Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunnon pakkohuutokauppa - vuokralaisen oikeudet?
Pelokas äiti
13.01.2021 |
Asumme vuokralla taloyhtiön haltuunottamassa asunnossa, joka nyt omistajan laiminlyöntien/velkojen takia on menossa ulosoton kautta myyntiin Välittäjä on tulossa ensi viikolla tekemään asunnon hinta-arvion.
Mitenkä tällainen käytännössä toimii vuokralaisen kannalta, kun asunto ulosmitataan? Meneekö nämä normaalin myynnin kautta vai pakkohuutokauppaan? Jos asunto menee pakkohuutokauppaan, mitenkäs silloin toimitaan, kun asunnossa on vuokralainen? Noudatetaanko normaalia 6kk irtisanomisaikaa tulevan vuokranantajan puolelta vai voivatko ns. häätää ennen aikojaan? Otetaanko näissä mitenkään huomioon vuokralaisten tilannetta vai ollaanko vain ylimääräinen palanen palapelissä, jonka voi heittää syrjään?
Minulla on perussairauksia, joiden vuoksi olen koronaviruksen riskiryhmää, ja meillä on alle 2kk ikäinen pieni vauva, joiden vuoksi jo pelkät asuntonäytöt aiheuttaa syvää ahdistusta, puhumattakaan siitä jos asunnottomuus uhkaisi. Ollaan jo katseltu uusia asuntoja, mutta huononlaisesti on sopivia tarjolla, eikä haluttaisi muuttaa mihinkään vähän sinnepäin olevaan, josta sitten pitäisi taas lyhyen ajan sisällä muuttaa. Vauva-arjessa jatkuva asuntojen etsiminen ja muuttaminen on äärimmäisen kuormittavaa, kun pitäisi saada rauhassa keskittyä lapsenhoitoon, mutta aika menee stressaamiseen. Olen itkenyt jo monta päivää ja inhottaa ajatella, että juuri kun lapsi alkaa nähdä kasvonpiirteitä, näkeekin vain äidin itkuiset kasvot :(
Onko kellään kokemuksia tällaisista tilanteista, tai muuten tietoa miten näissä ulosottoon menevien asuntojen tapauksissa on toimittu? Itselle ihan vieras ajatus, eikä käynyt mielessäkään, että kämppä menisi ulosottoon, kun omistajan velat taloyhtiölle on ilmeisesti jo kuitattu ja meiltä saanut kuitenkin koko ajan vuokraa, jolla olisi voinut niitä mahdollisia muita velkojaan kuittailla. Ei vissiin kaikilla ole elämänhallintataitoja, minkä vuoksi sitten viattomat kärsii...
Kommentit (89)
ootko mietiittynyt miten saat vuokravakuudet takaisin nopeesti? jos jopa asunto lähti alta omistajalta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaisen paikalla oleminen asunnon myyntinäytössä on asiatonta. Ei ole mahdotonta pakata vauvaa vaunuihin puoleksi tunniksi. Onneksi et ole vuokralaiseni.
Itse olin kerran sellaisessa vuokra-asunnon esittelyssä jossa edellinen vuokralainen oli paikalla. Hän sitten välittäjän lisäksi kertoi asunnosta ja vastaili kysymyksiin. "Olen asunut 1.5 vuotta" eli LUE: juuri sen minimin ja lähden pois. Lisäksi joku kysyi melusta niin kuulemma naapurista kuuluu kaikki äänet. Minusta tuo ei ole vuokralaisen tehtävä "suolata" sitä asuntoa. Miksi häntä ei oltu potkittu sieltä pihalle esittelyn ajaksi?
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen paikalla oleminen asunnon myyntinäytössä on asiatonta. Ei ole mahdotonta pakata vauvaa vaunuihin puoleksi tunniksi. Onneksi et ole vuokralaiseni.
Lain mukaan vuokralaisella on oikeus olla asunnossa näytön aikana, eikä omistaja tai välittäjä voi potkia pois tai edellyttää poistumaan näytön ajaksi. Kyseessä on vuokralaisen koti.
Omasta näkökulmasta on vain hyvä, jos edellinen asukas on paikalla ja melusta kysyttäessä kertoo rehellisesti, jos oikeasti naapurista kuuluu kaikki äänet, vaikka toki myyjän näkökulmasta varmasti ketuttaa, jos tämän takia ei kämppää ostetakaan. Ymmärrän molemmat näkökulmat, mutta vuokralaisena/ostajana en hankkisi tietoisesti ikinä asuntoa, jossa seinät on pahvia, joten tämä on aina ensimmäisiä kysymyksiä, joita esittelijältä tai edelliseltä asukkaalta kysyn asuntoesittelyissä. Jos olen paikalla, kun tähän asuntoon tulee näyttöjä, ja minulta kysytään melusta, vastaan rehellisesti -> ei kuulu yhtään mitään mistään, eikä ilmeisesti meiltäkään muille, kun naapurit on ihmetelleet onko sitä vauvaa ollenkaan kun ei kuulu itkua, vaikka vauva kyllä luonnollisesti itkee. Turha sitä asuntoa on mustamaalata, jos on itse viihtynyt siinä pidemmän aikaa.
Vakuudesta kysyjälle: asunto on taloyhtiön haltuunottama, joten olemme vuokralla taloyhtiöllä, jolle myös vakuus on maksettu, joten siitä ei tarvitse huolehtia, etteikö sitä takaisin saisi.
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Usein vuokralainen ei voi paljoa vaatia mutta tässä tautitilanteessa maskit & 1 katsoja kerrallaan todellakin ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Tällä hetkellä ei pidetä yleisestikkään ns yleisiä näyttöjä, vaan vain yhdelle ehdokkaalle kerrallaan. Tottakai voit esittää toiveen maskista ym. esittelevälle taholle, mutta mitään pakkoa et voi käytölle asettaa.
Kyllä pidetään yleisiä näyttöjä, olen ollut vaikka kuinka monessa. Eikä niissä ole kävijämäärää rajoitettu mitenkään, maskeja suositellaan. Jotkut asunnot on vain yksityisnäytöillä. Pakkohuutokaupoissa, ainakin ulosottoviraston pitämissä, on yleensä yksi julkinen näyttö joskus arkena keskellä päivää eikä niitä myynti kuvia varten ole todellakaan siivottu tai mitään. Todella kaukana kiinteistövälittäjän ottamista myyvistä kuvista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap jatkaa vielä. Voinko asettaa ns. ehtoja asunnon näytöille, esim. että on käytettävä maskia ja käsidesiä ja vain yksi katsoja (tai pariskunta) kerrallaan välittäjän kanssa, että eivät järjestä mitään massakatsomisia? Tuskin näitä korona-aikana muutenkaan järjestetään, ellei ole max 10 ihmistä, mutta toivoisin kyllä kovasti, että ottaisivat vuokralaisten tilanteen huomioon näissä, etenkin kun kotona on tosi pieni vauva ja stressaantunut äiti. Toki yksi massakatsominen olisi ehkä vähemmän kuormittavaa kuin, että kämpässä ramppaa jatkuvasti porukkaa, kun pitäisi vauvaa imettää, vaippoja vaihdella ja muutenkin hoitaa. Haluaisin vain rauhassa keskittyä lapsenhoitoon ilman stressiä, koska kyllähän se äidin stressi vaikuttaa lapseenkin.
Rivien välistä voi varmaan lukea, etten ole kovin luottavainen sen suhteen, että asunnon ostaisi sijoittaja, koska asunto on ollut jo pitkään myynnissä ennenkin tätä (siksi mietinkin onko mitä eroa tällä ulosoton kautta myymisellä normaalitilanteeseen?) ja luultavasti ei ole ostettu siksi, että on 1. kallis paikallisella mittapuulla ja 2. vuokrattu. Jos sijoittajia kiinnostaisi, vuokralaiset olisi vain plussaa, mutta tuon asunnon arvon vuoksi epäilen, että ainakaan kukaan paikallinen tätä sijoitusasunnoksi ostaisi ja siksi sitä kämpän häviämistä alta niin kovin pelkäänkin.
Tällä hetkellä ei pidetä yleisestikkään ns yleisiä näyttöjä, vaan vain yhdelle ehdokkaalle kerrallaan. Tottakai voit esittää toiveen maskista ym. esittelevälle taholle, mutta mitään pakkoa et voi käytölle asettaa.
Kyllä pidetään yleisiä näyttöjä, olen ollut vaikka kuinka monessa. Eikä niissä ole kävijämäärää rajoitettu mitenkään, maskeja suositellaan. Jotkut asunnot on vain yksityisnäytöillä. Pakkohuutokaupoissa, ainakin ulosottoviraston pitämissä, on yleensä yksi julkinen näyttö joskus arkena keskellä päivää eikä niitä myynti kuvia varten ole todellakaan siivottu tai mitään. Todella kaukana kiinteistövälittäjän ottamista myyvistä kuvista.
Ja teillä on normaali irtisanomisaika pakkohuutokaupasta huolimatta. Täällä pakkohuutokaupattiin yksi talo, jossa oli nykyisen asukkaan elinikäinen asumisoikeus, tai ainakin niin ymmärsin tekstistä. Kyseessä oli kyllä vanha ja ilmeisen huonokuntoinen asukas, päätellen sairaalasängyistä ja muista hoitovälineistä. Jos menee pakkohuutokauppaan niin se on teille helpoin vaihtoehto sikäli ettei niitä näyttöjä tosiaan ole montaa eikä tarvitse siivota. Varmaan voitte olla paikalla, mutta en kyllä suoraan sanottuna keksi mitään syytä miksi olisin siellä mahdollisesti altistumassa ja vielä vauvan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin, sidosryhmät laittaa riita-asian yhtiöstä ja omistajasta eteenpäin. Ei tule näitä kukkoiluviestiketjuja esitäämään eikä häiriköitä remuamaan oven taakse saatikka pihoille kaikenlaista.
Kuka hitto nussii lapsia elämäänsä, jos on vielä taloudellisesti siinä tilanteessa, että joutuu vuokralla asumaan.