Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ottaako pankki aina isot korkoerät kaikkien asuntolainojen alkuvuosina?
Vierailija
29.09.2020 |
Onko kaikki asuntolainat sellaisia, että pankki ns. ottaa omansa aina ensin pois isojen korkojen muodossa ja vuosien myötä koron osuus pienenee laina-ajan loppua kohti kun taas velan lyhennysten määrä kasvaa? Eli jos esim. vaihtaa asuntoa muutaman vuoden välein tuleeko aina uusi laina joka asunnolle ja "häviääkö" tällöin aina pankille suurempien korkoerien muodossa näin laina alussa verrattuna siihen, että maksaa vaikka yhden asunnon lainaa pois 15 vuotta, jolloin jo viimeisimmät erät on melkein korottomia?
Onko jokin asuntolaina sellainen, että pankki ei ota ensin ns. omiaan pois vaan vaikka pankin ottaman koron ja velan lyhennysten määrä olisi aina jotenkin samassa suhteessa toisiinsa?
Kommentit (6)
Jospa menisit taloustaidon kursseille. Tottakai koron osuus on suurempi laina-ajan alussa, koska velkapääona on silloin kaikista suurin. Pankki laskee koron aina jäljellä olevalle pääomalle. Erilaisia lyhennystapoja velalle on olemassa. Yleisimpiä ovat annuiteetti, jossa maksettava kuukausittainen (jos sovittu kuukausittain maksettavaksi) summa on 'vakio'. Silloin summa sisältää, sekä koron että lyhennyksen. Tiettyyn rajaan asti laina-aika silloin joustaa koron muuttuessa. Toinen yleinen tapa maksaa lainaa on tasaerä lyhennys. Silloin maksat joka kuukausi määritellyn lyhennyksen ja korko tulee siihen päälle. Näin maksettava summa muuttuu aina ja siihen vaikuttaa paitsi pienenevä lainapääoma myös koron muuttuminen. Yleisimmin korkoja tarkistetaan vuoden välein, koska yleisimmin käytetty viitekorko on 12 kk euribor. Paljon muitakin variaatioita on, mutta tässä nyt ne yleisimmät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kukaan ei laskuta ja veloita tulevia korkoja, vaan ainoastaan kertyneet korot.
Tietysti on niin että lainan korko on alussa euromääräisesti suurempi koska pääomakin on suuri. Mutta näinä nollakorkojen aikana korkokulut ovat asuntolainassa aivan marginaaliset. Suurin kuluerä on pankin 'lainan järjestelypalkkio', jollaista minä maksoin suolaiset 9.000 euroa ja seuraavaksi suurimmat ovat kuukausittaiset laskutuslisät joita pankki perii siitä kun veloittaa maksun tililtäsi.
Kiitos, tässä nyt tuli jo itselleni tarvittavat selventävät huomiot. En todellakaan ole näin tyhmä miltä vaikutan, mutta näköjään jotkut helpotkin asiat on vaikeampia välillä hahmottaa.
Ap
Pelottavan kuuloista kun ihmiset ottavat lainaa, eikä tiedä että mitä korko tarkoittaa ja miten se toimii.. Näitä ihmisiä on vielä yllättävän paljon.
Alue: Aihe vapaa
Öh, googlaapa vaikka "asuntolainan lyhennystavat"?