Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupasta, lähinnä lainansaannista
24.10.2013 |
Nykyisesen asunnon arvo on 100 000.
Lainaa jäljellä 70 000.
Jos menen lainaneuvotteluun, katsooko pankki, että asuntokaupasta lainan jälkeen saatava 30 000 käy omarahoitukseksi? Vai onko minun myytävä asunto ja saatava tuo erotus tililleni, ennen kuin voin mennä lainaa neuvottelemaan?
Sori, vaikeasti selitetty, toivottavasti joku, joka tietää, ymmärsi, mitä ajan takaa. :)
Kommentit (8)
Mutta myötnääkö pankki lainaa sillä ajatuksella, että omaa rahaa on n. 30 000, joka tosin kiinni nyk. asunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunnon arvo voi olla myyntitilanteessa ihan eri juttu. lainaneuvotteluja voi käydä mutta omarahoitukseksi tuo "ilmassaoleva" summa ei kelpaa.
Luulisin, että pankki tekee tuosta asunnon arvosta jonkin oman arvion ja sinänsä pitäisi käydä. Käsittääkseni pankit ovat kuitenkin nyt tosi nihkeitä myöntämään lainaa silleen, että aiempi asunto olisi myymättä, joten tällä ei välttämättä ole käytännön merkitystä. Riippuu varmasti tilanteesta eli onko selliainen asunto, joka menee "varmasti" kaupaksi vai ei. Kannattaa olla suoraan yhteydessä pankkiin!
Kyllä se kelpaa omarahoitukseksi, kun on realistinen arvio asunnon arvosta. Tarvittaessa hintapyyntö kannattaa kysyä välittäjältä ja laskea lainaa haettaessa asunnosta saatava hinta vähän alakanttiin varmuuden vuoksi.
Tietysti järkevintä on ensin myydä se vanha asunto ja välttää kahden asunnon loukku. Silloin on myös uutta lainaa otettaessa täsmälleen tiedossa käytettävissä olevat rahat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.10.2013 klo 12:55"]
Tietysti järkevintä on ensin myydä se vanha asunto ja välttää kahden asunnon loukku. Silloin on myös uutta lainaa otettaessa täsmälleen tiedossa käytettävissä olevat rahat.
[/quote]
Ei välttämättä ole järkevintä ensin myydä ja sitten ostaa, riippuu tilanteesta. Me esim. asumme alueella, jolla suuria asuntoja on tarjolla todella harvoin: odottelimme sopivaa lähes 2 vuotta. Olisi kulunut aika paljon euroja vuokraan, jos ensin olisimme myyneet ja sitten vasta ostaneet. Lisäksi ylimääräisen muuton stressi ym. ym. Jos rahatilanne antaa myöten, oma asunto menee todennäköisesti helposti kaupaksi ja uuden asunnon löytäminen/ostaminen on vaikeaa, niin kyllä monelle myös on järkevä ostaa ensin ja myydä sitten.
Muista myös vähentää myyntikulut tuosta 30 kilosta.
Arvo kai on hieman eri asia kuin se lopullinen myyntihinta. Niin kauan kuin kämppä on myymättä, on tuo sinun välirahasi käytännössä pelkkää spekulaatiota. Tai näin minä ajattelisin. En ole kyllä pankkitoimihenkilö.