Lue keskustelun säännöt.
Uusi omistusasunto, vanhan myynti. Miten laina siirtyy?
17.05.2021 |
Tarkoitus etsiä isompaa asuntoa. Ensin pitäisi löytää uusi, ja laittaa sitten vasta vanha myyntiin.
Voiko pankilta pyytää lainalupauksen ja käsirahan, kunnes saa vanhan myytyä vai miten tämä käytännössä tapahtuu?
Kommentit (45)
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksei saisi lisää lainaa vanhan asuntolainan päälle samasta pankista, jos vakuudet ovat kunnossa? Tottakai saa...
Ehdollisella tarjouksella voi stadissa pyyhkiä takapuolensa. Joku ehtii aina rahat takataskussa väliin.
No myy se ja ehdota että saat olla kaksi kuukautta siinä vielä vuokralla.
Eija Ahvo jäi kahden asunnon loukkuun!
Muistan tämän otsikon lapsuudesta. Varo siis ettei käy kuten Eijalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juurikin niin, että pyydät lainatarjouksen (eli varmistat lusälsinan saannin) pankista ja teet ehdollusen tarjouksen. Toki se asunto kannattaa laittaa myyntiin jo ennen pankkiin marssimista, mutta myytyä sitä ei tarcitse saada ennen uuden löytymistä/lainan saantia.
Vierailija kirjoitti:
Miksei saisi lisää lainaa vanhan asuntolainan päälle samasta pankista, jos vakuudet ovat kunnossa? Tottakai saa...
Hmmm. Voisiko olla maksukyvyn kanssa jotain tekemistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Koronalaman universumissa?
Mene nyt vaan sinne pankkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainalupaus olemassa olevasta lainastasi on annettu nykyisen asuntosi ostoa varten. Se ei siirry mihinkään vaan sinä neuvottelet sen (ja jos tarvitset vielä lisää) uudelleen pankin kanssa sen jälkeen kun sinulla on potentiaalinen kohde katsottuna.
Vaihtoehtoisesti myyt ensin nykyisen ja sen jälkeen neuvottelet mahdollisesta lainan tarpeesta pankkisi kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Maalaiset ei ymmärrä mikä on meininki Helsingin asuntomarkkinoilla. Tiedän, koska olen asunut puolet elämästäni maalla, puolet Helsingissä.
t.toinen varman kaupan asunnon omistaja, meillä myös menee omatonttisesta, hyvin hoidetusta taloyhtiöstä asunnot viimeistään ekalla näytöllä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Maalaiset ei ymmärrä mikä on meininki Helsingin asuntomarkkinoilla. Tiedän, koska olen asunut puolet elämästäni maalla, puolet Helsingissä.
t.toinen varman kaupan asunnon omistaja, meillä myös menee omatonttisesta, hyvin hoidetusta taloyhtiöstä asunnot viimeistään ekalla näytöllä
Tilanteet saattavat muuttua hyvin yhtäkkisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Koronalaman universumissa?
Mene nyt vaan sinne pankkiin.
Aa! Aivan! Täällä on kommentoimassa samaa porukkaa, jotka oli vuosi sitten kieli pitkällä ennustamassa asuntojen hintojen romahdusta, korkojen rakettimaista nousua ja suunnittelivat sitä, että ostavat kohta alesta asunnon Punavuoresta 😅😅😅
No, kuinkas kävi? No, päinvastainen kävi!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastauksen pohdiskeluihisi saat vain ja ainoastaan pankista. Kukaan meistä ei tiedä varmaksi sinun tulo- ja menopuoltasi, tarvitsemaasi lainamäärää, jäljellä olevaa lainamäärää suhteessa asuntosi käypäänarvoon, vakuustilannettasi jne.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen uuden pitää olla juuri se oikea, eikä vain joku kiireessä hankittu kompromissi.
Siksi haluan ensin löytää uuden, vasta sitten myydä vanhan.
Ja kun tässä tapauksessa nyt on 100% varmaa, että tämä menee jos vaan hinta on kohdallaan.
Kyllä sua ketuttaa kuule sitten kun löydät sen unelmien talosi ja tarjoat "kunhan oma saatu myytyä" ehdolla ja myyjä valitsee toisen ostajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Koronalaman universumissa?
Mene nyt vaan sinne pankkiin.
Aa! Aivan! Täällä on kommentoimassa samaa porukkaa, jotka oli vuosi sitten kieli pitkällä ennustamassa asuntojen hintojen romahdusta, korkojen rakettimaista nousua ja suunnittelivat sitä, että ostavat kohta alesta asunnon Punavuoresta 😅😅😅
No, kuinkas kävi? No, päinvastainen kävi!
Kun ei me tiedetä missä ihan tarkkaan ap asuu ja se voi asua vaikka Hakunilassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen uuden pitää olla juuri se oikea, eikä vain joku kiireessä hankittu kompromissi.
Siksi haluan ensin löytää uuden, vasta sitten myydä vanhan.
Ja kun tässä tapauksessa nyt on 100% varmaa, että tämä menee jos vaan hinta on kohdallaan.
Kyllä sua ketuttaa kuule sitten kun löydät sen unelmien talosi ja tarjoat "kunhan oma saatu myytyä" ehdolla ja myyjä valitsee toisen ostajan.
Öö. No paljon enemmän ketuttaa muuttaa vuokralle ja raahata kamoja edestakaisin.
Täällä on kyllä just sellaista "ootappas vaan" porukkaa, jotka on aina ennustamassa muille pahinta 😂 Mikä teitä vaivaa? Onko elämänne surkeaa ja täynnä vääriä valintoja, vai mistä kiikastaa...
Me Tampereella maksettiin ensin käsiraha uudesta(100%laina saatiin )ja sitten saman tien myytiin vanha (molemmat kaupat samana päivänä). Riski tietysti otettiin, mutta tavalliset perheasunnot vaihtuu täälläkin lennosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sitten, kun se pankin myöntämä väliaikaislaina vuoden päästä erääntyykin maksettavaksi kerralla ja edellinen kämppä on yhä myymättä, kun ette ole saanut pyydettyä hintaa?
Oletteko ihan uunoja? Yhä edelleen toistan, että tässä tapauksessa asunto menee varmasti. Tarkoitus on laittaa tästä realistinen hinta - on aivan mahdottomuus, ettei tämä menisi.
Asunto sijaitsee Helsingissä, lähellä keskustaa, alueella joka on yksi suosituimpia tällä hetkellä. Kaikki rempat tehty ja oma tontti. Samasta taloyhtiöstä myytiin keväällä samanlainen asunto, joka meni ennen ensimmäistäkään näyttöä.
Missä universumissa tämä olisi myymättä vielä vuoden kuluttua?
Maalaiset ei ymmärrä mikä on meininki Helsingin asuntomarkkinoilla. Tiedän, koska olen asunut puolet elämästäni maalla, puolet Helsingissä.
t.toinen varman kaupan asunnon omistaja, meillä myös menee omatonttisesta, hyvin hoidetusta taloyhtiöstä asunnot viimeistään ekalla näytöllä
Tilanteet saattavat muuttua hyvin yhtäkkisesti.
Niinpä. Entä jos asunnon yläkerrassa vaikka sattuu vesivahinko ja asuntoa joudutaan kuivattamaan ja tulee isot rempat kämppään? Yläkerran naapurin astianpesukone/pesukone voi pistää vedet lattialle, tyyppi nukahtaa suihkuun, tai mitä vaan. Sitten sulla on kosteusvaurioinen kämppä, joka ei ole ostajalle asumis-tai vuokrauskunnossa. Toki kotivakuutus korvaa jotain, mutta ei kaikkea ja kuivattamisissa ja remonteissa aina kestää. Vaikka asunto on Helsingissä halutulla alueella. Mutta niin on moni muukin asunto.
Itse pelaisin varman päälle ja möisin vanhan ennen uuden ostamista. En tiedä miksi en näin tekisi, jos se kerta menee kaupaksi heti, kuten ap kertoo.
Täällä on taas ihme neuvoja. Asuvatko kommentoijat jollain muuttotappioalueella vai eivät edes alkuunkaan tiedä mitään mistään?
Totta kai voit vaihtaa asuntoa niin, että myyt vanhan vasta, kun olet löytänyt uuden! Se on aivan ok, jos asut alueella, jolla asuntojen hinta nouse ja pidät asuntosi kunnossa, eikä mitään ylläriremppoja ole tulossa mahdolliseen asuntoyhtiöönkään. Tämä on esimerkiksi stadissa yleensä aivan varmaa, jos talo ei ole tulossa putkiremontti-ikään.
Tässä esimerkiksi Aktia-pankin ohjeet. Kuten huomaat, kaksi kolmesta vaihtoehdosta lähtee juuri siitä, että ensin etsit uuden asunnon ja vasta sitten myyt vanhan.
"Miten asunnon vaihto rahoitetaan?
Uuden asunnon ostamiseen voit käyttää vanhan asunnon myynnistä saatua rahaa, asuntolainaa tai säästöjä.
Varminta on myydä oman asunto ennen uuden asunnon ostamista. Voit esimerkiksi muuttaa vuokralle hetkeksi. Siten voit aloittaa ostotarjousten tekemisen vasta kun tiedät, paljonko omasta asunnostasi maksettiin, eikä sinulla ole pelkoa kahden asunnon loukusta.
Jos pankki myöntää sinulle välirahoitusta, voit ostaa uuden asunnon, vaikka vanha asuntosi on vielä myymättä. Voit muuttaa jo uuteen kotiin ja myydä vanhan asunnon kaikessa rauhassa.
Voit tehdä uudesta asunnosta ehdollisen tarjouksen; ehtona on oman asunnon myynti."
https://www2.aktia.fi/en/lainat/asuntolaina/asunnon-vaihtaminen