Lue keskustelun säännöt.
Miten siirtää lapselle omaisuutta mahdollisimman pienin perintöveroin?
27.07.2020 |
Laskeskelen tässä miten on tehokkainta siirtää omaisuutta lapselle mahdollisimman pienin perintöveroin, toki kuitenkin laillisesti.
Mietitään nyt vaikka vanhempia joilla 2 lasta ja yhteensä 650k perittävää varallisuutta. Jos koko summa siirtyy lapsille normaalina perintönä lapset maksavat 33 650 euroa perintöveroa per naama.
Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja.
Lisäksi jos vanhemmat hommaa molemmille sijoitusyksiön ja antaa lasten asua siellä ilmaiseksi sen aikaa kun lapset hakevat kouluun/opiskelevat/työllistyvät (esim 7 vuotta) niin lapset saavat käytännössä opiskeluaikana kumpikin n. 50k edestä taloudellista apua (laskettu oletuksella että vaihtoehtona olisi ollut 600e/kk vuokranmaksu tämän ajan), josta ei myäskään tarvitse maksaa perintöveroa. Lapsi voi toki säästää tuona aikana itse tienaamansa rahat, eikä ehkä joudu ottamaan opintolainaa.
Tässä vaiheessa 650k omaisuudesta on jo siis jo siirretty lapsille 300k ilman perintöveroja. Kun lapset ovat työelämässä ja heillä on jo omiakin säästöjä, vanhemmat voivat vielä vaikka myydä lapsille nuo sijoitusyksiöt alihintaan , kunhan hinta ei alita 75% käyvästä hinnasta. Eli vaikka 150k arvoisen yksiön voi myydä 115k eurolla, jolloin kumpikin lapsi saa käytännössä tulonsiirtona vanhemmilta 35k.
Näin 650k omaisuudesta on jo 370k verottomasti siirretty perheen lapsille, laillisesti.
Jos vanhemmat tässä vaiheessa kupsahtaa, perintönä jaettavaa on enää 280k - kumpikin lapsi perii siten kultakin vanhemmalta 70k - perintöveroa tulee maksettavaksi vain 9600 euroa per napa - reilusti yli 23k vähemmän kuin jos perhe ei olisi optimoinut perintöverotusta.
Kommentit (93)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap, olet ihan liian yksinkertainen. Ei mene todellakaan ihan kuin strömsössä tuo sinun kalkulointisi. Mietipä vähän tarkemmin asioita.
Haluatko tarkentaa?
Alihintaan ostetusta yksiöstä ei pääse hyötymään ilman myyntivoittoveroa, ellei suostu/onnistu asumaan siellä vähintään kahta vuotta.
Meidän perhe ainakin teki perheensisäisen asuntokaupan juuri tällä idealla.
Vanhemmat ostivat asunnon markkinahintaan 300k ja muutaman vuoden päästä se myytiin minulle 240k.
Olin toki ollut mukana valitsemassa asuntoa aikanaan niin että se oli sijainniltaan ja muuten sellainen jossa pystyin asumaan tuon 2v. Tuon 2 v siellä asuin ja hyödynsin kotitalousvähennykset asuntoa hieman remppaamalla.
2v jälkeen myin asunnon 335k hintaan verottomana, 95k voitolla.
Käytännössä vanhempani siis antoivat minulle tuolla alihintaisella kaupalla ainakin 60k kertalahjan perintöverotuksen ohi.
Vanhemmat maksoivat varainsiirtoveroa 6 000 euroa ja sinä "säästät" perintöveroa noin kymppitonnin.
Eli perhe saa 4000 euroa verohyötyä. On sekin parempi kuin ei mikään.
Säästää enemmän, ellei vanhemmat meinaa kuolla kaupanteon yhteydessä. Pitää huomioida arvonnousu ja tuotto. Mitä nuorempana omistus siirtyy, sitä pitempään tuotto ja arvonnousu ehtii kertyä lapselle eikä vanhemman perintöpottiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja."
Mistä lähtien 50 + 50 on ollut 200?
2 x (50k + 50k) = 200k
Kummallekin lahjoitetaan erikseen.
Eipä noilla ohjeilla juuri tavallinen isukki ja pappa mitään tee. Kenellä on lahjoittaa 10000 euroa kolmen vuoden välein? Se tekee melkein 300 euroa kuukaudessa YLIMÄÄRÄISTÄ rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Se on lahjavero, jos omaisuutta siirtää etukäteen. Verottajan sivuilla on annettu rajat, mitä saa lahjoittaa ilman veroseuraamusta.
Nää täällä käydyt esimerkit on suurin osa just noita verottajan poikkeuksia lahjaveroon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja."
Mistä lähtien 50 + 50 on ollut 200?
2 x (50k + 50k) = 200k
Kummallekin lahjoitetaan erikseen.
30 vuotta = 10 x 4999 (maksimilahjoitus 3 vuoden välein) = 49 990 per lapsi. 2 lasta on siis yhteensä n. 100 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eipä noilla ohjeilla juuri tavallinen isukki ja pappa mitään tee. Kenellä on lahjoittaa 10000 euroa kolmen vuoden välein? Se tekee melkein 300 euroa kuukaudessa YLIMÄÄRÄISTÄ rahaa.
Se raja on 5000 euroa 3 vuoden välein per lahjoittaja. 2 vanhempaa on 2 eri lahjottajaa.
Ja aika monella on tuollaisia rahoja, tietysti jos lapsia on useampia niin puhutaan äkkiä tosi paljon isommista summista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja."
Mistä lähtien 50 + 50 on ollut 200?
2 x (50k + 50k) = 200k
Kummallekin lahjoitetaan erikseen.
30 vuotta = 10 x 4999 (maksimilahjoitus 3 vuoden välein) = 49 990 per lapsi. 2 lasta on siis yhteensä n. 100 000.
Kumpikin vanhempi on erillinen lahjoittaja.
Eli tuo laskemasi vastaa yhden vanhemman lahjoitusta, toisen vanhemman tekemä lahjoitus puuttuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käyttäjä34334 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nämä verot eivät ole mitään siihen verrattuna, että vanhus saattaa menettää omaisuutensa hoitomaksuihin.
Tietääkö kukaan, mikä on se 3 vuoden sääntö siinä, että lahjoitus voidaan perua 3 vuoden sisällä ja ottaa hoitomaksuihin?
Tämmöisestä en ole kuullutkaan. Siis mitä ihmettä??
Miten nuo hoitomaksut muuten määräytyvät: jos vanhuksella on omaisuutena velaton asunto, voidaanko se jotenkin ulosmitata hoitomaksuihin? Entä jos on velkainen asunto ja suurin osa tuloista menee lainan lyhentämiseen? Miten hoitomaksu määräytyy siinä tapauksessa?
Omaisuus ei vaikuta hoitomaksuihin yhtään. Sen sijaan tulot vaikuttavat, ovat ne sitten eläke- tai pääomatuloja.
Mutta eikö vaikka sijoitusasunnon vuokratulot oo pääomatuloja? Eli jos vaikka siinä vaiheessa kun vanhempi on siirtymässä hoitokotiin hän lahjottaa lapsilleen omistamansa sijoitusasunnot niin voiko joku virnaomsinen hoitomaksujen takia näitä muka peruuttaa? Kuulostaa tosi oudolta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ilmaista asumista vanhempien omistamassa asunnossa. Kela maksaa opiskelijalle asumistukea mikä on suoraa tuloa asunnon omistajalle. Kela maksaa 80% hyväksyttävästä vuokrasta.
Verottomasti voi ostaa loputtomasti lapsillesi ja lapsenlapsille hyödykkeitä kuten keittiönpöydän, sohvan, pyykinpesukoneen, kumisaappaat jne.
Saako tuon asumistuen myös sellainen opiskelija joka asuu vanhrmpien omistamassa asunnossa? Muistaakseni ainakin joskus aikaisemmin ei saanut mutta on voinut muuttua.
Ja joo, kodinkoneiden, huonekalujen, älypuhelimen, läppärin, vaatteiden, laskujen ja harrastusten maksaminen opiskelevalle nuorelle on myös hyvä keino, kunhan tosiaan ostaa/maksaa puolesta eikä siirrä rahana lapsen tilille.
Nykyään saa vanhempien omistamaan asuntoon kunhan vanhemmat eivät asu siinä asunnossa. Meillä maksaa kela kivasti sijoitusasunnon meille tällä systeemillä. Ja lapsi asuu siinä "ilmaiseksi".
Aaa, tää on hyvä tietää!
Väännättekö vielä rautalangasta? Ostitte lapselle omistusasunnon. Velkarahalla vai oliko pätäkkää omasta takaa? Maksaako lapsi siitä ihan normaalia markkinavuokraa vai alempaa teille? Miten aiotte jatkossa tehdä asunnon kanssa? Myyntiin?
Ja vielä, saako noin toimia vaikka lapsi jäisi opiskelemaan vanhaan kotikuntaan?Miksi pitäisi ylipäänsä maksaa markkinavuokraa? Jos on velaton kämppä ja vuokraa sitä jollekin, niin vastikkeen ja vuokran erotuksesta vuokraajan pitäisi maksaa veroa. Ei mikään laki vaadi perimään vuokraa ainakaan yli vastikkeen.
Ei tarvi laittaa vuokraksi markkinavuokraa. Itse laskin semmoisen summan, mikä kattaa juoksevat kulut (joita on kuitakin iuin vastike!), kalusteiden osuuden (vähennys vuokratulosta 60€/kk), matkat yhtiökokoukseen, ym ym. Toki lapsi ei saa läheskään maksimiasumistukea, mutta enpä maksa minäkään veroa, kun verotettavaa vuokratuloa ei jää. Käytännössä lapsi saa tuon asumistuen omaan käyttöönsä ja minä vastaan kämpän kustannuksista eli lapsi saa ilmaiswn asunnon.
Verottajalla on nykyään semmoinen käytäntö, että alle tietyn euromäärän suuruisiin vuokrauksiin ei puututa mitenkään. Ei ole resursseja eikä järkevää uhrata aikaa viilaamaan jotain senttejä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikkein helpointa on lainata rahat perillisille. Autot, asunnot, mökit, veneet. Kaikista velkakirjat takaisinmaksusuunnitelmineen ja jonkinlaisella korolla, esim. prosentin kiinteä. Sitten vaan maksusuunnitelman juostua loppuun tehdään toinen paperi jossa kuitataan laina maksetuksi maksusuunnitelman mukaan.
Tai itse asiassa autot, veneet ja muut kulutushyödykkeet voi vaan ostaa suoraan lapsille. Kukaan ei tule koskaan niiden perään kyselemään.
Pitääkö veroilmoutukseen enää kertoa omistavansa auton tms? Ennen piti laittaa kaikki muu huomattava omaisuus, osakkeiden ja kiinteistöjen lisäksi.
Kysyttiin myös käteisen määrä. :D tästä on varmaan luovuttu.
Vinkki verotukseen: osta joulukuussa luottokortti/kortit tappiin. Tämä näkyy verotuksessa "muut velat" ja ne vaikuttavat pääomatulojen määrään. Maksat sitten normisti tammikuusaa laskun sileäksi.
Vierailija kirjoitti:
"Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja."
Mistä lähtien 50 + 50 on ollut 200?
”kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen”
”50k + 50k kummallekin”
Eli 200k
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä keino on myös hankkia suht arvokkaita mutta alle 4000 euron arvoisia irtaimia esineitä, koska niitä ei perintöveroteta.
Esimerkiksi kultakorut, kellot, design-huonekalut, pöytähopeat, taide jne
"Mutta jos vanhemmat on lasten syntymästä pitäen lahjoittaneet 3v välein kullekin lapselle vajaat 5000 e (kumpikin vanhempi voi lahjoittaa erikseen), lasten ollessa 30v on vanhemmat voineet verotta lahjoittaa jo 50k + 50 euroa kummallekin, yhteensä 200k ilman veroja."
Mistä lähtien 50 + 50 on ollut 200?