Lue keskustelun säännöt.
kun myy asuntoa, pitääkö kertoa taloyhtiön "ei julkisista" asioista?
30.05.2021 |
Eli jos viralliset dokumentit on kirjoitettu ja annettu nähtäväksi, riittääkö se täyttämään myyjän tiedonanto-oikeuden, vai pitääkö kertoa taloyhtiön maksumyvyttömästä osakkaasta, mahdollisesti tulevasta putkiremontista tjms. Jotka on vasta alustavalla suunnitteluasteella?
Kommentit (48)
Vierailija kirjoitti:
Miksi et kertoisi kaikkia tietämiäsi asioita?!
Koska olen myymässä asuntoani, enkä taloyhtiötä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos ostaja kysyy tuollaisista asioista, aiotko valehdella päin naamaa?
eikö ne tulevat putkiremontit näy isännöijäntodistuksessa tai muissa dokumenteissa?
aloittaja on siis kusettaja.
Kuvittele itsesi ostajan asemaan, haluaisitko itse tietää noista. Toisaalta putkiremontti on ainakin sellainen asia josta itse kysyisin ostajana, jos talo olisi vanhempi eikä vielä rempattu. Samoin kyllä kyselisin yhtiöstä.
Vierailija kirjoitti:
eikö ne tulevat putkiremontit näy isännöijäntodistuksessa tai muissa dokumenteissa?
aloittaja on siis kusettaja.
Juuri niin, pitääkö niiden dokumenttien ulkopuolelta kertoa jotain?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kuuluu kyllä ihan hyvään kauppatapaan kertoa ostoaikeeseen liittyvät asiat.
mutta eipä suomalaisilla naisilla ole mitään moraalia missään muutenkaan
Jos olisin ostamassa asuntoa , haluaisin kyllä tietää missä kunnossa taloyhtiö on. Asunto taloyhtiössä on vähän kuin osuus firmasta. Jos firman asiat kusee, osakkeen arvo laskee ..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eikö ne tulevat putkiremontit näy isännöijäntodistuksessa tai muissa dokumenteissa?
aloittaja on siis kusettaja.
Juuri niin, pitääkö niiden dokumenttien ulkopuolelta kertoa jotain?
Mistä ei ole päätöstä, sitä ei ole.
Epävirallisestihan voi olla mitä tahansa huhupuhetta, mutta nämä kannattaa jättää täysin myynnin ulkopuolelle. Et ole mitenkään vastuussa ja "tiedonantovelvollinen" jostain pienen piirin salaisuudesta, jonka olet sattunut kuulemaan.
Ostaja voi kysellä asioita isännöitsijältä, joka on vastuussa tietojen oikeellisuudesta.
Kannattaa ehkä kertoa, koska kai ostajillakin on jotkut oikeudet.. Eli voivat tulla vaatimaan hinnanalennusta "pimityksestä" tai kaupan perumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totta hemmetissä kaikki täytyy kertoa - muuten otat riskin, että kauppa perutaan käräjillä ostajan vaatiessa ja maksat kauppahinnalle korkoa ja molempien osapuolten asianajokulut.
Kosteusvahingot, muut rakennusvirheet ja liikenne-, naapuri- ja lentomelu ovat tyypillisiä asuntokaupan tiedonanvovelvollisuuteen liittyviä riita-asioita.
11 §
Yleinen virhesäännös
Asunnossa on virhe, jos:
[...]
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
[...]
Virhettä koskevia säännöksiä sovelletaan 1 momentin 2 ja 3 kohdassa säädetyin edellytyksin myös, jos myyjä on antanut asunnon ympäristöstä tai alueen palveluista virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon taikka laiminlyönyt antaa tiedon niitä koskevasta, asunnon käyttöön tai arvoon vaikuttavasta seikasta.
Okei, eli kerron että asunnossa 64 asuu osakas joka ei ole maksanut vastikkeita vuoteen. Kiitos kaikille!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap, jos et ole hallituksen jäsen, sinulta ei edellytetä muuta kuin faktuaaliset tiedot omasta asunnostasi. Taloyhtiön tila selviää dokumenteista ja isännöitsijältä. Ostajalla on tosiaan myös tiedonottovelvollisuus.
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli kerron että asunnossa 64 asuu osakas joka ei ole maksanut vastikkeita vuoteen. Kiitos kaikille!
No ei sun tarvii kertoa, että asunnossa 64 ei oo maksettu vastikkeita vaan ”yhdessä asunnossa ei oo maksettu”
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap, jos et ole hallituksen jäsen, sinulta ei edellytetä muuta kuin faktuaaliset tiedot omasta asunnostasi. Taloyhtiön tila selviää dokumenteista ja isännöitsijältä. Ostajalla on tosiaan myös tiedonottovelvollisuus.
Okei, eli jos ostaa hallituksen jäseneltä niin pitää kertoa myös naapureiden maksukyvykkyydestä?
Yleensä et kyllä pääse kertomaan virallisten paperien ulkopuolelta mitään. Asunnon esittelyn hoitaa välittäjä, joka ei edes kirjaa mitään paperien ulkopuolista esitteisiin, puhumattakaan, että aikoisi tai muistaisi puhua siitä suullisesti.
Ostajan kyllä pitäisi osata ymmärtää itse, että jos putket on tehty 1970-luvulla, niin ne olisi jo pitåny korjatq ja jos korjatqav vastw nyt niin lasku ei ole halpa.
Maksukyvyttömän osakkaan voi yleensä päätellä tai jopa näkee isännöitsijänotteesta, kun katsoo taloyhtiön tasetta. Näissä joskus jopa lukee, mistä on kyse.
Vierailija kirjoitti:
Totta hemmetissä kaikki täytyy kertoa - muuten otat riskin, että kauppa perutaan käräjillä ostajan vaatiessa ja maksat kauppahinnalle korkoa ja molempien osapuolten asianajokulut.
Kosteusvahingot, muut rakennusvirheet ja liikenne-, naapuri- ja lentomelu ovat tyypillisiä asuntokaupan tiedonanvovelvollisuuteen liittyviä riita-asioita.
11 §
Yleinen virhesäännös
Asunnossa on virhe, jos:
[...]
3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;
[...]
Virhettä koskevia säännöksiä sovelletaan 1 momentin 2 ja 3 kohdassa säädetyin edellytyksin myös, jos myyjä on antanut asunnon ympäristöstä tai alueen palveluista virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon taikka laiminlyönyt antaa tiedon niitä koskevasta, asunnon käyttöön tai arvoon vaikuttavasta seikasta.
Tässä puhutaan asunnosta, ei taloyhtiöstä.
Vierailija kirjoitti:
Okei, eli kerron että asunnossa 64 asuu osakas joka ei ole maksanut vastikkeita vuoteen. Kiitos kaikille!
Tämä ei ole sinun ongelmasi, eikä toisen osakkaan maalittaminen ole asiallista.
Hallitus ja yhtiökokous päättävät, mitä rästiosakkeelle tapahtuu. Huoneistohan voidaan ottaa yhtiön haltuun ja myydä, jos rästejä ei makseta. Eli taloyhtiö ei jää tappiolle.
Vain tämä vaikuttaa yhtiön talouteen, ei osakkaan henkilöys.
Ko. osakas voi olla esim. yksineläjä ja sairaalassa, joten hänen henkilökohtaisesti on annettava olla rauhassa.
"Mistä ei ole päätöstä, sitä ei ole."
Tämä väite on myyjälle vaarallinen. Jos taloyhtiössä on esimerkiksi käyty keskustelua putkiremontista, niin se on syytä kertoa ostajalle. Tällaisen asian pimittäminen voi johtaa ostajan korvausvaatimukseen.
Kyllä mä siitä putkirempastakin sanoisin että siitä on puhuttu mutta vielä ei ole mitään päätöksiä. Jossain vaiheessa se ilmaantuu isännöitsijän todistukseen "seuraavan 5 vuoden toimenpiteet". Fiksu ostaja tosin osaa lukea sen rivienvälistä jos yhtiö on vanha ja putket puuttuu tehtyjen remonttien listalta.
Se yhden asunnon maksamattomat vastikkeet, missä ne näkyy ja miten papereissa?
Jos yhtiö on velaton ja asunto pieni, tuolla ei niin ole merkitystä. Jos korjauslainaa on paljon ja maksamattomia rahoitusvastikkeita isommasta asunnosta, niin en koskisi pitkällä tikullakaan. Eli jos sellainen paljastuu myöhemmin ja myyjän voi olettaa tienneen asiasta...niin korvausvaatimusta pukkaa.
Miksi et kertoisi kaikkia tietämiäsi asioita?!