Lue keskustelun säännöt.
Maksaako ylihintaa asunnosta?
16.04.2014 |
Olen ostamassa kiinteistöä E-Suomesta. Myyjällä ei ole ollut välittäjää, mutta oma välittäjäni kävi arvioimassa talon ja nyt on niin, että myyjä on kuulemma täysin ylihinnoitellut kiinteistön. En siis saa lainaa pyyntihinnan verran, mutta toisaalta ei ole tarviskaan, kun säästöjä löytyy. Kaikki siis ovat sanoneet (välittäjä, pankkivirkailija, kuntotarkastaja, sukulaiset ym.), että älä vaan maksa myyjän pyytämää hintaa. Myyjä on jyrkkä eikä ole valmis tulemaan hinnassa yhtään vastaan. Ja minä kun haluaisin tuon talon, olisi juuri sellainen ja sillä paikalla, mitä olen etsinyt. Ja kun ei ole ollut vielä yleisessä myynnissä niin uskon, että kyllä joku sen ostaa 100% varmuudella, jollen minä.
Mitä siis tehdä? Jättääkö unelmatalo ostamatta vai ostaa ylihintaan? Vai olisiko jotain ideoita, miten myyjän saisi alentamaan hintaa?
Kommentit (12)
Asunnon arvo on noin 180 000e, myyjän pyyntihinta on 239 000, mutta kuulemma alin hinta mihin lähtee on 210 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjoa se 180000. Jos ei myy/tule järkevää vastatarjousta niin vetäydy. Löydät kyllä uuden vastaavan edullisemmin.
Minusta kannattaa miettiä, että harmittaako sitten myöhemmin, jos maksat ylihintaa. Tuntuuko asunto sitten edes niin kivalta, jos tekee huont kaupat. 30 tonnia on iso raha, itse en missään nimessä maksaisi niin paljoa ylihintaa. Sanoisin suoraan myyjälle, että ihana talo, mutta olisit ihan järjetön, jos maksaisit noin paljon ylihintaa. Ei nykypäivän ostajat ole hintatasosta tietämättömiä, vaan yleensä aika varovaisia ja harkitsevaisia, joten tuskin myyjä saa kenellekään myytyä asuntoa noin suureen ylihintaan.
180 000 tarjottu ja vastaus oli aikas närkästynyt...
[quote author="Vierailija" time="16.04.2014 klo 14:34"]
180 000 tarjottu ja vastaus oli aikas närkästynyt...
[/quote]
Kuulostaa tyypilliseltä omistajalta, joka ylihinnoittelee omansa kuvitellen sen arvon yli sen mitä se oikeasti on, hyvin tyypillistä.
Itse maksaisin kyllä jonkin verran ylihintaa, jos se on oikeasti sun unelmien asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.04.2014 klo 14:34"]
180 000 tarjottu ja vastaus oli aikas närkästynyt...
[/quote]
Hermopeliä on ostaminen ja myyminen. Kokemuksen myötä siihen oppii paremmin. Kenellä loppuu ensin kantti, antaa periksi.
Asunnon arvo tässä maassa on korkeintaan 50 000 euroa. Sen ylimenevä osuus ei ole mitään muuta kuin myyjän pohjatonta ahneutta, epäpätevien raksamiesten työnjälkeä, valtion sairasta subventointia, yleistä kusetusta ja sumutusta.
Niin kauan kuin kaikki ansiotta rikastuneet maksavat ylihintaa gyproccikuutioistansa, niin kauan tässä maassa on kupla.
Kun palaamme omavaraistalouteen niin kuplat poksahtaa, seinät sortuu ja haaveet kaatuu. Suomessa asunto maksaa lähtökohtaisesti ylihintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En maksaisi tuollaista ylihintaa. Jos noin moni on todennut ylihinnan, siinä täytyy olla jotain perää. Vaikea ottaa kantaa kun et anna tarkempia speksejä (tontti, sijainti, talon ikä, tehdyt rempat jne). Aika usein kiinteistön omistajilla on vahva tunneside taloon/kiinteistöön. Tämä sumentaa todellista harkintaa ja sitä, mikä on realistinen myyntihinta. Voithan todeta kylmästi että sä et voi lähteä näin roimaa ylihintaa maksamaan vaikka kohteesta tykkäät. Hän voi jatkaa myyntiä kaikessa rauhassa, katselet sitten vaikka syksyllä että joko on päässyt kaupoille... Todennäköisesti ei ole. Ostajat ovat tällä hetkellä erittäin hintakriittisiä, omakotitalojen kauppa on hyvin hidasta ja vähänkään isommat kämpät seisovat pitkään ihan välittäjilläkin. Me esimerkiksi kävimme jo tuossa pari kuukautta sitten katsomassa taloa, joka oli jo ollut muutamia kuukausia myynnissä. Välittäjä kertoi että yhtään tarjousta ei ole tullut. Pidimme kohteesta todella paljon, mutta kohteen hinta oli aivan hatusta vetäisty. Välittäjä myönsi että hinta on aivan yläkanttiin, mutta myyjä ei ole suostunut laskemaan hintaa vaikka tarjouksia ei ole tullut. No, nyt hintaa oli laskettu 5 %. Ei meitä vielä kiinnosta, ylihintaa oli noin 20-30 prosenttia. Puhutaan siis noin 35-45 tuhannesta eurosta. Ei ole edelleenkään mennyt kaupaksi.
Piti sanoa että ylihintaa on siis noin 40-50 tuhatta. Eli reippaasti liikaa.
terveisin edellinen kirjoittaja
quote author="Vierailija" time="16.04.2014 klo 14:55"]
En maksaisi tuollaista ylihintaa. Jos noin moni on todennut ylihinnan, siinä täytyy olla jotain perää. Vaikea ottaa kantaa kun et anna tarkempia speksejä (tontti, sijainti, talon ikä, tehdyt rempat jne). Aika usein kiinteistön omistajilla on vahva tunneside taloon/kiinteistöön. Tämä sumentaa todellista harkintaa ja sitä, mikä on realistinen myyntihinta. Voithan todeta kylmästi että sä et voi lähteä näin roimaa ylihintaa maksamaan vaikka kohteesta tykkäät. Hän voi jatkaa myyntiä kaikessa rauhassa, katselet sitten vaikka syksyllä että joko on päässyt kaupoille... Todennäköisesti ei ole. Ostajat ovat tällä hetkellä erittäin hintakriittisiä, omakotitalojen kauppa on hyvin hidasta ja vähänkään isommat kämpät seisovat pitkään ihan välittäjilläkin. Me esimerkiksi kävimme jo tuossa pari kuukautta sitten katsomassa taloa, joka oli jo ollut muutamia kuukausia myynnissä. Välittäjä kertoi että yhtään tarjousta ei ole tullut. Pidimme kohteesta todella paljon, mutta kohteen hinta oli aivan hatusta vetäisty. Välittäjä myönsi että hinta on aivan yläkanttiin, mutta myyjä ei ole suostunut laskemaan hintaa vaikka tarjouksia ei ole tullut. No, nyt hintaa oli laskettu 5 %. Ei meitä vielä kiinnosta, ylihintaa oli noin 20-30 prosenttia. Puhutaan siis noin 35-45 tuhannesta eurosta. Ei ole edelleenkään mennyt kaupaksi.
[/quote]
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä maksoin asunnostani ylihintaa. Asunto on kalliilla alueella keskustassa, mutta remntoimaton ja kaikki mahdolliset korjaukset tulossa. Ylihintaa tuli maksettua ehkä 10 000, korkeintaan ehkä 15 000.
Minua ei ole harmittanut, veilä ainakaan. Ajattelin sen niin että jos asuisin edes vuoden vuokralla tässä unelma asunnossani, olisi tuo 10 000 mennyt vuokriin. Monet sanoi että ei kannata, mutta ostin kuitenkin, katsotaan miten käy sitten muutaman vuoden kuluttua kun myydään.
Musta ei välttämättä ole paha maksaa ylihintaa, jos siihen on varaa, ja haluaa talon tai asunnon ihan varmasti ja on siitä valmis maksamaan:)
Ei teille taida kauppoja syntyä. Pointtihan on siinä, että sun ei kannata maksaa omasta mielestäsi ylihintaa, koska se harmittaa sua jatkossa ja saa mielesi epävarmaksi. Samoin myyjän ei kannata myydä omasta mielestään alihintaan, koska sen harmittaa häntä jatkossa. Kauppa syntyy sellaisille ostajalle ja myyjälle, joiden näkemykset oikeasta hinnasta kohtaavat.
HUOMATKAA, että kaikkien myyjien tarkoitus ei suinkaan ole myydä mihin hintaan tahansa. Markkinat toimivat sillä tavalla, että kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Myyjä ei häviä mitään, vaikka kauppaa ei tulekaan. Myyjä häviää vasta kun myy alihintaan. Sama koskee teitä, toisinpäin: ette häviä mitään jos kauppaa ei tule. Häviätte vain jos ostatte väärään hintaan.
Minkälaisesta summasta ylihintaa tässä nyt puhutaan ja mihin väite perustuu?
Sinähän sen päätät mitä maksat.