Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnon pakkohuutokauppa - vuokralaisen oikeudet?
Pelokas äiti
13.01.2021 |
Asumme vuokralla taloyhtiön haltuunottamassa asunnossa, joka nyt omistajan laiminlyöntien/velkojen takia on menossa ulosoton kautta myyntiin Välittäjä on tulossa ensi viikolla tekemään asunnon hinta-arvion.
Mitenkä tällainen käytännössä toimii vuokralaisen kannalta, kun asunto ulosmitataan? Meneekö nämä normaalin myynnin kautta vai pakkohuutokauppaan? Jos asunto menee pakkohuutokauppaan, mitenkäs silloin toimitaan, kun asunnossa on vuokralainen? Noudatetaanko normaalia 6kk irtisanomisaikaa tulevan vuokranantajan puolelta vai voivatko ns. häätää ennen aikojaan? Otetaanko näissä mitenkään huomioon vuokralaisten tilannetta vai ollaanko vain ylimääräinen palanen palapelissä, jonka voi heittää syrjään?
Minulla on perussairauksia, joiden vuoksi olen koronaviruksen riskiryhmää, ja meillä on alle 2kk ikäinen pieni vauva, joiden vuoksi jo pelkät asuntonäytöt aiheuttaa syvää ahdistusta, puhumattakaan siitä jos asunnottomuus uhkaisi. Ollaan jo katseltu uusia asuntoja, mutta huononlaisesti on sopivia tarjolla, eikä haluttaisi muuttaa mihinkään vähän sinnepäin olevaan, josta sitten pitäisi taas lyhyen ajan sisällä muuttaa. Vauva-arjessa jatkuva asuntojen etsiminen ja muuttaminen on äärimmäisen kuormittavaa, kun pitäisi saada rauhassa keskittyä lapsenhoitoon, mutta aika menee stressaamiseen. Olen itkenyt jo monta päivää ja inhottaa ajatella, että juuri kun lapsi alkaa nähdä kasvonpiirteitä, näkeekin vain äidin itkuiset kasvot :(
Onko kellään kokemuksia tällaisista tilanteista, tai muuten tietoa miten näissä ulosottoon menevien asuntojen tapauksissa on toimittu? Itselle ihan vieras ajatus, eikä käynyt mielessäkään, että kämppä menisi ulosottoon, kun omistajan velat taloyhtiölle on ilmeisesti jo kuitattu ja meiltä saanut kuitenkin koko ajan vuokraa, jolla olisi voinut niitä mahdollisia muita velkojaan kuittailla. Ei vissiin kaikilla ole elämänhallintataitoja, minkä vuoksi sitten viattomat kärsii...
Kommentit (89)
Me asuttiin vuokralla asunnossa, joka meni pakkohuutokauppaan. Meillä oli ihan normaali irtisanomisaika, jos uusi omistaja olisi meidät ulos halunnut. Onneksi asunnon ostaja osti sen kuitenkin sijoitusasunnoksi, joten saimme jäädä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokrasopimuksen irtisanomis aikoja ei ole jos omistaja siirtyy asumaan asuntoon.
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimuksen irtisanomis aikoja ei ole jos omistaja siirtyy asumaan asuntoon.
on kyllä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimuksen irtisanomis aikoja ei ole jos omistaja siirtyy asumaan asuntoon.
Väärin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
No et voi asettaa ehtoja :D. Ilmoittavat toki etukäteen kun tulevat katsomaan, esittelijästä kiinni miten se hoidetaan. Siinähän voit samalla tutustua uuteen vuokranantajaan.
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Tällä hetkellä ei pidetä yleisestikkään ns yleisiä näyttöjä, vaan vain yhdelle ehdokkaalle kerrallaan. Tottakai voit esittää toiveen maskista ym. esittelevälle taholle, mutta mitään pakkoa et voi käytölle asettaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia?
Et voi. Näyttöjen järjestämisestä on toki sovittava kanssasi, mutta jos alat asettaa kohtuuttomia ehtoja tai vaikeuttaa myyntiä (tai vuokrausta seuraavalle) sulta voidaan periä siitä aiheutuvat vahingonkorvaukset.
Sä voit toki olla poissa paikalta (ja kannattaakin olla) näyttöjen ajan, jolloin sulle ei aiheutu tartuntavaaraa.
Vierailija kirjoitti:
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Jos asunnon hinta on aiemmin ollut sijoittajia vieraannuttava tekijä, niin pakkohuutokaupassahan sikllä ei enää ole väliä. Pakkohuutokaupan vähimmäishinta on se, millä velat kuittaantuvat. Sen jälkeen huutokaupassa ostajat määrittelevät, mitä ovat valmiita maksamaan ja hinta asettuu just siihen, mikä on tuon valmiuden yläraja.
Ei tuossa tuo ulosmittaus ja mahdollinen huutokauppa eroa vuokralaisen näkökulmasta mitenkään siitä, että omistaja möisi asunnon itse. Se, miten asunto vaihtaa omistajaa, ei edes kuulu vuokralaiselle mitenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimuksen irtisanomis aikoja ei ole jos omistaja siirtyy asumaan asuntoon.
Höpö höpö sun juttujas. Ihan normaalit irtisanomisajat pätee. Ja ainakin ennen perheellisillä oli joka tapauksessa 6kk aikaa muuttaa, vaikka asumisaikaa olisi ollut alle vuosi. En tiedä onko tämä pykälä muuttunut.
Vierailija kirjoitti:
Yleensä nuo menevät pakkohuutokauppaan.
Joko taloyhtiö nyt heti, tai seuraava ostaja, voi irtisanoa teidän vuokrasopimuksen. Siinä tapauksessa teillä on normaali lainmukainen 3 tai 6 kk irtisanomisaika. Jos asunnon ostaa sijoittaja, voi olla, että hän ei halua irtisanoa vuokrasopimusta, mutta voi mytös olla, että haluaa solmia uuden sopimuksen päivitetyillä ehdoilla. Jos jo taloyhtiö ei irtisano teitä, uusi omistaja taatusti ottaa yhteyttä. Kannattaa silloin keskustella avoimesti.
Sun koronariskiryhmäilysi tai muut elämäntilanteesi ei vaikuta tähän mitenkään.
Niin vähän arvelinkin, ettei ulosotto huomioi vuokralaisen tilannetta, mutta viittasin asuntoa esittelevään välittäjään tuolla, että ottavatkohan elämäntilanteen huomioon, kuten aiemmassa viestissäni vielä jatkoin. Lisäksi pakkohuutokauppaa ajatellen Minilexin sivuilla luki, että ostajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuukauden kuluessa osakkaiden saamisesta, jos ei ole tehty ehtoa vuokrasopimuksen säilymisestä ja että tällöin myös määräaikaisen sopimuksen voi irtisanoa. Tämän ymmärsin niin, että jos tuota ehtoa ei ole, ei noudatettaisi irtisanomisaikaa ja siihen viitaten kysyin, otetaanko vuokralaiset huomioon, että olisi tuo ehto, jonka mukaan noudatetaan normaalia irtisanomisaikaa (meillä 6kk), eikä tarvitse välttämättä tuli hännän alla olla asuntoa etsimässä. Jos ymmärsin tämän lausekkeen väärin, korjatkaa.
Joka tapauksessa varmaan tässä vaiheessa viisainta jatkaa asunnon etsintää ja toivoa, että sopiva löytyisi, vaikka kyllähän se 6kk ylimääräistä aikaa asunnon etsimiseen olisi silti tarpeen, ettei tarvitse muuttaa epäsopivaan asuntoon, josta on sitten taas muutto edessä sopivan löytyessä.
t. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myynti, ulosotto, huutokauppa, perintö, lahjoitus... none of your business.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
No et voi asettaa ehtoja :D. Ilmoittavat toki etukäteen kun tulevat katsomaan, esittelijästä kiinni miten se hoidetaan. Siinähän voit samalla tutustua uuteen vuokranantajaan.
Ei voi tosiaan asettaa ehtoja, mutta toki asunnon esittelijälle voi kertoa toiveensa. Ja itse pitää maskia tietenkin.
Nuo asunnon esittelyt kestää alle tunnin, voisit varmaan mennä siksi aikaa vaunulenkille lapsen kanssa? Eli ei oo pakko olla paikalla tuolloin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi stressata niitä esittelyitä ja tehdä niistä isompaa ongelmaa. Tuskin siellä nyt joka päivä alkaa porukkaa ravaamaan. Itse asun vuokralla ja olen muuttamassa pois. Tätä asuntoa on käynyt kaksi ihmistä katsomassa. Vuokranantaja on soittanut edellisenä päivänä, toisella kerralla 2 päivää aikaisemmin että oltais tulossa katsomaan. Lähden siksi aikaa pois ulkoilemaan, käymään kaupassa tms. Heillä on mennyt n.15-30 minuuttia. Vuokranantaja sanoi että ovat maskit päällä ja ei tosiaan ota useampaa ihmistä kerralla. Lähtiessä on jättänyt ikkunan auki niin asunto tuulettuu.
Elikkäs...kun/jos tulee katsojia niin ei muuta kuin vauva vaunuihin ja käyt vaikka pienellä kävelyllä, se tuskin on vaarallista riskiryhmäläisille. Voit vaikka keskustella välittäjän kanssa mitkä ajat passaisi parhaiten. Yleensähän asuntoja esitellään iltaisin ja viikonloppuisin.
Ja jos teille tulee muutto niin sitten se tulee, siitäkin selviätte.
Mikä estää aloittajaa itse ostamasta kämppäänsä? Jos noin huolettaa, että potentiaalinen ostaja haluaa ennen päätöstään tutustua kohteeseen, johon rahansa laittaa!
Sun kannattaa nyt etsiä kaikilta tahoilta uutta asuntoa. Ehkä sossukin auttaa siinä, jos et itse saa tuloksia aikaan.
Jos joku ostaa sijoitusasunnoksi, niin ehkä haluaa jatkaa sun kans mutta sitähän ei voi tietää eikä sen varaan itse uskaltaisi jäädä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
No et voi asettaa ehtoja :D. Ilmoittavat toki etukäteen kun tulevat katsomaan, esittelijästä kiinni miten se hoidetaan. Siinähän voit samalla tutustua uuteen vuokranantajaan.
Ei voi tosiaan asettaa ehtoja, mutta toki asunnon esittelijälle voi kertoa toiveensa. Ja itse pitää maskia tietenkin.
Nuo asunnon esittelyt kestää alle tunnin, voisit varmaan mennä siksi aikaa vaunulenkille lapsen kanssa? Eli ei oo pakko olla paikalla tuolloin.
Ehtojen asettaminen kuulostaa aika hupaisalta, toiveiden esittäminen on lähempänä reaalitodellisuutta (tänä aikana kaikki vastuulliset LKV-alan toimijat ottavat kyllä huomioon koronan oma-aloitteisesti). Olen yhden kerran joutunut keskelle näyttörumbaa kun omistaja päätti myydä päräyttää vuokrakämpän alta. Ei siinä paljon ehtoja aseteltu vaan oltiin kiltisti poissa asunnolta, kun pidettiin näyttöjä. Onneksi ne eivät kestä kovin kauaa per kerta, vaunulenkki tms. on hyvä idea siksi ajaksi. Ja ties vaikka asunto menisi parilla-kolmella näytöllä kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Mikä estää aloittajaa itse ostamasta kämppäänsä? Jos noin huolettaa, että potentiaalinen ostaja haluaa ennen päätöstään tutustua kohteeseen, johon rahansa laittaa!
Anna, kun arvaan...raha
Vierailija kirjoitti:
Mikä estää aloittajaa itse ostamasta kämppäänsä? Jos noin huolettaa, että potentiaalinen ostaja haluaa ennen päätöstään tutustua kohteeseen, johon rahansa laittaa!
Olin kirjoittamassa samaa, älkää jättäkö tilaisuutta käyttämättä jos elämäntilanne ja varallisuus riittää omistusasunnon hankintaan.
Yleensä nuo menevät pakkohuutokauppaan.
Joko taloyhtiö nyt heti, tai seuraava ostaja, voi irtisanoa teidän vuokrasopimuksen. Siinä tapauksessa teillä on normaali lainmukainen 3 tai 6 kk irtisanomisaika. Jos asunnon ostaa sijoittaja, voi olla, että hän ei halua irtisanoa vuokrasopimusta, mutta voi mytös olla, että haluaa solmia uuden sopimuksen päivitetyillä ehdoilla. Jos jo taloyhtiö ei irtisano teitä, uusi omistaja taatusti ottaa yhteyttä. Kannattaa silloin keskustella avoimesti.
Sun koronariskiryhmäilysi tai muut elämäntilanteesi ei vaikuta tähän mitenkään.