Vuokralainen haluaa asuntoon remontin, kuinka paljon on kohtuullista nostaa vuokraa sen takia?

Mielestäni riippuu ihan tilanteesta. Mikäli vuokralainen maksaa jo nyt alueen hintatason mukaista vuokraa ja on hyvä, potentiaalisesti pitkäaikainen vuokralainen ja asuntoa päivitetty viimeksi useita kymmeniä vuosia sitten, maksaisin pienen pintaremontin ihan omasta pussistani.

Jos taas vuokra on hieman keskivertoa edullisempi, niin tuo 60e/kk korotus remontin jälkeen on ihan kohtuullinen.

Olen kädentaitoinen ja aikoinaan kun olin vielä vuokralaisena pintaremontoin kaksi asuntoa sellaisella diilillä, että vuokranantaja maksoi materiaalit ja minä tein itse työn. Nämä asunnot olivat viimeksi saaneet päivitystä 30+ vuotta sitten joten molemmat osapuolet olivat oikein tyytyväisiä, minä sain edulliset kivat asunnot ja asuinkin molemmissa pitkään, he taas saivat edullisesti asuntoa päivitettyä ja nostivat vuokraa sitten seuraaville asukkaille.

Itse olen aina asunut vuokralla mutta enpä ole ikinä pyytänyt mitään remontteja. Kerran kysyin voisiko uunin uusia koska se oli vanha alkuperäinen ja ei lämmennyt kunnolla ja paistoi epätasaisesti. Vuokranantaja ei nuukana suostunut, ei edes tullut katsomaan ja testaamaan joten ilmoitin että muutan sitten pois ja niin tein. Mitä se uusi perusliesi maksaa..n.200-300e?! Olin asunut asunnossa kaksi vuotta, pitänyt asunnosta hyvää huolta, maksanut vuokrat ajallaan, ei mitään ongelmia. Menetti hyvän vuokralaisen ja vuokrat koska muuttoni jälkeen asuntoilmoitus roikkui netissä useamman kuukauden. 

Mikään pakko ei ole remonttia vuokralaisen toiveesta tehdä, jos hän ei halua siitä maksaa. Jos vuokralainen tämän takia lähtee, voi rauhassa tehdä remontin ja nostaa vuokraa seuraavalle.

Omalla kohdallani olen tehnyt sen päätöksen, että kun minä omistan asunnon, minä päätän, millainen haluan sen olevan ja remontoin sitä sen mukaiseksi asukkaiden välillä. Pitkäaikaisten asukkainen kohdalla tehdäön vain normaaleja toimimattomieen tai rikkoutuneiden asioiden vaihtoja ja säätöjä, muttei esim tapetointeja tqi lattioita tai kylppäreitä (paitsi jos koko taloyhtiö tekee. Mutta yleensä näissä tapauksissa vuokralaiset on mieluummin muuttaneet pois kuin eläneet kylppäriremontin kanssa).

Jos vuokralainen ei halua asua asunnossa, joka on sellainen kun minä haluan, hän etsii itselleen toisen asunnon.

Näin pysymme molemmat tyytyväisinä.

Vierailija kirjoitti:

Heitä pihalle, kyllä vuokralaisia riittää. Ton kuusikymppiä voi helposti nostaa seuraavalle vuokralaiselle ilman remonttia.

Ei muuten riitä edes helsingissä. Täällä pk-seudulla vuokralaiseni alkaneet kilpailuttaa kämppiä. Muutamat lähteneet lätkimään kun en laskenut vuokraa ja nyt tyhjät kämpät keräävät kuluja. Kannattaa pitää vuokralaiset tyytyväisenä.

Jos asunto on oikeasti remontin tarpeessa, niin ei koko hintaa voi vuokralaiselta pyytää. Tarkoitan, että kapin ovissa saranat rikki, vessanpönttö heiluu, lattiat irvistelee ja kaikki on orkkista 70-luvulta oranssia, ruskeaa ja tummaa vireetä jne.

Jos taas päivitystä kaipaavat ehjän, raikkaan ja hyväkuntoisen tilalle, niin sitten eri.

Vierailija kirjoitti:

Sen verran mitä sopimuksessa on sovittu vuokrankorotuksista.

Sopimuksessa on tuskin luvattu remontteja.

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on oikeasti remontin tarpeessa, niin ei koko hintaa voi vuokralaiselta pyytää. Tarkoitan, että kapin ovissa saranat rikki, vessanpönttö heiluu, lattiat irvistelee ja kaikki on orkkista 70-luvulta oranssia, ruskeaa ja tummaa vireetä jne.

Jos taas päivitystä kaipaavat ehjän, raikkaan ja hyväkuntoisen tilalle, niin sitten eri.

Jos on vuokralaiselle 2 vuotta sitten kelvannut siinä kunnossa kuin on ja siihen hintaan mitä sopimus, niin miksi siihen samaan hintaan pitäisi saada uutta ja raikasta?

Mä olen asunut vuokralla ja yhdessä asunnossa oli aivan karmeen väriset seinät kaikissa huoneissa. Väri oli todella voimakas ja päässä alkoi heittää jo siellä piipahtaessa. Pyysin esittelyssä jo saisiko niitä maalata ja lupa irtosi. Olis ihan hirveetä asua vaikka 10 vuotta kodissa jossa on kaikki seinät mintun vihreät ja vuokraisäntä on sitä mieltä, että jos ei kelpaa niin ei tarvi asua. Ihmettelen jos ei voi edes pitkäaikaisen vuokralaisen kanssa tulla sen vertaa vastaan ja maalata seiniä, vaikka kunto olisi kohtuullinen, mutta väri sellainen, ettei itsekkään asuisi siellä.

Minun tärkein kriteeri vuokra-asunnolle on, ettei vuokra ole liian korkea. Seuraavina sitten sijainti ja rauhallinen taloyhtiö. Mistään seinien väreistä en todellakaan piittaa, jos se nyt ei ole jokin pornonpunainen tms. Harvoin on. Toimiva vessa, suihku, jääkaappi ja liesi riittää. Ja että rakenteet sikäli kunnossa, ettei mitään hometta tai vastaavaa.

Minä ostin sijoitusasunnon muutama vuosi sitten. Tein sinne muutaman parannuksen, jotta kukaan ei ala omin päin touhuamaan siellä, ilman lupia. Maalasin pinnat, vaihdoin listan kohdalta jo irronneen muovimaton laminaattiin yhdestä huoneesta. Ostin paremman naulakon eteiseen, ja ison vaatekomeron makuuhuoneeseen. 

Kph tuossa oli juuri remontoitu, joten sille ei tarvinnut tehdä mitään. Keittiön uusin sitten, kun vuokralainen lähtee. 

Vuokranantajana en koe olevani velvollinen sisustamaan asuntoa vuokralaisen maun mukaiseksi, enkä lähde uusimaan mitään, mikä on vielä ehjä ja toimiva. Jos nyt vuokralainen haluaisi asuntoon astianpesukoneen tai induktiolieden, hän ostaa ne omilla rahoilla (ja apk:n myös kytketyttää ammatilaisella) ja vie mennessään pois. Vanhan lieden täytyisi olla paikoillaan, kun avaimia luovutetaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on oikeasti remontin tarpeessa, niin ei koko hintaa voi vuokralaiselta pyytää. Tarkoitan, että kapin ovissa saranat rikki, vessanpönttö heiluu, lattiat irvistelee ja kaikki on orkkista 70-luvulta oranssia, ruskeaa ja tummaa vireetä jne.

Jos taas päivitystä kaipaavat ehjän, raikkaan ja hyväkuntoisen tilalle, niin sitten eri.

Jos on vuokralaiselle 2 vuotta sitten kelvannut siinä kunnossa kuin on ja siihen hintaan mitä sopimus, niin miksi siihen samaan hintaan pitäisi saada uutta ja raikasta?

Sen vuoksi tossa luki, ettei voi koko hintaa pyytää.

Ja jos sopimusta tehdessä kämppä kelpasi, koska joku vaan oli saatava nopeasti. Nyt alkaa seinät ottamaan päähän ja jäisi mielellään pidemmäksi aikaaa, jos saisi miellyttävämmän värin olkkarin seinään ja suorassa olevat verhotangot.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on linjauksena, että vuokralainen vuokralle tullessaan hyväksyy asunnon sellaisena kuin se on ja isommat freesausremontit tehdään pääsääntöisesti vuokralaisen vaihtuessa. Jos jotain normaalissa käytössä hajoaa (liesi, jääkaappi jne) niin vaihdetaan, tosin vuokralaisen tulee ottaa kotivakuutus mahdollisia yllätyksiä varten, näitä "oho hajosi ihan vahingossa kun löin sitä lekalla" tyyppejäkin on.

Ei toimivaa aleta vaihtelemaan yksittäisen vuokralaisen mielihalujen mukaan (esim. jonkun omaan sisustukseen kivasti sopiva punainen jääkaappi miellyttää loppupeleissä aika harvaa), varsinkaan isotöisemmissä asioissa a. ka keittiö, kylppäri, lattiapinnat. Toki ihan paloturvallisuuden kannalta vaihdattaisin esim. lieden jos se alkaa olla 90-luvun alusta.

Suhtaudun hyvin nihkeästi myös vuokralaisen pyyntöihin maalata esim. seinä, koska tyypillisesti sitä hommaa ei osata tehdä ja sitä "kivaa" laikukasta vihertävän oksennuksen väristä koristeväriä on myös katossa ja lattiassa vuokralaisen lähtiessä kun ei osata suojata pintoja - > joutuu maalaamaan myös nämä uusiksi.

Jos niin kovasti haluaa omannäköisensä kämpän, niin etsii sellaisen muista vuokralle tarjottavista tai sitten ostaa oman.

Et siis halua pitkäaikaisia vuokralaisia?

Vierailija kirjoitti:

Joskus vuokralaiset eivät tunnu tajuavan, että ne remontit maksavat eikä vuokranantajallakaan ole välttämättä isoja rahoja laittaa asuntoon.

Oma vuokralaiseni on halunnut uuden lieden (vanha toimi, mutta siinä oli valurautalevyt, halusi induktion), uuden jääkaapin (vanha toimi mutta ei ollut moderni), seinät piti tapetoida uusiksi ja nyt haluaisi uuden lattian 10 v. vanhan laminaatin tilalle, sekä kylppäriremontin. Hohhoijaa. Nämä kaks viimestä kyllä jää pitkälle tulevaisuuteen.

Kaikki vuokratuottoni hänen vuokrallaoloajastaan (2 vuotta) on nyt kulunut pelkästään asunnon parantelemiseen.

Ei sinun tarvitse parannella muodikkaampaan sen takia että joku sattuu haluamaan. Jääkaappi pitää uusia ja liesikin tietysti jossain vaiheessa, repsotukset korjata ym. Minkä helkutin takia teet kylppäriremontin koska joku "haluu":D?

Voitte dorkat vähentää rempat vuorkatuloista ja siten saada verokulut pois

Eli saatte rempat kaupanpäälle

Vierailija kirjoitti:

Asuntoja pitää remontoida ja päivittää joka tapauksessa. Oliko se niin, että kuukausittain vuokratuotosta on suositeltavaa laittaa säästöön ~5-10% tulevan varalle? Vuosien varrella kertyy mukava summa jolla maksaa remontti.

Päivitettyyn kauniiseen asuntoon saa helpommin hyvälaatuisen vuokralaisen. Jos kämppä on kuin suoraan 70-luvulta, niin ei sellaseen suostu muuttamaan kuin elämästä ja toivosta luopuneet. Juuri taannoin lehdessä Jethro valitteli miten vuokralainen tuhosi kämpän. Kuvista näki kuitenkin, ettei asuntoa oltu päivitetty vuosikymmeniin.

Itse etsin juuri hyväkuntoista retrokämppää. Vihjaatko, että kämpässä saa mellastaa miten vaan jos se on vanha?

Vierailija kirjoitti:

Itse olen aina asunut vuokralla mutta enpä ole ikinä pyytänyt mitään remontteja. Kerran kysyin voisiko uunin uusia koska se oli vanha alkuperäinen ja ei lämmennyt kunnolla ja paistoi epätasaisesti. Vuokranantaja ei nuukana suostunut, ei edes tullut katsomaan ja testaamaan joten ilmoitin että muutan sitten pois ja niin tein. Mitä se uusi perusliesi maksaa..n.200-300e?! Olin asunut asunnossa kaksi vuotta, pitänyt asunnosta hyvää huolta, maksanut vuokrat ajallaan, ei mitään ongelmia. Menetti hyvän vuokralaisen ja vuokrat koska muuttoni jälkeen asuntoilmoitus roikkui netissä useamman kuukauden. 

Tuollaiset saa vähentää verotuksessa. Eri asia, jos alkaa kinuamaan keittiö- ja kylppäriremppoja.

Vierailija kirjoitti:

Tarkista vuokrasopimuksesta vuokrankorotusehto. Jos vuokrasopimuksessa ei ole lainkaan korotusehtoa korotuksesta on neuvoteltava vuokralaisen kanssa puoli vuotta ennen korotuksen aiottua voimaantuloajankohtaa. Korotus ei saa ylittää 15%

Ei mene näin. Toki tuo vuokrankorotusehto on sitova, mutta jos huoneistoon tehdään tasoa parantavia muutoksia, niin silloin voi tehdä isomman korotuksenkin. Toki siitä pitää vuokralaisen kanssa sopia etukäteen. Jos ei suostu, niin ei tyhmäkään vuokranantaja sitten tee mitään parannuksia.

Haluaa remontin? Ei se asukas sitä päätä. Hän on omalla päätöksellään vuokrannut asunnon siinä kunnossa kun se on ollut, ja jos toisin ei ole sovittu mitään remontteja ei tarvitse tehdä. Jos sama asukas asuu asunnossa kymmeniä vuosia, on asia tietysti toinen, mutta ihan vaan siksi että lähtökohtaisesti asunto on kulahtanut tai ei ole oman maun mukainen ei voi vaatia mitään remontteja. Vuokrasopimukseen sisältyvien kodinkoneiden on tietenkin oltava toimivia, mutta ei vuokralainen niitäkään itse valitse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on oikeasti remontin tarpeessa, niin ei koko hintaa voi vuokralaiselta pyytää. Tarkoitan, että kapin ovissa saranat rikki, vessanpönttö heiluu, lattiat irvistelee ja kaikki on orkkista 70-luvulta oranssia, ruskeaa ja tummaa vireetä jne.

Jos taas päivitystä kaipaavat ehjän, raikkaan ja hyväkuntoisen tilalle, niin sitten eri.

Jos on vuokralaiselle 2 vuotta sitten kelvannut siinä kunnossa kuin on ja siihen hintaan mitä sopimus, niin miksi siihen samaan hintaan pitäisi saada uutta ja raikasta?

Sen vuoksi tossa luki, ettei voi koko hintaa pyytää.

Ja jos sopimusta tehdessä kämppä kelpasi, koska joku vaan oli saatava nopeasti. Nyt alkaa seinät ottamaan päähän ja jäisi mielellään pidemmäksi aikaaa, jos saisi miellyttävämmän värin olkkarin seinään ja suorassa olevat verhotangot.

No silloin tietysti muutetaan jos nykyinen asunto ei miellytä! Tietenkin voi kysyä onko remontin mahdollisuutta, mutta ei voi olettaa että se automaattisesti tehdään koska vuokralainen haluaa.