Lue keskustelun säännöt.
vanhaa hirsitaloa ostamassa
16.05.2014 |
Menemme jo toistamiseen huomenna katsomaan myynnissä olevaa, 1920-luvulla rakennettua taloa. Haluaisin nyt neuvoja mihin erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota ja mitä kysellä. Isäni, joka on muutaman omakotitalon rakentanut, tulee mukaan, mutta vanhoista hirsitaloista ei hänelläkään ole kokemusta. Tiedämme, että kuntotutkimus on ehdottomasti tehtävä jos kauppoja harkitaan, mutta ennen suurien summien laittamista haluaisin kokemuksia ja vinkkejä vanhoista taloista tietäviltä. En tunne ketään tällaista, olisi hyvä jos joku sellainen saataisiin mukaan. Talo on kaunis, remontoitu 1980 loppupuolella ja ekan katselun jälkeen näyttäisi, että mitään suurempaa remonttia ei päällisin puolin tarvitsisi tehdä.
Kommentit (25)
Ainakin tällainen pikkujuttu: Jos remonttia on tehty lattiaan jne, onko alkuperäiset eristeet säilytetty? se olisi tärkeää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Ainakin tällainen pikkujuttu: Jos remonttia on tehty lattiaan jne, onko alkuperäiset eristeet säilytetty? se olisi tärkeää. "
Miksi se olisi tärkeää säilyttää entiset eristeet?
Kiitos jo näistä vinkeistä! Jep, täytyy selvitellä tuota remonttia. Seinissä ei tietääkseni ole muovia, mutta keittiössä ja kylpyhuoneessa muovimatto. Muualla puulattia ja alkuperäistä seinää, jotkut levytetty. Kylppärissä Suihkukaappi. Mitäs muuta... Talossa miellyttävä ilma ja välittäjä ainakin sanoi sen olevan täysin kuiva. Siellä on kuulemma käynyt joku hirsitaloihin erikoistunut mestari, täytyy kysellä vähän lisää minkälainen tyyppi kyseessä ja yhteystiedot. Kun vaan ei olisi puolueellinen ...
Kiitos jo näistä vinkeistä! Jep, täytyy selvitellä tuota remonttia. Seinissä ei tietääkseni ole muovia, mutta keittiössä ja kylpyhuoneessa muovimatto. Muualla puulattia ja alkuperäistä seinää, jotkut levytetty. Kylppärissä Suihkukaappi. Mitäs muuta... Talossa miellyttävä ilma ja välittäjä ainakin sanoi sen olevan täysin kuiva. Siellä on kuulemma käynyt joku hirsitaloihin erikoistunut mestari, täytyy kysellä vähän lisää minkälainen tyyppi kyseessä ja yhteystiedot. Kun vaan ei olisi puolueellinen ...
Homekoira varmaan kannattaa käyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.05.2014 klo 22:19"]
"Ainakin tällainen pikkujuttu: Jos remonttia on tehty lattiaan jne, onko alkuperäiset eristeet säilytetty? se olisi tärkeää. "
Miksi se olisi tärkeää säilyttää entiset eristeet?
[/quote]
Jos tilalla on muovi + väärin asennettu villa=> ei hyvä juttu!
Teettäkää erittäin pikkutarkka kuntotarkastus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä en suoraan sanottuna ostaisi hirsitaloa johon on tehty kylppäri - varsinkin jos se on tehty 70-80-luvuilla. Suosittelen perusteellista kuntotarkastusta ja homekoiraa.
Vanhaan hirsitaloon ei sitten ole saanut laittaa remontissa yhtään hengittämätöntä pintaa. Eristys täytyy olla tehtynä luonnonmateriaaleilla, lisäeristys sisäpuoleta max 5 cm. Märkätilat rakennettuna huone huoneensisälle systeemillä. Tärkeätä on päästä tarkastamaan hirsien kunto esim. märkätiloissa. Lisäksi jos remontissa on tehty sauna niin se on yleensä huono juttu. Perustus, kivijalka, salaojitus toivottavasti kunnossa. Hirsitalon hengittävyys on A ja O sen kunnon kannalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lue nuo nyt alkuun:
http://www.hs.fi/koti/a1395372787334
http://www.restaurointifoorumi.fi/download/Panu_Kaila_-_Hengittava_puutalo.pdf
Toden näköisesti kylppärin alla kosteutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alapohjan ja katon kunnon tarkistus ykkösjuttuja ,kuten mahdolliset vuodot katossa ja onko alapohja tuulettuva ja toimiiko siellä tuuletus? Vai onko se mahdollisesti muutettu betonilaataksi myöhemmin, jos on niin jättäisin ostamatta.
Vanhat talot ovat ihania ja yleensä myös taidolla aikanaan rakennettuja. Ne ovat myös ekologisilla materiaaleilla ja kauniilla mittasuhteilla varustettuja. Vanhoissa taloissa on tunnelma mitä et voi saada nykyajan pakettitaloihin vaikka kuin kannat maalaisromanttista roinaa sisään ovesta..
Olisin erityisen kiinnostunut ja tarkka selvittämään tuon 80- luvun remontin jälkiä, kuten mitä materiaaleja on käytetty, toimiiko ilmanvaihto edelleen niin kuin alunperin on suuniteltu, ( eli lähinnä onko tulisijoja purettu, tuuletusräppänöitä levytetty piiloon tms) ,millaisia lisäeristyksiä tehty jne.
Onnea talokauppoihin ja jos talo vaikuttaa ok kuntoiselta niin ei muuta kuin lykkyä tykö! Uskon että saatte varmasti ihanan kodin talovanhuksesta!
Älä säikähdä kommentteja. Fakta on se, että talo kun talo on riskiostos. Mutta jos hyvältä vaikuttaa niin senkos ostaa. Kyllä ne korjattavissa on.
Periaatteessa ei saisi olla höyrynsulkumuoveja hirsitalossa eli tosiaan rakenteen ideana on olla hengittävä eli ottaa kosteutta ja luovuttaa kosteutta. Muovimatot lattiassa ei ole vaaratekijä, paitsi jos alustan tuuletus on huono.
Tutkikaa alapohja. Rossipohja olisi hyvä vaihtoehto. Tuuletus pitää olla kunnossa, tarkistakaa alimpien hirsien kunto.
Lisäksi katto tulisi tarkistaa, välikattoon hyvä kurkata. Kosteat tilat sisällä eivät ole välttämättä riski mutta kunnon kosteuseristyksiä siellä tuskin on jotennne tilat kannattaa remontoida. Ja koneellinen ilmanpoisto vois olla sit hyvä.
Jos talossa vetää niin se on todennäköisemmin kunnossa kuin jos se on erittäin tiivis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.05.2014 klo 22:20"]Kiitos jo näistä vinkeistä! Jep, täytyy selvitellä tuota remonttia. Seinissä ei tietääkseni ole muovia, mutta keittiössä ja kylpyhuoneessa muovimatto. Muualla puulattia ja alkuperäistä seinää, jotkut levytetty. Kylppärissä Suihkukaappi. Mitäs muuta... Talossa miellyttävä ilma ja välittäjä ainakin sanoi sen olevan täysin kuiva. Siellä on kuulemma käynyt joku hirsitaloihin erikoistunut mestari, täytyy kysellä vähän lisää minkälainen tyyppi kyseessä ja yhteystiedot. Kun vaan ei olisi puolueellinen ...
[/quote]
Suihkukaappi on ainakin ollut hyvä juttu, ei ainakaan oo suoraan lattialle suihkuteltu. Vähentää kosteusvaurioriskejä huomattavasti.
Ostimme 5 vuotta sitten 120 vuotta vanha hirsitalon johin oli tehty kaikenlaisia remppoja vuosien varrella.. 70-luvun jälkeen tehdyt rempat oli järkiään tehty päin seiniä. Onneks meidän talossa kosteus/lahovauriot ovat pysyneet paikallisina lattiarakenteen ansiosta.. suurimmat vesimäärät tippuneet suoraan pohjalaudoitusten läpi maahan. Ollaan selvitty kohtuudella tähän asti. Hirsitalot ovat siinä määrin " helppoja" korjata kun ne voi korjata paikallisesti, vanha laho puu pois ja uus puu tilalle.. muistaa vaan pitää muovit , lasivillat ja lateksimaalit kaupassa, ne ei oo vanhoja taloja varten.
Kiitos, täällähän on asiallisia kommentteja :) toivottavasti tulee vielä lisää! Olemme käyneet tässä katselemassa sekä uusia että vanhoja taloja, mutta tuota taloa en vaan saa mielestäni, siellä vaan oli jotenkin hyvä olla. Mies on onneksi järjen äänenä, hän itseasiassa talon löysi, mutta nyt minä olen aivan myyty. Paikka ei ole niin hyvä kuin voisi olla, hyvää on se, että keskusta-alueella mutta näin ollen siis ei kovin rauhallinen sijainti. Tosin emme mitään viherpeukaloita tai maalaisia olekaan ja kaipaamme ihmisiä ympärille.
Kiitos, täällähän on asiallisia kommentteja :) toivottavasti tulee vielä lisää! Olemme käyneet tässä katselemassa sekä uusia että vanhoja taloja, mutta tuota taloa en vaan saa mielestäni, siellä vaan oli jotenkin hyvä olla. Mies on onneksi järjen äänenä, hän itseasiassa talon löysi, mutta nyt minä olen aivan myyty. Paikka ei ole niin hyvä kuin voisi olla, hyvää on se, että keskusta-alueella mutta näin ollen siis ei kovin rauhallinen sijainti. Tosin emme mitään viherpeukaloita tai maalaisia olekaan ja kaipaamme ihmisiä ympärille.
Anteeksi nämä kommentit kahteen kertaan taas
Perinnemestarin remonttikirjaa suosittelen :)
"Ainakin tällainen pikkujuttu: Jos remonttia on tehty lattiaan jne, onko alkuperäiset eristeet säilytetty? se olisi tärkeää. "
Miksi se olisi tärkeää säilyttää entiset eristeet?
[/quote]
Jos tilalla on muovi + väärin asennettu villa=> ei hyvä juttu!
[/quote] "
Ihmettelin, miksi on tärkeää säilyttää alkuperäiset eristeet? Tuohon aikaan kun käytettiin yleisesti eristeenä purua, sammalta, jäkälää, olkia, sanomalehtiä, vaatteita jne. kun muita eristeitä ei ollut. Luulen, ettei lähes sadan vuoden jälkeen alkuperäisiä eristeitä juuri ole tai ainakin niiden lämmöneristyskyky on heikko, kun huomioi Suomen suuret lämpötilavaihtelut ja kosteuden tai ne ovat olosuhteista johtuen paineutuneet lähes olemattomaksi ja siksi ihmettelen, miksi pidät tärkeänä alkuperäisten eristeiden olemassa oloa.
En luottaisi kenenkään remobtoimaan taloon niin paljon törötimpureita liikenteessä. Laitettu tietty muovia seiniin ja ilmanvaihdot on mitä on. Jne.