Naapuri pitää jotain majoituspalvelua

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Airbnb on himppasen eri asia kuin satunnaiset tädit ja serkut. Siitä voi aiheutua ongelmiakin. Ottakaa asia puheeksi seuraavassa taloyhtiön kokouksessa. Ellei trafiikki muita häiritse, ap on omillaan, mutta jos kyseessä on jonkinlainen epävirallinen majoitustoiminta joka häiritsee muitakin asukkaita, se on mahdollista yhtiökokouksessa kieltää.

Ei voida noin vain. Airbnnb pitää kieltää yhtiöjärjestyksessä ja yhtiöjärjestystä voi muuttaa jälkikäteen vain kaikkien osakkaiden suostumuksella.

Ei tarvita kaikkien osakkaiden suostumusta. 2/3 enemmistö riittää. Eli AIrbnnb vuokraaja ei voi yksin estää järjestyksen muutosta, jos muut sen päättävät muuttaa. 

Väärin.

https://yle.fi/uutiset/3-10775495

"Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päätetään aina yhtiökokouksessa. Muutoksen pääasiallinen sisältö on lain mukaan mainittava kokouskutsussa. On suositeltavaa liittää ehdotetut yhtiöjärjestysmääräykset sellaisinaan kokouskutsuun.

Yhtiöjärjestyksen muutoksesta päätetään pääsääntöisesti 2/3 määräenemmistöpäätöksellä, mikä tarkoittaa sitä, että muutosta kannattaa 2/3 yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Yhtiöjärjestysmuutos voi edellyttää lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumuksen. Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen yhtiökokouksessa, hänen katsotaan suostuneen siihen. Osakkeenomistaja voi suostua päätökseen myös ennen yhtiökokousta tai sen jälkeen.

Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää osakkaan suostumusta esimerkiksi silloin, jos vastikemääräystä muutetaan niin, että osakkaan maksuvelvollisuus kasvaa. Osakkeenomistajan suostumusta ei kuitenkaan tarvita, kun vastikeperustetta muutetaan siten, että vastikkeen perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa tai arvioitavissa oleva hyödykkeen todellinen kulutus (esim. henkilölukumäärään perustuva vesimaksu tai huoneistojen lukumäärään perustuva laajakaistamaksu). Tällöin päätös voidaan siis tehdä 2/3 määräenemmistöllä. Jos vesimaksun perusteeksi otetaan mitattu kulutus, on tästä lain mukaan mahdollista päättää yhtiökokouksessa yksinkertaisella enemmistöllä.

Lähde: https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/paatoksentekoyhtioja…

Muutoksen, joka kajoaa osakkeenomistajan hallintaoikeuteen, ei riitä määräenemmistö. Tästä on olemassa ennakkotapaus.

Hanki ap elämä :D Ja ehkä ystäviä

Miksi kyttäät naapureiden vieraita? Oletko tehnyt listan jossa päivämäärät ja kauanko oli?

Mä en tiedä mitä ajatella tästä aloituksesta. Jos meillä käy sukulaisia kylässä niin se ei kuulu naapureille sitten yhtään. En todellakaan ilmoita siitä naapurille tuleeko serkku tai joku käymään. Mitä te edes teette sillä tiedolla??

Voihan siellä käydä jotain sohvasurffareita? Jos matkalaukut kolisee monta kertaa viikossa vielä muutaman kuukauden päästä, voi olettaa että tuo on ihan bisnestä.

Vierailija kirjoitti:

Voihan siellä käydä jotain sohvasurffareita? Jos matkalaukut kolisee monta kertaa viikossa vielä muutaman kuukauden päästä, voi olettaa että tuo on ihan bisnestä.

Ei kuulu asukkaille.

Vierailija kirjoitti:

Tee isännöitsijälle ilmoitus häiritsevästä toiminnasta naapurissa. Ihan aiheellista jos siellä ramppaa jatkuvasti tuntematonta porukkaa. Kaikilla on avaimet, ovikoodit ja ties mitkä. Air bnb toiminnasta pitäisi maksaa kuluja koko asunto-osakeyhtiölle, jos käytetään yhteisiä tiloja.

No kuule ei tarvii. Täysin laillista toimintaa, ne käytävät ei ole sun.

Ja mitähän teet sillä tiedolla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä kukaan ole kieltämässäkään mutta joku lappu ilmoitustaululla missä lukisi minkälaisesta toiminnasta on kyse olisi ihan korrektia käytöstä muita talon asukkaita kohtaan. Toinen asia on tietysti vesimaksut ym.

”Hei naapurit! Serkkuni Jaana on tulossa käymään miehensä Paavon kanssa ensi viikon perjantaina. Viipyvät viikonlopun. Kolmen viikon päästä taas Elli-täti käy torstaina kahvilla, mutta ei jää yöksi.”

Pentti-setä tulee ensi viikoksi, mutta älkää huolehtiko sillä Pentti ei ole kovin tarkka hygienistaan ja käy suihkussa vain kerran viikossa. Rakastajani tulee käymään lauantai-sunnuntai välisenä yönä, aiomme harrastaa kovaäänistä seksiä, pahoittelemme näin etukäteen mahdollista tästä aiheutuvaa häiriötä.

Niin täällä on kysytty paljon, mutta ei ole vastattu. Mitä asukkaat tekevät sillä tiedolla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Että ilmoittaa muille asukkaille jos tulee vieraita? Ootko vähän vajaa vai esitätkö sellaista.

Jos vieraita ramppaa jatkuvasti siihen tyyliin kuin täällä niin mielestäni kyllä.

Mikään laki tai taloyhtiö ei voi pakottaa asukasta kertomaan keitä asunnossa ramppaa ja miksi. Asia on erikseen jos asiasta epäillään rikosta. Vierailu ei ole syy aloittaa esitutkintaa.

Verottajaa toki kiinnostaa.

Kyllähän siellä lomakkeessa on kohta, johon kirjataan vuokraustoiminnasta saadut tulot.

Tämän toki kaikki airbnb vuokranantajat muistavat.

Airbnb:lta menee kyllä verottajalle suoraan tieto, merkitsi sitä itse tai ei. Itse kannattaa laittaa tiedoksi vähennykset. Kokemusta on, kun olemme itse airbnb-majoittajana ennen korona-aikaa toimineet.

Näinhön se ei ole. Asuntoaan saa alivuokrata, se ei kuulu taloyhtiölle eikä naapureille. Tutustu lakiin ennen kun kirjoittelet mitään

Vierailija kirjoitti:

Airbnb on himppasen

eri asia kuin satunnaiset tädit ja serkut. Siitä voi aiheutua ongelmiakin. Ottakaa asia puheeksi seuraavassa taloyhtiön kokouksessa. Ellei trafiikki muita häiritse, ap on omillaan, mutta jos kyseessä on jonkinlainen epävirallinen majoitustoiminta joka häiritsee muitakin asukkaita, se on mahdollista yhtiökokouksessa kieltää.

Ei ole mahdollista kieltää. Tutustu lakiin ja korkeimman oikeden päätöksiin

AirBnb on kätevä. Saa hyvin lisätuloja. Itse olen parhaillaan mökillä koko loman eli 5 viikkoa ja kaupunkiasuntoni on juurikin matkailijoilla käytössä. Tarkemmin sanottuna kahdella matkailijalla. Saan hyvät rahat eikä asunto ole tyhjillään ja heille asunto on edullisempi kuin hotellimajoitus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lukeeko taloyhtiön säännöissä, että asukkailla ei saa käydä vieraita?

Meidän taloyhtiössö on rajoitettu vierasmäärä per viikko per asunto. Mielestäni hyvä järjestely.

Sunnuntaina kaksi vierasta nukkui teltassa pihassa yön kun viikkokiintiö oli jo täysi. Aamupalalle jo pääsivät sisälle.

Tuttavani taloyhtiössä oli tuollainen airbnb asunto. Jostain syystä majoittujat tulivat aina yöllä ja suuren metelin saattelemina. Viimeistään parin päivän päästä nämä asukit valtasivat pyykkituvan, vuoroista välittämättä. Asunnon omistaja yritti viimeiseen asti kieltää, että mitään majoitustoimintaa oli, mutta helppohan oli nähdä mihin asuntoon menivät. Homma loppui yhden kesän jälkeen, kun asunnosta ilmeisesti lähti tavaraa vieraiden matkaan. Mutta murtojälkiähän ei ollut ja omistajan vakuuttelut, että asunto on vain omassa käytössä. Jäi vissiin vakuutuskorvaukset saamatta.

Vierailija kirjoitti:

Näinhön se ei ole. Asuntoaan saa alivuokrata, se ei kuulu taloyhtiölle eikä naapureille. Tutustu lakiin ennen kun kirjoittelet mitään

Alivuokrata?

Ensinnäkään alivuokraaminen ei todellakaan ole automaattisesti sallittua, vuokranantaja todellakin voi kieltää sen. Toiseksi tässä ketjussa taidettiin puhua omistusasunnon airbnb-vuokraamisesta, ei alivuokraamisesta.