Talon myyminen ilman kuntotarkastusta?

Kuntotarkastus on myyjän etu. Älä missään nimessä myy ilman tarkastusta.

Kyllä uskaltaisin koska tästä merkintä kauppakirjaan.

Se on ihan sama sinulle onko tehty vai ei jos ostaja haluaa sinulle myöhemmin harmia aiheuttaa.

Ota nyt hyvä ihminen selvää miten turha tuo tarkastus on.

Luojan kiitos etten omista vanhaa omakotitaloa. 🙏

Vastaat kaikesta joka tapauksessa, eli olet kusessa oli tarkastettu tai ei.

Vierailija kirjoitti:

Se on ihan sama sinulle onko tehty vai ei jos ostaja haluaa sinulle myöhemmin harmia aiheuttaa.

Ota nyt hyvä ihminen selvää miten turha tuo tarkastus on.

Kuntotarkastuksessa ei esim käydä läpi rakenteissa olevia vaurioita/vikoja.

Kannattaa myyjänä teetättää kuntotarkastus omalla kustannuksella jotta osaa kertoa ostajalle kaiken olennaisen, ja jos ostaja vaatii kauppakirjaan merkintää että ei ole halunnut kuntotarkastusta tehtäväksi, sen voi siihen lisätä.  

Näinhän se menee. Myy tonttina jossa purettava rakennus. Silloin hinnan pitää kyllä olla tontin hinta ja siitä miinustettuna talon purkukustannukset.

Myy purkukuntoisena. Ainoa keino välttyä vuosikausien oikeustaisteluilta ja valtavilta kustannuksilta.

Vierailija kirjoitti:

Luojan kiitos etten omista vanhaa omakotitaloa. 🙏

Luojan kiitos, minäpä omistan.

Tiedän kyllä, että kuntotarkastus on pintapuolinen, ja senkin jälkeen voi talosta paljastua vaikka mitä. Olen lukenut tapauksista, joissa talon myyjä on joutunut korvaamaan, vaikka kuntotarkastus olisi teetetty.

Itse en taloa ostaessani tuudittautuisi kuntotarkastuksen tuloksiin täysin, vaikka se jotain suuntaa antaakin.

Olen samaa mieltä sen kommentoijan kanssa, joka onneaan siunaili, kun ei omista vanhaa omakotitaloa. On tämä aika kammottavaa olla tätä myymässä. Ei tosiaan olisi varaa jälkivaatimuksiin. Jo nyt myyn niin halvalla, että mitään ei jää käteen, kun lainan ja kulut maksaa.

Hinta on ainoa, mikä saa epäröimään kuntotarkastuksen teettämisessä. Se jäisi kokonaan minun maksettavakseni. Jos olisi ylimääräistä rahaa, teettäisin sen ehdottomasti ajatuksella, että se pienentäisi myymisen riskiä edes vähän. Tässä taloustilanteessa on pakko miettiä, onko tarkastuksen tekeminen sen arvoista, että joutuisin ottamaan lainaa sitä varten.

Vierailija kirjoitti:

Myy purkukuntoisena. Ainoa keino välttyä vuosikausien oikeustaisteluilta ja valtavilta kustannuksilta.

Ei pelkkä purkukuntoisena myyminen riitä. Ainoa millä välttyy on se, että myy pelkällä tontin hinnalla ja kauppakirjassa on merkintä että tontin arvo kaupassa on x euroa ja talon arvo 0 euroa.

Millainen talo?

En oikein ymmärrä sitä kuntotarkastushommelia. Tosiasiassa sehän ei juurikaan kerro mitään. Yks vinkki, toki tämä tulee sinulle ehkä myöhässä mutta ehkäpä jollekin muulle samassa tilanteessa olevalle on että ottaa ifin kotivakuutuksen mihin kuuluu ilmaisena kerran vuoteen tehty samantyyppinen tarkastus kuin tuo kuntotarkastus. Siitä saa tietoa mitä huoltotoimenpiteitä olisi hyvä tehdä

Kuntotarkastus ei ota kantaa piileviin vikoihin. Jos talossa on jotain vikoja jotka tiedät voit ne itsekkin luetella jossain paperissa ja allekirjoituttaa ostajalla että niistä vioista hän on tietoinen.

Käytätkö välittäjää? Jos käytät, niin toivon mukaan tunnettua, vakavaraista, isoa välitysfirmaa ja jossa on myös omat juristit. Silloin voit välittäjän kanssa käydä läpi riskit ja haitat. Jos välittäjä on täyspäinen tapaus, joka viitsii keskustella talokaupoistasi myös oman firmansa juristien kanssa olet varmemmalla pohjalla. Heidän hommiinsa kuuluu neuvoa sinua etenkin, kun ostaja on varma ja kaupat ovat syntymässä. 

Vierailija kirjoitti:

Näinhän se menee. Myy tonttina jossa purettava rakennus. Silloin hinnan pitää kyllä olla tontin hinta ja siitä miinustettuna talon purkukustannukset.

Ni, ei tuossa tapauksessa tarvitse miinustella, kun on ostaja valmiina ostamaan.

Tekee varmaan koko remontin.

Myy sillä hinnalla mitä sovitte, mutta oman turvallisuutesi vuoksi nyt tonttina.

Ota selvää jostain nettisivustolta tai välittäjältä että riittääkö oikeudellisesti se että ostaja ei halua kuntokartoitusta.

Toisaalta, nuo kunto kartoituksen ovat niin kirjavia. Eivät ne välillä kerro yhtään mitään. Jotkut tekevät niin hyvin. Mutta jos tuo ostaja on tekemässä siihen kunnon remontin niin ei Kuntokartoitustasilloin tarvita..

Ei sillä siis tee mitään siinä tapauksessa jos ostaja kuitenkin remontoi kaiken

Riippuu kuntotarkastuksesta, niitäkin on yhtä paljon kuin on tekijöitä. Joku kuvaa salaojat ja tarkastaa ala- ja yläpohjat, katon ym, joku vain koputtelee seiniä ja mittaa kosteuden.

Kuntotarkastuksen voit hyvin jättää tekemättä, mutta ota siitä maininta sopimukseen että ostaja ei tarkastusta halunnut. Kun se sitten riitauttaa kaupan niin tuota kuntotarkastuksesta ei ole mitään hyötyä. Ei edes vaikka sanoisit ostajalle että kertoo nyt mitä kaikkea haluaa tutkittavan. Tämä meidän systeemi on ihan älytön myyjän kannalta.

Kokemusta on...