Ensiasunnon ostamisesta kysymyksiä!

mee pankkiin 

[quote author="Vierailija" time="02.02.2014 klo 15:33"]

Ollaan siis vasta aikeissa ostaa omaa asuntoa, katsellessamme ilmoituksia herää aina välillä kysymyksiä. Tällä kertaa vuokratontin vuokrasta. Eli jos vuokra on vaikka 35000 euroa vuosi, niin miten se jaetaan osakkeiden kesken?

[/quote]Menee yhtiövastikkeesta.

Okei kiitos! 

No sitten nämä tontin lunastukset uusissa kohteissa? Meneekö sekin vastikkeessa? 

Asunnon ostaminen on vasta nyt ajankohtainen ja tosiaan ihan nollatiedoilla ollaan liikkeellä.

-ap

Taloyhtiössä yleensä kaikki taloyhtiön kulut jaetaan osakkeiden suhteessa. Ostamasi asunto on oikeasti tietty määrä asunto-osakeyhtiön osakkeita, jotka samalla oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Osakkeiden määrä on yleensä suhteessa asunnon kokoon, mutta mene täysin suoraan asunnon koon mukaan, eli 100 neliön asunto ei omista kaksi kertaa niin paljon osakkeita kuin vaikka 50 neliön asunto, vaan suhde voi olla esim. 1,5 kertaa enemmän. (Tarkan tiedon saat vain kyseisestä taloyhtiöstä.) Myös asunnon kerros voi vaikuttaa osakemäärään.

Eli jos taloyhtiön osakekanta muodostuu esim. 1000 osakkeesta ja ostatte asunnon, jolla saatte vaikka 50 osaketta, maksatte 5% tontin vuokrasta. Kuten myös kaikista muista kuluista. (Muutamien kulujen, kuten hissin, osalta tästä voi nykyisen asoy-lainsäädännön mukaan poiketa taloyhtiön yhtiökokouksen niin päättäessä, mutta pääsääntönä näin.)

Tontin vuokra maksetaan normaalisti hoitovastikkeessa, joten se ei tule yleensä enää maksettavaksi lisäksi vaan on jo muissa kuluissa mukana. (Joissain uusissa taloyhtiöissä tästäkin on poikkeuksia, joissa voi itse valita ostaako oman osuutensa tontista vai maksaa siitä vuokraa, mutta niissä pitäisi mainita suoraan erikseen tontin vuokran osuus ja maininta mahdolllisuudesta lunastaa oma osuutensa. Näitä on kuitenkin aika vähän ja yli 10 vuotta vanhoissa asunnoissa ei tietääkseni ollenkaan.)