Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
asunto nopeasti kaupaksi, miten?
29.05.2014 |
Elikkä tarkoitus olisi lähteä myymään asuntoamme. Tällä alueella on muutama asunto ollut jo pitkään myynnissä, joten miten saisimme asunnon nopeimmin myydyksi? Ostaako jotkut yritykset asuntoja ja vuokraavat työntekijöilleen? Voiko sellaisiin tarjota suoraan itse?
Kommentit (41)
Hyviä vinkkejä olikin jo edellisillä. Sisusta vähäeleisen tyylikkäästi (lehdistä mallia; valkoista ja beigeä + väriläiskiä); ei tarvitse törsätä, mutta makkariin yhteensopivat verhot ja päiväpeite ja keittiössä verhoihin sopivat pöytätabletit/-liina ja pyyhkeet, ja KAIKKI ylimääräinen tavara heti piiloon tai säilytykseen. Jos ei ole rahaa ostaa mitään, kerää pois ei-sopivia tavaroita/tekstiilejä. Ei henkilökohtaisia tavaroita esille (matkamuistoja, valokuvia, meikkejä/hajuvesiä), ja pyyhit kaikki pinnat aina ennen näyttöä hyväntuoksuisilla aineilla ja laitat esille kukkia (pullien paisto on hyvä kikka mutta vain jos uuni ei kärytä!). Ja vaihdat välittäjää jos ei käy näytöissä ketään. Kuviin ja ilmoitukseen voi varmaan toivoa jotain (jos eivät miellytä; voi verrata millaiset itseä houkuttelisivat), mutta ei pidä luulla olevansa asiantuntija kuitenkaan :).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ratkaisee, ei tyynyt, pöytäliinat ja verhot.
Kannattaa aloittaa jo alhaisella hinnalla, ja se hinta on tosiaan se ratkaisevin tekijä, ja muista, että välittäjä voi hyvinkin arvioida sen ylikanttiin saadakseen toimeksiannon, ja asunto ei menekään kaupaksi, tuota tapahtuu nykyään koko ajan.
Jos haluatte välttämättä välittäjän, niin jutelkaa sen kanssa siitä, että haluatte ihan oikeasti myydä, eikä vaan kokeilla saisitteko hyvän hinnan siitä, ja hinta sitten sen mukaan, että olette oikeasti myymässä.
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 14:45"]
pyyhit kaikki pinnat aina ennen näyttöä hyväntuoksuisilla aineilla ja laitat esille kukkia (pullien paisto on hyvä kikka mutta vain jos uuni ei kärytä!).
[/quote]
Tätä ei missään tapauksessa kannata tehdä, se saa ostajan epäilemään homeongelmaa, jota yritetään peittää.
Meillä on sisustettu ihan tyylikkäästi harmaalla, mustalla, beigellä, harmaalla ja valkoisella..henk.koht. tavarat toki sitten piilotan ja karsin. Ja osittain remontoidulla tarkoitan siis, että esim. keittiö remontoitu 2006, kylpyhuone 2003, wc 2012 ja pinnat kyllä kaikki 2010. Eli siis me olemme osittain remontoineet, alkuperäistä ei ikkunoiden lisäksi juurikaan ole.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ollaan kaikki keittiökoneetkin uusittu viimisen päälle induktioliedestä alkaen, niin ei kovin tappiollisesti haluttaisi myydä :(
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 00:13"]Tarviikin pyytää hinta-arvio välittäjältä.
[/quote]Muista siten että se välittäjä ei ole ostamassa asuntoasi, eli hänen hinta-arvioinsa voi olla yläkantissa jotta ottaisit hänet välittämään asuntoa ja sitten hän on heti vaatimassa hinnan alentamista. Selvitä itse mikä on mielestäsi oikea hintataso ja ota se välittäjä joka antaa saman suuruisen hinta-arvion.
Mutta se on oikeasti tärkeää että hinta on oikea heti kun asunto tulee myyntiin. Monella on tarkka tieto mitä hakee ja jos sopiva kohde tulee myyntiin väärällä hinnalla, niin kiinnostusta on hankala herättää uudestaan.
Sijainti on a ja o, mutta kohteen sijaintiin et voi vaikuttaa, mutta sisustukseen voit. Siivoa paikat kunnolla, ylimääräiset tavarat veke, asunnossa pitää olla tilaa ostajan tavaroille. Valitettavasti aika harva osaa katsoa vain asuntoa, valitettavan monen ostopäätökseen vaikuttaa myös jopa kalustus, vaikka se ei ole edes myynnissä.
Jos on nuhjuisia paikkoja tai erikoisia värejä seinissä, niin niitä kannattaisi ehkä neutralisoida maalaamalla vaaleaksi. Vaalea mieleyttää useimpia ja siihen on taas helppo kuvitella päälle ne omat lempivärinsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 09:37"]
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 00:52"]
Isot asunnot tosi vaikeaa saada kaupaksi nyt :( Meillä 4 h, rt + k + p -kerrostaloasunto (96 neliötä) Etelä-Suomessa isohkossa kaupungissa. Kuullosteltu ollaan hintoja jne mutta juuri nyt ei kannattane edes myyntiin laittaa. Parempia aikoja odotellessa...
[/quote]
Minä en edes usko, että parempia aikoja on tulossa. Tänä aamuna viimeeksi uutisoitu siitä, että asuntokauppaa on käyty 10% vähemmän kuin viime vuonna. Ja itse luulen, että kun suuret ikäluokat alkavat myydä lähiöistä omakotitaloja, joita eivät ikänsä puolesta jaksaa enää hoitaa, tulee ko. kohteista ylitarjontaa, ja hinnat putoavat edelleen.
[/quote]No mistä ne vanhenevat ostaa asunnon tilalle? Keskuista ja palveluiden läheltä (-> hinnat nousee).
Kuulostaa perussasunnolta. Tuon kokoisissa ei valitettavasti taida juuri nyt kauppa käydä kovin hyvin, voi olla että myyntiaika on pitkä. Toki jos hinnasta on valmis tinkimään..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta kohdalleen, kunnon siivous, rojujen piilottaminen, kuvat miel. ammattilaisen ottamana (en tarkoita välittäjää) kunnollisella järjestelmäkameralla, kuvauksen ajaksi kaikki valot päälle, siirrä tarvittaessa huonekaluja kuvauksen aikana, leikkokukat kauniiseen maljakkoon, kuvaus mielellään hyvällä säällä, tuuleta kunnolla ennen näyttöä, sovi välittäjän kanssa riittävän lyhyt toimeksiantoaika, napakka ja asiantunteva teksti ilmoitukseen, ei mitään vitsejä tai ylilyöntejä (persoonallisen hätkähdyttävä kokonaisuus tmv.) ja vielä tärkeimpänä: HINTA!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vielä: tasan vuosi sitten saimme paritalokolmion kaupaksi vuorokaudessa. *26
Me ainakin otetaan ensimmäisenä yhteys samaan välittäjään, jolta tämän ostimme 5 vuotta sitten. Samainen myyjä myi vanhan asuntomme siis ekalla näytöllä (hinta kohdillaan) ja sitten etsittiin tämä uusi asunto, mutta nyt olisi siis muutto toiselle paikkakunnalle ajankohtaista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 00:24"]nyt ikävä kyllä kokoajan puhutaan ettei asuntokauppa käy. 4h rivarista puhutaan jo isoista rahoista, eikä pankit enää kovin helpolla lainaa myönnä. voi olla ettei kovin nopeasti kaupaksi mene, kuten kerroit niistä naapuri osakkeistakin.
[/quote]
Puppua. Meidän naapurista myytiin rivarineliö tänä keväänä kuukaudessa. Asutaan Kaarinassa Turun lähellä. Ja pyynti oli yli 250000€. Joten menee kaupaksi.
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 09:37"][quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 00:52"]
Isot asunnot tosi vaikeaa saada kaupaksi nyt :( Meillä 4 h, rt + k + p -kerrostaloasunto (96 neliötä) Etelä-Suomessa isohkossa kaupungissa. Kuullosteltu ollaan hintoja jne mutta juuri nyt ei kannattane edes myyntiin laittaa. Parempia aikoja odotellessa...
[/quote]
Minä en edes usko, että parempia aikoja on tulossa. Tänä aamuna viimeeksi uutisoitu siitä, että asuntokauppaa on käyty 10% vähemmän kuin viime vuonna. Ja itse luulen, että kun suuret ikäluokat alkavat myydä lähiöistä omakotitaloja, joita eivät ikänsä puolesta jaksaa enää hoitaa, tulee ko. kohteista ylitarjontaa, ja hinnat putoavat edelleen.
[/quote]
No saishan ne pudotakin. Hinnat ohan älyttömiä. Ei vanhan talon arvo voi olla sama kuin uuden.
Meillä on hyvät kuvat, roinat pois, kaunis sisustus, remontoitu, hyvä ja suosittu alue, hinta alle keskiverron, kaksio, joita suht helppo myydä. Silti kaksi näyttöä takana, joissa ei käynyt ketään. Nyt ei ole välittäjästäkään kuulunut mitään. Kyllä sieppaa.
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 14:25"]
Siivoat kämpän kunnolla, ennen kuin välittäjä tulee ottamaan kuvia. Jos siellä on vielä teidän huonekalujanne, kiikutat 90 % henkilökohtaisista tavaroista piiloon. Ostajan on hyvä nähdä, kuinka paljon huonekaluja huoneisiin mahtuu, mutta ei kukaa samaistu kuviin, joissa on Pekan likaiset kalsarit tai pesemättömät makaronilaatikkolautaset esillä. Siisti myös piha: leikkaa nurmikko, elävöitä kukkamaa, putsaa keinu, piilota lasten lelut. Laita hinnaksi 15 000 - 25 000 euroa vähemmän kuin alueen muissa kohteissa.
[/quote]likaiset kalsarit väärinpäin vain huvittavat jos kovin näkösällä, muut seikat ratkaisee, sijainti, keittiö missä kunnossa, tarviiko heti laittaa keittiö uusiksi, mitkä materiaalit lattioissa, kylpyhuoneen kunto ja onko kenties tulossa putkiremppaa, julkisivut, katto missä kunnossa., ovet, ikkunat, omakotitalo niin onko homevaurioita ja home koirat nuuskimaan jne
Huonosti käy kauppa, ostajan markkinat.
Remontit edesauttaa asunnon myynnissä, mutta ei välttämättä kannata odottaa, että ne nostaisi asunnon hintaa. Eli hinnoitelkaa niin ettette oleta saavanne myynnissä talaisin remonttien koko kustannusta.
Esimerkiksi mun vanhempien naapurissa myydään remontoitua 70-luvun taloa, jota laajennettu yms. Pyynti oli ensin yli 300 000€. Myyneet kohta kaksi vuotta ja hintaa laskettu johonkin 250 000€. Kun tuollaisen 70-luvun talon oikea hinta olisi ehkä 160 000-190 000. Välittäjä sanoi vanhemmilleni, että jos omansa myisivät tuossa hintahaarukassa, myisi heti. Mutta he ei olekaan haaskanneet rahaa turhiin remontteihin.
Alue: Aihe vapaa
Siivoat kämpän kunnolla, ennen kuin välittäjä tulee ottamaan kuvia. Jos siellä on vielä teidän huonekalujanne, kiikutat 90 % henkilökohtaisista tavaroista piiloon. Ostajan on hyvä nähdä, kuinka paljon huonekaluja huoneisiin mahtuu, mutta ei kukaa samaistu kuviin, joissa on Pekan likaiset kalsarit tai pesemättömät makaronilaatikkolautaset esillä. Siisti myös piha: leikkaa nurmikko, elävöitä kukkamaa, putsaa keinu, piilota lasten lelut. Laita hinnaksi 15 000 - 25 000 euroa vähemmän kuin alueen muissa kohteissa.