Säälittävää, miten ihmiset lukevat silmät kiiluen uutisia, miten asunnot menevät kuumille kiville Kalliossa....

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Kyllä taloyhtiölainoille voi hankkia korkosuojauksen siinä missä yksityisille lainoillekin. Ja onneksi entistä useammin hankitaankin. Vakuusarvot taas arvioidaan luotottajan toimesta lainanottohetkellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi parhaista sijoitusvinkeistä on se, että ole aina eri puolella pöytää, kuin enemmistö. Jos enemmistö myy, osta ja jos enemmistö ostaa, myy.

Joo, kyllä todellakin kannattaa silloin myydä osakkeensa kun muut ostavat eli kurssinousua odotettavissa :D Mahdat olla rikas noilla neuvoilla. 

Avain on sana enemmistö. Ja siis kyllä. Ei kannata toimia kuten enemmistö, jos haluaa RIKASTUA. Vaan päin vastoin. Toi nyt on aika selkee, luuletko todella, että parhaat ostot tehdään ostamalla enemmistön ostaessa?

Olet todellakin oikeassa, ja tämä korostuu varsinkin kryptomarkkinoilla. Älä koskaan osta kun raketoi, olet auttamatta jo myöhässä silloin. Oston paikka on dipissä, jossa panikoiva kokematon laumasielusijoittaja alkaa myymään minimoidakseen tappionsa.

Asunnoissa taas ei voi ajatella näin. Ongelmaksi muodostuvat ne asuntosalkkua rakentaneet, joilla on iso velkavipu ja ei varaa korkojen nousuun. Heille myynti ei ole sitten paniikkia, vaan pakko.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Kyllä taloyhtiölainoille voi hankkia korkosuojauksen siinä missä yksityisille lainoillekin. Ja onneksi entistä useammin hankitaankin. Vakuusarvot taas arvioidaan luotottajan toimesta lainanottohetkellä.

Millälailla? Taloyhtiökokouksenko päätöksellä? Mitenköhän sä voit varmistua siitä, että positiivinen päätös syntyy?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ja siis noin kovan vuokran saa vain huippukuntoisesta asunnosta. Lisäksi kovan vuokran kanssa tulee helposti usein vaihtuva vuokralainen ja lisätyötä. Uuden sinne toki taitaa aina saada ilman tyhjää.

En tiedä Kallion yksiöiden nykyisistä vuokrista, mutta ainakin Kojamon uudet vuokrayksiöt muualla kaupungissa maksavat jo tuhannesta eurosta ylöspäin. Yhteiskunta maksaa. Toimeentulotuki kun kattaa käytännössä miten korkean vuokran vain kunhan todistaa, että on etsimässä koko ajan halvempaa asuntoa mutta ei saa. Kuten todennäköisesti ei saakaan, kun kaupungin vuokrakämppiin on niin pitkät jonot.

Joo, no Kojamo. Jos ne asunnot ovat vm 2020, niin se on vähän eri asia, kuin vm. 1955-1990.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Kyllä taloyhtiölainoille voi hankkia korkosuojauksen siinä missä yksityisille lainoillekin. Ja onneksi entistä useammin hankitaankin. Vakuusarvot taas arvioidaan luotottajan toimesta lainanottohetkellä.

Millälailla? Taloyhtiökokouksenko päätöksellä? Mitenköhän sä voit varmistua siitä, että positiivinen päätös syntyy?

Hallitus pyytää tarjoukset lainasta ja esittelee asian yhtiökokoukselle. Esimerkiksi 10 vuoden korkosuojalla varustetun lainan ja vaihtuvakorkoisen lainan välillä ei ole tällä hetkellä käytännössä juuri mitään hintaeroa, joten ei pitäisi olla ongelma ajaa taloyhtiössä korkosuojattua lainaa läpi, jos asian jaksaa omakseen ottaa.

Jotenkin hyvällä ravintolatarjonnalla kehuminen on lievästi sanottuna naurettavaa, kun ravintolat eivät taaskaan saa toimia normaalisti. Eipä siitä paljon iloa ole, että alueella on paljon ravintoloita (kunnes menevät nykytilanteen takia konkkaan, kuten osa Kalliossa jo mennyt) kun ne ovat kiinni eikä niissä voi käydä. Osa kantakaupungin ravintoloista muuttamassa jo Espooseen, koska suurin osa asiakkaista on siellä nyt kun ihmiset ovat kotonaan etätöissä. Kun yritysten nyt vain pitää mennä sinne, missä ne ostovoimaiset asiakkaat ovat. Eikä niitä Kalliossa ole. Ennen asiakkaita tuli läpikulkuliikenteestä, mutta nyt kun se on estetty, niin tämäkään ei enää toimi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ei ehkä prosentuaalisesti korkeaa, mutta varmaa, sillä varminta tuloa vuokranantajalle on yhteiskunnan maksama raha, eli asumistuki ja toimeentulotuki. Toki itä-Helsingissä vuokra-asunnoista saa tämän lisäksi myös korkeamman voittoprosentin vuokrissa.

Toki on varmaa tuloa, mutta jos puhutaan sijoiuksesta, jonka pitäisi tehdä exitin jälkeen voittoa, niin aika vaikeaa voi tulla. Tai jos ei ole aikomustakaan myydä, niin sitten pitää olla lainoitettu niin, että kantokyky kestää koronnousun. Jos korot nousevat, vuokrat eivät välttämättä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

No meidän talossa on ainakin sijoittajien joukkopako käynnissä sen jälkeen kun ilmoitus putkiremontin aloittamisesta tuli, ja ovat vuokra-asuntoja.  Kyseessä perinteinen putkiremontti 100v vanhaan taloon. Toki yhtiölaina tiputtaa asunnon myyntihintaa joo, mutta jos yhtiölaina rahastoidaan, se ei hirveästi lohduta kun sitä ei voi vähentää verotuksessa. Tuota rahastointia tai tuloustusta kun ei tiedä etukäteen, sen päättää yhtiökokous.

Onhan kallio keskeisempi ja parempi sijainti kuin se Ylenkin boostaama kalasatama.

Nyky-Kalliota ihannoivat junantuomat hölmöt maalaisjuntit, joilla ei ole mitään ymmärrystä kaupungeista eivätkä tunne Helsinkiä. Duunari-Kalliolla ja vielä vähän aikaa sitten olleella kivijalkakauppojen vireällä Kalliolla oli oma charminsa, mutta nyt se alkaa olla aika ankea. Ja pahenee koko ajan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

Tämä on kyllä sijoittajilta hölmöyttä. Taloyhtiölainoissa ei ole korkosuojaa. Mites sitten tehdään, jos korot nousevat? Meinaan kun ovat velkavivuttaneet itsensä kireälle. Ja toisekseen jos asuntojen arvot laskevat, miten vakuuksien kanssa käy?

Kyllä taloyhtiölainoille voi hankkia korkosuojauksen siinä missä yksityisille lainoillekin. Ja onneksi entistä useammin hankitaankin. Vakuusarvot taas arvioidaan luotottajan toimesta lainanottohetkellä.

Millälailla? Taloyhtiökokouksenko päätöksellä? Mitenköhän sä voit varmistua siitä, että positiivinen päätös syntyy?

Hallitus pyytää tarjoukset lainasta ja esittelee asian yhtiökokoukselle. Esimerkiksi 10 vuoden korkosuojalla varustetun lainan ja vaihtuvakorkoisen lainan välillä ei ole tällä hetkellä käytännössä juuri mitään hintaeroa, joten ei pitäisi olla ongelma ajaa taloyhtiössä korkosuojattua lainaa läpi, jos asian jaksaa omakseen ottaa.

Vaikea sanoa. Eikös osa ihmisistä ole nyt sitä mieltä, että meille tulee japanisaatio, tai ei nyt ainakaan korkojen nousu? Toisekseen, jos taloyhtiön viitekorko nyt miinustaa marginaalia, niin korkosuojauslainoissa ei miinusta. Ainakaan kotitalouksilla. Siitä saa helposti jo 0,6% korkoeron, ehkä isommankin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

No meidän talossa on ainakin sijoittajien joukkopako käynnissä sen jälkeen kun ilmoitus putkiremontin aloittamisesta tuli, ja ovat vuokra-asuntoja.  Kyseessä perinteinen putkiremontti 100v vanhaan taloon. Toki yhtiölaina tiputtaa asunnon myyntihintaa joo, mutta jos yhtiölaina rahastoidaan, se ei hirveästi lohduta kun sitä ei voi vähentää verotuksessa. Tuota rahastointia tai tuloustusta kun ei tiedä etukäteen, sen päättää yhtiökokous.

Nimenomaan näin. Vain kokematon sijoittaja ostaa näillä hinnoilla ja vielä iloitsee taloyhtiön omasta, lähes varmasti korkosuojaamattomasta taloyhtiölainasta. Jos taloyhtiölainan olemassaolo tarkoittaa siis sitä, että sijoittaja voi ottaa omaa velkaa enemmän, olen hieman huolissani siitä, miettivätkö tätä tekevät nuoret OIKEASTI koronnousua?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliossa pienehkö kerrostalokämppä menee aina kuin kuumille kiville. Tietenkin hinta on eri taloustilanteessa aina omansa.

Menee, koska niin suuri osa helsinkiläisistä asuu niin, että yhteiskunta maksaa asumisen. Jolloin on pakko tyytyä pikku koppiin, mitä Kalliosta löytyy paljon. Tosin uusia pikku koppeja yhteiskunnan eläteille ollaan rakentamassa innolla, joten voi hyvin olla, että sijoittajat eivät kohta enää saa niin hyviä tuottoja näistä pikkuisista vuokra-asunnoista yhteiskunnalta.

Ei kai niistä kopeista enää näillä ostohinnoilla saa hyvää tuottoa? Yksiöiden velaton myyntihinta Kalliossa on sellaiset 225 - 250 000e. Lainanlyhennyshän on noin tonnin tuon kokoisessa lainassa. Siihen päälle vastike. Vuokra on yksiössä max 900e.

Ei ehkä prosentuaalisesti korkeaa, mutta varmaa, sillä varminta tuloa vuokranantajalle on yhteiskunnan maksama raha, eli asumistuki ja toimeentulotuki. Toki itä-Helsingissä vuokra-asunnoista saa tämän lisäksi myös korkeamman voittoprosentin vuokrissa.

Toki on varmaa tuloa, mutta jos puhutaan sijoiuksesta, jonka pitäisi tehdä exitin jälkeen voittoa, niin aika vaikeaa voi tulla. Tai jos ei ole aikomustakaan myydä, niin sitten pitää olla lainoitettu niin, että kantokyky kestää koronnousun. Jos korot nousevat, vuokrat eivät välttämättä.

Tuossa on ero piensijoittajien ja suurten kansainvälisten ammattisijoittajien välillä. Nythän ammattisijoittajat ovat nostaneet hintoja jo pidempään, kun pitkän nollakorkokauden aikana on parkkeerattu pääomaa asuntoihin, kun ne ovat melko turvallinen sijoitus samoin kuin kulta. Ei silloin paljon ole väliä sillä, kuinka paljon voittoa lopuksi tehdään, kunhan ainakin sijoituksen arvo pysyy. Piensijoittajat tuossa pelissä kyllä saattavat näppinsä polttaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

No meidän talossa on ainakin sijoittajien joukkopako käynnissä sen jälkeen kun ilmoitus putkiremontin aloittamisesta tuli, ja ovat vuokra-asuntoja.  Kyseessä perinteinen putkiremontti 100v vanhaan taloon. Toki yhtiölaina tiputtaa asunnon myyntihintaa joo, mutta jos yhtiölaina rahastoidaan, se ei hirveästi lohduta kun sitä ei voi vähentää verotuksessa. Tuota rahastointia tai tuloustusta kun ei tiedä etukäteen, sen päättää yhtiökokous.

Nimenomaan näin. Vain kokematon sijoittaja ostaa näillä hinnoilla ja vielä iloitsee taloyhtiön omasta, lähes varmasti korkosuojaamattomasta taloyhtiölainasta. Jos taloyhtiölainan olemassaolo tarkoittaa siis sitä, että sijoittaja voi ottaa omaa velkaa enemmän, olen hieman huolissani siitä, miettivätkö tätä tekevät nuoret OIKEASTI koronnousua?

Tuossa on vielä se, että jos yksi osakas jättää oman osansa lainasta maksamatta, niin se kaatuu muiden osakkaiden niskaan. Eli isoilla riskeillä pelataan.

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin hyvällä ravintolatarjonnalla kehuminen on lievästi sanottuna naurettavaa, kun ravintolat eivät taaskaan saa toimia normaalisti. Eipä siitä paljon iloa ole, että alueella on paljon ravintoloita (kunnes menevät nykytilanteen takia konkkaan, kuten osa Kalliossa jo mennyt) kun ne ovat kiinni eikä niissä voi käydä. Osa kantakaupungin ravintoloista muuttamassa jo Espooseen, koska suurin osa asiakkaista on siellä nyt kun ihmiset ovat kotonaan etätöissä. Kun yritysten nyt vain pitää mennä sinne, missä ne ostovoimaiset asiakkaat ovat. Eikä niitä Kalliossa ole. Ennen asiakkaita tuli läpikulkuliikenteestä, mutta nyt kun se on estetty, niin tämäkään ei enää toimi. 

Meinaatko, että viiden vuoden päästä tilanne on edelleen sama? Kaikki ovat Espoossa etätöissä?

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin hyvällä ravintolatarjonnalla kehuminen on lievästi sanottuna naurettavaa, kun ravintolat eivät taaskaan saa toimia normaalisti. Eipä siitä paljon iloa ole, että alueella on paljon ravintoloita (kunnes menevät nykytilanteen takia konkkaan, kuten osa Kalliossa jo mennyt) kun ne ovat kiinni eikä niissä voi käydä. Osa kantakaupungin ravintoloista muuttamassa jo Espooseen, koska suurin osa asiakkaista on siellä nyt kun ihmiset ovat kotonaan etätöissä. Kun yritysten nyt vain pitää mennä sinne, missä ne ostovoimaiset asiakkaat ovat. Eikä niitä Kalliossa ole. Ennen asiakkaita tuli läpikulkuliikenteestä, mutta nyt kun se on estetty, niin tämäkään ei enää toimi. 

Jos joku ravintola menee konkkaan, mikä estää jotakuta perustamasta siihen uutta ravintolaa? Siis jos/kun koronassa päästään siihen vaiheeseen? Ei kai kukaan valitse asuntoaan sen mukaan, missä ravintolat ovat suljettu 3 viikkoa (tai vaikka 3kk)?

Vierailija kirjoitti:

Onhan kallio keskeisempi ja parempi sijainti kuin se Ylenkin boostaama kalasatama.

Samalla tavallahan kummassakin liikutaan. Metro ja fillarit. Ei sinänsä, Kalasatama on kammottava, kyllä ennemmin valitsisin Kallion jos jompikumpi noista olisi pakko valita. Onneksi ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kallio kehittyy koko ajan. Hakaniemeä uudistetaan kolmeen kymmeneen vuoteen. Kulkuyhteydet ovat todella hyvät. Löytyy palvelut lähellä. Hyvä paikka asua.

Kulkuyhteydet todella eivät enää ole hyvät. Kivijalkakaupat ja palvelut ovat muuttamassa pois Hämeentien epäonnistuneen remontin takia. Juuri eilen oli just taas Hesarissa juttua sieltä pois muuttaneista legendaarisista kivijalkakaupoista. Muuttavat alueille, joilla asukkaat pääsevät paikalle autoilla. Kallio on jo niin mennyt. Kohta siellä kököttää vain kalliissa pikkukopeissa maalta muuttaneita hölmöjä nuoria yhteiskunnan tuilla, jotka ovat kuulleet, että Kallio oli cool 20 vuotta sitten vaikka eivät asiasta mitään tiedä ja yrittävät epätoivoisena itselleen valehdella, että se on tosi hieno paikka edelleen.

Ihminen joka väittää, että kulkuyhteydet Kalliosta eivät ole hyvät, on harhainen.

t. eri

Et taida tuntea Kalliota. Koskaan kuullut Hämeentiestä? Ja kauppojen joukkopaosta sieltä KOSKA kauppoihin ei enää pääse autolla. No, toisaalta köyhille sossupummeille tällä ei ole väliä, koska heillä ei olisi kuitenkaan varaa autoon, varaa käydä kaupoissa ja yrittäjät ovat heille aivan vieras asia, koska eiväthän Kallion sossupummit töitä tee. Joten joo, jos viitsit kulkea narkkareiden ja juoppojen keskellä metrolla, niin kulkuyhteydet ovat hyvät teidän sossupummien näkökulmasta.

Olet harhainen JA tyhmä.

Jos tarttee auton päästäkseen kalliosta hämeentielle, jotain on todella pielessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kalliolle on käymässä kuten Punavuorelle, muuttuu trendi-alueeksi, jos ei ole jo sitä. Asunnot vain niin pirun pieniä perheille mutta niitäkin yhdistelemällä saadaan perheasuntoja. Itsekin asun talossa, jossa alunperin ollut yli 200 asuntoa, nyt 139, eli asuntoja paljon yhdistetty suuremmiksi. Oston paikka tulee noissa kun putkirempat karkoittavat sijoittajat mahdollisesti, laittavat myyntiin. Asunnon saa samalla rempattua tälle vuosituhannelle. 

Putkirempat eivät karkoita sijoittajia. Päinvastoin, ne tuovat lisää sijoittajia, kun remontin vuoksi asunnon laittavat myyntiin ensisijaisesti juuri omistusasujat. Ja sijoittajat taas pitävät siitä, että merkittävä osa asunnon hinnasta on yhtiölainaa.

No meidän talossa on ainakin sijoittajien joukkopako käynnissä sen jälkeen kun ilmoitus putkiremontin aloittamisesta tuli, ja ovat vuokra-asuntoja.  Kyseessä perinteinen putkiremontti 100v vanhaan taloon. Toki yhtiölaina tiputtaa asunnon myyntihintaa joo, mutta jos yhtiölaina rahastoidaan, se ei hirveästi lohduta kun sitä ei voi vähentää verotuksessa. Tuota rahastointia tai tuloustusta kun ei tiedä etukäteen, sen päättää yhtiökokous.

Nimenomaan näin. Vain kokematon sijoittaja ostaa näillä hinnoilla ja vielä iloitsee taloyhtiön omasta, lähes varmasti korkosuojaamattomasta taloyhtiölainasta. Jos taloyhtiölainan olemassaolo tarkoittaa siis sitä, että sijoittaja voi ottaa omaa velkaa enemmän, olen hieman huolissani siitä, miettivätkö tätä tekevät nuoret OIKEASTI koronnousua?

Tuossa on vielä se, että jos yksi osakas jättää oman osansa lainasta maksamatta, niin se kaatuu muiden osakkaiden niskaan. Eli isoilla riskeillä pelataan.

No niinpä. Siksi myynkin kämppiä nyt, voin ehkä sitten ostaa takaisin, kun finanssikriisi on ensin riehunut 🤗

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin hyvällä ravintolatarjonnalla kehuminen on lievästi sanottuna naurettavaa, kun ravintolat eivät taaskaan saa toimia normaalisti. Eipä siitä paljon iloa ole, että alueella on paljon ravintoloita (kunnes menevät nykytilanteen takia konkkaan, kuten osa Kalliossa jo mennyt) kun ne ovat kiinni eikä niissä voi käydä. Osa kantakaupungin ravintoloista muuttamassa jo Espooseen, koska suurin osa asiakkaista on siellä nyt kun ihmiset ovat kotonaan etätöissä. Kun yritysten nyt vain pitää mennä sinne, missä ne ostovoimaiset asiakkaat ovat. Eikä niitä Kalliossa ole. Ennen asiakkaita tuli läpikulkuliikenteestä, mutta nyt kun se on estetty, niin tämäkään ei enää toimi. 

Meinaatko, että viiden vuoden päästä tilanne on edelleen sama? Kaikki ovat Espoossa etätöissä?

Eivät kaikki Espoossa ole, mutta suurin osa työpaikoista aikoo jatkaa etätyökäytäntöä, tämähän on markkinoilla hyvin tunnettu tosiasia. Ja arvellaan, että noin 50-75% niistä työntekijöistä, jotka voivat etänä työnsä tehdä jatkossakin, myös tekevät niin. Siitä kun on kummallekin osapuolelle paljon hyötyä. Ja palvelut tietysti seuraavat asiakkaita.