Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiössä on myynnissä asunto jonka hinta on 110 000 euroa josta rahoitusvastike on noin 70 000 euroa. Kannattaako sellaista asuntoa ostaa
26.02.2021 |
Kyseisessä taloyhtiössä on tehty kaikki isot remontit muutaman vuoden sisään kuten hissiremontti, parkkipaikan asfaltointi, putki/ikkunaremontit, julkisivuremontti jne. Kyseessä on siis asunto johon ei ole tulossa yhtään suurta remonttia lähitulevaisuudessa. Kannattaako kyseinen asunnon ostaa vai onko riskiä, että joudun itse maksumieheksi mikäli muut osakkaat eivät kykene huolehtimaan omista rahoitusvastikkeistaan?
Kommentit (43)
Ei kannata ostaa minkäänlaista asuntoa, jos et erota yhtiölainaa ja rahoitusvastiketta toisistaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missähän sanottu asunto sijaitsee? Outokummussa, Ullanlinnassa vai Madridin keskustassa?
Onko 110 000€ velaton- vai myyntihinta? Ymmärsin että velaton, mutta ymmärsinkö väärin?
Vierailija kirjoitti:
70.000e/kk rahoitusvastike yhdelle 110.000e asunnolle josta ei tiedetä yhtään mitään. HÄH??
Pelkkää hörhöjen trollaamisjuttuja täällä.
jatka sitä Lidlin halpakaljan kittaamista. Kun heräät huomenna alushousut keltaisena, niin käy ensin kylvyssä ja sitten tule palstalle vastaamaan asiallisesti.
Vertaisin ennen kaikkea yleiseen hintatasoon. Riski on aina olemassa mutta jos oletetaan että jollakin jäisi velat maksamatta niin nykyisellä hintatasolla riskiin on vielä marginaalia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko 110 000€ velaton- vai myyntihinta? Ymmärsin että velaton, mutta ymmärsinkö väärin?
Velaton myyntihinta on todellakin se 110 000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Missähän sanottu asunto sijaitsee? Outokummussa, Ullanlinnassa vai Madridin keskustassa?
Asunto sijaitsee muuttovoittoisella Tampereella jossa asuntojen hinnat nousevat pikkuhiljaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vertaisin ennen kaikkea yleiseen hintatasoon. Riski on aina olemassa mutta jos oletetaan että jollakin jäisi velat maksamatta niin nykyisellä hintatasolla riskiin on vielä marginaalia.
Mitä tarkoitat? Mitä marginaalia?
Kysy isännöitsijältä keitä ovat yhtiön osakkeiden omistajat. Jos semmoisen tiedon voi saada, siitä on hyvä edetä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vertaisin ennen kaikkea yleiseen hintatasoon. Riski on aina olemassa mutta jos oletetaan että jollakin jäisi velat maksamatta niin nykyisellä hintatasolla riskiin on vielä marginaalia.
Jos jollain (useammalla) jäisi velat maksamatta, niin onko niin, että paikalla, josta asuntoja halutaan pahoinakin aikoina ostaa, riski on pienin, että osakas joutuisi maksamaan muiden asuntojen remonttiyhtiölainoja? Unohdetaan rakennuslainat tässä kyssärissä.
Ja jos taas yhtiöstä ei kaiken kaatuessa niskaan mene asuntoja kaupaksi vahvemmille käsille, niin osakkaat joutuvat maksamatta jäävät velat itse maksamaan?
Olen itse ajatellut sen niin.
En tiedä, miten asuntojen nykyinen hinta riskiin vaikuttaisi?? Varsinkin, kun mielestäni asunnot ovat jo huippukalliita, vai eikö teistä?
Kannattaa ehkä selvittää myös, saako taloyhtiölainan vähentää pääomatuloista. Jos laitat asunnon vuokralle, se pienentää veroja, jos taloyhtiön velan saa vähentää pääomatuloista. Tähän tosin mietitään lakimuutostakin, mutta en usko, että se ihan pian tulee ainakaan remonttilainoihin.
Onko kyseessä siis vanha talo?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko asunnon hinta on 180 000€. Josta rahoitusvastike on 70 000€. Voi olla melko tiukkaa maksaa kahta lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata ostaa minkäänlaista asuntoa, jos et erota yhtiölainaa ja rahoitusvastiketta toisistaan.
Isäs ei erottanut siemennestettä kusesta.
Ei sulla trolli mitään rahaa edes ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertaisin ennen kaikkea yleiseen hintatasoon. Riski on aina olemassa mutta jos oletetaan että jollakin jäisi velat maksamatta niin nykyisellä hintatasolla riskiin on vielä marginaalia.
Mitä tarkoitat? Mitä marginaalia?
Osakkeenomistajan maksuvaikeuksissa taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuun vuokrausta tai myyntiä varten. Tässä on nyt todennäköistä että asunto saadaan realisoitua ainakin sillä hinnalla että yhtiö saa kuitattua saatavat asunnon myynnillä tai vuokrauksella saatavilla tuloilla. Jos myyntihinta ei kata kuluja, muut osakkaat joutuu kompensoimaan erotusta. Käytännössä myynnillä ei kuitata koko velkaa vaan huoneistoon etsitään maksukykyisempi haltija.
Jos yhtiölaina korkoineen maksetaan vaikka 10 vuodessa, siitä tulee 7000 e plus korot vuodessa ja hoitovastikkeet päälle. Lähemmäs tonni? On kai sentään isompi kuin yksiö?
Ostajan pitää ottaa selville yhtiön tila, hallinto ja talous, kuntoarvioinnit yms (isänn.todistus) ennen ostopäätöstä. Omistajien määrä ja "laatu" olisi hyvä myös tietää.
Aika hapokas rahoitusvastike. Paljonko on yhtiövastike? 200 000 €?
Minun palkkani ei kyllä kestäisi moisen vastikkeen maksamista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertaisin ennen kaikkea yleiseen hintatasoon. Riski on aina olemassa mutta jos oletetaan että jollakin jäisi velat maksamatta niin nykyisellä hintatasolla riskiin on vielä marginaalia.
Mitä tarkoitat? Mitä marginaalia?
Osakkeenomistajan maksuvaikeuksissa taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuun vuokrausta tai myyntiä varten. Tässä on nyt todennäköistä että asunto saadaan realisoitua ainakin sillä hinnalla että yhtiö saa kuitattua saatavat asunnon myynnillä tai vuokrauksella saatavilla tuloilla. Jos myyntihinta ei kata kuluja, muut osakkaat joutuu kompensoimaan erotusta. Käytännössä myynnillä ei kuitata koko velkaa vaan huoneistoon etsitään maksukykyisempi haltija.
Tarkoititko marginaalilla sitä, että jos velkaa on 70 000 ja asunnon arvo on 110 000, niin 40 000 on marginaali?
Aika pieni, minusta, jos velkasuhde on NYT 64%, koska jos joku yhtiön osakas tai sanotaanpa useampi ei suoriutuisi vastuistaan, niin missähän asuntojen hinnat siinä skenaariossa huitelisivat? Aika paljon matalammalla, mahdollisesti.
Vierailija kirjoitti:
Osta se asunto porvoosta tollo.
jatka sä äitisi alushousujen nuuhkimista.
70.000e/kk rahoitusvastike yhdelle 110.000e asunnolle josta ei tiedetä yhtään mitään. HÄH??
Pelkkää hörhöjen trollaamisjuttuja täällä.