Mitä katsot asuntonäytössä?

Jos tulee itselle tai sijoitusasunnoksi, niin eri asioita.

Itselle: asunnon kunto, hyvä fiilis, sijainti, fengshui, toimivuus ja mahdolliset remontit. Hinta ei ole ensimmäisenä.

Sijoitusasunto: Hinta, remontit, sijainti, asunnon kunto, pohja.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitaloa etsimässä. Seuraavat tsekkaukseen jo ennen näyttöä.

-oma / vuokratontti, jos vuokra niin paljonko vuokra on ja kuinka pitkä sopimus

-kiinteistövero

-onko hulevesijärjestelmät sadevesille, vai loriseeko siihen sokkelin viereen

-lämmitysjärjestelmä

-mahdollinen ilmastointi

-katon kunto

Nämä yleensä selviää jo ihan myynti-ilmoituksesta. Paikanpäällä katselen yleensä että miten sitä taloa on ylipäätään pidetty.

Ehdottomat turnoffit ovat, valesokkelit, tasakatot, ylipäätään 60-70 luvun torpat, ellei ole ihan polkuhintaan myynnissä.

Hallitus nostaa kiinteistöveroa, joten sen tutkimen on juuri nyt turhaa ..

Itse klikkaan jo netistä katomistani oma tontti kohdalle ruksin jne ..

Niitä ei siis tarvi erikseen enää tsekata ..

Sincc

Hyvät lattiakaivot pitää myös olla, tai asunto ei ole toimiva.

Sincc

Onhan siinä paljon asioita .. 

Jos esim. suihku on asetettu niin, että jalat kastuu kun tekee muita hommia .. niin se on aivan nou nou .. 

Onko wc:llä oma kaivo jne.., niin että sitä voi pestäkin. 

Sincc

Aivan käsittämätöntä, että on rakennettu lattiakaivottomia wc:tä .. Mä pesen wc:n aina käsisuihkulla ..

Asunnot pitäisi myydä tyhjinä,siivottuina.Ei mitään mielukuva mainontaa mööpeleillä.Peitetäänkö niillä jotain!?varmaan!.Tuolla arkkitehti kirj.kaiken sen mitä varmaan katsoisin.Lisäksi tulisija takka,uuni tarpeellinen suomen oloissa. Syynäisin myös naapurit.Oma rauha no1,no riippuu mitä ostais.Omakotitalo ei ihan vierivieriasumista,rivarin pääty.Kerrostaloo ei lainkaan rotan kolo.Sijainti tärkeä,työ,kaupat.Ei kovin pitkä matka.Haave on maalle muuttaa.Sama missä tietokone aikaan asuu.Eläimiä hankkia muutakin kuin kissat ,koirat...Kesäviihtyvyys..kaikki vaikuttaa.Maalla kaikki energiamuodot käyttöön.Ei ainoastaan sähkö.

Pengon makkarissa yöpöytien laatikot ja tsekkaan onko siellä dildoja tahi anustappeja. Sitten makkarissa vaatekaapit ja laatikot että millaiset alusvaatteet on talon rouvalla.

Lämmitysjärjestelmässäkin voi klikata pois kaikk viimevuosisadan vehkeet, jotka ollaan kieltämässä jne ..

Sincc

En niinkään katso niitä enää näytössä. Vaan sellaiset on karsittu jo pois etukäteen. En mene edes katsomaan .. jos tietyt asiat ei ole kunnossa.

Katsopas jos hinta onkin laitettu valmiiksi edulliseksi juurikin jos pitää pientä pinta remppaa tehrä..haloo

Katson että onko Vallilan tai Marimekon verhot, en voi sietää niitä. Kyllä verhojen pitää olla silkkiä, samettia tai brokadia. Räsymatot on myös totaalinen turn off, itämaisia niiden olla pitää. Jos siellä on Iittalan laseja, katson onko niistä tarrat poistettu. Vain juntit jättävät ne punaiset tarrat irroittamatta.

TIetenkin olen pohtinut seikkaa, että meillä kotona on liimatun puulattian alla 80-luvun lastulevyä! Lisäksi muutama vanha huonekalu on haissut jo vuosia formaldehydille. Sattumalta eräs rakennusterveysasiantuntija-kollegani tekee tutkimusta formaldehydin mittaustavoista ja tyypillisitä pitoisuuksista kodeissa, joten hän lupautui mittaamaan kotimme pitoisuuden.

Muutama tuttavani on altistunut 70-luvun lopussa ja 80-luvun alussa formaldehydille lastulevyisissä lapsuudenkodeissaan. Toinen tuttavista oli muutama vuosi sitten alkanut koota iillä alkavan yrityksen valmistamaa pinnasänkyä ja herännyt sairaalasta. Pinnasängyssä oli ollut valmistusvirhe, se oli sisältänyt liikaa formaldehydiä. Tuttavani oli saanut vakavan reaktion avatessaan pinnasängyn pahvipakkauksen.

MariaNordininblogi

jatkuu..

Formaldehydiä on lastulevyn lisäksi huonekaluissa, MDF-levyssä, paperituotteissa, tapeteissa, maaleissa, laminaattilattioissa, kankaissa, siivoustuotteissa, kosmetiikassa… Lista on pitkä!

Esimerkiksi tapeteista formaldehydiä vapautuu erityisesti silloin, kun tapetti on märkää. Lastulevystä tai laminaattilattiasta formaldehydiä voi vapautua vuosikausia.

Formaldehydi on onneksi varsin hyvin tunnettu pahis suomalaisessa rakennusteollisuudessa, joten sitä osataan vältellä varsin hyvin. Tosin, esimerkiksi Jenkeissä paljastui muutama kuukausi sitten, että Amerikkalaisen brändin kiinassa valmistetussa laminaattilattiassa oli suuria pitoisuuksia formaldehydiä. Lattiaa on asennettu arvioiden mukaan jo satoihin tuhansiin amerikkalaiskoteihin.

Yleiskatsaus, sopiiko omat huonekalut ja miten ne voisin sijoittaa.  Lattia on mulle erittäin tärkeä, onko tumma, liian kirjava, tai "keltainen" kellastunut parketti, kaikki ed. mainitut ovat nou, nou. Tietysti parveke, onko lasitettu, ja ilmansuunta, ettei aurinko paista heti aamusta. Mitään omituista tapettia tai mustia, tummia seiniä en halua uuteen kotiini.  Jätän todella tärkeitä tsekkauksia hienotunteisuuttani huomiotta.  Tarkemmin pitäisi katsoa uuni/uuninluukku, onko puhdas.  Liesituulettimen suodatin, onko puhdistettu.  Lattiakaitot, onko puhdistettu.  Yhtenä ongelmana olen törmännyt ikkunoihin joita en ole älynnyt avata.  Uloin ikkuna on avautunut ulospäin, siellä sitten olen kurkotellut putoamisvaarassa kurkottaen pesemässä ko. ikkunoita ulkopuolelta. Painajaisia olen nähnyt pitkään niiltä ajoilta. 🥵

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitaloa etsimässä. Seuraavat tsekkaukseen jo ennen näyttöä.

-oma / vuokratontti, jos vuokra niin paljonko vuokra on ja kuinka pitkä sopimus

-kiinteistövero

-onko hulevesijärjestelmät sadevesille, vai loriseeko siihen sokkelin viereen

-lämmitysjärjestelmä

-mahdollinen ilmastointi

-katon kunto

Nämä yleensä selviää jo ihan myynti-ilmoituksesta. Paikanpäällä katselen yleensä että miten sitä taloa on ylipäätään pidetty.

Ehdottomat turnoffit ovat, valesokkelit, tasakatot, ylipäätään 60-70 luvun torpat, ellei ole ihan polkuhintaan myynnissä.

Hallitus nostaa kiinteistöveroa, joten sen tutkimen on juuri nyt turhaa ..

Itse klikkaan jo netistä katomistani oma tontti kohdalle ruksin jne ..

Niitä ei siis tarvi erikseen enää tsekata ..

Sincc

Hallitushan ei tosiaan päätä kiinteistöverotusta, vaan se on kunnan päätettävissä. Sitäpaitsi korotukset ovat prosenttiluonteisia, jolloin lähtötasolla on aika paljonkin merkitystä. Vuokratontteja on eri hintaisia, joten suosittelen tsekkailemaan myös niitä.

Vierailija kirjoitti:

Jos tulee itselle tai sijoitusasunnoksi, niin eri asioita.

Itselle: asunnon kunto, hyvä fiilis, sijainti, fengshui, toimivuus ja mahdolliset remontit. Hinta ei ole ensimmäisenä.

Sijoitusasunto: Hinta, remontit, sijainti, asunnon kunto, pohja.

Tyypillinen vuokralordi: avokätisen yhteiskunnan takia siihen kämppään saa aina jonkun asukkaan, jonka vuokran maksaa osittain tai kokonaan muu yhteiskunta.

Eniten kiinnostaa tulevat remontit, yhtiöjärjestys ja sijainti. Näytössä asunnon pohja on se mitä en ala remppaamaan, eli en kaada seiniä etc, vaan pohjan pitää olla jo halutunlainen. Tapetit voin vaihtaa, mutta lasikuitutapetit vaatii ammattilaisen. Keittiö on tärkeä, mutta jos pohja on hyvä, niin sitä voi remontoida. Kylppäri ei saa olla minikokoinen ja makuuhuoneessakin oltava tilaa. Tämä nyt koskee asunto-osakkeita, koska olen sellaista ostamassa, omakotitalossa keskittyisin muihinkin asioihin. Ja kyllä, jos teen tarjouksen, niin lähtöhinnasta tarjoan ainakin 10-20% vähemmän.

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Yleensä nuo asiat on kyllä jo valmiiksi huomioitu hinnassa. Tietenkin voi aina yrittää tinkiä, mutta ei pidä olettaa että aina menisi läpi. Ainakin pääkaupunkiseudulla hyvistä asunnoista on usein kilpailua, ja lopullinen myyntihinta voi olla jopa enemmän kuin alkuperäinen pyynti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tulee itselle tai sijoitusasunnoksi, niin eri asioita.

Itselle: asunnon kunto, hyvä fiilis, sijainti, fengshui, toimivuus ja mahdolliset remontit. Hinta ei ole ensimmäisenä.

Sijoitusasunto: Hinta, remontit, sijainti, asunnon kunto, pohja.

Tyypillinen vuokralordi: avokätisen yhteiskunnan takia siihen kämppään saa aina jonkun asukkaan, jonka vuokran maksaa osittain tai kokonaan muu yhteiskunta.

Niin? Miten tämä kuuluu tähän? Aloituksessa kysyttiin mihin asuntonäytössä kiinnitetään huomio, ja tämä kommentoija vastasi kysymykseen omasta näkökulmastaan.

Onko makkari riittävän kokoinen elämiseen? Entä olkkari ja keittiö?

Voisinko asua tässä asunnossa?

Jos voisin niin sitten katson kuntoa onko se sellainen minkä kanssa haluan elää?

Jos on niin tutustun tarkemmin kulurakenteeseen mitä remontteja tulossa ja mitä tehty. Kestääkö talous? Jos niin tarjousta kehiin.

Ei olla ostettu kuin kaksi asunto-osaketta, ei kiinteistöjä, joten niissä on lähinnä kiinnostanut:

- sijainti (asuinalue, palvelut lähellä ja lenkkipoluille pitäisi päästä helposti)

- taloyhtiö

- tulevat remontit

- asunnon pohjaratkaisu

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko sähkötyöt tehty kunnolla, toimiiko ilmanvaihto ja lämmitys. Millaisessa kunnossa ovat ikkunat ja ikkunaseinät. Millaisessa kunnossa on keittiö ja wc/kylpyhuone. Onko asunnon ovessa murtojälkiä. 

Pyrin aina tinkimään asunnon hinnasta vähintään 20 - 25 prosenttia pois. Hyviä tinkimisperusteita ovat kulahtanut keittiö ja kulahtanut wc/kylpyhuone. Taloyhtiön tulevat remontit (LVIS-remontti, kattoremontti, ulkoseinien remontti, parvekeremontti) ovat erittäin hyvitä tinkimisperusteita.  

 

Toivottavasti tämä tinkiminen oli vitsi! Ihan kuin jo lähtöhinnassa ei olisi otettu huomioon tulevia remontteja tai huomioitu asunnon kuntoa :D

Tingin aina lähtöhinnasta (myynti-ilmoituksessa mainittu hinta). Huvittaa katsella hölmöjä lampaita, jotka maksavat kiltisti lähtöhinnan eivätkä älyä edes tinkiä. 

No mistä sinä sen tiedät? Ei sitä sun tarjousta ole pakko hyväksyä ja hyvälle on muitakin tarjoajia. Itse tarjottiin kyllä alle lähtöhinnan ja saatiin asunto, neljä muuta tarjousta oli. Me ilmoitettiin, että emme ota vastatarjouksia, emmekä maksa enempää, että jos joku muu tarjoaa enemmän, saa mennä. Kyllä meille vihjailtiin, että muitakin tarjouksia on, mutta eipä sitten ollut näköjään parempia. Mutta aina, miksi olet vaihtamassa asunto noin usein? 

Miksi vaihdan asuntoa usein? Vastaus on, että en vaihda. Meillä nyt vaan sattuu olemaan sellainen tilanne, että miehellä (ja hänen perheenjäsenillään) on yhteensä KUUSI omistusasuntoa. Vain kolme on vakituisessa käytössä (niissä asutaan säännöllisesti), kun taas loput kolme ovat suurimman osan vuodesta tyhjillään tai loma-asuntoina.

Oliko vauvapalstan lukijoille yllätys, että ylempi keskiluokka omistaa suuren määrän asuntoja? Niitähän ostetaan ja myydään kuin autoja. Ihan vaan huvikseen. 

Ok, eli et omista yhtään asuntoa. Siksi et vaihda.