Tinkivara Helsingissä asuntoa ostaessa?

Helsingissä kilpaillaan hinnoilla ylöspäin, myyntihinta on lähtöhinta.

10% on yleensä tippunut.

Aina voi tehdä tarjouksen alle hintapyynnön. Kummankaan ei pidä loukkaantua, jos tällainen tarjous tehdään ja tarjousta ei hyväksytä.

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä kilpaillaan hinnoilla ylöspäin, myyntihinta on lähtöhinta.

Tämä on muuten totta! Tai vähintään pyyntihinta.

Vierailija kirjoitti:

10% on yleensä tippunut.

Ei Helsingissä ainakaan.

Kun itse ostin Helsingistä muutama vuosi sitten, toteutuneet myyntihinnat olivat keskimäärin 3 prosenttia alhaisemmat kuin pyynnit, eli tinkivaraa ei ollut kovin paljon. Korona ei ilmeisesti ole muuttanut asuntokauppaa niin paljon kuin alussa näytti, eli tilanne voi olla edelleenkin aika sama. Sinuna tarjoaisin 5% alle pyynnin ja varautuisin vastatarjoukseen.

PS omasta asunnostani maksoin tismalleen 3 prossaa alle pyynnin!

Riippuu missä asunto. Joissakin on ollut reippaastikin ilmaa ja sitten kämppä seisoo myymättä pitkään. Jos juuri tullut markkinoille ja kiinnostusta on niin tinkivara max 5%

Täysin tapauskohtaista. Ei ole mitään yleistä "tinkivaraa" t. välittäjä

Etsin sijoitusasuntoa Helsingistä 10v sitten. Annoin tarjousta useammastakin asunnosta. Jokaiseen tarjosin pyyntihinnan. Kuudes tai seitsemäs tärppäsi. Eräs välittäjä summasi pahoitellen tilanteen näin. Tarjoukseni oli asiallinen (sama kuin pyyntihinta) mutta kaksi muuta tarjosivat enemmän ja niistä korkeampi voitti. Yksi tarjous meni heti mappi Ö:hön, sillä olivat tarjonneet alle pyyntihinnan. Voin kuvitella että tilanne ei ole ostajan kannalta olennaisesti helpompi tänä päivänä.

Vierailija kirjoitti:

10% on yleensä tippunut.

Osteletkos niitä 5 miljoonan euron huviloita, joissa potentiaalinen asiakaskunta on yleensä 5-10 henkilöä vuodessa? Näissä tosiaan saattaa hinta tippua sen 10% jos ei ole vuodessa myyty.

Helsingissä ei ole kovin paljon tinkivaraa.

Ostin asunnon pari vuotta sitten. Samantyyppisiä kohteita oli vain ehkä kourallinen (hintaluokka, sijainti, koko). Hyvät menee todella nopeasti.

Tämä mun asunto oli remontoimaton ja oli ollut jo noin kuukauden tarjolla. Siitä oli tehty kuulemma tarjous muutamia tonneja alaspäin. Jälkeenpäin ajatellen, minun olisi kannattanut tarjota edes tonnin tai pari vähemmän. Tarjosin pyyntöhinnan verran ja tarjous hyväksyttiin parissa tunnissa.

 Ja tiedän, että kauppoja tällä alueella vastaavista on toteutunut 5-10 tonnia halvemmallakin. Mutta Helsingissä kun asunnoille riittää kysyntää, niin vaikka olisi remontoimaton kohde ja ollut pari kk myynnissä, on silti myyjän markkinat, joku jossain vaiheessa kuitenkin tarjoaa mitä pyydetään.

Riippuu sijainnista. Tutki alueella myynnissä olevia asuntoja (huomioi rakennusvuosi, asunnon koko ja kunto). Joillain alueilla tinkivaraa on enemmän kuin toisilla. Avomies myi keväällä asuntonsa halutulta sijainnilta ja sai siitä muutaman kymppitonnin yli pyyntihinnan.

Niin ja tutki netistä sitä sivustoa jossa on listattu toteutuneita asuntokauppoja. Ite käytin sitä apuna tarjousta miettiessäni.

Yhdestä pommikunnossa olevasta asunnosta maksettiin yli pyyntihinnan mutta lähtöhinta oli alhainen. Näytössä tungokseen asti väkeä.

Hyvät menee yli pyynnin, mutta kyllä paljon näkee asuntoja joissa on ihan hirveästi ilmaa. Ne ei kyllä myöskään liiku mihinkään. 

Vierailija kirjoitti:

Niin ja tutki netistä sitä sivustoa jossa on listattu toteutuneita asuntokauppoja. Ite käytin sitä apuna tarjousta miettiessäni.

Ei siinä näy kaikkien välittäjien myymiä asuntoja. Vain niiden tiettyjen.

Viimeksi kun myin kämpän Helsingistä, pyynti oli 219 000e.

Lopulta sain 236 000e.

Kaikki tämä ensinäytön jälkeen, eli kerkes olemaan yhden viikonlopun myynnissä.

Eikä ollut edes tarjouskauppa eikä mikään.

Siinä ei tarvinnu tinkijöitä kattella...

Mitä kalliimpi pyyntöhinta, niin sitä enemmän voi tinkiä. Jos taas asunnon pyyntihinta on 350 000 ja se on alueen tason mukainen, niin eipä tuosta saa pudotettua välttämättä kuin 10 000 euroa.

Sitten taas tiedän lähipiiristä tapauksen, että asunnon pyyntihinta Helsingissä oli 4,75 milj ja kaupat tehtiin lopulta 3,95 milj hintaan. 

Myin talvella kaksion. Pyysin 220 000, sain 230 000, kaupat tehtiin neljässä tunnissa.

Huh huh mikä villi länsi. Korona päällä ja lomautukset + työttömyys lisääntymässä. Ja asunnoista maksellaan mitä sattuu!