Kannattaako sijoitusasunnon ostaminen lainarahalla

Ei sitä kannata ostaa käteisellä, koska joudut maksamaan koko vuokratuotosta verot. Omissa sijoitusasunnoissa vuokralaiset maksaa lainan ja omaa rahaa ei tarvitse laittaa ollenkaan.

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="24.06.2013 klo 11:08"]Sijoitusasuntohan nimenomaan just kannattaa ostaa lainarahalla. Siis siinähän se idea just onkin! Vuokralainen maksaa pikkuhiljaa asuntolainaa pois ja parhaimmassa tapauksessa asunnon arvo vielä nousee vuosien aikana. Lainankorot ja vastikkeet (ja muut menoerät) vähentävät verotuksessa sun saamaa tuloa.

Mitä järkeä olisi ostaa sijoitusasuntoa täysin ilman lainarahaa? Siinähän vain saisi kuukausittain "liikaa" tuloa eikä kuluja olisi tarpeeksi verotukseen merkattavaksi...

 

 

Vai saa sijoittaja liikaa tuloa.. Onkohan yleinenkin ongelma sijoittajien keskuudessa?? Jos ei ole velkaa, maksaa pääomatuloista veron. Jos on velkaa, ei ehkä tuloja jää, mutta joutuu maksamaan korot. Noin pääpiirteittäin. Suo siellä, vetelä täällä. En kyllä av-mammoilta pyytäisi sijoitusneuvoja.

Niin, siksi suomi onkin kusessa, koska ihmiset kokee kamalaa vääryyttä, jos he joutuvat maksamaan jotain verojen muodossa. Mieluummin maksavat pankille, kuin yhteiseen kassaan. Tätä aina ihmettelen. Toinen asia mikä on outoa on se, että otetaan järjettömän kalliit lapsivakuutukset ja suhataan yhtenään lääkärissä, että "saadaan omat takas".

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="24.06.2013 klo 11:08"]Sijoitusasuntohan nimenomaan just kannattaa ostaa lainarahalla. Siis siinähän se idea just onkin! Vuokralainen maksaa pikkuhiljaa asuntolainaa pois ja parhaimmassa tapauksessa asunnon arvo vielä nousee vuosien aikana. Lainankorot ja vastikkeet (ja muut menoerät) vähentävät verotuksessa sun saamaa tuloa.

Mitä järkeä olisi ostaa sijoitusasuntoa täysin ilman lainarahaa? Siinähän vain saisi kuukausittain "liikaa" tuloa eikä kuluja olisi tarpeeksi verotukseen merkattavaksi...

 

 

Vai saa sijoittaja liikaa tuloa.. Onkohan yleinenkin ongelma sijoittajien keskuudessa?? Jos ei ole velkaa, maksaa pääomatuloista veron. Jos on velkaa, ei ehkä tuloja jää, mutta joutuu maksamaan korot. Noin pääpiirteittäin. Suo siellä, vetelä täällä. En kyllä av-mammoilta pyytäisi sijoitusneuvoja.

Niin, siksi suomi onkin kusessa, koska ihmiset kokee kamalaa vääryyttä, jos he joutuvat maksamaan jotain verojen muodossa. Mieluummin maksavat pankille, kuin yhteiseen kassaan. Tätä aina ihmettelen. Toinen asia mikä on outoa on se, että otetaan järjettömän kalliit lapsivakuutukset ja suhataan yhtenään lääkärissä, että "saadaan omat takas".

Lainankorko on matalampi, mitä pääomavero.

Kyllä ja ei. Riippuu ihan miten deterministisessä maailmassa tulevaisuus on kirjoitettu.

Ei kannata.

Ei mitään kiinnikkeitä.

Ssuomalaiset ei ymmärrä vastaanottokeakuksissa olevia aineksia.

Lainalla tietenkin, kun korot on matalalla. Sijoitusasunto aina lainalla ja oma käteisellä, jos mahdollista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="24.06.2013 klo 11:08"]Sijoitusasuntohan nimenomaan just kannattaa ostaa lainarahalla. Siis siinähän se idea just onkin! Vuokralainen maksaa pikkuhiljaa asuntolainaa pois ja parhaimmassa tapauksessa asunnon arvo vielä nousee vuosien aikana. Lainankorot ja vastikkeet (ja muut menoerät) vähentävät verotuksessa sun saamaa tuloa.

Mitä järkeä olisi ostaa sijoitusasuntoa täysin ilman lainarahaa? Siinähän vain saisi kuukausittain "liikaa" tuloa eikä kuluja olisi tarpeeksi verotukseen merkattavaksi...

 

 

Vai saa sijoittaja liikaa tuloa.. Onkohan yleinenkin ongelma sijoittajien keskuudessa?? Jos ei ole velkaa, maksaa pääomatuloista veron. Jos on velkaa, ei ehkä tuloja jää, mutta joutuu maksamaan korot. Noin pääpiirteittäin. Suo siellä, vetelä täällä. En kyllä av-mammoilta pyytäisi sijoitusneuvoja.

Niin, siksi suomi onkin kusessa, koska ihmiset kokee kamalaa vääryyttä, jos he joutuvat maksamaan jotain verojen muodossa. Mieluummin maksavat pankille, kuin yhteiseen kassaan. Tätä aina ihmettelen. Toinen asia mikä on outoa on se, että otetaan järjettömän kalliit lapsivakuutukset ja suhataan yhtenään lääkärissä, että "saadaan omat takas".

Lainankorko on matalampi, mitä pääomavero.

Mitä merkitystä? Jos vuokra on 400e ja yhtiövastike 100 e, korko lainassa vaikkapa 1200 e vuodessa, maksat veroa ja lainankorkoa yhteensä 1920e. Jos taas lainaa ei ole ollenkaan, maksat veroa 1080e. Jos nyt pikaisesti laskin oikein. Suhteet tietenkin muuttuu jos sijoitusasunto on halvempi, vähennyksiä on muitakin ja vuokra korkeampi. En edelleenkään ymmärrä miksi on niin kauheaa maksaa veroja. Mieluummin maksetaan pankille korkoa ja kuvitellaan sen tulevan omaan pussiin. Miksi näin?

Eiköhän se kannata. Tietty laina kannattaa kilpailuttaa ihan kunnolla ja ottaa se huomioon myös kun rupeaa tuottoprosenttia laskemaan ettei tuu ikäviä yllätyksiä 

http://www.asuntoneuvoja.fi/tietopankki/sijoitusasunnon-lainan-korot/

Itse ostin 100% lainalla oma kämppä vakuutena. 20v laina-aika ja vuokrasta jää 75e lainannyksen, verojen ja vastikkeen jälkeen. Pieni yksiö koulujen lähellä, ei vielä ainuttakaan tyhjää kuukautta ja tuotto 6,15%

Asuntosijoitus on siitä hyvä että siihen saa aika helposti lainarahaa ja sijoitus takaa suurelta osin itse itsensä.

Yrittäkääpä hakea lainaa pankista siihen että ostatte pörssiyhtiön osakkeita.

Kyllä siinä niin käy, että ainakin alussa lainan lyhennys on enemmän kuin vuokratulot. Mutta aika pelaa sijoittajan pussiin, muutaman vuoden päästä vuokrankorotukset hoitavat tehtävänsä ja vuokrasta tulee yhä enemmän tuottoa. Jossain vaiheessa asuntosijoittajalla on velaton asunto hyvällä vuokratuotolla.

Kannattaa jos ostat asunnon sellaiselta alueelta, jossa sen arvo ei laske, vaan ennemminkin nousee. Aina voi myydä jos tulee rahasta tiukkaa. Vuokratuloilla maksaa ihan hyvin vastikkeen ja lainanlyhennykset jos maksuaika on verrattaen pitkä. Jää vielä vähän säästöön asunnon remontteja varten. Jossain vaiheessa sinulla on velaton asunto-osake, jolloin sinulle jää ihan hyvät rahat vastikkeen ja vuokran erotuksesta. Näillä voit hankkia vaikka toisen sijoitusasunnon lyhyemmällä laina-ajalla. 

Pääkaupunkiseudulla ei todellakaan tee tiukkaa! Kajaanista en toisaalta sijoitusasuntoa hankkisikaan.

Interventio-laina- ja kiinnitysliikkeessä tarjoamme lainoja yksityisille ja yrityksille alhaisilla koroilla 3%. Annamme lainan Debt Consolidationille, Home Improvementsille, autonostolle, uudelle kotitaloudelle, investoinnille / liiketoiminnan laajentamiselle tai jopa lomalle.

Lainajärjestelmässämme paikallisilla ja kansainvälisillä asiakkailla on takuu siitä, että yritys saa lainan vakuudettomasta offshore-rahoituksesta, mikä tarkoittaa, ettei vakuudeksi tarvita tätä prosessia.

Ota yhteyttä kyselyihin sähköpostitse

Terveiset,

James Lewandowski

sähköposti: lewandowskijames19@gmail.com

web: http://www.interventionmortgagefirm.com/