Säälittävää, miten ihmiset lukevat silmät kiiluen uutisia, miten asunnot menevät kuumille kiville Kalliossa....

Vierailija kirjoitti:

Kaipa Kallion Jugend-tyyliset samoin kuin uusklassistiset vanhat talot ovat ihan kohtuullisia sijoituskohteita. Tuollaisia vanhoja kauniita ja korkeahuoneisia taloja kun ei tule lisää, varsinkaan keskustan lähettyville. Periaatteessa näkisin ihan mahdollisena, että varsinkin Hakaniemeä lähellä sijaitseva osuus Kalliosta muuttuu enemmän Töölön tai Punavuoren kaltaiseksi, "porvarilliseksi" asuinalueeksi jolla asunnot maksaa vakiona aina ja kauheasti.

Sen sijaan jos otetaan joku hirvittävässä kunnossa oleva neukkukuutio sieltä Alppilan tai Vallilan reunassa olevasta Kallion päädystä, niin hintarommausta on lähes 100% varmasti jossain vaiheessa luvassa.

Ja siis kun hintaromahdusta tulee, se osuu kaikkiin Helsingin asuntoihin, koska syy tulee olemaan systeemikriisi, ei mikään asuntosektorikriisi. Kun asuntokupla puhkeaa, taustasyyt ovat aivan muuala, kuin niissä asunnoissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kallio kehittyy koko ajan. Hakaniemeä uudistetaan kolmeen kymmeneen vuoteen. Kulkuyhteydet ovat todella hyvät. Löytyy palvelut lähellä. Hyvä paikka asua.

Kulkuyhteydet todella eivät enää ole hyvät. Kivijalkakaupat ja palvelut ovat muuttamassa pois Hämeentien epäonnistuneen remontin takia. Juuri eilen oli just taas Hesarissa juttua sieltä pois muuttaneista legendaarisista kivijalkakaupoista. Muuttavat alueille, joilla asukkaat pääsevät paikalle autoilla. Kallio on jo niin mennyt. Kohta siellä kököttää vain kalliissa pikkukopeissa maalta muuttaneita hölmöjä nuoria yhteiskunnan tuilla, jotka ovat kuulleet, että Kallio oli cool 20 vuotta sitten vaikka eivät asiasta mitään tiedä ja yrittävät epätoivoisena itselleen valehdella, että se on tosi hieno paikka edelleen.

Ihminen joka väittää, että kulkuyhteydet Kalliosta eivät ole hyvät, on harhainen.

t. eri

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi parhaista sijoitusvinkeistä on se, että ole aina eri puolella pöytää, kuin enemmistö. Jos enemmistö myy, osta ja jos enemmistö ostaa, myy.

Eli osta kämppä taantuvalta paikkakunnalta, jossa kaikki haluavat kämpistään eroon ja tilalle muuttavia ei ole? Sinähän se varsinainen talousnero olet.

Aloituksessa luki ”...Missä ovat ennemminkin hehkuttavat jutut heistä, jotka MYYVÄT nyt Kalliosta, eivätkä osta asunto(j)a tilalle ”

Kannattaa lukea aloitus, siinä on se ketjun henki...

Kalliossa lienee ollut viimeksi 1990-luvun alussa se tilanne, että halukkaita myyjiä on ollut halukkaisiin ostajiin nähden runsain joukoin liikkeellä. Kasvukeskusten hyvien sijaintien asuinalueiden kohdalla tilanne on pysyväisluonteisesti se, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ja se nostaa hintoja. Päinvastainen tilanne on sitten muuttotappiopaikkakunnilla.

Kalliossa oli halpaa vielä it-kuplan jälkeenkin.

Nykytilanteeseen verrattuna Kalliossa on ollut aina halpaa. Niin se maailma muuttuu kasvukeskuksissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kallio kehittyy koko ajan. Hakaniemeä uudistetaan kolmeen kymmeneen vuoteen. Kulkuyhteydet ovat todella hyvät. Löytyy palvelut lähellä. Hyvä paikka asua.

Kulkuyhteydet todella eivät enää ole hyvät. Kivijalkakaupat ja palvelut ovat muuttamassa pois Hämeentien epäonnistuneen remontin takia. Juuri eilen oli just taas Hesarissa juttua sieltä pois muuttaneista legendaarisista kivijalkakaupoista. Muuttavat alueille, joilla asukkaat pääsevät paikalle autoilla. Kallio on jo niin mennyt. Kohta siellä kököttää vain kalliissa pikkukopeissa maalta muuttaneita hölmöjä nuoria yhteiskunnan tuilla, jotka ovat kuulleet, että Kallio oli cool 20 vuotta sitten vaikka eivät asiasta mitään tiedä ja yrittävät epätoivoisena itselleen valehdella, että se on tosi hieno paikka edelleen.

Ihminen joka väittää, että kulkuyhteydet Kalliosta eivät ole hyvät, on harhainen.

t. eri

Et taida tuntea Kalliota. Koskaan kuullut Hämeentiestä? Ja kauppojen joukkopaosta sieltä KOSKA kauppoihin ei enää pääse autolla. No, toisaalta köyhille sossupummeille tällä ei ole väliä, koska heillä ei olisi kuitenkaan varaa autoon, varaa käydä kaupoissa ja yrittäjät ovat heille aivan vieras asia, koska eiväthän Kallion sossupummit töitä tee. Joten joo, jos viitsit kulkea narkkareiden ja juoppojen keskellä metrolla, niin kulkuyhteydet ovat hyvät teidän sossupummien näkökulmasta.

Olet harhainen JA tyhmä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi parhaista sijoitusvinkeistä on se, että ole aina eri puolella pöytää, kuin enemmistö. Jos enemmistö myy, osta ja jos enemmistö ostaa, myy.

Eli osta kämppä taantuvalta paikkakunnalta, jossa kaikki haluavat kämpistään eroon ja tilalle muuttavia ei ole? Sinähän se varsinainen talousnero olet.

Aloituksessa luki ”...Missä ovat ennemminkin hehkuttavat jutut heistä, jotka MYYVÄT nyt Kalliosta, eivätkä osta asunto(j)a tilalle ”

Kannattaa lukea aloitus, siinä on se ketjun henki...

Kalliossa lienee ollut viimeksi 1990-luvun alussa se tilanne, että halukkaita myyjiä on ollut halukkaisiin ostajiin nähden runsain joukoin liikkeellä. Kasvukeskusten hyvien sijaintien asuinalueiden kohdalla tilanne on pysyväisluonteisesti se, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ja se nostaa hintoja. Päinvastainen tilanne on sitten muuttotappiopaikkakunnilla.

Kalliossa oli halpaa vielä it-kuplan jälkeenkin.

Nykytilanteeseen verrattuna Kalliossa on ollut aina halpaa. Niin se maailma muuttuu kasvukeskuksissa.

BTW, Helsinki ei enää ole kasvukeskus. Maan sisäisessä muutossa on nykyään muuttotappiokunta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kallio kehittyy koko ajan. Hakaniemeä uudistetaan kolmeen kymmeneen vuoteen. Kulkuyhteydet ovat todella hyvät. Löytyy palvelut lähellä. Hyvä paikka asua.

Neulanvaihtopiste ja Helsingin Pantti Oy lähellä.

Piritori myös.

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ja siis noin kovan vuokran saa vain huippukuntoisesta asunnosta. Lisäksi kovan vuokran kanssa tulee helposti usein vaihtuva vuokralainen ja lisätyötä. Uuden sinne toki taitaa aina saada ilman tyhjää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi parhaista sijoitusvinkeistä on se, että ole aina eri puolella pöytää, kuin enemmistö. Jos enemmistö myy, osta ja jos enemmistö ostaa, myy.

Joo, kyllä todellakin kannattaa silloin myydä osakkeensa kun muut ostavat eli kurssinousua odotettavissa :D Mahdat olla rikas noilla neuvoilla. 

Avain on sana enemmistö. Ja siis kyllä. Ei kannata toimia kuten enemmistö, jos haluaa RIKASTUA. Vaan päin vastoin. Toi nyt on aika selkee, luuletko todella, että parhaat ostot tehdään ostamalla enemmistön ostaessa?

Olet todellakin oikeassa, ja tämä korostuu varsinkin kryptomarkkinoilla. Älä koskaan osta kun raketoi, olet auttamatta jo myöhässä silloin. Oston paikka on dipissä, jossa panikoiva kokematon laumasielusijoittaja alkaa myymään minimoidakseen tappionsa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ei ehkä prosentuaalisesti korkeaa, mutta varmaa, sillä varminta tuloa vuokranantajalle on yhteiskunnan maksama raha, eli asumistuki ja toimeentulotuki. Toki itä-Helsingissä vuokra-asunnoista saa tämän lisäksi myös korkeamman voittoprosentin vuokrissa.

Vierailija kirjoitti:

Kallio on mummojen ja lapsiperheiden valtaama. Rauhallista seutua. Ravintolatarjonta on aivan omaa luokkaansa. Fiksut ostivat asunnon kalliosta jo 2000-luvun alussa.

Olis liian pitkä matka mun elämääni.

En jaksa sitä melskettä, vaikka kiva paikka onkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi parhaista sijoitusvinkeistä on se, että ole aina eri puolella pöytää, kuin enemmistö. Jos enemmistö myy, osta ja jos enemmistö ostaa, myy.

Joo, kyllä todellakin kannattaa silloin myydä osakkeensa kun muut ostavat eli kurssinousua odotettavissa :D Mahdat olla rikas noilla neuvoilla. 

Avain on sana enemmistö. Ja siis kyllä. Ei kannata toimia kuten enemmistö, jos haluaa RIKASTUA. Vaan päin vastoin. Toi nyt on aika selkee, luuletko todella, että parhaat ostot tehdään ostamalla enemmistön ostaessa?

Olet todellakin oikeassa, ja tämä korostuu varsinkin kryptomarkkinoilla. Älä koskaan osta kun raketoi, olet auttamatta jo myöhässä silloin. Oston paikka on dipissä, jossa panikoiva kokematon laumasielusijoittaja alkaa myymään minimoidakseen tappionsa.

Täsmälleen näin. Ne ihmiset hyötyivät, jotka olivat ostaneet asunnot Kalliosta ja Punavuoresta aikoinaan laman aikana, kun ne olivat halpoja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kallio on mummojen ja lapsiperheiden valtaama. Rauhallista seutua. Ravintolatarjonta on aivan omaa luokkaansa. Fiksut ostivat asunnon kalliosta jo 2000-luvun alussa.

Olis liian pitkä matka mun elämääni.

En jaksa sitä melskettä, vaikka kiva paikka onkin.

Silloin ostamallahan sen ois just voinut tehdä lainalla ja ois voittanut isosti.

Ei kai Helsingistä kannata enää ostaa asuntoja, kun niiden arvo tullee kulttuurillisen moninaisuuden vuoksi rytinällä alas seuraavan 20 vuoden kuluessa.

Jo nyt on havaittavissa, että maksukykyiset perheet muuttavat Helsingistä lähikuntiin. Viimeistään Vihreiden ajama koulualueuudistus saisi läpimennessään ihmiset joukkomuuttamaan pois kaupungista, kun sieltä omalta alueelta voisi lähikoulun sijaan päätyä Meri-Rastilan kouluun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Yhä suurempi osa asuntosijoittajista on ammattimaisia kansainvälisiä suuria sijoitusyhtiöitä. Kaipa niillä riittää riskinsietokykyä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Esimerkkisi spekseillä lainan korkokulut alkuvaiheessa ovat ehkä 150 euroa. Pienen asunnon yhtiövastike ehkä toisen mokoman. Kyllä siinä minun laskujeni mukaan vielä tuotolle jää tilaa, jolla voi sitten lyhennellä sitä velkapääomaa ja kasvattaa asuntovarallisuutta.

Totta tietenkin on, että vuokratuottoprosentit ovat laskeneet kasvukeskuksissa reippaasti. Kasvukeskuksissa asuntojen tuotto koostuu vuokratuotosta ja arvonnoususta. Muuttotappiokunnilla vuokratuotto on suuri, mutta sitä nakertaa asuntojen jatkuva arvonlasku.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ja siis noin kovan vuokran saa vain huippukuntoisesta asunnosta. Lisäksi kovan vuokran kanssa tulee helposti usein vaihtuva vuokralainen ja lisätyötä. Uuden sinne toki taitaa aina saada ilman tyhjää.

En tiedä Kallion yksiöiden nykyisistä vuokrista, mutta ainakin Kojamon uudet vuokrayksiöt muualla kaupungissa maksavat jo tuhannesta eurosta ylöspäin. Yhteiskunta maksaa. Toimeentulotuki kun kattaa käytännössä miten korkean vuokran vain kunhan todistaa, että on etsimässä koko ajan halvempaa asuntoa mutta ei saa. Kuten todennäköisesti ei saakaan, kun kaupungin vuokrakämppiin on niin pitkät jonot.