Lue keskustelun säännöt.
kun myy asuntoa, pitääkö kertoa taloyhtiön "ei julkisista" asioista?
30.05.2021 |
Eli jos viralliset dokumentit on kirjoitettu ja annettu nähtäväksi, riittääkö se täyttämään myyjän tiedonanto-oikeuden, vai pitääkö kertoa taloyhtiön maksumyvyttömästä osakkaasta, mahdollisesti tulevasta putkiremontista tjms. Jotka on vasta alustavalla suunnitteluasteella?
Kommentit (48)
Tuntuu siltä, että osa tähän ketjuun osallistuvista on vuokralaisia, joilla ei ole pienintäkään hajua siitä, miten asunto-osakeyhtiö toimii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eikö ne tulevat putkiremontit näy isännöijäntodistuksessa tai muissa dokumenteissa?
aloittaja on siis kusettaja.
Juuri niin, pitääkö niiden dokumenttien ulkopuolelta kertoa jotain?
Kannattaa kertoa kaikki mitä tiedät, niin olet turvassa tulevilta oikeudenkäynneiltä.
Jos ei ole dokumentteja, niin mitenpä todistat kertoneesi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli kerron että asunnossa 64 asuu osakas joka ei ole maksanut vastikkeita vuoteen. Kiitos kaikille!
No ei sun tarvii kertoa, että asunnossa 64 ei oo maksettu vastikkeita vaan ”yhdessä asunnossa ei oo maksettu”
Pienessä taloyhtiössä jonkun maksuvaikeudet/haluttomuus voivat olla merkittävä asia. Tarkastelin talvella ulosoton kautta myyntiin tullutta asuntoa. Pienessä rivitaloyhtiöstä oli tehty tarpeellista remonttia ihan kohtuullisilla kustannuksilla ja osittain lainalla, eikä taloyhtiöllä ei juuri ollut tilivaroja, joten tuon yhden asunnon maksamattomat monen kuukauden hoitovastikkeet ja melkein kokonaan sen asunnon osuus lainasta rasitti ihan oikeasti muita talon osakkaita ja aiheutti varmaankin paljon huolta siitä miten ihan tavanomaiset talon lämmitys-, sähkö- ja pian maksuun tuleva kiinteistövero saadaan maksettua. Vaikka siis ulosotettu asunto oli myynnissä, ensisijainen velkoja oli tietenkin asuntokaupan rahoittanut pankki, joten jos asunto lopulta jouduttiin myymään hinnalla, joka kattoi vain pankin saatavat, jäi maksamattomat hoitovastikkeet ja taloyhtiön teettämä remontti - niin kenen maksettavaksi? Taloyhtiön tai uuden omistajan? Miten tuo oikein menee??
Ulosotto ei myy asuntoa pilkkahinnalla, eikä pankit anna löysästi rahaa, joten on erttäin epätodennäköistä taloyhtiö ei saisi saataviaan. Olis kannattanut ottaa asunto haltuun ja pistää vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä mä siitä putkirempastakin sanoisin että siitä on puhuttu mutta vielä ei ole mitään päätöksiä. Jossain vaiheessa se ilmaantuu isännöitsijän todistukseen "seuraavan 5 vuoden toimenpiteet". Fiksu ostaja tosin osaa lukea sen rivienvälistä jos yhtiö on vanha ja putket puuttuu tehtyjen remonttien listalta.
Se yhden asunnon maksamattomat vastikkeet, missä ne näkyy ja miten papereissa?
Jos yhtiö on velaton ja asunto pieni, tuolla ei niin ole merkitystä. Jos korjauslainaa on paljon ja maksamattomia rahoitusvastikkeita isommasta asunnosta, niin en koskisi pitkällä tikullakaan. Eli jos sellainen paljastuu myöhemmin ja myyjän voi olettaa tienneen asiasta...niin korvausvaatimusta pukkaa.Miten tavallinen osakkeenomistaja voi olla tietoinen asioista, joista hän ei ole saanut dokumenttia? Käytännössä osakas tietää maksamattomista vastikkeista vain silloin, kun siitä on erikseen osakkaille kerrottu! Taloyhtiön kuitit eivät ole osakkaiden saatavilla.
Tavallinen osakaa saa tietoa yhtiön asioista yhtiökokouksessa, joka usemmiten pidetään keväisin. Kannattaa mennä sinne kokoukseen, tai edes lukea osakkaille kokouksen jälkeen jaettava tiedote kokouksen päätöksistä. Jälkikäteen päätöksistä ei voi marista, ainoastaan kokouksiin osallistumalla voi yrittää vaikuttaa päätöksiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi et kertoisi kaikkia tietämiäsi asioita?!
Koska olen myymässä asuntoani, enkä taloyhtiötä?
No itse asiassa olet nimenomaan myymässä osakkeita taloyhtiöstä, joihin liittyy asumisoikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei sun tarvii kertoa, että asunnossa 64 ei oo maksettu vastikkeita vaan ”yhdessä asunnossa ei oo maksettu”[/quote]
Maksamattomat yhtiövastikkeet näkyvät yhtiön tuloslaskelmassa. Minä ainakin haluan ja saan nähdä yhtiön viimeisimmän tilinpäätöksen, kun harkitsen asunnon ostamista jostakin yhtiöstä.[/quote]
Maksamattomat vastikkeet eivät näy tuloslaskelmassa, vaan taseessa.
Vierailija kirjoitti:
Pienessä taloyhtiössä jonkun maksuvaikeudet/haluttomuus voivat olla merkittävä asia. Tarkastelin talvella ulosoton kautta myyntiin tullutta asuntoa. Pienessä rivitaloyhtiöstä oli tehty tarpeellista remonttia ihan kohtuullisilla kustannuksilla ja osittain lainalla, eikä taloyhtiöllä ei juuri ollut tilivaroja, joten tuon yhden asunnon maksamattomat monen kuukauden hoitovastikkeet ja melkein kokonaan sen asunnon osuus lainasta rasitti ihan oikeasti muita talon osakkaita ja aiheutti varmaankin paljon huolta siitä miten ihan tavanomaiset talon lämmitys-, sähkö- ja pian maksuun tuleva kiinteistövero saadaan maksettua. Vaikka siis ulosotettu asunto oli myynnissä, ensisijainen velkoja oli tietenkin asuntokaupan rahoittanut pankki, joten jos asunto lopulta jouduttiin myymään hinnalla, joka kattoi vain pankin saatavat, jäi maksamattomat hoitovastikkeet ja taloyhtiön teettämä remontti - niin kenen maksettavaksi? Taloyhtiön tai uuden omistajan? Miten tuo oikein menee??
Uusi omistaja vastaa myyjän rästeistä 6 kk vastikkeiden verran. Loppu jäänee taloyhtiön piikkiin, jos myyjältä ei saada perittyä.
Taloyhtiön tulisikin ottaa vastikerästinen asunto haltuun ja laittaa se vuokralle, ennen kuin rästit ehtivät kasvaa yli 6 kk.
Kaikissa taloyhtiöissä tehdään nykyisin PTS, eli korjaussuunnitelmat seuraavalle 5 vuodelle. Sen saa ostamista harkitseva myös nähdäkseen.