Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kysymyksiä omakotitaloista tietäville
22.06.2021 |
Minkä ikäisen omakotitalon olisit valmis ostamaan ns. "käytettynä", jos et rakentaisi uutta? Asun tällä hetkellä rivitaloasunnossa haaveillen omasta talosta.
Mitkä ovat eri vuosikymmenten riskirakenteet ja onko jollakin vuosikymmenellä tuotettu lähes järjestäen sutta ja sekundaa? Mitä huomioitavaa teille tulee mieleen?
Myynnissä on paljon taloja vuosilta 1950-1985. Näihin taipuu lompakko, mutta järki onkin eri asia.
Kommentit (36)
Vierailija kirjoitti:
Ostaisin 1900-1950 luvun talon jossa ei ole kosteita tiloja, vaihtoehtoisesti 2000-luvun talon, siinä vuonna 2002-2003 tuli uudet tiukat ohjeet kosteuseristyksistä ja kostean tilat on tehty hyvin.
Pahimpia 1970-80 luvun talot. Kosteuseristeet huonot ja pahimmillaan maan sisässä valesokkeli, tai sitten tasakatto.
Kosteuserityksen nykyaikaiset määräykset ovat tulleet käyttöön jo -99 ja ainakin vuodesta -98 olleet yleisesti käytössä. Lisäisin 60-luvun tuohon huonojen talojen aikakauteen, silloin nämä tasakatot ja valesokkelit keksittiin. Ja yllättävän usein sitä valesokkelia on käytetty vielä 90-luvun alussakin. Se on itselle ainakin ihan dealbreaker, en uskaltaisi ostaa taloa jossa on jompi kumpi noista riskirakenteista.
Me löydettiin fiksusti rakennettu ja erittäin hyvin pidetty talo vm. -89, viime vuosina ammattitaidolla remontoitu ja tutkittu ja terve on. Uskon, että miltä vaan vuosikymmeneltä voi löytää hyväkuntoisen, terveen talon ja toisaalta ihan uusissakin saattaa olla pahoja vikoja jotka alkavat muutamassa vuodessa/vuosikymmenessä tuottaa ongelmia. Osta talo, jonka historia rakentamisen ja remonttien osalta on tiedossa ja vältä pahimpia riskirakenteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi vanhempaa kuin 1980-luvulla rakennettu. Mieluiten 1990-luvun, koska rakennusmääräykset käsittääkseni muuttuivat eli kiristyivät selkeästi 1990-luvun aikana.
Esim. perustukset, ikkunat… asbesti jäi pois jne.
Ei ollut asbestia enää 80 luvun rakennuksissa.
Kyllä vaan monessa oli ja on, ja siksipä kaikissa ennen 1994 rakennetuissa taloissa pitää tehdä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
1994 kiellettiin asbestin käyttö.
Asbestikartoittajan mukaan asbestin käyttö oli jo 80-luvulla aika harvinaista ja sitä löytyy sen ajan taloista vain tietyistä rakenteista (en nyt enää muista mistä, meidän -83 rakennetusta ei löytynyt). Mutta koska sitä on saatettu jossain käyttää, kaikki pitää varalta tutkia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi vanhempaa kuin 1980-luvulla rakennettu. Mieluiten 1990-luvun, koska rakennusmääräykset käsittääkseni muuttuivat eli kiristyivät selkeästi 1990-luvun aikana.
Esim. perustukset, ikkunat… asbesti jäi pois jne.
Ei ollut asbestia enää 80 luvun rakennuksissa.
Kyllä vaan monessa oli ja on, ja siksipä kaikissa ennen 1994 rakennetuissa taloissa pitää tehdä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
1994 kiellettiin asbestin käyttö.Asbestikartoittajan mukaan asbestin käyttö oli jo 80-luvulla aika harvinaista ja sitä löytyy sen ajan taloista vain tietyistä rakenteista (en nyt enää muista mistä, meidän -83 rakennetusta ei löytynyt). Mutta koska sitä on saatettu jossain käyttää, kaikki pitää varalta tutkia.
Juu juu, eli mistä tahansa 80-luvun talosta sitä siis voi löytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vanhoissa taloissa (ennen 1960-lukua rakennetuissa) on rakennusteknisesti usein hyviä ratkaisuja, esim. tuulettuva alapohja.
Kuten joku tuolla mainitsikin, perustukset ja katto ovat asioita, johon on ensimmäisenä kiinnitettävä huomiota. Ostaisin mieluummin vanhan, järkevästi kunnossa pidetyn talon jossa on juuri mm. tuulettuva alapohja, harjakatto, kunnon räystäät ja hulevesien ohjaus kunnossa, kuin esimerkiksi 1960-1980-luvuilla peltotontille rakennetun matalamallisen OKT:n, jossa mahdollisesti tasakatto, matala yläpohja, maanvarainen laatta tai jopa valesokkeli, mineraalivillaeriste ja rakenteiden sisällä kulkevat kiertovesi- ja käyttövesiputket. Usein vanhat talot on vielä pyritty sijoittamaan tontille / rakennuspaikalle parhaaseen mahdolliseen kohtaan, kallistukset ym. huomioiden.
Onko maanvarainen laatta automaattisesti ongelma? En itse hirveästi tiedä näistä siksi kysyn.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhoissa taloissa (ennen 1960-lukua rakennetuissa) on rakennusteknisesti usein hyviä ratkaisuja, esim. tuulettuva alapohja.
Kuten joku tuolla mainitsikin, perustukset ja katto ovat asioita, johon on ensimmäisenä kiinnitettävä huomiota. Ostaisin mieluummin vanhan, järkevästi kunnossa pidetyn talon jossa on juuri mm. tuulettuva alapohja, harjakatto, kunnon räystäät ja hulevesien ohjaus kunnossa, kuin esimerkiksi 1960-1980-luvuilla peltotontille rakennetun matalamallisen OKT:n, jossa mahdollisesti tasakatto, matala yläpohja, maanvarainen laatta tai jopa valesokkeli, mineraalivillaeriste ja rakenteiden sisällä kulkevat kiertovesi- ja käyttövesiputket. Usein vanhat talot on vielä pyritty sijoittamaan tontille / rakennuspaikalle parhaaseen mahdolliseen kohtaan, kallistukset ym. huomioiden.
Onko maanvarainen laatta automaattisesti ongelma? En itse hirveästi tiedä näistä siksi kysyn.
Ei ole automaattisesti ongelma.
Ei valesokkeli sekään ole sekään automaattisesti ongelma, jos hyvä, hiekkainen maaperä.
Silti en ostaisi, sillä aikanaan valesokkelitalosta voi olla vaikea päästä eroon. Siksi välttäisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi vanhempaa kuin 1980-luvulla rakennettu. Mieluiten 1990-luvun, koska rakennusmääräykset käsittääkseni muuttuivat eli kiristyivät selkeästi 1990-luvun aikana.
Esim. perustukset, ikkunat… asbesti jäi pois jne.
Ei ollut asbestia enää 80 luvun rakennuksissa.
Kyllä vaan monessa oli ja on, ja siksipä kaikissa ennen 1994 rakennetuissa taloissa pitää tehdä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
1994 kiellettiin asbestin käyttö.Asbestikartoittajan mukaan asbestin käyttö oli jo 80-luvulla aika harvinaista ja sitä löytyy sen ajan taloista vain tietyistä rakenteista (en nyt enää muista mistä, meidän -83 rakennetusta ei löytynyt). Mutta koska sitä on saatettu jossain käyttää, kaikki pitää varalta tutkia.
Käsittääkseni aika usein laitettiin kiukaan päälle, kattoon asbestilevy.
Siitä varmaan lähti hyvät ”tuoksut”, kun kunnolla saunottiin.
Valesokkelilla en ostaisi, muutoin riippuisi huolenpidosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostimme vm. 1975 talon. Uskaltauduimme tekemään näin, koska talossa ei ole:
- tasakattoa
- valesokkelia
- tiiliverhousta puurungon päällä.
Nuo ovat kaikki siis aikakauden riskirakenteita.
Lisäksi talo on rinteessä ja siinä on kevytbetoniharkoista rakennettu kellarikerros, jossa ei ole mitään pintakäsittelyjä tms eli pääsee kuivumaan. Talossa ei myöskään haissut missään home, ja kuntotarkastaja sai porata vaatekaapin lattiaan reiän, josta päästiin varmistamaan että rinteen puoleiset alajuoksut ja villat olivat kuivat. Talon katto on hyväkuntoinen konesaumapeltikatto, seinät puurunkoiset ja välissä villaa.
Tästäkin huolimatta ostimme talon lähinnä tontin perusteella, jos jotain katastrofaalista olisi ilmennyt niin olisimme purkaneet talon ja rakentaneet uuden.
Rumahan se on, mutta toimiva :D
Kiitos kommenteista. Näistä sai ajattelemisen aihetta. Lisääkin saa laittaa. -AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan oikeasti kannattaa ensin miettiä ennen kuin kysyy, please!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika monessa 1970-80 lukujen taloissa ei ole ollenkaan kunnollisia päätyräystäitä. Vain sellaiset nysät.
Lohkotiili oli kans suosittua. Nykyään taitaa olla vältettävä verhoilumateriaali.
1970-luvun taloille kannattaa tilata puskutraktori paikalle, jos löytyisi harvinainen ja remontoimaton yksilö.
Hometalkoot.fi -sivuilla voi käydä katsomassa aikansa ongelmarakentamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vuosikymmenten perusteella taloa ei kannata ostaa tai jättää ostamatta, koska suurin riski kaikille ongelmille on asukkaat, jotka siellä ovat asuneet ja miten ovat asuneet + sitten se ettet voi tietää varmasti onko jotain rakennusmääräyksiä kierretty ja miten, tai jätetty noudattamatta. Siksi ensiarvoisen tärkeää on tehdä kunnolliset tarkastukset sinne ennenkuin ostaa.
meillä on 1980 rakennettu talo, tai siis oli, se on nyt myyty ja kyllä siellä oli asbestilevy ainakin saunan tlisijan takana.
Tuolta löytyy omakotitalojen eri vuosikymmenet ja niiden riskirakenteet.
Alue: Aihe vapaa
Kyllä vaan monessa oli ja on, ja siksipä kaikissa ennen 1994 rakennetuissa taloissa pitää tehdä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
1994 kiellettiin asbestin käyttö.