60-luvulla rakennettu kerrostalo, mitä ongelmia tiedossa?
Tuli toisesta ketjusta mieleen... Alueella on paljon 1960-luvulla rakennettuja kerrostaloja, ja ollaan harkittu asunnon ostoa alueelta. Mitä pitäisi erityisesti ottaa huomioon tuon ajan asuntoja katsellessa? Harkitaan vain sellaisia taloja, joissa putkiremppa jo tehty, mutta mitä muuta pitäis huomioida?
Kommentit (6)
Pakollinen hissiremppa ainakin.
Asia riippuu paljolti siitä, mitä taloon on tehty viime vuosina.
Me asutaan 60-luvulla rakennetussa kerrostalossa ja ainoastaan hissiremppa on ollut ns. pakollinen. Julkisivua on myös kunnostettu sekä pientä fiksausta ala-aulaan mutta nehän eivät ole millään tavoin pakollisia vaan ihan yleistä viihtyvyyttä tms. tehty. Putkiremppa meillä on tulossa parin vuoden päästä jos mitään kummallisempaa ei ilmaannu.
Mitä pitää ongelmana. Remontintarve ei ole ongelma, se on ominaisuud, joka tulee kaikissa talssa vastaan.
1960-luvun taloissa alkaa olla uusimisiässä putket, lämmitys, parvekkeet, katot ja rappukäytävät pitäis tarkistaaja korjata, pihakannet todednnäköiti myös. Mutta jos hommaa hoidetaan ja korjaustarpeesta pysytellään ajan tasalla ja tarpeelliset korjaukset tehdää, sse ei ole ngelma, vaan normaalia elämistä.
Isoäitini on asunut samassa 60-luvulla rakennetussa talossa siitä asti, kun talo valmistui.
Viimeisen 15 vuoden aikana taloon on tehty putkiremontti, ikkunat uusittu, katto kunnostettu, täydellinen julkisivuremontti, joka kattoi myös parvekkeen uudelleen rakentamisen, uusittu hissija saunatilat ja kunnostettu porraskäytävät.
Talo on suurehkon kaupungin keskustassa, arvopaikalla ja hyvin pidetty.
En ostaisi 60-luvun taloa, jossa noita remontteja ei ole tehty. Tai sitten ainakin hinnassa pitäisi näkyä, että remonttikustannukset vielä ovat edessä.
Harvoin kuitenkaan omistaja on valmis tinkimään niiden tulevien remonttien hinnan vertaa.
Sitten täytyy ottaa huomioon, että esim. putki- ja julkisivuremontin aikana talossa on aika ikävä jos ei suorastaan mahdoton asua.
Ja pitää ottaa myös huomioon, että 60-luvun asunnoissa ei ole koneellista ilmanvaihtoa eikä liesituulettimia. Sisäilma on usein aika tunkkainen ja ruoanlaiton käryt haisee pitkään. Niin, ja joku hiilisuodattimella toimiva liesituuletin on ihan yhtä tyhjän kanssa.
1960-luvulla on rakennettu niin paljon kerrostaloja, että niissä on myös hyvin erityyppisiä vikoja... Äänieristys voi olla heikompi kuin vanhemmissa taloissa, toisaalta ilmanvaihto on yleensä jo parempi kuin vaikka 1950-luvun taloissa. Putket oli 1960-luvulla jo usein venäläisvalmisteiset, eli kestää vähemmän kuin vanhempien tajojen suomalaisvalmisteiset, mutta jos putkiremontti on jo tehty, niin eipä tuollakaan merkitystä.
Julkisivuremontti on joko jo tehty tai edessä ~10 vuoden sisään. Jos parvekkeet täytyy uusia ja ikkunat vaihtaa, tulee siitä kallis remontti. Samoin jos eristeet pitää uusia, nostaa se hintaa.
Lähtökohta on että niitä ei ole rakennettu ikuisiksi, vaan kestämään jonnekin 80-luvulle, eli siihen saakka kun 60-luvun lapset ovat kasvaneet isoiksi.
Ei kai muuta kuin, että todennäköisesti täytyy purkaa seuraavien parin vuoden aikana.