Jos vuokrasopimuksessa lukee "Voi irtisanoa aikaisintaan xx/yy/zz" niin voiko tästä mitenkään joustaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Mitä laitonta on määräaikaisessa vuokrasopimuksessa?

Ei tuo ollut määräaikainen vuokrasopimus vaan aivan tyypillinen jatkuva vuokrasopimus, jossa on aivan tyypillinen laiton irtisanomisehto.

Vierailija kirjoitti:

Sanni16kerava kirjoitti:

Juuri näin.

Yleensä sopimuksessa on asia sanktioitu.

Jos erillistä sanktiota ei ole määritetty, niin olet velvollinen maksamaan koko ajalta vuokran.

Jos irtisanot sopimuksen ja maksat loppuajan vuokraa, älä luovuta avaimia vuokranantajalle, koska hän vuokraa asunnon toiselle ja vetää tuplatuotot...

Eikö siinä tapauksessa kannattaisi vaan odottaa ja irtisanoa vasta kun se on sallittua, ja vuokraa itse asuntua eteenpäin vaikka airbnb kautta ja kerää itse voitot?

Kunhan varmistaa, että airbnb on sallittu. Meillä se on sopimuksessa kielletty eli normaalia alivuokralaistoimintaa saa harjoittaa, mutta koko kämppää ei saa antaa muille. Tämä on muuten helppo vuokranantajan tarkistaa sieltä airbnb:stä ja vastaavista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pelkästään tämän ehdon takia en muuta ikinä enää yksityisen vuokraamaan asuntoon. Toi pakkovuosi on naurettavan pitkä aika, varsinkin jos joudut kärsimään naapureista tai muusta häiritsevästä.

Kuinka usein yleensä muutat?

Aika usein, lähinnä työtilanteen mukaan. Viime vuonna muutin kolme kertaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Juuri näin. Suomen lakien mukaan mennään, eikä ahneiden vuokranantajien.

Mistä näitä tietämättömiä sikiää. Määräaikainen sopimus on määräaikainen ja täysin laillinen. Ei tee vuokranantajasta ahnetta, vaan hyväntekijän joka tarjoaa asunnon varmasti sopimuksen määräajaksi. Erittäin reilu tapa toimia. Molemmat osapuolet hyväksyvät sopimuksen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Mitä laitonta on määräaikaisessa vuokrasopimuksessa?

Ei tuo ollut määräaikainen vuokrasopimus vaan aivan tyypillinen jatkuva vuokrasopimus, jossa on aivan tyypillinen laiton irtisanomisehto.

Eihän tuo ole laiton, siinä on pelkkänä optiona sopimuksen jatkaminen, ei se siis ole mikään yksipuolisesti päätettävä asia.

Ylimääräiset vapaat varvit vuodeksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Tuo irtisanomisaika ei koske määräaikaisia vuokrasopimuksia. Useimmat yksityisten vuokrasopimukset tehdään niin, että esimerkiksi ensimmäinen vuosi on määräaikaista, jonka jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin tuo irtisanomisaikakin on voimassa. Tutustu siihen lakiin, ennen kuin alat päteä.

Ei, laissa ei anneta mitään erivapauksia määräaikaisille sopimuksille vaan sopimuksen voi irtisanoa laissa sanotuilla ehdoilla ja määräajoilla. Piste.

Se että huomattavan moni taho on ottanut viimevuosina tavakseen rikkoa tuota lakia ja se ettei esim. kansanedustajat (joista iso osa on asuntosijoittajia itsekin) ei halua tehdä asialle mitään ei tee asiasta laillista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Juuri näin. Suomen lakien mukaan mennään, eikä ahneiden vuokranantajien.

Mistä näitä tietämättömiä sikiää. Määräaikainen sopimus on määräaikainen ja täysin laillinen. Ei tee vuokranantajasta ahnetta, vaan hyväntekijän joka tarjoaa asunnon varmasti sopimuksen määräajaksi. Erittäin reilu tapa toimia. Molemmat osapuolet hyväksyvät sopimuksen. 

Määräaikainen on toki laillinen muttei se muuta irtisanomisaikoja. Mitä se määräaikaisuus sitten tarkoittaa? Maksimiaikaa, eikä minimiaikaa. 

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokrasopimus on jatkuva, siihen ei voi lain mukaan määrätä pidempää irtisanomisaikaa kuin mitä laissa on sanottu (oliko se nyt yksi vai kaksi kuukautta, kuka osaa sanoa?)

Eli yksityishenkilöt voivat sopia mitä tahansa, mutta sopimuksen lainvastaiset osat eivät sido sopimuskumppaneita. Suomessa yksityishenkilö ei voi myöskään sopimuksella luopua oikeuksista, jotka lainsäädäntö hänelle takaa.

Osaisitko itse sanoa että onko nuo esittämäsi väittämät totta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Tuo irtisanomisaika ei koske määräaikaisia vuokrasopimuksia. Useimmat yksityisten vuokrasopimukset tehdään niin, että esimerkiksi ensimmäinen vuosi on määräaikaista, jonka jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin tuo irtisanomisaikakin on voimassa. Tutustu siihen lakiin, ennen kuin alat päteä.

Koskee kyllä. 

Vierailija kirjoitti:

Jos vuokrasopimus on jatkuva, siihen ei voi lain mukaan määrätä pidempää irtisanomisaikaa kuin mitä laissa on sanottu (oliko se nyt yksi vai kaksi kuukautta, kuka osaa sanoa?)

Eli yksityishenkilöt voivat sopia mitä tahansa, mutta sopimuksen lainvastaiset osat eivät sido sopimuskumppaneita. Suomessa yksityishenkilö ei voi myöskään sopimuksella luopua oikeuksista, jotka lainsäädäntö hänelle takaa.

Olet väärässä eli kyllä voi. Se on sekamuotoinen sopimus eli alkaa vuoden määräajalla ja jatkui toistaiseksi voimassaolevana. Jos rikot sopimusta niin käröjillä sitten tapaat vuokranatajan ja saatat hävitä. En lähtisi kokeilemaan.

Vuokrasopimus on siis sekä toistaiseksi voimassa oleva, ja sen lisäksi siihen on asetettu että voi irtisanoa aikaisintaan päivämääränä x. Onko tuo viimeisin siis laiton määräys, mikä ei voi laillisesti velvoittaa minua maksamaan loppuajan vuokraa mikäli kuitenkin annan määrätyn kuukauden irtisanomisajan? 

Jos määräaikainen vuokrasopimus asianmukaisella perusteella irtisanotaan, niin toisella sopijapuolella on kuitenkin oikeus korvaukseen. Korvaus on yleensä 1,5kk vuokran suuruinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Mitä laitonta on määräaikaisessa vuokrasopimuksessa?

Ei tuo ollut määräaikainen vuokrasopimus vaan aivan tyypillinen jatkuva vuokrasopimus, jossa on aivan tyypillinen laiton irtisanomisehto.

Oletko siis nähnyt sopimuksen? Useimmat etenkin yksityisten pitkäikaisetkin sopimukset alkavat ajan x mittaisella määräaikaisella jaksolla, ja se on 100% laillista.

Vierailija kirjoitti:

Vuokrasopimus on siis sekä toistaiseksi voimassa oleva, ja sen lisäksi siihen on asetettu että voi irtisanoa aikaisintaan päivämääränä x. Onko tuo viimeisin siis laiton määräys, mikä ei voi laillisesti velvoittaa minua maksamaan loppuajan vuokraa mikäli kuitenkin annan määrätyn kuukauden irtisanomisajan? 

Kyllä, tuo ehto on mitätön.

Huoneenvuokralaki §52:

"Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).

Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/huoneenvuokralaki/vuokrasopimuks…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Tuo irtisanomisaika ei koske määräaikaisia vuokrasopimuksia. Useimmat yksityisten vuokrasopimukset tehdään niin, että esimerkiksi ensimmäinen vuosi on määräaikaista, jonka jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin tuo irtisanomisaikakin on voimassa. Tutustu siihen lakiin, ennen kuin alat päteä.

Koskee kyllä. 

Millaiseksi itse ajattelet toistaiseksi voimassaolevan ja määräaikaisen vuokrasopimuksen eroavaisuudet?

Vuoden pituisesta sopimuksesta voi olla lähes mahdoton päästä eroon, vaikka asunto olisi täysin asuinkelvottomassa kunnossa, siis mennyt epäkuntoon sen jälkeen kun sopimus on tehty ja ilman että vuokralainen on sitä aiheuttanut.

Yksityinenkin vuokranantaja voi hyvässä tapauksessa olla neuvottelukykyinen, mutta voi myös olla täysi hirviö ja k-pää, eikä laki käytännössä suojele vuokralaista vaikka päällisin puolin voi siltä näyttää. Suomessa lainsäädäntö on täysi raakile vähän monessa asiassa.

Ei enää ikinä vuokrasopimusta, ainakaan yksityisen kanssa! On tietysti päinvastaisiakin tapauksia, ja ongelmatapauksissa eniten sellaisia joissa ongelmat johtuvat vuokralaisista.

Irtisanomisaikaa ei voi määrätä pidemmäksi, mutta sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta joutuu kyllä maksamaan korvauksen.

Täähän  nimenomaan haittaa työntekijän valmiutta ottaa työtä toiselta paikkakunnalta jos edes vuokrasopimuksesta ei pääse lain takaamassa irtisanomisajassa eroon. Kukaan ei todellakaan jonkun vuoden määräaikaisen duunin vuoksi maksa kahden asunnon vuokria eri kaupunkeihin, tai matkusta esim. 200 kilometria suuntaansa päivittäin.

Mut eipä ole asuntosijoittaja-kansanedustajilla kiirettä puuttua asiaan. Olikos se ohisalo joka esim. otti just uuden sijoitusasunnon uutisten mukaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on laiton määräys joten senkus muutat ja jätät vuokranantajan kitisemään. Laissa määritellään irtisanomisajat ja mikään sopimus ei voi mennä yli lakien. 

Tuo irtisanomisaika ei koske määräaikaisia vuokrasopimuksia. Useimmat yksityisten vuokrasopimukset tehdään niin, että esimerkiksi ensimmäinen vuosi on määräaikaista, jonka jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin tuo irtisanomisaikakin on voimassa. Tutustu siihen lakiin, ennen kuin alat päteä.

Koskee kyllä. 

Millaiseksi itse ajattelet toistaiseksi voimassaolevan ja määräaikaisen vuokrasopimuksen eroavaisuudet?

Määräaikainen kertoo sopimuksen maksimipituuden.