Kuinka paljon myyntihintaa alhaisemman tarjouksen talosta viitsii tehdä?

Riippuu valtavasti tilanteesta.

Me ostettiin pääkaupunkisudun kehyskunnasta talo, jonka pyyntihinta 240 000.

Tarjottiin vissiin 200 000 koska tiedettiin, että ollut yli vuoden myynnissä ja oli pari monia ostajia karkottavaa tekijää, jotka meillä taas oli mahdollisuus laittaa edullisesti kuntoon. Palloteltiin edestakaisin vähän ja toteutunut myyntihinta 218 000.

Onko tässä välittäjä vai myykö omistaja suoraan? Jos välittäjä, niin kysy suoraan, että ottavatko vastaan tarjouksia alle pyyntihinnan. Kyllä asiansa osaava välittäjä kertoo aikooko esittää esim. kaavailemasi tarjouksen edes eteenpäin. Jos taas ei välittäjää välissä, niin rohkeasti tarjoamaan vaan. Se on pelin avaus, johon myyjä voi heittää vastatarjouksen tai ilmoittaa ettei aio myydä alle pyyntihinnan.

Useamman tarjouksen tehneenä ja pari asuntoa ostaneena, kukaan ei ole nikotellut alkuperäisille tarjouksille, jotka n. 10-12 pinnaa pyynnistä. Yhdellä kerralla välittäjä ilmoitti ettei myyjä ota vastaan tarjoustani, toisessa esimerkissä sain vastatarjouksen ja kolmannessa sain hinnasta tingittyä n.5% parin tarjoukskierroksen jälkeen. 

Hulluhan se on, jos ei puolta tarjoa.

Ehkä joku - 10% voisi kokeilla, jos kunnossa puutteita niin varmaan - 20% ja olla tyytyväinen jos puoliväliin päätyy.

Pitkällä lainalla, ei muutama tonni sinne tänne ratkaise. Nyt minimikorko. Pahempi on jos korko pomppaa, entisiin lukemiin tai muuten huono diili pankin kaa.

Saahan sitä tehdä vaikka kuinka pienen tarjouksen, ei sille ole mitään määräyksiä. Jos myyjä suuttuu niin omapahan on reaktionsa. Tarjous hylätään, jos ei kelpaa, ja ostaja voi tehdä seuraavan tarjouksen, vähän korkeamman. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten talon neliöhinta suhteutuu alueen muihin taloihin, millainen sijainti, tulevat kaavoitukset. Tarvitseeko päivitystä, putket, sähköt lämmitys, katto, keittiö. Eli ottaisin lähtötasoksi tuon neliöhinnan alueella, siitä lähtisin vähentämään tarvittavia remontteja ym.

Mistä tietää neliöhinnan? Miten se lasketaan.

Perus matematiikkaa. e/m2 eli hinta jaettuna neliöillä. Asunto maksaa 50 000 e ja on 50 m2 -> 1000 e/m2.

Vierailija kirjoitti:

Miten talon neliöhinta suhteutuu alueen muihin taloihin, millainen sijainti, tulevat kaavoitukset. Tarvitseeko päivitystä, putket, sähköt lämmitys, katto, keittiö. Eli ottaisin lähtötasoksi tuon neliöhinnan alueella, siitä lähtisin vähentämään tarvittavia remontteja ym.

Mistä tuo neliöhintä määräytyy ja lasketaanko siihen talon lisäksi myös ulkorakennukset?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten talon neliöhinta suhteutuu alueen muihin taloihin, millainen sijainti, tulevat kaavoitukset. Tarvitseeko päivitystä, putket, sähköt lämmitys, katto, keittiö. Eli ottaisin lähtötasoksi tuon neliöhinnan alueella, siitä lähtisin vähentämään tarvittavia remontteja ym.

Mistä tietää neliöhinnan? Miten se lasketaan.

Perus matematiikkaa. e/m2 eli hinta jaettuna neliöillä. Asunto maksaa 50 000 e ja on 50 m2 -> 1000 e/m2.

Kiitos!

Ostajan kannattaa aina, aina, muistaa yksi kultainen ohje: omaa tarjousta voit korottaa, mutta omasta tarjouksestasi et voi ikinä tiputtaa.

Eli kannattaa lähtökohtaisesti tarjota reilusti alakanttiin. Ainoana poikkeuksena jokin kohde, joka on todella harvinaisella tavalla "pakko saada" (esimerkiksi metsäpalsta oman kesämökin takaa, jota uhkaa paljaaksihakkuu).

Jos puhutaan esimerkiksi omakotitalosta, jonka myyntihinta on ilmoituksessa 94.000€ (eli mitä todennäköisimmin muuttotappioalueella), tarjoaisin henkilökohtaisesti enintään 60.000€.

Tosin ap taitaa olla pelkkä trolli: "hyppääköhän myyjä silmille ja suuttuu"... tällä hetkellä kenelläkään, joka myy asuntoaan, taloaan, autoaan, kiinteistöään, venettään, traktoriaan jne. jne. ei ole todellakaan varaa suuttua - eikä VARSINKAAN suututtaa ostajaehdokasta. 

Nykyisellä markkinatilanteella voi jäädä käteen jo jos tarjoo puolet.

Tarjoat sen mitä halut siitä maksaa.

Ei kasvukeskuksessa hp. 170 ke meni kaupaksi 130 ke

ja hp. 179 ke meni 150 ke.

Vierailija kirjoitti:

Ostajan kannattaa aina, aina, muistaa yksi kultainen ohje: omaa tarjousta voit korottaa, mutta omasta tarjouksestasi et voi ikinä tiputtaa.

Eli kannattaa lähtökohtaisesti tarjota reilusti alakanttiin. Ainoana poikkeuksena jokin kohde, joka on todella harvinaisella tavalla "pakko saada" (esimerkiksi metsäpalsta oman kesämökin takaa, jota uhkaa paljaaksihakkuu).

Jos puhutaan esimerkiksi omakotitalosta, jonka myyntihinta on ilmoituksessa 94.000€ (eli mitä todennäköisimmin muuttotappioalueella), tarjoaisin henkilökohtaisesti enintään 60.000€.

Tosin ap taitaa olla pelkkä trolli: "hyppääköhän myyjä silmille ja suuttuu"... tällä hetkellä kenelläkään, joka myy asuntoaan, taloaan, autoaan, kiinteistöään, venettään, traktoriaan jne. jne. ei ole todellakaan varaa suuttua - eikä VARSINKAAN suututtaa ostajaehdokasta. 

En ole ap mutta minulle on käynyt näin; Tarjosimme vaimoni kanssa talosta 215000 kun hintapyyntö oli 235 000 ja kiinteistönvälittäjä ilmoitti ettei tämä myyjä halua enää asioida kanssamme koska on loukkaantunut alhaisesta pyynnistä. Mietipä sitä..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan kannattaa aina, aina, muistaa yksi kultainen ohje: omaa tarjousta voit korottaa, mutta omasta tarjouksestasi et voi ikinä tiputtaa.

Eli kannattaa lähtökohtaisesti tarjota reilusti alakanttiin. Ainoana poikkeuksena jokin kohde, joka on todella harvinaisella tavalla "pakko saada" (esimerkiksi metsäpalsta oman kesämökin takaa, jota uhkaa paljaaksihakkuu).

Jos puhutaan esimerkiksi omakotitalosta, jonka myyntihinta on ilmoituksessa 94.000€ (eli mitä todennäköisimmin muuttotappioalueella), tarjoaisin henkilökohtaisesti enintään 60.000€.

Tosin ap taitaa olla pelkkä trolli: "hyppääköhän myyjä silmille ja suuttuu"... tällä hetkellä kenelläkään, joka myy asuntoaan, taloaan, autoaan, kiinteistöään, venettään, traktoriaan jne. jne. ei ole todellakaan varaa suuttua - eikä VARSINKAAN suututtaa ostajaehdokasta. 

En ole ap mutta minulle on käynyt näin; Tarjosimme vaimoni kanssa talosta 215000 kun hintapyyntö oli 235 000 ja kiinteistönvälittäjä ilmoitti ettei tämä myyjä halua enää asioida kanssamme koska on loukkaantunut alhaisesta pyynnistä. Mietipä sitä..

Oletteko aivan varmoja siitä, loukkaantuiko myyjä vai halusiko kiinteistönvälittäjä vedättää?

Moni välittäjä osaa härskisti vetää näitä "loukkaantumiskortteja" takataskustaan kuin vettä vaan.

Itse tuossa tilanteessa olisin vaatinut kiinteistönvälittäjää aloittamaan työnteon eli välittäjänä toimimisen. Heidän tärkein tehtävänsähän on nimen omaan saada ostaja ja myyjä kohtaamaan toisensa - eli aivan konkreettisesti "välimiehenä" toimiminen.

Jos välittäjä olisi kieltäytynyt, olisin todennäköisesti haistattanut pitkät ja sanonut hänelle, että kerron välitystaidoistasi a) esimiehellesi ja b) kaikille tuttaville ja sukulaisille, jotka haluavat lähiaikoina myydä talonsa tai asuntonsa.

Ostajan pitää osata toimia määrätietoisesti eikä antaa välittäjien vedättää. Kyse on kuitenkin aina ostajan omista rahoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan kannattaa aina, aina, muistaa yksi kultainen ohje: omaa tarjousta voit korottaa, mutta omasta tarjouksestasi et voi ikinä tiputtaa.

Eli kannattaa lähtökohtaisesti tarjota reilusti alakanttiin. Ainoana poikkeuksena jokin kohde, joka on todella harvinaisella tavalla "pakko saada" (esimerkiksi metsäpalsta oman kesämökin takaa, jota uhkaa paljaaksihakkuu).

Jos puhutaan esimerkiksi omakotitalosta, jonka myyntihinta on ilmoituksessa 94.000€ (eli mitä todennäköisimmin muuttotappioalueella), tarjoaisin henkilökohtaisesti enintään 60.000€.

Tosin ap taitaa olla pelkkä trolli: "hyppääköhän myyjä silmille ja suuttuu"... tällä hetkellä kenelläkään, joka myy asuntoaan, taloaan, autoaan, kiinteistöään, venettään, traktoriaan jne. jne. ei ole todellakaan varaa suuttua - eikä VARSINKAAN suututtaa ostajaehdokasta. 

En ole ap mutta minulle on käynyt näin; Tarjosimme vaimoni kanssa talosta 215000 kun hintapyyntö oli 235 000 ja kiinteistönvälittäjä ilmoitti ettei tämä myyjä halua enää asioida kanssamme koska on loukkaantunut alhaisesta pyynnistä. Mietipä sitä..

Myyjän oma valinta jos ei raha kelpaa. Harvassa on ne paikat, joissa ei olisi vastaavia muita asuntoja myynnissä. Jos ostajalla on rahoitus valmiina eikä tule mitään pitkiä entisen asunnon myyntiketjuja , on neuvotteluetu useimmiten ostajalla. Kun hinta on kohdallaan kaupat syntyy nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan kannattaa aina, aina, muistaa yksi kultainen ohje: omaa tarjousta voit korottaa, mutta omasta tarjouksestasi et voi ikinä tiputtaa.

Eli kannattaa lähtökohtaisesti tarjota reilusti alakanttiin. Ainoana poikkeuksena jokin kohde, joka on todella harvinaisella tavalla "pakko saada" (esimerkiksi metsäpalsta oman kesämökin takaa, jota uhkaa paljaaksihakkuu).

Jos puhutaan esimerkiksi omakotitalosta, jonka myyntihinta on ilmoituksessa 94.000€ (eli mitä todennäköisimmin muuttotappioalueella), tarjoaisin henkilökohtaisesti enintään 60.000€.

Tosin ap taitaa olla pelkkä trolli: "hyppääköhän myyjä silmille ja suuttuu"... tällä hetkellä kenelläkään, joka myy asuntoaan, taloaan, autoaan, kiinteistöään, venettään, traktoriaan jne. jne. ei ole todellakaan varaa suuttua - eikä VARSINKAAN suututtaa ostajaehdokasta. 

En ole ap mutta minulle on käynyt näin; Tarjosimme vaimoni kanssa talosta 215000 kun hintapyyntö oli 235 000 ja kiinteistönvälittäjä ilmoitti ettei tämä myyjä halua enää asioida kanssamme koska on loukkaantunut alhaisesta pyynnistä. Mietipä sitä..

Oletteko aivan varmoja siitä, loukkaantuiko myyjä vai halusiko kiinteistönvälittäjä vedättää?

Moni välittäjä osaa härskisti vetää näitä "loukkaantumiskortteja" takataskustaan kuin vettä vaan.

Itse tuossa tilanteessa olisin vaatinut kiinteistönvälittäjää aloittamaan työnteon eli välittäjänä toimimisen. Heidän tärkein tehtävänsähän on nimen omaan saada ostaja ja myyjä kohtaamaan toisensa - eli aivan konkreettisesti "välimiehenä" toimiminen.

Jos välittäjä olisi kieltäytynyt, olisin todennäköisesti haistattanut pitkät ja sanonut hänelle, että kerron välitystaidoistasi a) esimiehellesi ja b) kaikille tuttaville ja sukulaisille, jotka haluavat lähiaikoina myydä talonsa tai asuntonsa.

Ostajan pitää osata toimia määrätietoisesti eikä antaa välittäjien vedättää. Kyse on kuitenkin aina ostajan omista rahoista.

Tämä. Kaveri olisi halunnut ostaa kakkosasunnoksi kaksion samasta talosta, jossa hänen vanha äitinsä asui. Myyjänä oli asunnon omalta sukulaiseltaan perinyt pariskunta. Hintapyyntö oli montakymmentä tuhatta enemmän kuin vastaavissa rempatuissa samalla alueella. Välittäjä ei suostunut edes ottamaan alempaa tarjousta. Kämppä oli tyhjillään myytävänä yli puoli vuotta ja kaveri yritti tarjota uudelleen. Omistajat päätti kuitenkin mieluummin pistää asuntoon lisärahaa kiinni remppaamalla keittiön ja kylppärin. Nähtäväksi jää miten myynti sen jälkeen onnistuu.

Totta kai voi tarjota 80 teur ja vähemmänkin. Jostain se on aloitettava. Itse kun olin ostamassa, tarjosin 140 teur kun hintapyyntö oli 170 teur. Myyjä tuli heti vastaan, 164 tuusaa jne.jne. Siitä se lähtee ja toteutunut hinta jossain siellä välimaastossa.

Jos kovin alakanttiin tarjoaa, niin minä en ainakaan ottaisi sellaista tarjousta edes tosissani. Yleensäkin ihmiset eivät tykkää, kun "kokeillaan miten hätä niillä on päästä tästä eroon". Näissä tapauksissa voi vastaus olla "hiljainen keskisormi" eli ei vastausta ollenkaan.

Jos näkemys hinnasta on kovin erilainen, niin ostaja pystyy sen perustelemaan. Tosin olisi erikoista, jos ostaja tekee kovin pitkän vikalistan kiinteistöstä, minkä hän haluaa silti ostaa...?  Pitää muistaa, että kiinteistö myydään tasan siinä kunnossa, kuin se on. Jos jotain pitää remontoida, niin ei myyjä sitä hinnassa enää erikseen huomioi. Se on huomioitu jo.