Lue keskustelun säännöt.
Tarjouskauppa, onks täs jotain epäilyttävää?
23.06.2014 |
Tietääks kukaan miten näissä asunnonmyynneissä menee tää tarjouskauppa? Siis jos joku nyt vaikka tarjoaa 200 000 ja joku toinen 250 000, niin minun pitäisi tarjota 251 000 mutta entäs jos se 250 000 oli hupitarjous koska tarjous on voimassa tietyn ajan joten se 250 000 tarjous ei ole sitova? Mistä tiedän mitkä ovat hupitarjouksia? Tai siis huutokaupassahan kaikki tarjoukset ovat sitovia mutta tässä tarjouskaupassa voi tehdä tarjouksia jotka ovat voimassa vain tietyn ajan joten joku saattaa yrittää nostaa hintaa tekemällä vähän aikaa voimassa olevia tarjouksia. Tosi epäilyttävää.
Kommentit (15)
Olen puolittain harkinnut myyväni asuntoni ja ostavani toisen. Kiinteistömaailmalla näyttää olevan tuo tarjouskauppa meneillään. Tarkalleen en tiedä tuota huutokauppasysteemiä, mutta mielellään olisivat laittaneet oman asuntoni tarjouskauppaan. Tosin päätöstä en ole tehnyt edes asunnon myymisestä.
Joitakin kohteita kävin katsomassa ja vaikuttaa, että lähtöhinta on hilattu sillä tavoin alas, että katsojia tulisi paikalle. Kohteessä välittäjä on kuitenkin voinut sanoa, että tästä myyjä odottaa tiettyä summaa. (Esimerkiksi eräässä kohteessa lähtöhinta taisi olla 190 000 € ja odotettiin kuulemma noin 230 000 euroa.)
Kiva olisi kuulla tästä muiltakin kokemuksia. Onko ollut hyvä myyntitapa myyjälle? Entä ostajalle? Ja nimenomaan se, että ovatko ne näkyvät tarjoukset oikeita tarjouksia vaiko yritys vain nostaa asunnon myyntihintaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljon tuota Kiinteistömaailman tarjouskauppaa on haukuttu, mutta hyvin se mielestäni ostajana toimi. Eka tarjous (ei oma) oli kai jotain 10% yli lähtöhinnan, 3-4 kertaa lyötiin tonni kerrallaan lisää kunnes kyllästyin ja korotin oliko nyt kolmella vai neljällä koska mielestäni ostin halvalla ja halusin selvittää onko toinen pelaaja tosissaan. Se riitti kai herättämään epäilyt sitten siinä toisessa tai ei nähnyt saman arvoisena, mutta kaupat tehtiin. Hinta suunnilleen se mitä myyjä odotti saavansa ja tosiaan omasta mielestäni hyvä kauppa. Luulen tietäväni kuka se toinen oli kun oli näytöillä oikeastaan ainut selvästi hyvin kiinnostunut.
Toimii tietenkin huonommin kohteissa jotka on muutenkin helppo myydä (tämä ei olisi ollut) ainoastaan lisäten kaikkea sähläystä. Tai jos tavoitehinta on niin eri kartalla lähtöhinnan kanssa, että kauppaan ei myyjän kanssa pääse luokkaa viimeistään 20% päälle lyömällä.
4, kiitos! Hyvä tietää ostajan kokemuksesta! Kuinka paljon suunnilleen asunnon hinta tuli olemaan lähtöhintaan verrattuna?
Kiinnostavaa olisi kuulla myyjienkin kokemuksia. Itselleni tuota tarjottiin ajatuksella, että "ostajat voivat hullaantua tarjoamaan enemmän kuin on alueen keskihinta" ja toisaalta perusteltiin, että "tällä tavalla voidaan myyjälle kertoa, että asuntosi arvo tosiaan olisi tätä".
-3-
asuntokaupassa kaikki tarjoukset tehdään olemaan voimassa tietyn aikaa (yleensä vuorokauden tai korkeintaan kaksi). Se ei tee niistä hupitarjouksia, ne sitovat tarjoajaa sen voimassaoloaikansa. Tarjoudkaupassa on se hyvä puoli, että kaikki tietävät toistensa tarjoukset ja niiden voimassaoloajan. Tämän jälkeen on vain mietittävä, että haluanko MINÄ tätä asuntoa enemmän kuin tuolla hinnalla - jos haluat, tarjoat enemmän.
Samoin tietysti myyjän on mietittävä, että joko hän on valmis tällä hinnalla myymään vai vieläkö hän ottaa riskin ja odottaa parempaa tarjousta. Myyjän kannalta tilanne ei kuitenkaan paljon muutu tavalliseen kauppaan nähden: myyjähän kyllä saa joka tapauksessa kaikki tarjoukset tietoonsa.
[quote author="Vierailija" time="23.06.2014 klo 19:55"]
Kuinka paljon suunnilleen asunnon hinta tuli olemaan lähtöhintaan verrattuna?
[/quote]
Jos yhtään oikein muistan lähtöhinnan niin jotain 15-20% välissä sen päälle. Lähtöhinta oli selkeästi aavistuksen "liian halpa" vain että saatiin edes sen verran porukkaa liikkeelle, mitä monen muun kohteen näytöillä pyörii ihan sillä lähellä myyntihintaa olevalla pyynnillä. Tässä oli sekä kiireellistä että "tee kun ehdit jos huvittaa tehdä"-remonttia tiedossa ja välittäjä sekä myyjä hiukan huonosti kartalla koko tilanteesta eli noita joutui vähän selvittelemään. Sen vuoksi kuvittelisin hankalana myydä muulla tavalla.
#4
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.06.2014 klo 20:07"]asuntokaupassa kaikki tarjoukset tehdään olemaan voimassa tietyn aikaa (yleensä vuorokauden tai korkeintaan kaksi). Se ei tee niistä hupitarjouksia, ne sitovat tarjoajaa sen voimassaoloaikansa. Tarjoudkaupassa on se hyvä puoli, että kaikki tietävät toistensa tarjoukset ja niiden voimassaoloajan. Tämän jälkeen on vain mietittävä, että haluanko MINÄ tätä asuntoa enemmän kuin tuolla hinnalla - jos haluat, tarjoat enemmän.
Samoin tietysti myyjän on mietittävä, että joko hän on valmis tällä hinnalla myymään vai vieläkö hän ottaa riskin ja odottaa parempaa tarjousta. Myyjän kannalta tilanne ei kuitenkaan paljon muutu tavalliseen kauppaan nähden: myyjähän kyllä saa joka tapauksessa kaikki tarjoukset tietoonsa.
[/quote]
Mistä näkee tarjousten voimassaoloajan? Jos nyt tarjoan 251 000 ja sitten se aikaisempi tarjous raukeaakin, niin olen tarjonnut turhaan 50 000 liikaa.
Eiköhän joku korkeamoraalinen myyjä olisi jo käräyttänyt systeemin, jos mukana olisi hinnanhilaustarjouksia. Myyjähän näkee kaikki nuo tarjoukset ja kuka ne on tehnyt. Pidän systeemiä hyvänä jos kyseessä on sen tyyppinen kämppä, että ostaja löytyy varmasti, jolloin hintakin asettuu oikeaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.06.2014 klo 20:27"]
[quote author="Vierailija" time="23.06.2014 klo 20:07"]asuntokaupassa kaikki tarjoukset tehdään olemaan voimassa tietyn aikaa (yleensä vuorokauden tai korkeintaan kaksi). Se ei tee niistä hupitarjouksia, ne sitovat tarjoajaa sen voimassaoloaikansa. Tarjoudkaupassa on se hyvä puoli, että kaikki tietävät toistensa tarjoukset ja niiden voimassaoloajan. Tämän jälkeen on vain mietittävä, että haluanko MINÄ tätä asuntoa enemmän kuin tuolla hinnalla - jos haluat, tarjoat enemmän.
Samoin tietysti myyjän on mietittävä, että joko hän on valmis tällä hinnalla myymään vai vieläkö hän ottaa riskin ja odottaa parempaa tarjousta. Myyjän kannalta tilanne ei kuitenkaan paljon muutu tavalliseen kauppaan nähden: myyjähän kyllä saa joka tapauksessa kaikki tarjoukset tietoonsa.
[/quote]
Mistä näkee tarjousten voimassaoloajan? Jos nyt tarjoan 251 000 ja sitten se aikaisempi tarjous raukeaakin, niin olen tarjonnut turhaan 50 000 liikaa.
[/quote]
Tämä minuakin kiinnostaisi. Onko siis niin, että jos jostain asunnosta on tarjottu esimerkiksi nämä tarjoukset:
11.06.2014
207 000 €
20.05.2014
203 000 €
12.05.2014
197 000 €
Olisiko tuo viimeisin eli 11.6. annettu tarjous tänään 23.6. voimassa vai ei? Eli olisiko tuon asunnon hinta tällä hetkellä kuitenkin 197 000 vaiko tuo 207 000? (Esimerkkiä muutettu todellisesta, mutta tuon kaltaisia tarjouslistoja näkyy. Joissakin tosiaan on jopa pari viikkoa viimeisimmän tarjouksen jättöpäivästä.)
Sori, edellinen tarjousten listaus ei näy viestissän kunnolla. Tässä yritän saada sen paremmin tähän:
11.06.2014, 207 000 € (viimeisin tarjous)
20.05.2014, 203 000 €
12.05.2014, 197 000 € (lähtöhinta)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sori, edellinen tarjousten listaus ei näy viestissän kunnolla. Tässä yritän saada sen paremmin tähän:
11.06.2014, 207 000 € (viimeisin tarjous)
20.05.2014, 203 000 €
12.05.2014, 197 000 € (lähtöhinta)
Me tarjottiin 5e enemmän kuin lähtöhinta ja saatiin talo :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Neuvoisin kysymään välittäjältä, mutta tuskin on yli viikkoa voimassa.
Se mitä välittäjä ei välttämättä kerro, että osa myös voimassaolevista tarjouksista voi olla myös ehdollisia, ts. vain jos oma vanha menee kaupaksi xx mennessä tai yy pankki myöntää zz euroa rahoitusta öö-ehdolla jne.
No eihän se eroa käytännössä mitenkään "normi" asuntokaupastakaan. Siinäkin tarjoat jotain hintaa, mutta jos joku muu tarjoaa enemmän ennenkuin myyjä on tarjouksesi hyväksynyt, myyjä myy sen hänelle. Samalla tavalla myyjä voi valehdella saaneensa paremman tarjouksen - eikä sitä sinulle tarvitse näyttää, joten tarjousta ei välttämättä edes olemassa.
Tarjouksen tekijän kannattaa myös muistaa, että ehdollinen tarjous ("jos pankki hyväksyy lainan / jos saan oman myytyä") on myyjän kannalta sama kuin ei tarjousta ollenkaan, koska tähän ei päde sopimussakko. Eli jos tarjoat ehdollisena 300 000€ ja joku toinen ehdottomana 280 000€, voi myyjä helposti myydä tuolle halvemman tarjouksen tehneelle, jos haluaa kohteen käsistään äkkiä.
Käytännössä siis kaikki kaupat ovat "tarjouskauppoja".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.06.2014 klo 21:29"]
Tarjouksen tekijän kannattaa myös muistaa, että ehdollinen tarjous ("jos pankki hyväksyy lainan / jos saan oman myytyä") on myyjän kannalta sama kuin ei tarjousta ollenkaan, koska tähän ei päde sopimussakko. Eli jos tarjoat ehdollisena 300 000€ ja joku toinen ehdottomana 280 000€, voi myyjä helposti myydä tuolle halvemman tarjouksen tehneelle, jos haluaa kohteen käsistään äkkiä.
[/quote]
Niin jos haluaa äkkiä ja jos ei voi itse auttaa ostajaa. Ei se sama ole kuin ei tarjousta ollenkaan, koska ehdollisessa tarjouksessa välittäjällä on suuri motiivi auttaa ostajaa kaikella mahdollisella kyvyllä ja välittäjän kautta taas aina joskus ratkeaa nämä ongelmat että pankki ei anna rahaa tai vanhalle ei löydy ostajaa. Siis aina joskus, ei enempää eikä vähempää.
Et voikkaan tietää.