kalliiseen) taloon, ja sen jälkeen lähtee vertailemaan pelkkiä ylläpitokuluja. Melkein sama kuin olisi ostanut jemmaan miljoona gallonaa lämmitysöljyä, ja hihkuisi kuinka lämmittää talonsa ilmaiseksi.
[/quote]
Jep... Ja meidän taloyhtiöstä saisi 100 neliöiden rivarikämpän noin 180 000 eurolla. Vastike on 280e (sis veden). Arvioisin että tuo maalämpökämppä on tontteineen maksanut ainakin 100-300 tonnia enemmän paikkakunnasta riippuen. Aika pitkään saa sitten satasen kuukausisäästöä osakehuoneistoon nähden jyvittää, että oikeasti olisi voitolla.
Ei kannata verrata omenoita ja appelsiineja.
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:58"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:37"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:39"]
Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!
[/quote]
Siinä ei ainakaan ole mitään järkeä, että ensin investoi yhteensä luultavasti satoja tuhansia maalämpöön, omaan tonttiin ja energiapihiin (=kalliiseen) taloon, ja sen jälkeen lähtee vertailemaan pelkkiä ylläpitokuluja. Melkein sama kuin olisi ostanut jemmaan miljoona gallonaa lämmitysöljyä, ja hihkuisi kuinka lämmittää talonsa ilmaiseksi.
[/quote]
Jep... Ja meidän taloyhtiöstä saisi 100 neliöiden rivarikämpän noin 180 000 eurolla. Vastike on 280e (sis veden). Arvioisin että tuo maalämpökämppä on tontteineen maksanut ainakin 100-300 tonnia enemmän paikkakunnasta riippuen. Aika pitkään saa sitten satasen kuukausisäästöä osakehuoneistoon nähden jyvittää, että oikeasti olisi voitolla.
Ei kannata verrata omenoita ja appelsiineja.
[/quote]
Itseasiassa asia ei nykypäivänä ole aivan niin.
Uudehkoa 100m2 rivarikämppää rakenteellisesti ja tasollisesti vastaava, kahden suurimman talotehtaan muutovalmis talo, autokatos/varastolla, maksaa maalämmöllä ja normaalilla perustuksella noin 210000€, siis maatöineen.
Tähän lisää liittymät ja valvonta 15-20000€ ja tontti 30000€, tai vaikka 50000€, pihaan 10000€, niin on tänäpäivänä kylmä totuus, että se rivarin pätkä maksaa saman tai enemmän jo muuttotappio kaupungeissakin.
Paljonko laskee asumisen laadulle sitten? makuasia, mutta eiköhän 90% arvosta omakotiasumista enemmän?
Nyt ei puhuta siis välttämättä kehä 3 sisäpuolesta tonttien hinnoista, mutta toisaalta siellä taas se rivarin hinta täyttää eroa siltäkin osin.
Kannattaa myös huomioda, että tässä esimerkissä on AVAIMET KÄTEEN hinta.
Edelliseen vielä.
Ihmisillä on maalämmön suhteen täysin kieroutunut kustannuskäsitys uudisrakennusten suhteen. Ne kymmennien tuhansien kustannukset tulevat saneerauskohteista, joisa puretaan ja korjataan olemassa olevaa lämmitysjärjestelmää.
Omakotitalon maalämpö maksaa esim. halvimpaan sähkökattila/poistoilmapumppu-ratkaisuun nähden, noin 4000€ enemmän,
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:37"]
Siinä ei ainakaan ole mitään järkeä, että ensin investoi yhteensä luultavasti satoja tuhansia maalämpöön, omaan tonttiin ja energiapihiin (=kalliiseen) taloon, ja sen jälkeen lähtee vertailemaan pelkkiä ylläpitokuluja. Melkein sama kuin olisi ostanut jemmaan miljoona gallonaa lämmitysöljyä, ja hihkuisi kuinka lämmittää talonsa ilmaiseksi.
[/quote]
Nykyään ei saa määräysten vuoksi enää rakentaa muita kuin niitä "energiapihejä(=kalliita)" taloja, joten ne 130000€ Älvsby-parakitkin ovat energiapihejä.
Riippuu monista asioista, onko oma tontti ja minkä ikäinen ja ergiaystävällinen talo on. Usein juuri energiakulut rasittavat eniten hoitovastiketta, samoin kalusten ja laitteiden huolto ja kunnossapito esim. hissi, koneet jne. Hoitovastikkeissa maksetaan usein se, jos rempat ovat tehty "vähällä rahalla" tai jätetty kokonaan tehkemättä esim. ikkunoiden ja ovien vaihto ja kunnostus,lämpöeristystykset, julkisivun kunnossapito jne. Vakuutuksilla on myös merkitys, jos talo on vanha, eikä siihen ole asianmukaisia korjauksia tehty ajallaan.
Hintahaitari lienee n. 270-500 euroa/kk, riippuen ed.mainituista seikoista.
Vanhemmissa taloissa putkiremppaan (helposti 100 000 e) voi olla yhtiölainaa, mutta hoitovastikkeissa näkyy vaikkapa kokoluokkaa 10 000 euroa olevat "pikkurempat", kuten kaukolämmönsiirtimien uusinta yms. Niitä varten ei oteta pankista rahoituslainaa (ei tarvita rahoitusvastiketta), vaan ne hoidetaan juoksevia kuluina budjetin puitteissa. --> katetaan hoitovastikesaatavilla.