Miksi asuntojen hinnat eivät romahda vaikka monet jääneet työttömiksi?

Takahikiällä juu,mutta täällä ihmistenilmoilla hinnat jatkavat nousuaan.

Koska vielä suurempi joukko on jopa TIENANNUT koronakärsimyksellä:  kovapalkkaiset etätyöläiset on pitäneet työnsä ja koska monilla menoja ei käytännössä ole ruokakaupan lisäksi, on toisilla rahaa taskut täynnä.

Sijainti, sijainti, sijainti, sijainti.

Jos se talo on hornanperśèèssä, sen arvo laskee riippumatta koronasta. Jos se taas on kasvukeskuksessa, sen arvo nousee.

Vierailija kirjoitti:

Koska vielä suurempi joukko on jopa TIENANNUT koronakärsimyksellä:  kovapalkkaiset etätyöläiset on pitäneet työnsä ja koska monilla menoja ei käytännössä ole ruokakaupan lisäksi, on toisilla rahaa taskut täynnä.

Tämä. Esim. sisustus-, remontti- yms. alat ovat hyötyneet valtavasti ja töitä olisi enemmän kuin ehditään tehdä.

Koska korot on alhaalla ja asuntolainoista voi maksaa vain korkoja.Isonkin asuntolainan korkokulut on joitain kymppejä kuussa. No problem, ainakaan vielä. Enemmän tässä on huolena yritysten kaatuminen ja pitkittynyt työttömyys yleisesti.

Viime laman aikaan ongelma oli, kun asuntolainoihin alettiin vaatii yllättäin lisävakuuksia. Sama yrityksillä. Eli kun olisit ostanut vaikka 2019 250 000 Euron asunnon, josta lainaa 200 000 Euroa vielä jäljellä. Nyt pankki toteisi, että asuntosi arvo onkin enää 150 000 Euroa ja sinulla olisi kaksi viikkoa aikaa kaivaa 50 000 Euroa lisävakuuksia tai lainasi irtisanotaan. Tätä tehtiin vaikka lainaa lyhennettiin/ oli hoidossa.

Pääomasijoittajat uskovat, että hintakaruselli käynnistyy lyhyen laskusuhdanteen jälkeen. Nyt on siis oikeastaan hyvä aika ostella kiinteistöjä. Kysyntää on, joten hinnat eivät laske.

Kaupungit, jotka elävät tonttikaupalla ja joilla on kaavoitusmonopoli, valvovat ja seuraavat silmä tarkkana asuntokauppaa. Jos alkaa näkymään myymätöntä asuntoa, loppuu kaavoitus tasan siihen. Kun ei ole tontteja eikä oikeutta rakentaa, ei tule myöskään uusia asuntoja. Kun ei tule uusia asuntoja, hinnat eivät myöskään laske.

Suomen järjetön asumisen hintataso niin omistus- kuin vuokrakämpissä on ihan vasitellen aikaansaatu ja aiheutettu tilanne. Jo 1980-luvulla oli sketsejä, joissa mm. myytiin 7 neliön tilaihmettä keskeisellä sijainnilla Helsingistä. Ei kai kukaan usko enää sattumaan???

Muuttotappiokunnissa hinnat on jo laskenut tosi paljon. Viimeiset hetket siellä myydä jos meinaa päästä edes omilleen. Kasvukeskuksissa hinnat nousee koska kysyntää on. Ei korona hintoihin vaikuta vaan kysyntä.

Työttömyys kohdistui lähinnä nuoriin. Jengii tulee stadiin, tarttevat asunnon, tuntuu että asuntoja ei ole tarjolla kaikille. Suosittujen asuinalueiden facessa myydään asuntoja, joihin myyjä saa kymmeniä kontakteja tyyliin ”rahat ovat valmiina”. Vauhdikasta näyttää olevan.

Onhan ne romahtaneet. Katso hintatilastoja mistä tahansa kuusenperseestä.

Vierailija kirjoitti:

Koska vielä suurempi joukko on jopa TIENANNUT koronakärsimyksellä:  kovapalkkaiset etätyöläiset on pitäneet työnsä ja koska monilla menoja ei käytännössä ole ruokakaupan lisäksi, on toisilla rahaa taskut täynnä.

Kyllä me kovapalkkaiset etätyöläiset olemme saaneet lomautuksia myös, firmalla menee huonosti koronan takia. Menoja on ihan entiseen malliin, saman verran se firman liisariauto maksaa minulle ajan sillä tai en. Vain matkustelu on jäänyt pois. 

Koska lainaraha on ilmaista. Ihmisillä on varaa lainanlyhennyksiin työttöminäkin. Rahaa ei kulu matkusteluun, lasten harrastuksiin ja varusteisiin (koska etäkoulu).

Et ole huomannut, että suomessa on vuosikymmeniä ollut suuri työttömyys?  Asiat ei ole mitenkään korjaantuneet 90-luvun laman jälkeen. Yhä ollaan siinä kuopassa lähes miljoona ihmistä. Ei voi mikään romahtaa kun sitä nousua ei ole ikinä edes ollut kuin korkeintaan jonkun harhaisessa päässä.

Et ole sitten yhtään seurannut mitä tällä hetkellä tapahtuu asuntomarkkinoilla? Kysyntä on valtavaa kun kotona pysyttelevät ihmiset kaipaavat lisää tilaa. Kaikki eivät suinkaan ole jääneet työttömiksi vaan tekevät nyt etätöitä. Meidän kaupungissa yleensä myynnissä n. 3000 asuntoa ja nyt kesästä asti ollut myynnissä välillä jopa alle 2000 kun asunnot menevät nopeasti kaupaksi. Ei myyjillä ole tietenkään mitään tarvetta alentaa hintoja vaan päinvastoin voivat nostaa koska kysyntää on paljon ja tarjontaa vähemmän jolloin samoista asunnoista kilpailee enemmän ihmisiä. Ostajilla ei myöskään ole varaa jäädä jahkailemaan jos kiinnostava asunto löytyy, ensi viikolla se asunto on jo myyty toiselle. Jostain sain käsityksen että Helsingissä on joillain alueilla niin kova kilpailu, että parhaat asunnot myydään ennen ensimmäistä näyttöä pelkkien kuvien perusteella. 

Moni saa vielä ansiosidonnaista. Kun se loppuu on työmarkkinatuki 530 netto kuukaudessa, jos on 2 lasta niin 660. Toimeentulotukea eivät saa, koska asuntolainaa ja yhtiölainaa ei lasketa siinä laskuksi.

1,6 miljoonaa eläkeläistä, suuret ikäluokat 75-vuotiaita, joten kämppää tulee paljon myyntiin 10 vuoden sisällä, työikäisiä on vähemmän ja osalla on jo omistusasunto, osa taas tekee töitä työmarkkinatuella, nolla-sopimuksella ja osa-aikatöitä eivätkä saa lainaa.

Lisäksi Taloussanomissa oli jo ennen koronaa, että kaupan alalta loppuu 25000 työpaikkaa 10 vuoden sisällä.

Ja toinen totuus on ettei 530 netto työmarkkinatukea saava tule menemään 1200 netto eläkettä saavan tilalle parturiin tai kahvilaan asiakkaaksi. Suuret ikäluokat nyt 75-vuotiaita.

Sovittu maksujärjestelyistä pankin kanssa.

Työttömäksi jääty ns matalapalkka aloilta joiden tekijöillä ei välttämättä ole omistusasuntoja.

Noi ny tuli ekoina vaihtoehtoina mieleen.

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti, sijainti.

Jos se talo on hornanperśèèssä, sen arvo laskee riippumatta koronasta. Jos se taas on kasvukeskuksessa, sen arvo nousee.

Sijainti + talon rakennusvuosi ja remontit. Ei mene Eirassa kaupaksi eräskään asunto missä yhtiö on pihdannut vuosikymmenet ja kaikki remontit tekemättä. Jopa kaupunki on kehottanut tekemään kattoremontin. 

Ja sama juttu nämä 60-luvulla rakennetut, kolmekerroksiset matalahuoneiset hissittömät talot. Ne tullaan purkamaan sijainnista riippumatta. 

Vierailija kirjoitti:

Sovittu maksujärjestelyistä pankin kanssa.

Työttömäksi jääty ns matalapalkka aloilta joiden tekijöillä ei välttämättä ole omistusasuntoja.

Noi ny tuli ekoina vaihtoehtoina mieleen.

Vuokralla saa asumistuen ja toimeentulotuen, on työttömänä 500 käyttörahaa ja 4 hengen perheellä 1400, asuntovelkaisilla ei ole kun ansiosidonnainen loppuu.

10 vuoden sisällä monella loppuu työpaikka kaupan alalla ja palvelualalla. Eläkeläiset on iso asiakasryhmä.

Säälittää nämä jotka ovat odottaneet asuntojen hintojen laskua (Hki) jotain 10 vuotta...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sovittu maksujärjestelyistä pankin kanssa.

Työttömäksi jääty ns matalapalkka aloilta joiden tekijöillä ei välttämättä ole omistusasuntoja.

Noi ny tuli ekoina vaihtoehtoina mieleen.

Vuokralla saa asumistuen ja toimeentulotuen, on työttömänä 500 käyttörahaa ja 4 hengen perheellä 1400, asuntovelkaisilla ei ole kun ansiosidonnainen loppuu.

10 vuoden sisällä monella loppuu työpaikka kaupan alalla ja palvelualalla. Eläkeläiset on iso asiakasryhmä.

Sijoitusasunnon vuokraa voi joutua omistusasuja korottamaan. Pitää löytää varakkaampia vuokralaisia.

Vierailija kirjoitti:

Säälittää nämä jotka ovat odottaneet asuntojen hintojen laskua (Hki) jotain 10 vuotta...

Niinpä. Koko ajan hinnat karkaavat yhä kauemmiksi, mutta jos se romahdus kuitenkin tulee...