Mistä kannattaa ostaa asunto Helsingistä, jos haluaa että arvo mahdollisesti nousee?

Osta presidentinlinna! Kauppatorikin lähellä ja Suomenlinnan ja Korkeasaaren lauttalaiturit!

Metroradan varrelta, Myllypuro on hyvä. Hinnat nousseet reilusti jo kymmenen vuoden ajan, mutta vielä ei olla lähelläkään kaupungin keskiarvoa. Uusi ostari ja tuleva metroaseman remontti, sekä piakkoin rakennettava yliopiston kampus tulevat nostamaan arvoa nopeasti. Lisäksi hörhöporukka liikkuu jatkuvasti idemmäksi, nykyäänhän suurimmat ongelmat kasaantuvat Kontula-Mellunmäki-akselille...

Meillä on miehen kanssa Myllypurossa kolme kaksiota, ostimme ne kymmenisen vuotta sitten ja arvot ovat nousseet jo noin 30%. Etsiskelemme itse jatkuvasti vielä paria hyvää sijoitusasuntoa tuolta alueelta, eli voin kyllä suositella. :) 

Ei ainakaan metroradan varrelta Itäkeskuksesta tai Itäkeskuksen itä- tai pohjoispuolelta esim. Myllypurosta. Alueella tulee olemaan maahanmuuttajaenemmistö viimeistään 2030-luvulla nykyisellä politiikalla.

Vanha Herttoniemi on sen verran kaunis ja sen verran lähellä keskustaa, että sieltä uskaltaisin ostaa asunnon.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 01:18"]

Ei ainakaan metroradan varrelta Itäkeskuksesta tai Itäkeskuksen itä- tai pohjoispuolelta esim. Myllypurosta. Alueella tulee olemaan maahanmuuttajaenemmistö viimeistään 2030-luvulla nykyisellä politiikalla.

Vanha Herttoniemi on sen verran kaunis ja sen verran lähellä keskustaa, että sieltä uskaltaisin ostaa asunnon.

[/quote]

Herttoniemessä asunnot ovat jo nyt ylihinnoilteltuja, niillä ei todellakaan pääse tienaamaan. Ap kysyi paikkaa jossa arvo tulee nousemaan ja näin asuntosijoittajana laskisin vuokratuoton olevan se ratkaiseva tekijä. Asunnon ei kannata olla liian kallis jos sillä aikoo tienata. Myllypurossa myyntihinnat ovat vielä suhteellisen alhaiset, mutta pienehköistä vuokra-asunnoista maksettavat vuokrat korkeita, joten tuotto-odotus on hyvä. Meille on aivan sama vaikka asunnoissamme asuisi eskimoita, sitä paitsi virastojen kautta maksettavat vuokrat ovat turvallisia; aina ajallaan ja pennilleen oikein. :)

Kannattaa ostaa mahdollisimman läheltä keskustaa ja yksiö. 13 vuodessa hinnat ovat kaksinkertaistuneet, ei huono sijoitus jos 100 000e voittoa arvonnoususta + yli 50 000e vuokratuottoa samalta ajalta. Yksiöistä tulee olemaan niin kova pula tulevaisuudessakin keskustassa, että arvonnousulle ei näy loppua.

5 jatkaa vielä. Ja vaikka ap haluaisi ostaa asunnon itselleen, niin parissa kymmenessä vuodessa (ennen mamu-enemmistöä) asunto on jo maksettu ja sen voi jättää vuokralaisille kun itse muuttaa paremmille seuduille. Siinä parissakymmenessä vuodessa uskon Myllypuronkin hintojen saavuttaneet vähintään kaupungin keskiarvon, eli myytäessäkin siinä tekisi jo hyvin voittoa.

Onko pakko olla Helsingistä? Espoosta esim. Leppävaara on kasvavaa aluetta josta kannattaa nyt (sijoitus)asuntohankkia.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 01:32"]Siinä parissakymmenessä vuodessa uskon Myllypuronkin hintojen saavuttaneet vähintään kaupungin keskiarvon, eli myytäessäkin siinä tekisi jo hyvin voittoa.

[/quote]

Jos Helsingin kehitys seuraa Tukholman ja Malmön kehitystä, Myllypuron tyyppisten alueiden hinnat eivät koskaan saavuta kaupungin keskiarvoa. Ostaisin asunnon tällaiselta alueelta vasta sitten kun hinta on alle 1 000 euroa neliöltä. Tällöin vuokratuotto on aika hyvä, sillä vuokran voi kuitenkin pitää korkeana, kun veronmaksajat maksavat sen. 4

Pyllymurossa asunnot lähes järjestään vuokratonteilla ja yhtiövastikkeet kovat. Ei ole sanottua vielä onnistuiko ostarin kasvojenkohotus.

Oma asuntoni on itäisessä kantakaupungissa, tässä arvo on noussut tuon 30% alle viidessä vuodessa.

Tässä listaa halutuista ominaisuuksista Helsingissä:

Sijainti:

Ratikalla töihin. Metro semi-ok, bussi tai juna menettelevät, mutta ratikasta ihmiset tuntuvat tykkäävän eniten.

Vanha talo, vanhojen talojen ympäröimä. 30-luku tai vanhempi todella arvostettua, 40-lukulaiset pula-aikana rakennettuja, 50-lukulaisille löytyy jo ymmärtäjiä. Neukkukuutioille ei vielä niinkään.

Remontit tehty. Kukaan ei halua muuttaa putkiremonttiin...

Oma tontti ja liikehuoneistoja talossa tarkoittaa kohtuullista yhtiövastiketta, joka taas meinaa enemmän voittoa vuokranantajalle.

Tämmöistä pientä. Käytännössä Helsingissä lienee mahdollista ryhtyä kiinteistösijoittajaksi kenen tahansa joka vain kyllin suuren lainan saa: yksiöihin ja solu-tyyppisiin kämppiin täällä löytyy aina asujia.

Pasilalle jotkut povaavat kovaa nostetta. Jos keskustan painopiste siirtyy sinne onnistuneesti 10-30 vuoden kuluessa Keski-Pasila hankkeen myötä ja neukkulatyylinen rakennusarkkitehtuuri saa ansaitsemansa(?) arvostuksen, niin Itä-Pasilan tornitalokämppien hinnat voivat nousta yleistä asuntojen hintatasoa huomattavasti enemmän. Tosin nämä odotukset ovat näkyneet hinnoissa jo muutaman vuoden.

Toinen nousija ehkä Laajasalo, jos Kruunuvuoren ja Vartiosaaren sillat rakennetaan ja sinne viedään ratikkareitti.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 01:40"]Onko pakko olla Helsingistä? Espoosta esim. Leppävaara on kasvavaa aluetta josta kannattaa nyt (sijoitus)asuntohankkia.

[/quote]

Menee ohi otsikon, mutta jos Espoosta haluaa ostaa sijoitusasunnon ja on vielä valmis pieneen ajoitusriskiin tuoton suhteen, niin kannattaa ostaa Kivenlahdesta. Niiden asuntojen hinnat nousevat heti kun tehdään päätös metron jatkamisesta sinne.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 02:20"]

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 01:40"]Onko pakko olla Helsingistä? Espoosta esim. Leppävaara on kasvavaa aluetta josta kannattaa nyt (sijoitus)asuntohankkia.

[/quote]

Menee ohi otsikon, mutta jos Espoosta haluaa ostaa sijoitusasunnon ja on vielä valmis pieneen ajoitusriskiin tuoton suhteen, niin kannattaa ostaa Kivenlahdesta. Niiden asuntojen hinnat nousevat heti kun tehdään päätös metron jatkamisesta sinne.

[/quote]Samaa mieltä, tosin tuohon sisältyy sekin riski että Espoo menee kuntaliitokseen Kirkkonummen ja Vihdin kanssa ja etääntyy Helsingistä, ihmisten liikkuminen Helsinkiin vähenee, Matinkylän metrolinja osoittautuu matkustajamääriltään pettymykseksi eikä kyseistä päätöstä koskaan tehdä.

 Jos/kun HITASit vapautetaan Katajanokan ennakkotapauksen myötä hintasäätelystä 30 vuoden jälkeen, niin hyvällä paikalla sijaitsevalla, so. alueen yleistä hintatasoa huomattavasti halvemmalla, 80-luvun asunnolla saattaa tehdä kivan tilin.

Pohjois-Haaga ja Espoon puolelta Leppävaara ja Kivenlahti.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 03:06"]

Pohjois-Haaga ja Espoon puolelta Leppävaara ja Kivenlahti.

[/quote]Haluisitko perustella?

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8424593

jos ton alle 130k saat niin tienaat.

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 02:30"]

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 02:20"]

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 01:40"]Onko pakko olla Helsingistä? Espoosta esim. Leppävaara on kasvavaa aluetta josta kannattaa nyt (sijoitus)asuntohankkia.

[/quote]

Menee ohi otsikon, mutta jos Espoosta haluaa ostaa sijoitusasunnon ja on vielä valmis pieneen ajoitusriskiin tuoton suhteen, niin kannattaa ostaa Kivenlahdesta. Niiden asuntojen hinnat nousevat heti kun tehdään päätös metron jatkamisesta sinne.

[/quote]Samaa mieltä, tosin tuohon sisältyy sekin riski että Espoo menee kuntaliitokseen Kirkkonummen ja Vihdin kanssa ja etääntyy Helsingistä, ihmisten liikkuminen Helsinkiin vähenee, Matinkylän metrolinja osoittautuu matkustajamääriltään pettymykseksi eikä kyseistä päätöstä koskaan tehdä.

[/quote]

Tuota riskiä ei käytännössä ole. Piirustuksilla ehkä.

Vantaan Tikkurilan tän hetken asuntohinnoista en tiedä, mutta siinä myös yks potentiaalinen. 

[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 03:11"]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8424593

jos ton alle 130k saat niin tienaat.

[/quote]Enpä tiedä. Ei parveketta ja putkirempasta tulee ainakin ~30k lisäkustannukset. Pitäis myydessä saada lähemmäs 200k että jotain jäisi mahdollisten verojen jälkeen käteenkin. Aika kova neliöhinta siinä vaiheessa Haagaan...

Alppila, Harju, Vallila.