Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vaihtamiseen apua!
06.02.2014 |
Miten kannattaisi toimia, kun tarvitsemme isomman omistusasunnon samalta alueelta, missä nyt asumme. Emme halua muuttaa välissä vuokralle.
Aluevalinta siis rajoittaa vaihtoehtoja, sillä emme halua että lapsemme joutuvat vaihtamaan koulua. Kannattaako ensin myydä oma ja sitten etsiä sopiva asunto? Entä jos sopivaa ei siinä ajassa löydykään? Täällä ei ole usein meille sopivIa 4h+k myytävänä ja jos on, ne menevät nopeasti.
Vai kannattaako ensin etsiä sopiva ja tehdä siitä tajous ja laittaa vasta sitten tämä myyntiin?
Entä, jos etsisi uuden ja sen löydettyään laittaisi vuokralle tämän nykyisen?
Nykyinen asunto siis on kolmio 77neliötä ja laina kokonaan maksettu. Yhtiövastike tietysti juoksee.
Miten kannattaisi tehdä? Asunnon vaihto on tehtävä tässä muutaman vuoden sisään ja ahdistaa miten siitä selviää.
Kommentit (11)
Kiitos vastauksesta. Nostan tätä vielä. Miten siis muut tekisitte meidän tilanteessamme?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suhteuttakaa riskit tulotasoonne. Kuinka paljon joudutte ottamaan lainaa uuteen asuntoon jos vanha ei mene kaupaksi?
Paljon vanhasta asunnosta olisi realistista saada nettokuukausivuokraa?
Kannattaa pohtia tarkkaan, pelivaraa tuo reilusti se, että nykyinen asunto on velaton. Matikkaa peliin.
Lainaa varmaan tarvitsette uuteen asuntoon? Jutella pankissa. Itse alkaisin etsiä uutta ja ostaisin ja sitten myisin vanhan, jos pankki suostuu. Etenkin jos uutta voi olla vaikea löytää, niin alkaisin jo nyt seuraamaan aktiivisesti tilannetta. Hankkisin pankilta lainalupauksen, jotta hyvän uuden tullessa vastaan voin heti toimia. Vanhan myisin pois. Ennemmin ostatte lapsille yksiöt tms.
Kesällä kaupat ja nukkuu teltassa väliajan
Meillä uuden asunnon välittäjä myy vanhan asuntomme. Pankki ei tällähetkellä anna mitään lainaa ennenkuin vanha kämppä on myyty joten saimme tehtyä välittäjän kanssa sopimuksen jonka perusteella uudesta asunnostamme tehty läpi mennyt tarjous raukeaa ellei hän saa tiettyyn aikaan mennessä vanhaa asuntoamme myytyä. Tämä tietenkin vaatii sitä ettei teillä ole kiirettä muuttaa, koska jos käykin niin, että tehty kauppa raukeaa, koska välittäjä on arvioinut myyntiaikansa väärin niin koko rumba alkaa alusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jokainen on varmasti oppinut sen että oma asunto kannattaa myydä alta pois ensin, ehdottomasti. Kun ei hintaliikahduksistakaan kukaan voi vannoa mitä tapahtuu ja milloin.
Kun vanha myyty niin sitten uudesta tarjousta tekemään. Siinä välissä kannattaa ottaa väliaikainen vuokra-asunto jos ei sitten ole vaikkapa kesä että voisi kuukauden tai pari asua mökillä tms. Ja ilmainen neuvo, myykää itse, säästätte siinä ne vuokrarahat! Neuvon näin, vaikka sukulainen omistaa välitystoimiston ja perheessäkin on ex päällikkö. Mutta, aivan kutebn he sanovat, sama ostaja tulee jos tulee myi sitten itse tai välittäjä, siitä ei kannata maksaa.
Jos alue on suosittua ja voitte luottaa, että saatte nykyisen asunnon helposti kaupaksi järkevään hintaan, niin sitten ostatte ensin uuden. Asiasta kannattaa neuvotella pankissa, sillä tarvitsette hetkellisesti enemmän lainaa, mutta en usko sen olevan ongelma, sillä teillä on vakuutena kaksi asuntoa. Kun olette löytäneet uuden asunnon, niin laitatte nykyisen myyntiin. Parhaassa tapauksessa uuteen asuntoon muuttamisessa menee sen verran aikaa, että ehditte myydä omanne pois ennen muuttoa. Muuttopäivissä on aina neuvottelun varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan se nyt vähän eria asia onko vanhasta asunnosta lainaa vaiko ei. Tässä tapauksessa vanha asunto käy vakuudesta kun se kerran on kokonaan maksettu. Ei siinä voi mihinkään kahden asunnon loukkuun jäädä.
Kiitos neuvoista! Täällä pähkäilen niiden avulla mitä tehtäisiin...
Tietääkö joku muuten niistä firmoista, jotka lupaavat ostaa asunnon ja myyjä voi jäädä vuokralle? Maksavatko asunnosta ihan surkeasti vai mikä on sen homman nimi? Sekin kuulostaisi ok ratkaisulta, säästäisi ainakin välityskulut ja välimuuton.
ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis teillä ei ole lainkaan lainaa nykyisestä jäljellä?
Me teimme samassa tilanteessa niin, että ostimme uuden asunnon 100% lainaosuudella (lisävakuuksina toimivat entiset asuntomme, kummallakin oli siis oma). Muutimme siihen ja laitoimme entiset vuokralle. Kummallakin oli ja on edelleen lainaa jäljellä vielä entisistäkin, ja silti tämä kannattaa meille taloudellisesti. Vuokralaiset käytännössä maksavat noiden pienempien kämppien lyhennykset ja kaikki kulut vuokrassa. Me maksamme oman kotimme lyhennykset ja kulut normaalisti. Mutta jos vuokrakämpät olisivat velattomia, niiden vuokristahan jäisi rahaa, jolla lyhentäisimme sitten tämän nykyisen kodin lainaa!
Kannattaa ehdottomasti siis pitää se edellinenkin asunto, paitsi jos epäilette alueen olevan sellainen, josta ei pysty saamaan kolmiota vuokralle helposti, tai jos tuossa kolmiossa on jotenkin poikkeuksellisen suuri hoitovastike tmv.
Teillä on vakuudet kunnossa, niin pankki voi jopa suostua siihen että menette kahden asunnon loukkuun. Toki paljon riippuu maksukyvystänne.