Lue keskustelun säännöt.
Miksi asuntojen hinnat eivät romahda vaikka monet jääneet työttömiksi?
17.04.2021 |
Mikä on tähän syy? Nyt pitäisi olla paljon asuntoja suurella alennuksella myynnissä.
Kommentit (132)
Asuntojen hinnat menevät tulevaisuudessa nuorten tulojen mukaan, halpatyöt yleistyvät ja työttömyystukia leikataan. Työikäisiä on vähemmän kuin eläkeläisiä ja perikuntien asuntoja tulee myyntiin iso määrä. Asuntojen hinnat siis romahtavat tulevaisuudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos Pihtiputaalla kerrostaloasunto keskustasta maksaa 30 000, niin sen hinta voi tippua maksimissaan 30 000. Jos sama Asunto Kruununhaassa maksaa 640 000 niin on paljon todennäköisempää että sen hinta tippuu 590 000. Jolloin pudotus on 50 000.
Jos asunnon tarve on niin kyl kannattaa ostaa.
Jos asunnon arvo on nolla sen voi silti aina lahjoittaa pois esim. Kunnalle.
Asunnot ovat Pihtiputaalla jo nyt niin halpoja ettei hinnat voi paljoa enää pudota jos ymmärrätte.
Vierailija kirjoitti:
Jos Pihtiputaalla kerrostaloasunto keskustasta maksaa 30 000, niin sen hinta voi tippua maksimissaan 30 000. Jos sama Asunto Kruununhaassa maksaa 640 000 niin on paljon todennäköisempää että sen hinta tippuu 590 000. Jolloin pudotus on 50 000.
Jos asunnon tarve on niin kyl kannattaa ostaa.
Jos asunnon arvo on nolla sen voi silti aina lahjoittaa pois esim. Kunnalle.Asunnot ovat Pihtiputaalla jo nyt niin halpoja ettei hinnat voi paljoa enää pudota jos ymmärrätte.
Ei kannata ostaa mitä tahansa. Pankki ei myönnä kaikille kerrostaloille remonttilainoja ja ne puretaan, tästä oli lehtijuttu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.
Hinnoittelu on virheellistä, jos päivässä oli 70 kyselyä ja kaupat. 10 % lisää hintaa ja olis mennyt silti.
Ahaa, nytko se av:lla usein kuultu totuus, että hinta on oikea, kun sen joku maksaa, ei enää pidäkään paikkansa?
Ei se ole koskaan pitänyt paikkaansa. Jos ostajia ilmoittautuu riesaksi asti, hinta on myyjän kannalta liian alhainen.
Eikö tämä ole itsestään selvää?
Minä vähän luulen, ettei tuo kyseinen asunnonmyyjä kokenut riesaksi lainkaan sitä tilannetta, että sai enemmän rahaa kuin oli pyytänyt, mutta ok, sinua se ilmeisesti olisi haitannut.
Ei se ole niin yksiselitteistä, miten asunto menee kaupaksi. Jos tuokin tyyppi olisi laittanut hintapyynnöksi sen mitä lopulta sai, lopullinen myyntihinta olisi voinut olla pienempi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.
Hinnoittelu on virheellistä, jos päivässä oli 70 kyselyä ja kaupat. 10 % lisää hintaa ja olis mennyt silti.
Ahaa, nytko se av:lla usein kuultu totuus, että hinta on oikea, kun sen joku maksaa, ei enää pidäkään paikkansa?
Hinta on oikea jos ostajaehdokkaita on muutama. Hinta ei ole oikea jos jono kiertää korttelin ympäri. Ei kai tätä ole vaikea ymmärtää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti, sijainti, sijainti.
Jos se talo on hornanperśèèssä, sen arvo laskee riippumatta koronasta. Jos se taas on kasvukeskuksessa, sen arvo nousee.
Sijainti ja omalla tontilla.
Vierailija kirjoitti:
Jos Pihtiputaalla kerrostaloasunto keskustasta maksaa 30 000, niin sen hinta voi tippua maksimissaan 30 000. Jos sama Asunto Kruununhaassa maksaa 640 000 niin on paljon todennäköisempää että sen hinta tippuu 590 000. Jolloin pudotus on 50 000.
Jos asunnon tarve on niin kyl kannattaa ostaa.
Jos asunnon arvo on nolla sen voi silti aina lahjoittaa pois esim. Kunnalle.Asunnot ovat Pihtiputaalla jo nyt niin halpoja ettei hinnat voi paljoa enää pudota jos ymmärrätte.
Väärin. Pihtiputaalla, ja monissa muissa muuttotappiokunnissa, kerrostalot ajetaan ns. loppuun. Mikään pankki kun ei rahoita niiden peruskorjauksia, eikä osakkaat niitä käteiselläkään maksa. Kun talo on finaalissa, jäljelle jää purkukulut ja tontin arvo. Pihtiputaalla arvo muuttuu negatiiviseksi. Eikä edes se kunta ota vastaan sitä taloa purkukustannuksineen. Kruununhaassa vastaavaa ongelmaa ei ole.
On ihan loputtoman tyhmä ajattelutapa, että kun jonkun omaisuuserän arvo on laskenut paljon, niin arvo ei voisi laskea myös jatkossa. Tuon ajattelutavan takia monet ostavat pörssistäkin kriisiyhtiöiden senttiosakkeita, ja samalla uskottelevat etteivät kasvuyhtiöt voi kasvaa enää tulevaisuudessa.
Asunto kannattaa ostaa muuttovoittokunnasta, sillä niissä arvonkehitys on kaikkein parhaiten turvattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat nojaavat kolmeen tekijään, jotka ovat:
-lainarahan hinta (ennätysalhaalla)
-lainarahan saatavuus (erinomainen)
-kuluttajien luottamus omaan talouteen (suht hyvällä tasolla)Eli niin kauan kuin nämä kolme tekijää tukevat asuntokauppaa, niin hinnat eivät tule laskemaan.
Totta. Mutta kyllä se tärkein tekijä kuitenkin on kysynnän ja tarjonnan välinen suhde. Pinta-alallisesti suurimmassa osassa maata asuntojen hinnat ovat laskeneet pitkään mainitsemistasi seikoista huolimatta, sillä tarjonta on ylittänyt räikeästi kysynnän. Kasvukeskuksissa tuota ongelmaa ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Koska korot on alhaalla ja asuntolainoista voi maksaa vain korkoja.Isonkin asuntolainan korkokulut on joitain kymppejä kuussa. No problem, ainakaan vielä. Enemmän tässä on huolena yritysten kaatuminen ja pitkittynyt työttömyys yleisesti.
Viime laman aikaan ongelma oli, kun asuntolainoihin alettiin vaatii yllättäin lisävakuuksia. Sama yrityksillä. Eli kun olisit ostanut vaikka 2019 250 000 Euron asunnon, josta lainaa 200 000 Euroa vielä jäljellä. Nyt pankki toteisi, että asuntosi arvo onkin enää 150 000 Euroa ja sinulla olisi kaksi viikkoa aikaa kaivaa 50 000 Euroa lisävakuuksia tai lainasi irtisanotaan. Tätä tehtiin vaikka lainaa lyhennettiin/ oli hoidossa.
1990-luvun laman aikana lisävakuuksien vaatiminen liittyi yksinomaan tai lähes yksinomaan yritysvelkoihin tai niiden vakuuksiin. Ihan tarkkaan en tunne tuon ajan lainsäädäntöä. Mutta olennaisempaa on se, että henkilöasiakkailta pankit eivät voi tämän päivän lainsäädännön puitteissa vaatia lisävakuuksia sillä perusteella, että vakuutena olevan asunnon arvo on romahtanut. Se on sitten kokonaan toinen asia, jos niitä kämppiä on ostettu yrityksen nimiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En laskisi suurten ikäluokkien perintöjen varaan. Kuitenkin vanhoja purkukuntoisia hökkeleitä, joista on pelkkkää harmia jälkipolville.
Tulee mieleen omat lukioajat ja lupaukset siitä, miten voi valita minkä alan tahansa, koska kohta ne suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja kaikki revitään töihin. No, ei sitäkään ihmettä ole tähän päivään saakka tapahtunut.
Vierailija kirjoitti:
En laskisi suurten ikäluokkien perintöjen varaan. Kuitenkin vanhoja purkukuntoisia hökkeleitä, joista on pelkkkää harmia jälkipolville.
Tulee mieleen omat lukioajat ja lupaukset siitä, miten voi valita minkä alan tahansa, koska kohta ne suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle ja kaikki revitään töihin. No, ei sitäkään ihmettä ole tähän päivään saakka tapahtunut.
Perintönä tulee myös kerrostalo-osakkeita. Meidän kerrostalossa 2 myynnissä, toinen ollut joulukuusta asti.
Perikuntien myyntiin tulevat kämpät sekoittavat pakan 10 vuoden sisällä. Myöskään asunnon vaihto ei onnistu työssäkäyviltä eli ensiasunnon on oltava 4+k, jos haluaa jossain vaiheessa lapsia. Monella on ollut jo monta vuotta kolmio myynnissä, kun 3 lasta, mutta ei saa myytyä, hintaa on jo laskettu minimiin.