Mitä katsot asuntonäytössä?

Vierailija kirjoitti:

Bannatkaa terroristi

Palute suoraan Pekalle, kiitos.

Emännän alusvaatteet käyn penkomassa ja yöpöydän laatikot, onko seksileluja jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Kyllä näitä on. Lisäksi he kokevat olevansa jonkinlaisia taivaanlahjoja myyjälle: koska tuskin tästä kukaan muu on kiinnostunut.

Pintamateriaalit ja niiden kunnot, viitteet kosteusongelmista (esim. rapiseva laasti, pehmeät puuosat, valumajäljet, haju), ikkunanpuitteiden kunnot ja niiden huoltotason, mahdolliset irtiolevat laatat sun muut, julkisivujen kunnot ja mahdolliset tulevat remontit, putkivetojen tilan, sähkökaapin, näkymät ja naapurit, auringonlaskujen sijainnin eri vuodenaikoina, mahdollisten tee-se-itse-remppojen tulokset, huonekorkeuden ja tietty omien huonekalujen mielikuvamallailun.

Ennen näyttöä olen tietysti tehnyt kotitehtäväni ja tutkinut asuinalueen tilan. Olen aika kuiva ja analyyttinen asunnonostaja. Kyselen välittäjältä paljon mutta en kerro ammattiani.

t. arkkitehti

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

Varmasti ihmiset osaavat tinkiä mut vain tyhmä heittää naurettavia 25% alhaisia hintoja!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

Mistä edes tiedät mitä ne lampaat siitä asunnosta maksaa?

Haistelen, katson allaskaapit tuleeko hajuja tai onko vesivuotoja ja uunipellit. Uunipeltien taso kertoo siitä, millä tasolla siisteys muuten on ja miten asuntoa on hoidettu. 

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Miten maallikko pystyy esim rivaria ostettaessa tutkimaan ilmanvaihdon ? kiinostaakun ostoedessä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

No mistä sinä sen tiedät? Ei sitä sun tarjousta ole pakko hyväksyä ja hyvälle on muitakin tarjoajia. Itse tarjottiin kyllä alle lähtöhinnan ja saatiin asunto, neljä muuta tarjousta oli. Me ilmoitettiin, että emme ota vastatarjouksia, emmekä maksa enempää, että jos joku muu tarjoaa enemmän, saa mennä. Kyllä meille vihjailtiin, että muitakin tarjouksia on, mutta eipä sitten ollut näköjään parempia. Mutta aina, miksi olet vaihtamassa asunto noin usein? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

Mistä edes tiedät mitä ne lampaat siitä asunnosta maksaa?

Koska toteutuneiden asuntokauppojen hinnat ovat JULKISTA tietoa. Ne voi hakea suoraan internetistä. 

Taas ihan höpöhöpöä, ei kaikki hinnat näy vaikka miten niin väität. Eikä tiedot ole yksilöity.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Kyllä näitä on. Lisäksi he kokevat olevansa jonkinlaisia taivaanlahjoja myyjälle: koska tuskin tästä kukaan muu on kiinnostunut.

Mitä hourit? Ei kukaan täysjärkinen ihminen pidä itseään "taivaanlahjana" kenellekään asuntokaupoissa. Siellä on vain ostajia, myyjiä ja välittäjiä.

Kun asunto on roikkunut myymättä 6 kuukautta (kuten hyvin monille asunnoille nykyään käyI, ei kannata enää huudella sen menetetyn ostajan perään, joka tarjosi 20 prosenttia alle lähtöhinnan heti ensimmäisellä tapaamisella. Ostaja on jo menettänyt mielenkiintonsa eikä tule tekemään samaa tarjousta uudestaan. Jos hän tekee tarjouksen, se tulee olemaan 30 prosenttia alle lähtöhinnan.

Esittelijän etuvarustuksen tarkistan, sitten päätän jättäydynkö viimeisenä paikalle. Oikeasti en ole aikeissa hankkia asuntoa.

Vamppi

Ei kaikki huomioi tulevia remontteja. Moni ajattelee, että jos vesiputket on uusittu 10 vuotta sitten, niin tuleva putkiremontti ei koske heidän asuntoa. Kyllä koskee. Ne uusitaan silti. Sitten ei uusita, jos remontti on tehty ihan äskettäin ja silloinkin asennetaan asuntoon vesimittari, sulkuventtiilit ja liitetään asunto uusiin päävesiputkiin, eli jossain määrin se koskee jokaista asuntoa. Huoneistokohtainen vesimittari on putkiremonttien yhteydessä pakollinen, eikä yhtiökokouksella voida muuta päättää. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Kyllä näitä on. Lisäksi he kokevat olevansa jonkinlaisia taivaanlahjoja myyjälle: koska tuskin tästä kukaan muu on kiinnostunut.

Mitä hourit? Ei kukaan täysjärkinen ihminen pidä itseään "taivaanlahjana" kenellekään asuntokaupoissa. Siellä on vain ostajia, myyjiä ja välittäjiä.

Kun asunto on roikkunut myymättä 6 kuukautta (kuten hyvin monille asunnoille nykyään käyI, ei kannata enää huudella sen menetetyn ostajan perään, joka tarjosi 20 prosenttia alle lähtöhinnan heti ensimmäisellä tapaamisella. Ostaja on jo menettänyt mielenkiintonsa eikä tule tekemään samaa tarjousta uudestaan. Jos hän tekee tarjouksen, se tulee olemaan 30 prosenttia alle lähtöhinnan.

Jestas mitä yleistystä!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

No mistä sinä sen tiedät? Ei sitä sun tarjousta ole pakko hyväksyä ja hyvälle on muitakin tarjoajia. Itse tarjottiin kyllä alle lähtöhinnan ja saatiin asunto, neljä muuta tarjousta oli. Me ilmoitettiin, että emme ota vastatarjouksia, emmekä maksa enempää, että jos joku muu tarjoaa enemmän, saa mennä. Kyllä meille vihjailtiin, että muitakin tarjouksia on, mutta eipä sitten ollut näköjään parempia. Mutta aina, miksi olet vaihtamassa asunto noin usein? 

Miksi vaihdan asuntoa usein? Vastaus on, että en vaihda. Meillä nyt vaan sattuu olemaan sellainen tilanne, että miehellä (ja hänen perheenjäsenillään) on yhteensä KUUSI omistusasuntoa. Vain kolme on vakituisessa käytössä (niissä asutaan säännöllisesti), kun taas loput kolme ovat suurimman osan vuodesta tyhjillään tai loma-asuntoina.

Oliko vauvapalstan lukijoille yllätys, että ylempi keskiluokka omistaa suuren määrän asuntoja? Niitähän ostetaan ja myydään kuin autoja. Ihan vaan huvikseen. 

Omakotitaloa etsimässä. Seuraavat tsekkaukseen jo ennen näyttöä.

-oma / vuokratontti, jos vuokra niin paljonko vuokra on ja kuinka pitkä sopimus

-kiinteistövero

-onko hulevesijärjestelmät sadevesille, vai loriseeko siihen sokkelin viereen

-lämmitysjärjestelmä

-mahdollinen ilmastointi

-katon kunto

Nämä yleensä selviää jo ihan myynti-ilmoituksesta. Paikanpäällä katselen yleensä että miten sitä taloa on ylipäätään pidetty.

Ehdottomat turnoffit ovat, valesokkelit, tasakatot, ylipäätään 60-70 luvun torpat, ellei ole ihan polkuhintaan myynnissä.

Sulakkeet

Sokkelin 

Vesiliitännät

Katon

Yleiskunnon

yms. mitähän nyt vielä oleellista ..

Esitteestä tutkin jo onko huoneet tarpeeksi tilavat. Minkälainen pohja, onko toimiva jne ..

Sekä tehdyt remontit tottakai, vastikkeen hinnan jne.. onko se järkevä. 

Tulevat remontit ovat myös tärkeät. 

Sincc

Sisustus, onko moderni skandinaavinen uusilla trendeillä vai onko jo vanhat jutut. En pysty samaistumaan, jos sisustus ei ole oikean näköinen.