Miksi asuntojen hinnat eivät romahda vaikka monet jääneet työttömiksi?

Vierailija kirjoitti:

Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.

Hinnoittelu on virheellistä, jos päivässä oli 70 kyselyä ja kaupat. 10 % lisää hintaa ja olis mennyt silti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sovittu maksujärjestelyistä pankin kanssa.

Työttömäksi jääty ns matalapalkka aloilta joiden tekijöillä ei välttämättä ole omistusasuntoja.

Noi ny tuli ekoina vaihtoehtoina mieleen.

Vuokralla saa asumistuen ja toimeentulotuen, on työttömänä 500 käyttörahaa ja 4 hengen perheellä 1400, asuntovelkaisilla ei ole kun ansiosidonnainen loppuu.

10 vuoden sisällä monella loppuu työpaikka kaupan alalla ja palvelualalla. Eläkeläiset on iso asiakasryhmä.

Sijoitusasunnon vuokraa voi joutua omistusasuja korottamaan. Pitää löytää varakkaampia vuokralaisia.

Riippuu kaupungista. Meidän kaupungissa on 600 vuokra-asuntoa tyhjillään jo nyt ympäri vuoden.

Katselin, että Helsingissä on 3000 vuokra-asuntoa tyhjillään, Vantaalla 1500, Turussa 1000. Tutttu muutti Vantaalle ja asunnon sai heti.

Mistä näet nämä luvut?

Vuokraovesta kun kattoo, niin suurin osa näyttäs olevan soluasuntoja ainakin Helsingissä.

Minäkin katselin niitä mutta en nähnyt soluasuntoja, niitä ei enää vuokrata, kun opiskelijoille tuli yleinen asumistuki ja samassa asunnossa asuvien tulot vaikuttaa tuohon asumistukeen, vaikka se toinen soluasunnossa asuva saattaa olla ventovieras.

No näyttäähän noita vuokrattavan. Kun klikkaat kohdetta, niin siitä viimestään selviää vuokralle olevan tarjolla vain yksi huone.

Ei ne soluasuntoja läheskään kaikki ole.

Äsken sanoit, että ei niitä soluasuntoja vuokrata ja nyt ettei läheskään kaikki niitä ole. Siun mielipide muuttuu kun vanhalla miehellä oikeudessa, vähän käännetään omaa etua vastaavaksi. Kannattasko jättää tollanen vänkääminen?

Oi voi, menikö tunteisiin, kun niitä soluasuntoja onkin Helsingissä vain vähän vuokralla? 3000 vuokra-asuntoa ja vähän yli 200 soluasuntoa.

Kelle nyt tollanen vänkääjä ei menis tunteisiin. Rasittava ihmistyyppi.

Voi joudutko maksamaan sijoitusasuntosi lainan ihan itse?

Siis kukas sen maksaisi, jos ei omistaja?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti, sijainti.

Jos se talo on hornanperśèèssä, sen arvo laskee riippumatta koronasta. Jos se taas on kasvukeskuksessa, sen arvo nousee.

Luulis että nyt etätyön yleistyttyä etenkin lapsiperheet muuttaisivat maalle. Lapsilla tilaa leikkiä ja temmeltää. Oma rauha ympärillä.

Me tehtiin toisin päin. Maalla ei yksinkertaisesti ollut 11v ja 12v esiteineille mitään. Ei harrastuksia, ei tekemistä kaverit asuu kaukana ja joutuu kuskaamaan autolla joka paikkaan jne. Luontoa ja tilaa riittää, mutta lähinnä tämän ikäisiä kiinosti olla sisällä koneella tai kavereiden kanssa. Maalla nuoret vetelehtii mopojensa kanssa kylillä ja bussipysäkeillä, kaupungissa on edes jotain fiksumpaa virikettä.

Maalla on kivaa jos on pikkulapsia, mutta isompien kanssa ei. Moni perhe nykyään ajattelee asiaa vähän pidemmälle kuin pikkulapsiajat ja muuttaa mieluummin lähiöön, jossa on lapsille kavereita ja harrastuksia lähellä. Varsinkin kun sen maalla olevan talon myynti voi olla mahdotonta sitten kun sen aika tulisi...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.

Hinnoittelu on virheellistä, jos päivässä oli 70 kyselyä ja kaupat. 10 % lisää hintaa ja olis mennyt silti.

Niin, mutta esim vuosi sitten tuolta alueelta on myyty vastaavia taloja juuri tuommoisilla hinnoilla, kuntoon ja ikään suhteutettuna hinta oli jopa aika kova. Nyt vaan kova kysyntä nostaa hintoja. Toki kyseisen talon sijainti oli aika täydellinen, hyvä tontti ja aikanaan huolella rakennettu.

Asuntomarkkinat on hitaita markkinoita. Yksinkertaistettuna versiona työttömäksi jäävä ja ehkä elämäntyyliltään maksuvaikeuksia kohtaava asunnonomistaja tinkii ensin kaikesta muusta ennen kuin kajoaa asuntoonsa. Ja jos ajautuukin myymään sen, niin tietenkin haluaa maksimaalisen hinnan.

Toisekseen hinnat lähtevät laskuun vasta kun kysyntäpuolella on nikottelua isolla skaalalla. Tämäkään ei käy nopeasti ja rysähtämällä. Jos on yleisenä uskomuksena että hinnat ovat romahtamassa, niin moni vitkuttelee ostamisen kanssa, mikä jarruttaa romahdusta ennestään. Hinnat romahtavat hitaalla käyrällä ja se näyttää myynti-ilmoituksissa esim. pitkittyneellä myyntiajalla (6, 12, 24 kk...) ja alati alenevalla hintapyynnöllä. Ja ostajat eivät tosiaankaan ole jonossa vaikka vuoden tyhjillään seisseeseen kohteeseen, jonka hinta on tippunut jo 20, 30, 45, 60 tuhatta. Eli ostajallakin alkaa epäilykset herätä että onko sijoitus nyt niin järkevä sittenkään.

Tietty olisi kiva ajatus että joku paraatipaikan täysrempattu loistokämppä olisi parin viikon päästä -40% alessa, ja olisit itse ainut ostaja. Näin ei kuitenkaan tosimarkkinoilla tule käymään. Tuollainen hintojen romahdus tarkoittaisi että kohta kaikki kynnelle kykenevät olisivat markkinoilla....eli hinnat nousisivat alta aikayksikön kysynnän takia.

Veikkaan, että lomautusten ja työttömyyden lisääntyminen näkyy vasta viiveellä asuntotarjonnassa. Omasta talosta/asunnosta luopuminen on kuitenkin talousahdingossakin se viimeinen oljenkorsi ja ennen sitä käytetään kaikki muut keinot pärjätä. Sen sijaan lyhyemmällä viiveellä näyttää nyt kasvaneen isojen asuntojen tarve, kun työnsä pitäneet haluavat päivittää tilavampaan. Heillä rahaa voi sitä paitsi olla käytettävissä normaalia enemmän, kun rahaa ei voi kuluttaa viihteeseen/matkailuun samaan tapaan kuin ennen koronaa. Tällöin halutaan panostaa kodin mukavuuksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sovittu maksujärjestelyistä pankin kanssa.

Työttömäksi jääty ns matalapalkka aloilta joiden tekijöillä ei välttämättä ole omistusasuntoja.

Noi ny tuli ekoina vaihtoehtoina mieleen.

Vuokralla saa asumistuen ja toimeentulotuen, on työttömänä 500 käyttörahaa ja 4 hengen perheellä 1400, asuntovelkaisilla ei ole kun ansiosidonnainen loppuu.

10 vuoden sisällä monella loppuu työpaikka kaupan alalla ja palvelualalla. Eläkeläiset on iso asiakasryhmä.

Sijoitusasunnon vuokraa voi joutua omistusasuja korottamaan. Pitää löytää varakkaampia vuokralaisia.

Riippuu kaupungista. Meidän kaupungissa on 600 vuokra-asuntoa tyhjillään jo nyt ympäri vuoden.

Katselin, että Helsingissä on 3000 vuokra-asuntoa tyhjillään, Vantaalla 1500, Turussa 1000. Tutttu muutti Vantaalle ja asunnon sai heti.

Mistä näet nämä luvut?

Vuokraovesta kun kattoo, niin suurin osa näyttäs olevan soluasuntoja ainakin Helsingissä.

Minäkin katselin niitä mutta en nähnyt soluasuntoja, niitä ei enää vuokrata, kun opiskelijoille tuli yleinen asumistuki ja samassa asunnossa asuvien tulot vaikuttaa tuohon asumistukeen, vaikka se toinen soluasunnossa asuva saattaa olla ventovieras.

No näyttäähän noita vuokrattavan. Kun klikkaat kohdetta, niin siitä viimestään selviää vuokralle olevan tarjolla vain yksi huone.

Ei ne soluasuntoja läheskään kaikki ole.

Äsken sanoit, että ei niitä soluasuntoja vuokrata ja nyt ettei läheskään kaikki niitä ole. Siun mielipide muuttuu kun vanhalla miehellä oikeudessa, vähän käännetään omaa etua vastaavaksi. Kannattasko jättää tollanen vänkääminen?

Oi voi, menikö tunteisiin, kun niitä soluasuntoja onkin Helsingissä vain vähän vuokralla? 3000 vuokra-asuntoa ja vähän yli 200 soluasuntoa.

Kelle nyt tollanen vänkääjä ei menis tunteisiin. Rasittava ihmistyyppi.

Voi joudutko maksamaan sijoitusasuntosi lainan ihan itse?

Siis kukas sen maksaisi, jos ei omistaja?

Hyvä, että maksat itse ja meille muille asukkaille on kiva, että sijoitusasunnossasi ei ole asukkaita.

Miksi ne romahtaisivat, koska asunto kauppa käy edelleen vilkkaana.

Hinnat romahtaa vasta sitten, kun talous on niin ahtaalla, etteivät asunnot mene millään kaupaksi.

Suomi on selviytynyt koronasta suurenmoisen hyvin.

Talous ei laskenut niin pahasti kuin ennusteltiin.

Vain tietyt alat painuivat ahtaalle.

Mutta teollisuus ja rakentaminen on porskuttanut koko ajan, vaikka epidemia on pyörinyt.

Hinnat ei laske, koska korot on alhaalla (ja lyhennysvapqitq saa helpolla) ja muuttoliike jatkuu isoihin kaupunkeihin. Työttömän ei ole pakko myydä ja kun haluaa myydä, niin löytyy uusia asukkaita, jotka tarvitsevat asunnon.

Olen todella ahkerasti seurannut asuntomarkkinoita ja kyllähän niistä asunnoista ja taloista suurin osa on pitkään myynnissä myös Helsingissä nykyään. Välillä ottavat pois myynnistä vähäksi aikaa ja taas myyntiin niin näyttää kuin ei olisi kauan ollut myynnissä. Ja ihan hyvissä paikoissa sijaitsevat. Muualla on ihan selkeästi hinnat laskussa ja joissakin kaupungeissa ei kauppa tunnu käyvän millään. Hintoja lasketaan. Eivät ne markkinat heti reagoi Suomen kaltaisessa maassa jossa voi pitkään hakea apuja ja tukia eli kotia ei tarvitse heti myydä pois. Ja pankki odottaa saataviaan sopimalla uusia maksujärjestelyjä. Mutta se tarkoittaa sitä että kun rahat on todellakin loppu niin siinä on äkkisyvä. Suomen tilanne on jo nyt surkea. En viitsi edes miettiä millainen lama on edessä kun valtio ei pysty enää peittelemään asiaa koska rahat loppuvat myös valtiolta. 

Vierailija kirjoitti:

Hinnat ei laske, koska korot on alhaalla (ja lyhennysvapqitq saa helpolla) ja muuttoliike jatkuu isoihin kaupunkeihin. Työttömän ei ole pakko myydä ja kun haluaa myydä, niin löytyy uusia asukkaita, jotka tarvitsevat asunnon.

1,6 miljoonaa eläkeläistä, kohta on perikunnan kämppiä pilvin pimein myynnissä.

Kyllä työttömän täytyy myydä, kun tippuu työmarkkinatuelle, se on 530 netto ja jos 2 lasta niin 660, toimeentulotukea ei saa kun on asuntolainaa, mutta jos on hyvätuloinen puoliso niin se on asia erikseen.

Vierailija kirjoitti:

Hinnat ei laske, koska korot on alhaalla (ja lyhennysvapqitq saa helpolla) ja muuttoliike jatkuu isoihin kaupunkeihin. Työttömän ei ole pakko myydä ja kun haluaa myydä, niin löytyy uusia asukkaita, jotka tarvitsevat asunnon.

Meilläpäin on nyt 5 hengen perhe myynyt kolmiota 3 vuotta ja samoin 5 hengen perhe omakotitaloa, kun vanhemmat muutti toiseen kaupunkiin, eivät voi enää laskea hintaa. Ei hyvältä näytä.

Asuntojen hinnat nojaavat kolmeen tekijään, jotka ovat:

-lainarahan hinta (ennätysalhaalla)

-lainarahan saatavuus (erinomainen)

-kuluttajien luottamus omaan talouteen (suht hyvällä tasolla)

Eli niin kauan kuin nämä kolme tekijää tukevat asuntokauppaa, niin hinnat eivät tule laskemaan.

Halpaa lainaa saa vielä paljon pankeista, huonompia aikoja ennustetaan, mutta ei ole vielä konkretisoitunut. Jotkut sanovat, että tilanne muistuttaa 80-luvun loppua, kun ihmiset saivat valtavia asunto-auto- ja venelainoja.

Sitten tuli pahin lama tähän mennessä, minkä seurauksena meidät kusetettiin EUhun.

Vierailija kirjoitti:

Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.

Pienempien asuntojen myynti on vaikeutunut huomattavasti! Testasimme itse ja hintaa olisi pitänyt pudottaa varmaan 20 000 ja samalla kilpailla itse niistä ylihinnoitelluista isommista. En kyllä ymmärrä mihin ne kaikki pienemmät asunnot "päätyy" kun kaikki haluaa isompiin ja vuokra-asuntojen markkinatkin on nyt ihan erilaiset kun opiskelijat ei välttämättä muuta opiskelupaikkakunnalle.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nojaavat kolmeen tekijään, jotka ovat:

-lainarahan hinta (ennätysalhaalla)

-lainarahan saatavuus (erinomainen)

-kuluttajien luottamus omaan talouteen (suht hyvällä tasolla)

Eli niin kauan kuin nämä kolme tekijää tukevat asuntokauppaa, niin hinnat eivät tule laskemaan.

Asuntojen hintojen lasku on varmaa, työikäisiä on vähemmän kuin eläkeläisiä ja osalla työikäisistä on jo omistusasunto ja osa työikäisistä ei saa lainaa, koska tekevät työmarkkinatukitöitä 530 netto kuukaudessa ja kulukorvaus 9 euroa/työpäivä, osa tekee osa-aikatöitä ja osalla on nollasopimus. Ansiosidonnaista myös huononnetaan koko ajan, nyt se meinataan porrastaa.

Lisäksi kun eläkeläisten määrä vähenee menetämme työpaikkoja kaupan alalla ja palvelualalla, he ovat suuri asiakasryhmä.

Taloussanomissa oli jo ennen koronaa, että kaupan alalta loppuu 25000 työpaikkaa 10 vuoden sisällä.

Vierailija kirjoitti:

Täällä keskisuuressa kaupungissa ainakin omakotitalojen kysyntä on ihan hurjaa, myyntiin tulee tosi vähän ja ostajia olisi. Käytiin katsomassa yhtä, n. 70 kyselyä oli tullut ja se meni samana päivänä kaupaksi reilusti pyyntihintaa kalliimmalla. Välittäjän mukaan jopa semmoisia pitkään myynnissä olleita "murheenkryynejä" on mennyt viime aikoina kaupaksi kun kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa. En tiedä mikä tilanne sitten pienissä kerrostaloasunnoissa, onko niiden myynti vaikeutunut kun ihmiset kaipaa enemmän tilaa etätöiden ja karanteenien takia.

Meidän kaupungissa 400 omakotitaloa myynnissä, mutta nuoret ei saa lainaa, kokoaikatöitä ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Koska lainaraha on ilmaista. Ihmisillä on varaa lainanlyhennyksiin työttöminäkin. Rahaa ei kulu matkusteluun, lasten harrastuksiin ja varusteisiin (koska etäkoulu).

Me ollaan lomautettuina kumpikin.

Maksetaan korko, 80 euroa ja yhtiövastike 350 euroa kk. Yritän joka kk maksaa väh 200 euroa lyhennystä. Normaalisti maksetaan 1800 euroa.

Arki on halpaa, mutta liiton rahat pienet

Asuinalueellani hinnat vaan nousee ja nousee ja olen kyllä tyytyväinen, että aikoinaan ostin asunnon oikeaan aikaan, koska nyt ei olisi enää varaa ostaa asuntoa täältä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska lainaraha on ilmaista. Ihmisillä on varaa lainanlyhennyksiin työttöminäkin. Rahaa ei kulu matkusteluun, lasten harrastuksiin ja varusteisiin (koska etäkoulu).

Me ollaan lomautettuina kumpikin.

Maksetaan korko, 80 euroa ja yhtiövastike 350 euroa kk. Yritän joka kk maksaa väh 200 euroa lyhennystä. Normaalisti maksetaan 1800 euroa.

Arki on halpaa, mutta liiton rahat pienet

Koska teillä alkaa työt? Asun vuokralla ja kohta alkaa työt. Puoliso on ainoa lapsi, hänen eläkkeellä olevilla vanhemmilla omakotitalo, mökki ja 1/4 osa osuus perintötalosta.

Nuo perintöasunnot tulevat sekoittamaan asuntomarkkinoita.