Asuntolaina vain toiselle, miten toinen maksaa osansa asunnosta?

Kaikki, mitä hän omistaa, menee ulosottoon.



Onko teille aivan mahdoton ajatus, että sinä myös omistaisit asunnon yksin? Meillä on niin. Mieheni osallistuu asumiskuluihin maksamalla käytännössä kaikki ruokakulumme. Minä siis tarjoan perheelle asunnon, hän ruoan.



Käsittääkseni puolisot eivät voi/saa antaa toisilleen " muita kuin tavanomaisia" lahjoja, eikä teidän tapauksessanne puolta asunnosta voi pitää tavanomaisena lahjana. Jos teillä ei ole avioehtoa niin joka tapauksessa eron tai kuoleman tullessa tulkitaan, että kaikki on yhteisomistuksessa.

maksua,tai tehdä vuokrasopimuksen miehen kanssa,tällöin hän luultavasti olisi ns. alivuokralainen. Kolmas ja yksinkertaisin vaihtoehto on että mies maksaa esim yhtiövastikkeen ja sinä taas hoidat lainan.



Siis,mitkään lahjaverot ei tähän kuulu. Lahjavero maksetaan jos annetaan toiselle omaisuutta rahana tai muuten.

Miehellä ei ole saatavia nyt ulosotossa enää. Kaikki on maksettu. Mutta lainaa hän ei varmaankaan saa koska uuri äskettäin saatu kaikki sieltä pois. Luottotiedothan ovat 5 vuoden ajan menneet?



Olisi niin mukavampaa, että molemmat lopulta omistaisivat asunnon, mutta aikaahan siihen menee..



Paljonkohan tuo lahjavero mahtaisi sitten olla prosentteina jos semmoistakin joutuu maksamaan? Hankalia kiemuroita... MInne tästä nyt ensiksi oikeen pitäis mennä juttelemaan, jotta saataisiin asioita eteenpäin?



ap

Kannattaa miettiä lähteekö siirtämään toisen nimiin mitään. Suhteista kun ei ikinä tiedä kuinka kauan ne jatkuvat ja jos ero tulisi ,maksumiehenä olisit sinä.



Ajan kanssahan tuo asiakin hoituu ja sitten voitte ostaa sen yhteisen asunnon.

mutta etkö voisi myydä miehelle osuutta asunnosta myöhemmin? Nyt älä tee sitä, sillä pahimmassa tapauksessa sinulla on asuntovelka nimissäsi (ja asunto puoliksi miehen nimissä) eroatte ja mies alkaa vaatimaan asunnon myymistä...



Mutta jos vaiikka 10-vuoden kuluttua myisit asunnosta puolet miehelle jollakin nimellisellä summalla, tai vaikka niin että loppulaina siirrettäisiin miehen nimiin kun hän on taas luottokelpoinen...?

Haluaisimme ottaa varman päälle kumminkin, että jos joskus sattuisimme eroamaan niin kumpikaan ei kärsisi siitä vaan olisi maksanut puolet asunnosta sitten lopulta. Voisi asunnon silloin myydäkin helpommin. Tai jos aimmin jostain syystä tulisi ero, niin omistajuussuhteiden mukaan myös asunnon (jos myydään pois) voitto jakoon.



Vaikeeta on. Jos mies on alivuokralainen niin mitäs käytännön merkitystä sillä on elämään? Emme ainakaan ole lain silmissä avopuoliso?



ap

joka seurusteli miehen kanssa. Kun tapasivat naisella oli hiukan töitä, ja ostivat asunnon+auton puoliksi molempien nimiin. Sitten pariin vuoteen nainen ei tehnytkään mitään, ja tämä rakastunut mies maksoi KAIKKI asumiskulut +lyhensi autolainaa. Heille tuli ero, ja paitsi että mies oli elättänyt tätä naista pari vuotta, hän joutui maksamaan naiselle tämän osuuden asunnosta&autosta...!!! ..Kalliiksi kävi...

Tällaisen lahjan antaminen puolisolle on laissa kielletty. Muutenhan esim. petoksista oikeuteen joutuvat, konkurssiin menevät yrittäjät yms. voisivat helposti lahjoittaa kaiken omaisuutensa vaimonsa/miehensä nimiin turvaan velkojilta. Se ei käy.



Omaisuutta voi kylläkin myydä puolisolle.



Miehesi voinee tehdä niin, että hän esim. sijoittaa rahaa tuottavasti kuukausittain ja sitten kun sitä on kertynyt riittävästi niin hän ostaa sinulta vaikka 25-50 % asunnosta. Tästä tehdään kauppakirja ja maksetaan osakkeiden siirtymiseen liittyvä vero, jonka nimeä en nyt muista (jos on asunto-osakkeista kysymys siis).



Lakiasiain neuvontaa on saatavissa yksityisiltä sekä kunnallisesti. Googlaa vähän.

Kuulostaa todella hankalalta. Eihän tässä tiedä minne kääntyä ensin. Pankkiin, juristin pakeille vai velkaneuvojalle :D.. Ressiä pukkaa. Siis voishan sen tietty ajatella niinkin, että mies maksaa myöhemmin vaikka loppulainaa, mutta jos se ero tulisi siinä kohtaa niin voi voi. Mies ei myöskään varmasti helpolla suostu siihen, että asunto on minun nimissäni vain ja minun velkani kun kumminkin hänkin sen asunnon haluaa ja jotain maksaisi. Silloin mies voisi pelätä jäävänsä tyhjän päälle erotilanteessa.



Vaiketa vaikeeta. Mitään en ota itsestään selvyytenä, niin sinisilmäinen en ole, että kuvittelisin kaiken kestävän aina vaan, ei sitä voi tietää, parempi varautua kun katua. Asunnot on kalliita..



ap

Pankki valvoo saataviaan ja jos asunto on panttina, et voi sitä mennä noin vain antelemaan kellekkään, et edes osaa siitä. Todennäköisesti pankki vaatii, että asunto on saman henkilön nimissä kuin lainakin.



Menkää naimisiin lainan ottosi ja asunnon ostosi jälkeen ja sitten kaikki on puoliksi kuitenkin erossa oli ne kumman nimissä lystää ja silloin on sama miten kumpikin on maksellut asuntolainaa. Paitsi jos on avioehto.

Sekin menee puoliksi, joten ei miehelläsi hätää ole maksella sinun nimissä olevia asuntoja ja lainoja, jos olette naimisissa. Hän saa avioerossa puolikkaan niin asunnosta kuin velastakin kuin molempien pankkitileistäkin.



Etkä sinä pääse yksin asuntoa myymään avioliittonne aikana. Siihen tarvitaan aina myös lain mukaan asunnossa asuvan puolison lupa, vaikka kuinka olisi vain sinun nimissäsi asunto kokonaan.

Avioehdon mukaan ennen naimisiin menoa omaisuus pysyy omana, mutta avioliiton aikana keritty omaisuus on yhteistä.



Tätä te tavallaan haluatte?

siten että sinä otat tarvittavan lainasumman pankista ja lainaat edelleen miehellesi puolet siitä summasta.



esimerkiksi ostatte 150000 euroa maksavan asunnon molempien nimiin. Sinä otat 150000 euron lainan pankista, mutta samalla teet miehesi kanssa 75000 euron velkakirjan. Eli sinä lyhennät omaa lainaasi pankille ja miehesi maksaa sinulle omaa osuuttaan velasta.



En tosin tiedä tosielämästä tällaista tapausta, mutta voisiko toimia?

Miksi ette vain yritä saada sitä lainaa yhdessä. Merkintä on jo vanha ilm. ja

jos se poistuu pian en usko etteikö pankki joustaisi. Jos ei oma, niin sitten toinen.

Vasta sitten kun ulosotot ovat ohi ja luottotiedot puhtaat ja mies voi saada lainaa, hän voi pankissa ottaa lainaa asuntoon ja ostaa sinulta tietyn prosentin siitä.

Muista, että SINÄ omistat tämän asunnon, koska maksat sitä! Älä tee paperia, jossa miehelle menee tietty prosenttiomistusosuus asunnosta, ennenkuin mies itse maksaa sitä asuntoa suoraan pankille ja ottaa siitä lainaa.

Yleensä täällä on puhe siitä että mies maksaa asuntoa ja nainen ei, mutta tottakai silti kaikki on yhteistä omaisuutta, onhan perhe yhteinen yritys!!! Miksi se ei sitten toimisi näinkin päin? Että nainen maksaa asuntoa ja silti se on molempien omistama?

Ja ei, en ole mies, mutta ihmettelen vaan tätä " tasa-arvoa?"

Komppaan sitä, joka ehdotti, että menette yhdessä pankkiin ja yritätte saada yhteisen lainan. Laina puoliksi, omistus puoliksi.



Mitään vuokrasysteemejä ei kannata kehitellä. Jos mies maksaa asumisesta vuokraa, on se lain mukaan sinulle pääomatuloa, josta maksat myös veron. Ilmaista rahaa valtiolle.



Jos asunto ostetaan sinun nimiisi, voit lopulta lainan lisäksi joutua maksamaan miehelle puolet asunnon arvosta, jos vaikka jossain vaiheessa olette avioituneet ja teille tuleekin avioero. Tulee kalliiksi sinulle.



Jos ette saa yhteistä lainaa, ehdotan, että ostatte asunnon sinun nimiisi. Jos menette naimisiin, teette avioehdon, jolla taataan se, että asunto jää sinulle mahdollisessa avioerossa.



Vaikka tällä hetkellä tuntuisi siltä, että olette ikuisesti yhdessä, voi tilanne kuitenkin muuttua =((

Mies joskus sanoi, että toinen vaihtoehto olisi vuokralla eli hänen rahansa menisivät siinä tapauksessa kuitenkin hukkaan. Nyt sentään minulle jää jotain.

mutta mies ei oletettavasti saa lainaa.



Ensiksi varmistatte saako hän lainaa. Jos ei saa, niin menette naimisiin. Silloinhan ½ omaisuudesta kuulu kummallekin. (Ette siis tee mitään avioehtoa.)



Eikä myöhemmin missään nimessä kannata myydä esim. ½ asuntoa miehelle. Siinä ei tienaa kuin verottaja. (Joudutte maksamaan varainsiirtoverot miehelle siirtyvästä osasta, + jos myytte asunnon niin 2 vuoden asumisaika alkaa ½ asunnosta siirto hetkestä... ennen kuin voitte myydä asunnon ilman voiton verotusta.) Miehen on vain uskottava, että ½ on hänen vaikka niin ei osakeluettelossa lue! (Miehen ego koetuksella.)



Sitten se, että miten jaatte maksut onkin teidän sisäinen juttu. Koeteko myöhemmin, että olet maksanut enemmän jos maksat lainan? ja siten mielestäsi sinun pitäisi omistaa asunto? (Jos on näin teette avioehdon ja ostatte asunnon ennen naimisiin menoa. Asunto jää yksin sinulle.)



Jos vaikka perustatte yhteisen tilin, josta maksatte kaikki laskut mukaan lukien lainan lyhennyksen ja kumpikin laittaa saman summan sinne joka kuukausi... Tuntuisiko silloin molemmilta että menee tasan? Sinä saat koko lainasta vähennykset verotukseesi, mutta muutoin menee tasan. Jos näin halusitte.



Avoparille ei järkevää ratkaisua löydy, ellei esim. joku sukulainen haluaisi lainata rahaa miehellesi. Ja mitä miehesi pystyisi antamaan takuuksi? Ilmeisesti ei mitään.

Minä maksan miehelle asumisesta vuokraa, mutta asunto on silti yksin miehen. Tuttavapiirissä tällaiset järjestelyt ovat hyvinkin yleisiä.