Vuokran eräpäivä tänään, saan rahaa vasta 7. päivä

16 on oikeassa! Tänään ei ole pankkipäivä jolloin eräpäivä siirtyy automaattisesti seuraavaan pankkipäivään eli tiistaihin. Ei siis ole tarvetta ilmoittaa mitään mihinkään.

Lisäksi voin kertoa, että vastikkeenmaksajista vain noin puolet maksaa vastikkeensa eräpäivänä. Jotkut maksavat hieman etuajassa ja vajaa puolet pitkin kuukautta, jotkut vasta kuun viimeinen päivä, varmaan palkkapäivän mukaan. Näistä myöhässä maksajista alle 10 on sopinut eräpäivän siirrosta. Eli ei ne vastikkeenmaksajatkaan mitään puhtaita pulmusia ole. Otos tilastolle noin 3500 maksajaa.

t. Vastikevalvoja isännöitsijätoimistosta

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 17:53"]

Vuokranantajana laitan kirjallisen varoituksen, jos vuokra on myöhässä. Jos vuokralainen etukäteen kertoo tilanteen, sanon yleensä, että OK, mutta jos mitään tietoa ei tule ja vuokra myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa, laitan asian oikeusprosessiin. Siinäpä sitten saa selittää, että on maksanut aikanaan, vaikka ei ole.

[/quote]

Millaisen oikeusprosessin voi käynnistää, jos "vuokra on myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa"?

Ne kolme aiempaa vuokraa olet kuitenkin saanut, vaikkakin myöhässä. Eli yksi vuokra on sillä hetkellä myöhässä. Millä perusteella yhden myöhässä olevan vuokran voi viedä oikeuteen ja miten?

Siis tottakai maksetaan seuraavana arkipäivänä jos maksupäivä osuu pyhiin tai viikonloppuun. 

Ei tosta mitään ilmoitella. Normaali käytäntö. 

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 18:42"]

16 on oikeassa! Tänään ei ole pankkipäivä jolloin eräpäivä siirtyy automaattisesti seuraavaan pankkipäivään eli tiistaihin. Ei siis ole tarvetta ilmoittaa mitään mihinkään.

Lisäksi voin kertoa, että vastikkeenmaksajista vain noin puolet maksaa vastikkeensa eräpäivänä. Jotkut maksavat hieman etuajassa ja vajaa puolet pitkin kuukautta, jotkut vasta kuun viimeinen päivä, varmaan palkkapäivän mukaan. Näistä myöhässä maksajista alle 10 on sopinut eräpäivän siirrosta. Eli ei ne vastikkeenmaksajatkaan mitään puhtaita pulmusia ole. Otos tilastolle noin 3500 maksajaa.

t. Vastikevalvoja isännöitsijätoimistosta

[/quote]

Mielenkiintoista. Olen itse töissä pienessä isännöitsijätoimistossa, jossa on noin 1000 maksajaa. Heistä 950 maksaa vastikkeet täysin ajallaan tai 1-3 päivää ennen varsinaista maksupäivää. Vain 50 maksaa vastikkeita miten sattuu. Tämä saattaa johtua siitä, että meillä on erittäin jämäkät isännöitsijät, jotka pitävät taloyhtiöiden puolta aivan kuten heidän pitääkin. Kummallista, että teillä taloyhtiöt hyväksyvät tuollaisen leväperäisyyden.

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 18:42"]

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 17:53"]

Vuokranantajana laitan kirjallisen varoituksen, jos vuokra on myöhässä. Jos vuokralainen etukäteen kertoo tilanteen, sanon yleensä, että OK, mutta jos mitään tietoa ei tule ja vuokra myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa, laitan asian oikeusprosessiin. Siinäpä sitten saa selittää, että on maksanut aikanaan, vaikka ei ole.

[/quote]

Millaisen oikeusprosessin voi käynnistää, jos "vuokra on myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa"?

Ne kolme aiempaa vuokraa olet kuitenkin saanut, vaikkakin myöhässä. Eli yksi vuokra on sillä hetkellä myöhässä. Millä perusteella yhden myöhässä olevan vuokran voi viedä oikeuteen ja miten?

[/quote]

OIkeudelle riittää se, että 2 vuokraa ei ole maksettu ajallaan ja kolmas on maksamatta. Kokeile vaikka: ei se vähintään 2 maksamatonta vuokraa ole ainoa purkuperuste, myös muu vuokralaisen vuokrasopimuksenvastainen toiminta riittää. Tuo usein siteerattu "purkuperusteeksi riittää 2-3 kuukauden vuokrien maksamatta jättäminen" on oikeastaan "2-3 kuukauden vuokrien sopimuksenmukainen maksamatta jättäminen".

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 18:42"]

[quote author="Vierailija" time="04.01.2014 klo 17:53"]

Vuokranantajana laitan kirjallisen varoituksen, jos vuokra on myöhässä. Jos vuokralainen etukäteen kertoo tilanteen, sanon yleensä, että OK, mutta jos mitään tietoa ei tule ja vuokra myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa, laitan asian oikeusprosessiin. Siinäpä sitten saa selittää, että on maksanut aikanaan, vaikka ei ole.

[/quote]

Millaisen oikeusprosessin voi käynnistää, jos "vuokra on myöhässä enemmän kuin kolmatta kertaa"?

Ne kolme aiempaa vuokraa olet kuitenkin saanut, vaikkakin myöhässä. Eli yksi vuokra on sillä hetkellä myöhässä. Millä perusteella yhden myöhässä olevan vuokran voi viedä oikeuteen ja miten?

[/quote]Toistuva vuokran myöhästyminen riittää syyksi vuokrasuhteen purkuun. Toistuva on silloin, kun vuokra myöhästyy eräpäivästä enemmän kuin yhden kerran. Sen vuokran ei tarvitse olla kokonaan  maksamatta.