Lue keskustelun säännöt.
Uusi omistusasunto, vanhan myynti. Miten laina siirtyy?
17.05.2021 |
Tarkoitus etsiä isompaa asuntoa. Ensin pitäisi löytää uusi, ja laittaa sitten vasta vanha myyntiin.
Voiko pankilta pyytää lainalupauksen ja käsirahan, kunnes saa vanhan myytyä vai miten tämä käytännössä tapahtuu?
Kommentit (45)
Ei siirry. Vanha maksetaan pois. Sun pitää anoa uusi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy pankista antaako ne edes lainan tuplasti
Fiksut myy vanha ensin pois. Kahden asunnon loukku tuskin houkuttaa ketään.
Niin onko sulla luottoa niin paljon
Tarvitset saumarahoitusta ja vakuuksiahan se vaatii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Eka myyt vanhan ja sit etit uuden"
No eihän tässä ole järjen hiventäkään!
No okei, ehkä silloin jos ei olisi varma, että vanha asunto menee. Tässä tapauksessa on 100% varma, että menee heti kun myyntiin laitetaan.
Pistä vanha vuokralle siksi aikaa kun löydät ostajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanha maksetaan pois ja tehdään uusi laina.
Enää ei lainoja siirrellä.
Se, saatko uuteen lainan vaikka vanha on myymättä, riippuu asunnoista, tuloistasi, vakuuksista yms luottokäytännön mukaan..
Vierailija kirjoitti:
"Eka myyt vanhan ja sit etit uuden"
No eihän tässä ole järjen hiventäkään!
No okei, ehkä silloin jos ei olisi varma, että vanha asunto menee. Tässä tapauksessa on 100% varma, että menee heti kun myyntiin laitetaan.
Koskaan ei voi olla varma. Kannattaako pelleillä suurien summien kanssa? Huoh.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu maksukyvystä ja nykyisen asunnon todennäköisestä realisoinnista. Jos maksukyky kestää mikä jottei voisi saada toisen lainan, väliaikaisen tai ei, riippuu pankista.
Jos pelataan lainarahalla, suosittelen ensin myymään ja vasta sitten ostamaan. Jos on reilusti rahaa ja kyse kerrostaloista, voi tehdä toisin päin eli silloin vanhan voi laittaa vuokralle odottamaan ostajaa. Mutta siis entisen myynti voi olla toivottoman vaikeaa, jos on jäänyt kahden asunnon loukkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Eka myyt vanhan ja sit etit uuden"
No eihän tässä ole järjen hiventäkään!
No okei, ehkä silloin jos ei olisi varma, että vanha asunto menee. Tässä tapauksessa on 100% varma, että menee heti kun myyntiin laitetaan.
Kyllä sitä meidän pankissa ensisijaisesti myydään ensin oma ja sitten vasta nostetaan uutta lainaa, ellei vanhaa lainaa ole todella vähän jäljellä ja vakuudet kunnossa molemmille kauniille tai kierot rahassa JA vakuudet kunnossa molemmille lainoille.
Kyllä sen uuden pitää olla juuri se oikea, eikä vain joku kiireessä hankittu kompromissi.
Siksi haluan ensin löytää uuden, vasta sitten myydä vanhan.
Ja kun tässä tapauksessa nyt on 100% varmaa, että tämä menee jos vaan hinta on kohdallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vanha maksetaan pois ja tehdään uusi laina.
Enää ei lainoja siirrellä.Se, saatko uuteen lainan vaikka vanha on myymättä, riippuu asunnoista, tuloistasi, vakuuksista yms luottokäytännön mukaan..
Voidaan siirtääkin. Viimeksi viime viikolla siirsin asiakkaan vanhan lainan uuteen asuntoon.
No onko nyt iso ongelma myydä se asunto, laittaa kamat varastoon ja olla vuokralla pari kuukautta ja rauhassa etsiä ja ostaa se uusi. Ei nykyään ole mitään takeita siitä että asunto myy juuri silloin kun haluat ja hintaan jonka haluat.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen uuden pitää olla juuri se oikea, eikä vain joku kiireessä hankittu kompromissi.
Siksi haluan ensin löytää uuden, vasta sitten myydä vanhan.
Ja kun tässä tapauksessa nyt on 100% varmaa, että tämä menee jos vaan hinta on kohdallaan.
100 % varma voit olla sitten, kun nimet on paperissa ja rahat tilillä.
Itse tein ostotarjouksen uudesta asunnosta ehdollisena siten, että kaupan toteutuminen edellyttää, että saan vanhan asuntoni kaupattua. Tällainen (useankin eri omistajan asunnon) myyntien ketjuttaminen lienee tuttua? Pankistakin pitää myös varmistaa, että saat siirettyä uuden asuntosi lainasi vakuudeksi.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sen uuden pitää olla juuri se oikea, eikä vain joku kiireessä hankittu kompromissi.
Siksi haluan ensin löytää uuden, vasta sitten myydä vanhan.
Ja kun tässä tapauksessa nyt on 100% varmaa, että tämä menee jos vaan hinta on kohdallaan.
Minäkin olin aikoinaan 100% varma. Meinasi käydä huonosti.. piti ottaa lisää lainaa joten sinuna laskisin tuota % alemmaksi.
Vierailija kirjoitti:
No onko nyt iso ongelma myydä se asunto, laittaa kamat varastoon ja olla vuokralla pari kuukautta ja rauhassa etsiä ja ostaa se uusi. Ei nykyään ole mitään takeita siitä että asunto myy juuri silloin kun haluat ja hintaan jonka haluat.
No todellakin on. Siis juuri tätä yritän välttää sillä, että ensin rauhassa katselen uutta kivaa ja sitten vasta myyn, kun uusi löytyy.
Ja kyllä, olen aivan varma, että tämä menee. Itse asiassa, asunnolle on tavallaan jo ostaja tiedossa (välittäjällä useita ostotoimeksiantoja).
Homma menee toisinpäin. Eka myyt vanhan ja sit etit uuden