Jos olisitte myymässä kt-asuntoa niin tapetoisitteko ja laittaisitteko lattiat uusiksi?

Jos tapetit on pahannäköiset, niin irroittaisin ja maalaisin seinän vaikka valkoisella.

Älä missään tapauksessa tuhlaa satoja euroja tuollaiseen! Uudet asukkaat varmasti haluavat tehdä talostaan oman näköisen.

Laittaisin kyllä uudet lattiat ja seinät. Saat takuulla paremman hinnan.

Minä poistaisin tapetin ja maalaisin valkoisella. Hyvä pohja sitten uuden asukkaan tehdä mitä haluaa. Näin siis aion tehdä omassa asunnossani kun laitan myyntiin. Kuitenkin edullinen työ ja suht nopeekin. Voi vaikuttaa asunnon myyntiaikaan, eli menee nopeammin kaupaksi.

Ihan hyvin tapetin päälle voi maalata

Komppaan edellisiä. Maalaa seinät siisteiksi ja vaihda kulunut lattiamateriaali. Itsellä haku päällä asunnon suhteen ja jos asunto on liian suttuisen näköinen niin en jaksa kiinnostua.

Paremman hinnan saat jos kämppä ei ole ihan rupuisen näköinen. Neutraalit tapetit/maalaus ei paljoa maksa, eikä estä ostajaakaan toteuttamata omia ideoitaan myöhemmin. Lattiat voi tulla kalliimmaksi, mutta jos on ihan hirveässä kunnossa niin uusisin senkin.

Tämä sillä oletuksella, että kämppä on "kalliilla" alueella (esim. Pk seutu) ja rempan hinta suhteessa kämpän arvoon on parin prosentin luokkaa. Jos asunnosta ei parhaimmillaankaan saa muutamaa kymppitonnia enempää, niin remonttiinkaan ei kanata paljoa uhrata.

Joskus ostajalle alkuperäiset pinnat ja detaljit voivat olla arvokkaita, vaikka olisivat kuluneitakin. Tää vaatii jo vähän arviointisilmää sen suhteen, mikä on säästämisen arvoista.

Vierailija kirjoitti:

Komppaan edellisiä. Maalaa seinät siisteiksi ja vaihda kulunut lattiamateriaali. Itsellä haku päällä asunnon suhteen ja jos asunto on liian suttuisen näköinen niin en jaksa kiinnostua.

Tätä ajattelen. Kulahtanut asunto ei kiinnosta ketään.

- ap -

Riippuu sijainnista. Asunto menee kyllä kaupaksi jos sijainti on hyvä, oli seinät missä kunnossa hyvänsä. Ja riippuu ihan siitä ostajasta, että haluaako rempata vai ei.

Piilottakaa muovinen (?) lapsen luuranko johonkin komeroitten uumeniin. Se on klassinen pila ja jaksaa naurattaa molempia osapuolia pitkään.

Luultavasti en tekisi mitään. En usko, että minun makuni välttämättä vastaa ostajaehdokkaiden makua, joten remontti menisi ns. hukkaan. Päinvastoin saattaa jopa karkottaa monet, kun hinnassa pitäisi siitä maksaa ja samalla vasta remontoitua pitäisi heti olla laittamassa uusiksi. 

Toinen juttu on se, että tuon ikäisessä ja yhtiömuotoisessa talossa, jos pykälien mukaan mennään, tarvitsee tapetin irrotukseenkin asbestimittaukset ja lattian vaihtoon pitää hankkia luvat ja valvonta. Jos nykyisen lattian alla on vanha muovimatto, niin se on kai nykyisin poistettava ja pahimmassa tapauksessa onkin kallis asbestipurku edessä.

Tonneja menee, vaikka laittaisit halvimman mahdollisen laminaatin (=ei kannata). 

En tapetoisi, vaan maalaisin seinät ja laittaisin uuden lattian.

Vierailija kirjoitti:

Paremman hinnan saat jos kämppä ei ole ihan rupuisen näköinen. Neutraalit tapetit/maalaus ei paljoa maksa, eikä estä ostajaakaan toteuttamata omia ideoitaan myöhemmin. Lattiat voi tulla kalliimmaksi, mutta jos on ihan hirveässä kunnossa niin uusisin senkin.

Tämä sillä oletuksella, että kämppä on "kalliilla" alueella (esim. Pk seutu) ja rempan hinta suhteessa kämpän arvoon on parin prosentin luokkaa. Jos asunnosta ei parhaimmillaankaan saa muutamaa kymppitonnia enempää, niin remonttiinkaan ei kanata paljoa uhrata.

Joskus ostajalle alkuperäiset pinnat ja detaljit voivat olla arvokkaita, vaikka olisivat kuluneitakin. Tää vaatii jo vähän arviointisilmää sen suhteen, mikä on säästämisen arvoista.

Tämä asunto on Keski-Suomessa eikä siis mikään arvokas. Kylppärikin on ihan perus: seinät isoa valkoista laattaa ja lattia 10X10 harmaata laattaa. Pahin on vissiin tuo eteisen seinän tiilitapetti. 😟

- ap -

Vierailija kirjoitti:

En tapetoisi, vaan maalaisin seinät ja laittaisin uuden lattian.

Millaisen lattian laittaisit? Halvan harmaan laminaatin? Ihanaa.

Vierailija kirjoitti:

Luultavasti en tekisi mitään. En usko, että minun makuni välttämättä vastaa ostajaehdokkaiden makua, joten remontti menisi ns. hukkaan. Päinvastoin saattaa jopa karkottaa monet, kun hinnassa pitäisi siitä maksaa ja samalla vasta remontoitua pitäisi heti olla laittamassa uusiksi. 

Toinen juttu on se, että tuon ikäisessä ja yhtiömuotoisessa talossa, jos pykälien mukaan mennään, tarvitsee tapetin irrotukseenkin asbestimittaukset ja lattian vaihtoon pitää hankkia luvat ja valvonta. Jos nykyisen lattian alla on vanha muovimatto, niin se on kai nykyisin poistettava ja pahimmassa tapauksessa onkin kallis asbestipurku edessä.

Tonneja menee, vaikka laittaisit halvimman mahdollisen laminaatin (=ei kannata). 

Täällä tehtiin asbestimittaukset viisi vuotta sitten putkiremontin yhteydessä. Maksoi 1 200€.

- ap -

Huonolaatunen ja kulunut parketti karkottaa ostajat. Varsinaisesti lattian uusiminen ei niin kauheasti maksa  mutta se vaiva. Suurin osa haluaa muuttaa asuntoon tekemättä yhtään mitään. Joten jos lattia on suurimmalta osin ok niin pese se parketinhoitoaineella. Piilottaa pienet naarmut ja kirkastaa parketin. Jos parketti on kovin kulunut niin sen voi hioa ja pintakäsitellä uusiksi. Ei maksa paljoa, voi tehdä itsekin jos osaa,  eikä tarvitse kysyä lupaa tai teettää asbesti-tutkimusta. Mainittuja ei tarvitse jos uuden lattian vetää vanhan parketin päälle, tarkennetaan vähän.

Revennyt tapetti on aina nounou ostajalle. Pieni vaiva poistaa tapetti, tasottaa seinä ja vetää maalarinvalkosta pintaan. 

Vierailija kirjoitti:

Huonolaatunen ja kulunut parketti karkottaa ostajat. Varsinaisesti lattian uusiminen ei niin kauheasti maksa  mutta se vaiva. Suurin osa haluaa muuttaa asuntoon tekemättä yhtään mitään. Joten jos lattia on suurimmalta osin ok niin pese se parketinhoitoaineella. Piilottaa pienet naarmut ja kirkastaa parketin. Jos parketti on kovin kulunut niin sen voi hioa ja pintakäsitellä uusiksi. Ei maksa paljoa, voi tehdä itsekin jos osaa,  eikä tarvitse kysyä lupaa tai teettää asbesti-tutkimusta. Mainittuja ei tarvitse jos uuden lattian vetää vanhan parketin päälle, tarkennetaan vähän.

Revennyt tapetti on aina nounou ostajalle. Pieni vaiva poistaa tapetti, tasottaa seinä ja vetää maalarinvalkosta pintaan. 

Lattian voit myös uusia vetämällä vinyylilankkua vanhan parketin päälle. Maksaa sekin, mutta tulee siisti. Pienellä investoinnilla saat paremman hinnan ja asunto menee nopeammin kaupaksi. Jokainen kuukausi kun asunto on myymättä syö vakuutuksen kja yhtiöastikkeen verran tulevasta myyntivoitosta.

Tunen monta menestynyttä flippaajaa.

Taikasana on ammattitaito.

Yleensä vaimo on sisustusalan ammattilainen, puoliso remppaaja, yhtiökumppani sähköasentaja jne.

Pienellä porukalla tehdään töitä.

Kevyt pintaremontti harvoin nostaa hintaa, mutta nopeuttaa kauppoja.

Kissan raapimat kulmat eivät innosta ostamaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Luultavasti en tekisi mitään. En usko, että minun makuni välttämättä vastaa ostajaehdokkaiden makua, joten remontti menisi ns. hukkaan. Päinvastoin saattaa jopa karkottaa monet, kun hinnassa pitäisi siitä maksaa ja samalla vasta remontoitua pitäisi heti olla laittamassa uusiksi. 

Toinen juttu on se, että tuon ikäisessä ja yhtiömuotoisessa talossa, jos pykälien mukaan mennään, tarvitsee tapetin irrotukseenkin asbestimittaukset ja lattian vaihtoon pitää hankkia luvat ja valvonta. Jos nykyisen lattian alla on vanha muovimatto, niin se on kai nykyisin poistettava ja pahimmassa tapauksessa onkin kallis asbestipurku edessä.

Tonneja menee, vaikka laittaisit halvimman mahdollisen laminaatin (=ei kannata). 

Täällä tehtiin asbestimittaukset viisi vuotta sitten putkiremontin yhteydessä. Maksoi 1 200€.

- ap -

No tiedätkö mitä siellä nykyisen lattian alla on? Villeinä vuosina (vielä 10 vuotta sitten) osakas sai itse asentaa lattiat mielensä mukaan eikä vanhaa muovimattoa tarvinnut ottaa alta pois. Yleensä 70-luvun kt-asunnossa on alkuperäismateriaalina juurikin sellainen.  

Tapetit pois ja vaalea maali, ihan maalarinvalkoinen varmaan turvallisin. 70-luvun kämpässä lattiat ovat varmaan puuta, ota sinne joku lattiaukko hiomaan ja vetämään vaikka valkolakka päälle jos ei ole mitään niin isoja reikiä ettei kittauksella selviä.