Lue keskustelun säännöt.
Asunto- ja rahoituspulmia! OV.
24.07.2014 |
Arvoisat AV-mammat, nyt neuvokaa nuorta pariskuntaa.
Nyt meillä on 3v asuttu ja täysin rempattu ihana kaksio Helsingissä hyvällä paikalla. Ei haluttaisi myydä tätä ihanan sijainnin vuoksi!Kovasti kuitenkin tekisi mieli perheenkin takia joko isompaa keskustakolmiota tai omakotitaloa.
Meillä on taito itse remontoida tai rakentaa, Kovasti ollaan näihin säästetty menojen sijasta ja tehty töitä. Kolmion saa rempattavan noin 400.000e:lla ja tonttiin ja taloon ollaan budjetoitu 550.000e realistisesti.
Taistellaan sen kanssa nyt, että myydäkö kaksio lihoiksi vai maksaako vielä tätä niin että tämä pieni mutta kallis kaksio lähtisi pyörimään vuokrattuna. Tältä alueelta on erittäin vaikea myöhemmin ostaa takaisin asuntoa. Ymmärrämme kuitenkin sen, että kaikkea ei voi saada, kun emme ole rikkaista perheistä. Kysymys taitaa olla vakuuksien riittävyydestä.
Parin vuoden päästä tämä kaksio pyörisi omillaan, mutta saammeko lainaa niin että voimme aloittaa alusta? Esim 500.000e talolainaa niin että meillä olisi siihen yksi (kolmas kiinteistö) vakuutena ja esim 30.000e omaa rahaa, lähteekö pankki rahoittamaan tälläisillä vakuuksilla 500.000e lainaa?
Miten te tekisitte? Kaksio myyntiin ja myyntivoiton kuittaus ja siitä isompaan, vai pitääkö tämä ihana asunto ikuisesti, asua pienemmässä tässä pidempään ja sitten muutaman vuoden päästä aloittaa isomman kanssa ns nollasta?
Kiitos vastauksista!!
Kommentit (11)
Miksi sitä täällä kyselet?
Mene pankkiin.
Jos vakiintuneet tulot ovat riittävät lainanhoitoon ja muuhun elämiseen, sekä vakuusarvot riittävät, pankki lainaa rahat varmasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällä hetkellä pankit tuppaa vaatimaan, että on omaa rahaa se 10-30% asunnon hinnasta.
Vaikeaa varmasti on tässä tilanteessa, pankit ovat nyt tosi tiukkoja antamaan lainaa.
Suosittelen odottamaan vielä puoli vuotta-vuoden. Asuntomarkkinat ovat nyt siinä tilassa, että juuri mikään ei käy kaupaksi, erityisesti nuo isommat vähän sivummalla. Vielä moni överivelan lihavina vuosina ottanut lyhentelee lainojaan säästöillä ja ansiosidonnaisella, mutta kun alkaa olla vuoden 2013 alusta se 500 päivää käyvät myyjät epätoivoiseksi ja sitten saatte halvalla.
Kysymys kuuluukin, että kestääkö teidän persienne nykyään varsin mahdollisen kombinaation, eli työt menee + asunto ei menekään kaupaksi.
Juuri viime syksynä meidän tuttavapariskunta otti 250lainaa omakotitaloon pk-seudulta. Noh, nainen jäi juuri helmikuussa äitiysvapaille ja mies sai viime viikon lopussa työnantajaltaan Microsofilta vähän neuvottelemaan...veikkaan traagista loppua tälle tarinalle. Vielä viime marraskuussa (kun MS oli siis ostanut Nokian ja kaikille oli selvää, että vähennyksiä tulee), sanoi tämä mimmi kahvipöydässä, että "mitään ei saa jos ei uskalla ottaa riskiä".
Niin.
Kuutonen odottaa traagista loppuaan vesi kielellä mutta nuolaisee ennen kuin tipahtaa. 250 000 € lainaa on niin vähän, että sen maksaa, vaikka toinen ei olisikaan töissä. Ja näillähän on, heti kun nainen palaa äitiyslomaltaan. Pankki antaa mieluusti vähän lyhennysvapaata, koska korkotulothan vaan kasvaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.07.2014 klo 11:04"]
Kuutonen odottaa traagista loppuaan vesi kielellä mutta nuolaisee ennen kuin tipahtaa. 250 000 € lainaa on niin vähän, että sen maksaa, vaikka toinen ei olisikaan töissä. Ja näillähän on, heti kun nainen palaa äitiyslomaltaan. Pankki antaa mieluusti vähän lyhennysvapaata, koska korkotulothan vaan kasvaa.
[/quote]
Toisteletko tätä itsellesikin iltaisin? :)
[quote author="Vierailija" time="24.07.2014 klo 11:04"]
Kuutonen odottaa traagista loppuaan vesi kielellä mutta nuolaisee ennen kuin tipahtaa. 250 000 € lainaa on niin vähän, että sen maksaa, vaikka toinen ei olisikaan töissä. Ja näillähän on, heti kun nainen palaa äitiyslomaltaan. Pankki antaa mieluusti vähän lyhennysvapaata, koska korkotulothan vaan kasvaa.
[/quote]
Anteeksi, mutta millä mittarilla tuo 250 000 € on vähän? Meidän perheen nettotulot ovat hieman päälle 5000 € /kk ja kyllä vain tuo omistamamme asuntolaina (tällä hetkellä n.200 000) on iso kuukausittainen menoerä. Todella vaikeaa olisi maksaa pois yhden työssäkäyvän tuloilla.
Toivon kylläkin, että tuon 6. tuttavaperheen asiat järjestyvät parhain päin. Tuollaisia yt-yllätyksiä ei toivo kenellekkään!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, myös vuokralla oleva kalsio käy vakuudeksi uuteen lainaam. Tuloihinne lasketaan myös vuokratulot. Aika hyvältä vaikuttaa, että voisitte pitää kaksion ja hankkia toisen.
Mutta jos rakennatte ok-talon, niin ette ilmeisesti Helsinkiin? 550 000 on kovin vähän kehä kolmosen sisäpuolelle.
Mun äidillä on Turussa hyvällä paikalla vuokrattavana kaksio ja on ollut koko kesän tyhjän. Nyt on 01.08 tulossa vuokralainen.
Yksityisillä asuntojen omistajilla on taipumus ahneuteen, yhtäkkiä hintoja aletaan nostamaan ja sitten vuokralainen herää haloo, nyt on vuokra liian kallis. Jos vuokralainen ilmoittaa kuun vika päivä muuttaa kuukauden sisällä, sinun pitää kuukaudessa etsiä sopiva vuokralainen, jolla on myös kuukauden irtisanomisaika. Ellei asuntosi ole todellinen löytö, kannattaa varautua että välillä asunto on tyhjillään, jolloin asunnosta on vaan kuluja.
Rahoituksen opettaja kertoi tarinan asuntosijoittamisesta. Vuokralainen oli todella kiva ja sievä tyttö, kaikki meni hyvin. Kunnes tytön ex-poikaystävä pääsi vankilasta. Poika murtautui asuntoon, laittoi remppaan sekunnissa, ennen kuin virkavalta tuli paikalle. Tyttö ei tietenkään voinut asua enää asunnossa, koska poika tiesi osoitteen. Ja arvaa saatiinko ex-linnakundilta rahaa remonttiin ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.07.2014 klo 11:28"]
[quote author="Vierailija" time="24.07.2014 klo 11:04"]
Kuutonen odottaa traagista loppuaan vesi kielellä mutta nuolaisee ennen kuin tipahtaa. 250 000 € lainaa on niin vähän, että sen maksaa, vaikka toinen ei olisikaan töissä. Ja näillähän on, heti kun nainen palaa äitiyslomaltaan. Pankki antaa mieluusti vähän lyhennysvapaata, koska korkotulothan vaan kasvaa.
[/quote]
Anteeksi, mutta millä mittarilla tuo 250 000 € on vähän? Meidän perheen nettotulot ovat hieman päälle 5000 € /kk ja kyllä vain tuo omistamamme asuntolaina (tällä hetkellä n.200 000) on iso kuukausittainen menoerä. Todella vaikeaa olisi maksaa pois yhden työssäkäyvän tuloilla.
Toivon kylläkin, että tuon 6. tuttavaperheen asiat järjestyvät parhain päin. Tuollaisia yt-yllätyksiä ei toivo kenellekkään!
[/quote]
no tätä varmaan kirjoittelee joku ihminen joka ei ota kaikkia asioita huomioon.
250 000 kun otetaan 20 v lainaa, on lyhennys n 1300 e kuussa.
Jos laina maksetaan 10 vuodessa, on laina tonnin enemmän.
Ja jos muutetaan 30 vuodeksi, onkin lainaa enää alle tonni kuussa.
Jos tulot vähenee, sitten laitetaan lainat uusiksi.
Me kun oltiin mieheni kanssa kaksisteen, maksettiin lainaa tulojen mukaan ja pari kertaa vuodessa tehtiin ylimääräisiä lyhennyksiä. Kun jäin äitiysloman jälkeen hoitovapaalle, päätettiin maksetaan vaikka korkoja, jos menee tiukille. Ei mennyt vaan kiristettiin menoja. Kun menin takas töihin, jatkettiin taas ylimääräisiä lyhennyksiä.
Vuoden vaihteessa alkoi yt-neuvottelut ja teen toistaiseksi 4 päiväistä työviikkoa. Koska lapsien kulut ovat nousseet, kävimme pari viikkoa sitten pankissa neuvottelemassa ja maksamme nyt 400 euroa vähemmän kuussa lyhennystä. Mutta alkuperäinen lyhennysaika ei muuttunut, koska olimme tehneet vuosien varrella niin paljon ylimääräisiä lyhennyksiä.
Jos vakuuksia kerran riittää, niinn kyllä pankki lainaa antaa. Siis jos se teidän kolmas kiinteistö on sen 500 000 arvoltaan, mieluusti 550 000. Mut itse lähtisin siitä, että turvallinen omarahoitusosuus olisi vähintään neljännes.