Lue keskustelun säännöt.
Mikä on kohtuullinen hoitovastike?
20.10.2014 |
Siis kerrostaloasunnossa, jossa vesi ja sähkö maksetaan erikseen, kaukolämpö.
Per neliö, tai noin 70 neliöisen kolmion vastike?
Kommentit (47)
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 12:35"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:58"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 11:37"]
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 10:39"]
Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!
[/quote]
Siinä ei ainakaan ole mitään järkeä, että ensin investoi yhteensä luultavasti satoja tuhansia maalämpöön, omaan tonttiin ja energiapihiin (=kalliiseen) taloon, ja sen jälkeen lähtee vertailemaan pelkkiä ylläpitokuluja. Melkein sama kuin olisi ostanut jemmaan miljoona gallonaa lämmitysöljyä, ja hihkuisi kuinka lämmittää talonsa ilmaiseksi.
[/quote]
Jep... Ja meidän taloyhtiöstä saisi 100 neliöiden rivarikämpän noin 180 000 eurolla. Vastike on 280e (sis veden). Arvioisin että tuo maalämpökämppä on tontteineen maksanut ainakin 100-300 tonnia enemmän paikkakunnasta riippuen. Aika pitkään saa sitten satasen kuukausisäästöä osakehuoneistoon nähden jyvittää, että oikeasti olisi voitolla.
Ei kannata verrata omenoita ja appelsiineja.
[/quote]
Itseasiassa asia ei nykypäivänä ole aivan niin.
Uudehkoa 100m2 rivarikämppää rakenteellisesti ja tasollisesti vastaava, kahden suurimman talotehtaan muutovalmis talo, autokatos/varastolla, maksaa maalämmöllä ja normaalilla perustuksella noin 210000€, siis maatöineen.
Tähän lisää liittymät ja valvonta 15-20000€ ja tontti 30000€, tai vaikka 50000€, pihaan 10000€, niin on tänäpäivänä kylmä totuus, että se rivarin pätkä maksaa saman tai enemmän jo muuttotappio kaupungeissakin.
Paljonko laskee asumisen laadulle sitten? makuasia, mutta eiköhän 90% arvosta omakotiasumista enemmän?
Nyt ei puhuta siis välttämättä kehä 3 sisäpuolesta tonttien hinnoista, mutta toisaalta siellä taas se rivarin hinta täyttää eroa siltäkin osin.
Kannattaa myös huomioda, että tässä esimerkissä on AVAIMET KÄTEEN hinta.
[/quote]
Niin, ja jos ostat upouuden rivitaloasunnon joka on omalla tontilla, jossa on maalämpö, vesikaivo ja jossa tehdään kaikki huoltotoimenpiteet itse, niin sen vastike ei todellakaan ole 500e. Sitäpä minä tässä sanonkin, että on järjetöntä verrata osakehuoneistoa joka selvästi on vuokratontilla, vanha ja jossa kaikki tehdään ostettuna palveluna (jos siis verrataan rivariin jossa vastike 5e/neliö) siihen, että on upouusi talo hienoimmilla ratkaisulla, omalla tontilla ja täysin itse ylläpidettynä ja todnäk kaivovedelläkin. Omenoita ja appelsiineja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!"
Ei se maalämpökään ilmaista ole, sillä kustannuksiin tulisi laskea myös koneet ja laitteet ja niiden asennus ja ylläpitokustannukset. Ja teillä on uusi talo, mutta tilanne on aivan toinen 10-30-vuoden päästä.
[quote author="Vierailija" time="20.10.2014 klo 13:01"]
"Hurjaa. Uudessa 105m2 maalämpö-omakotitalossa sähkö, kiinteistövero, jätehuolto ja vesi kustantaa aika tarkalleen 1900€/v.
Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?
osakeyhtiöasumisessa ei ole nykyään mitään järjen hiventä!"
Ei se maalämpökään ilmaista ole, sillä kustannuksiin tulisi laskea myös koneet ja laitteet ja niiden asennus ja ylläpitokustannukset. Ja teillä on uusi talo, mutta tilanne on aivan toinen 10-30-vuoden päästä.
[/quote]
"Jos ajatellaan että samankokoisen osakkeen vastike olisi sähköineen 500€/kk. Niin aika paljon tuolla 4000€/v. teemme remppaa ja ylläpitoa?"
30V. kuluttua/aikana heillä on käyttökustannusten erotuksella tehtävissä kohtalaisesti huoltoa ja korjauksia?
Kipuraja menee 250 eurossa. Yli kahtasataa en mielelläni maksa 70-neliöisestä asunnosta, jos kerran vesi ja sähkö tulevat vielä siihen päälle, ellei asunto ole esim. keskustassa tai muuten jonkin tosi vetovoimaisen jutun vieressä. Terveisiä Porista.
Eli kysyjälle vastaukseksi: uusi kohde, pieni vastike. Vanha kohde, suurempi vastike. Ostettuna uusi kohde, kallis hinta. Vanha kohde, edullisempi ostohinta. Näin ne kaikki ovat balanssissa. Sitten kannattaa miettiä, ostaako uutta kalliilla ja pienemmillä hoitokuluilla vai vanhaa edullisemmin, mutta ennustettavilla ja isommilla hoitokuluilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on Kampissa 147 neliön luukussa reilu 200 euroa.
"Noin 300 e ja jos siinä on remontteja tehty, niin sitten vastike on korkeampi. Esim. Viemäri ja julkisivuremppa kohottaa vastikkeet aika kovaksi.
[/quote] Eihän nuo hoitovastiketta nosta? Vaan remontit rahoitetaan lainalla jota voi sitten maksaa rahoitusvastikkeen muodossa pois."
Kyllä viemäröinti ja julkisivu vaativat kunnossapitoa ja huoltoa, jotka katetaan yhtiövastikkeista esim. vesivahingot, katon korjaus ja huolto, mahdoll. eriste vauriot jne.