Pystyykö omakotitalon ostamaan vuokralla?

On tuo mahdollista, tottakai. Voitte tehdä kaupat millä tahansa maksuaikataululla ja vastaavasti omakotitalon omistus siirtyy sovituin osin teille. Käytännössä tuo omakotitalo kannattaa ensin yhtiöittää, sen jälkeen homma on selkeää.

En usko. Itsekin omistan omakotitalon minkä mun pitäisi tulevaisuudessa joko vuokrata tai myydä. Tällä hetkellä liian laiska tehdäkseen asian eteen mitään. Mutta mitä hyötyä mulla tollaisesta ratkaisusta olisi? Sama se olisi sitten pitää se vuokralla ja voisin käyttää taloa esim takuuna ym mitä en taas voisi jos muyisin sen. Itse en siinä talossa nyt asu vaan mun ex-mies joka ei maksa vuokraa asumisesta.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 06:17"]

En usko. Itsekin omistan omakotitalon minkä mun pitäisi tulevaisuudessa joko vuokrata tai myydä. Tällä hetkellä liian laiska tehdäkseen asian eteen mitään. Mutta mitä hyötyä mulla tollaisesta ratkaisusta olisi? Sama se olisi sitten pitää se vuokralla ja voisin käyttää taloa esim takuuna ym mitä en taas voisi jos muyisin sen. Itse en siinä talossa nyt asu vaan mun ex-mies joka ei maksa vuokraa asumisesta.

[/quote]

Tottakai voit käyttää sitä reaalivakuutena ihan kuten nytkin. Yhtiömuotoisesta talosta vakuudeksi kelpaa sinun omistama osuus, ei tietenkään enempää. Helpoin tapa miettiä asiaa on ajatella sitä asunto-osakkeen, eli esim. kerrostaloasunnon kautta. 

En lähtisi siihen - mitä tapahtuisi, jos vuokranmaksaja tärvelisi talon asumisaikanaan, ja vaatisi sitten hinnanalennusta vedoten näihin vikoihin? Tai peruisi kaupan kokonaan maksettuaan vuokraa/kauppahintaa enemmän kuin puolet. En haluaisi olla vastuussa veroista ja talon ylläpidosta tälläisen epävarman kaupanteon prosessin kestäessä, eikä minulla olisi edes mahdollisuutta pitää silmällä talon hoitoa. En lähtisi. Kerrasta poikki ja rahat käteen.

Kuinka paljon ylimääräistä "vuokraa" olisit valmis maksamaan? Onko sinulla varaa siihen, jos et kerran ole edes pankkien mielestä luottokelpoinen?

En lähtisi siihen - mitä tapahtuisi, jos vuokranmaksaja tärvelisi talon asumisaikanaan, ja vaatisi sitten hinnanalennusta vedoten näihin vikoihin? Tai peruisi kaupan kokonaan maksettuaan vuokraa/kauppahintaa enemmän kuin puolet. En haluaisi olla vastuussa veroista ja talon ylläpidosta tälläisen epävarman kaupanteon prosessin kestäessä, eikä minulla olisi edes mahdollisuutta pitää silmällä talon hoitoa. En lähtisi. Kerrasta poikki ja rahat käteen.

Kuinka paljon ylimääräistä "vuokraa" olisit valmis maksamaan? Onko sinulla varaa siihen, jos et kerran ole edes pankkien mielestä luottokelpoinen?

Pystyykö kerrostalo osakkeen ostamaan vuokralla?

Pystyy, mutta miksi kukaan olisi niin idiootti että myisi? Eli ei sitä millään lailla ole kielletty. Käytännössä siis et voi ostaa. Ehkä joku erikoisjärjestely vaikka omien vanhempien kanssa lahjaveron kiertämiseksi ts.

Vuokra on maksu asumispalvelusta, et sinä lehmääkään voi ostaa maitoa ostamalla.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 00:39"]

Oon kuullut tuollaisestakin, sijainti on ollut sellainen että myyjän kannatti ennemmin myydä osamaksulla kuin pitää epävarmasti pysyvää vuokralaista. Helsingistä on turha haaveilla.

[/quote]En usko. Jos on totta niin veikkaan että myyjä on vähän hönö ja häntä vedätettiin.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 04:53"]

On tuo mahdollista, tottakai. Voitte tehdä kaupat millä tahansa maksuaikataululla ja vastaavasti omakotitalon omistus siirtyy sovituin osin teille. Käytännössä tuo omakotitalo kannattaa ensin yhtiöittää, sen jälkeen homma on selkeää.

[/quote]Miten homma yhtiöittämisellä selkiää?

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 02:30"]

Miten tollaisestakin menisi verot myyjävuokraajan kannalta?

[/quote]Olis siinä varmaan verottajalle selvittämistä.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 06:55"]

Pystyykö kerrostalo osakkeen ostamaan vuokralla?

Pystyy, mutta miksi kukaan olisi niin idiootti että myisi? Eli ei sitä millään lailla ole kielletty. Käytännössä siis et voi ostaa. Ehkä joku erikoisjärjestely vaikka omien vanhempien kanssa lahjaveron kiertämiseksi ts.

Vuokra on maksu asumispalvelusta, et sinä lehmääkään voi ostaa maitoa ostamalla.

[/quote]

Älä nyt hyvä ihminen sekoita näppäryydessäsi vuokraa ja lainan lyhentämistä. Vastaavasti voisit kysyä, miksi ihmeessä joku asuu asumisoikeusasunnossa, jossa saat molempien vaihtoehtojen negatiiviset puolet, mutta et mitään positiivista. Voit siis yhtiöittää omakotitalosi ja myydä siitä osia eteenpäin, paritaloissa tämä enemmän sääntö kuin poikkeus. Järjestelyn etujen yksityiskohtainen selvittäminen menee jo laskutettavan palvelun piiriin, jos siis olet ihan aidosti kiinnostunut. Myös kiinteistövarallisuuden siirto ulkomaisen yhtiön hallintaan onnistuu, jos se kuulostaa paremmalta teidän tilanteessa.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 00:20"]

Lainaa emme saa, mutta onko kuinka yleistä, että omakotitalon voisi ostaa omaksi maksamalla vuokraa?

[/quote]Omakotitalon lainanakulut voisivat olla esim. 2000€/kk ja asumiskulut 300€/kk ja käypä vuokra ilman asumiskuluja voisi olla vaikka 1500€/kk.

Et siis saa lainaa että voisit hoitaa 2300€/kk kulut (laina+asumiskulut), mutta voisit ottaa osamaksuvuokran 3800€/kk (osamaksu+asumiskulut+vuokra) jolla lunastaisit talon itsellesi? Tajuat varmaan itsekkin että ei onnistu.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 06:59"]

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 06:55"]

Pystyykö kerrostalo osakkeen ostamaan vuokralla?

Pystyy, mutta miksi kukaan olisi niin idiootti että myisi? Eli ei sitä millään lailla ole kielletty. Käytännössä siis et voi ostaa. Ehkä joku erikoisjärjestely vaikka omien vanhempien kanssa lahjaveron kiertämiseksi ts.

Vuokra on maksu asumispalvelusta, et sinä lehmääkään voi ostaa maitoa ostamalla.

[/quote]

Älä nyt hyvä ihminen sekoita näppäryydessäsi vuokraa ja lainan lyhentämistä. Vastaavasti voisit kysyä, miksi ihmeessä joku asuu asumisoikeusasunnossa, jossa saat molempien vaihtoehtojen negatiiviset puolet, mutta et mitään positiivista. Voit siis yhtiöittää omakotitalosi ja myydä siitä osia eteenpäin, paritaloissa tämä enemmän sääntö kuin poikkeus. Järjestelyn etujen yksityiskohtainen selvittäminen menee jo laskutettavan palvelun piiriin, jos siis olet ihan aidosti kiinnostunut. Myös kiinteistövarallisuuden siirto ulkomaisen yhtiön hallintaan onnistuu, jos se kuulostaa paremmalta teidän tilanteessa.

[/quote]Voi jeesus, älä yritä esittää fiksumpaa kuin olet. Ei tuo yhtiöittämin asiaa mitenkään muuta, kyllä omakotitalosta voi yhtä hyvin myydä osaomistuksia, on enemmän kuin tavallista että pariskunta omistaa omakotitalon puoliksi. Myyjän kannalta ei ole mitään järkeä lähteä mihinkään osamyyntikauppaan. Mitäs sitten kun ostajalta loppuu rahat ja hän on ostanut asunnosta siihen mennessä vaikka 20%. Mitenkäs helppoa on sen jälkeen yrittää myydä sitä jäljelle jäänyttä 80% osuutta jollekkin kolmannelle? Järjetön ajatus. Voisi toimia vaikka lapsen ja vanhemman välillä tai muussa vastaavassa tilanteessa.

Oma ostetaan usein siksi että ei haluta maksaa vuokraa. Sinä taas haluaisit maksaa vuokraa senkin ajan kun maksat omakotitaloa. Mikä järki tässä ideassa oli? Tuohan tulisi aivan järettömän kalliiksi.

Mä voisin myydä mun perityn, vuokratontilla olevan oktn noin. Tosin talon arvo on olematon ja se sijaitsee keskellä ei mitään.

Pankithan tekee noin nykyäÄän, mutta toisinpäin. Ostavat pikkuhiljaa asunnon.

Voisi kysyä suoraan talon omistajalta. He saisivat joka kuukausi rahaa. Se erä olisi aika suuri varmaan. Ellei sitten aluksi maksaisi isomman summan ja loput vuokrannut pikkuhiljaa ts. Olisi laina siltä talon myyjältä.

Pitäisi löytää sellainen omistaja..joku voisi ollakin kiinnostunut.

Sellaiset kohteet, jotka ei helposti mene kaupaksi...sellaisissa voisi olla kiinnostustakin tuollaiseenjärjestlyyn. Mutta jokin könttäsumma siihen alkuun pitäisi saada.

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 07:21"]

Pankithan tekee noin nykyäÄän, mutta toisinpäin. Ostavat pikkuhiljaa asunnon.

Voisi kysyä suoraan talon omistajalta. He saisivat joka kuukausi rahaa. Se erä olisi aika suuri varmaan. Ellei sitten aluksi maksaisi isomman summan ja loput vuokrannut pikkuhiljaa ts. Olisi laina siltä talon myyjältä.

Pitäisi löytää sellainen omistaja..joku voisi ollakin kiinnostunut.

Sellaiset kohteet, jotka ei helposti mene kaupaksi...sellaisissa voisi olla kiinnostustakin tuollaiseenjärjestlyyn. Mutta jokin könttäsumma siihen alkuun pitäisi saada.

[/quote]No kyllä tuo pankin ostokin menee silti niin että pankki ostaa asunnon kerralla ja vanha omistaja jää vuokralle. Se on sitten eri asia että ottaako myyjä rahat vastaan kerralla vai jääkö ne johonkin rahastoon tms. ja nostellaan pikkuhiljaa.

Ei taida olla mahdollista - esim meidän talossamme "vuokra" olisi 2400€/kk millä maksaisi kyllä mahtavaa taloa itsekin. Tuohon sitten vielä vesi ja sähkölaskut päälle eli yhteensä n 2700€/kk.

Ja talon hinnan lyhentämiseen menisi (ilman vuotuista indeksikorotusta ja arvonlaskukerrointa) yli 24 vuotta. En todellakaan alkaisi odottamaan rahojani noin kauan sillä minunkin pitää asua jossain!

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 06:57"]

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 04:53"]

On tuo mahdollista, tottakai. Voitte tehdä kaupat millä tahansa maksuaikataululla ja vastaavasti omakotitalon omistus siirtyy sovituin osin teille. Käytännössä tuo omakotitalo kannattaa ensin yhtiöittää, sen jälkeen homma on selkeää.

[/quote]Miten homma yhtiöittämisellä selkiää?

[/quote]

Yhtiöön muodostetaan osakkeita x määrä jolloin niille annetaan arvo (esim 1 osake = 1kk vuokra) ja siinä suhteessa omistus siirtyy ostajalle. Tästä on helpompi tehdä lainvoimaiset paperit kuin tavallisesta vastikkeesta

[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 08:00"]

Ei taida olla mahdollista - esim meidän talossamme "vuokra" olisi 2400€/kk millä maksaisi kyllä mahtavaa taloa itsekin. Tuohon sitten vielä vesi ja sähkölaskut päälle eli yhteensä n 2700€/kk.

Ja talon hinnan lyhentämiseen menisi (ilman vuotuista indeksikorotusta ja arvonlaskukerrointa) yli 24 vuotta. En todellakaan alkaisi odottamaan rahojani noin kauan sillä minunkin pitää asua jossain!

[/quote]

Jatkan vielä - tässä ei siis ole huomioitu vuokraa ollenkaan ko "laina-ajalle" vaan kaikki maksettu tulisi ostajan hyödyksi. OIkeasti tuosta 2400€:sta ostajan eduksi laskettaisi max puolet jolloin "laina-aika" olisikin 48 vuotta...

Leikitään, että sen talon hinta olisi 240 000 e ja maksaisit sen 10 vuodessa eli 24 000 e/v => 2000 e/kk. Sen lisäksi maksaisit ihan kaikki talosta koituvat kulut rempoista alkaen, koska saisit hallintaoikeuden, omistusoikeus säilyisi viimeiseen erään asti myyjällä. Jos et pystyisi maksamaan, menettäisit niin talon kuin maksetut maksutkin.