En oikein ymmärrä asunnon "ostajia"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On todella vaikea löytää hyvännäköistä 20 vuotta vanhaa taloa. Olen etsinyt, uskokaa pois. Vaikka niihin on tehty remppoja, niin ne rempat on tehty mummon silmillä. Siis ne on rempattu samannäköisiksi kuin millaisia ne on ostaessa olleet! Just tuota persikkaa ja karseaa keskisinistä. Ei, ei, mieluummin olen ilman. Ja tosiaan en itse ala mitään remppaa tekemään, ei kiinnosta. 

Ah, ysäripesuhuone jossa sitä vaaleaansinistä seinän puoliväliin ja lattia astetta tummempaa sinistä.

Meillä on talo rakennettu 2003 ja meillä on kyllä vaaleaa laattaa koko kylppärin seinä, mutta monessa samanikäisessä on sinitä tai vihereää marmorikuviolaattaa puoliseinää ja toinen puoli jotain muuta. Meillä säästyttiin tuolta, koska oli aikaisemmin 90-luvun lopussa remontoitu edellinen asunto, jossa oli täsmälleen tuo tyyli, joten uuteen ei enää haluttu samaa.

Ikävä vaan sanoa, että se marmorikuviolaatta on hemmetin käytännöllistä. Ei näy vesipisarat eikä kalkkipilkut, kuten tasaisen yksivärisessä.

Kyllä se taas muotiin tulee. Kaikki tulee aikanaan.

Meillä on tuollaiset parjatut "marmorikuviolaatat" vihertävinä ja väriin sopiva vihreänharmaa saumaus, siskollani molemmat täysvalkoiset samalta ajalta. Arvatkaa, kummat on säilyneet siistimmän näköisinä.

Etenkin pintaremontit ennen myyntiä on aivan turhia. Jos ostajaehdokas on nainen tai pariskunta joista vähintään toinen on nainen niin mikään muiden tekemä ei koskaan kelpaa vaan on aivan kauheaa. Myyjä jos laittaa pintoja uusiksi niin ne muuttuvat kuukauden sisällä kaupasta koska ei ostajanainen pysty elämään niin karmeassa loukossa mitenkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostimme talon jossa oli karmea rapistunut betonikuisti, järkyt mummotapetit keittiössä, maailman rumin beige  vessanpytty ja  rähjäinen ulko-ovi jonka kellertävä ikkuna loi suorastaan sairaan vaikutelman, lapsi kutsui sitä pissi-ikkunaksi. No, mies ennen muuttoa pestasi putkimiehen ja vaihtoivat vessanpytyn. Kuistin betoni peitettiin laudoilla ja ostettiin uusi ulko-ovi. Lapset saivat valita huoneisiinsa mieluisat tapetit.  Nyt talo on meille ihan täydellinen, eikä meinata enää edes muistaa miten  kurja esim. tuo kuisti oli muuttohetkellä!

Tuntuu, että monikaan nykyisin  ei osaa tai halua remontoida! Olen kai onnekas kun mieheltäni löytyy sekä intoa että taitoa :)

Eikö miehesi osaa vaihtaa vessanpönttöä ilman putkimiestä?

Esim. asunto-osakeyhtiöissä osakas ei saa tehdä mitään märkätilaremppoja ilman isännöitsijän lupaa, sillä ne kuuluu as.oyn takuun alle. Jos vaihtaa pytyn itse ja tulee vesivahinko, niin maksat myös itse kaikki korjaustoimenpiteet. Jos hyväksytty putkari vaihtaa ja tulee ongelmia, taloyhtiö maksaa korjaukset.

Ei pintarempat ennen myyntiä tosiaan kannata. Kun ostimme tämän meidän talon, se oli vastikään rempattu. Ei nyt ihan meidän makuumme tosiaankaan, ja hinta oli meille liian kallis. Ei tehty edes tarjousta. Sitten sattui uskomaton mäihä - talossa tapahtui pieni tulipalonpoikanen ja savuvauriot. Kävimme katsomassa tilanteen ja teimme reippaasti hintapyyntöä alemman tarjouksen. Yllätykseksemme se meni läpi.

Pesua, pesua, pesua sekä maalia ja tapettia. Saimme mieleisemme kodin ihan kohtuuhinnalla.

Pankkikin antoi ihan helposti lainaa, kun voitiin osoittaa, että talon todellinen arvo oli huomattavasti suurempi kuin sen ostohinta.

Myyjälle tehdyt rempat oli pelkkää miinusta.

Vierailija kirjoitti:

Me ostimme talon jossa oli karmea rapistunut betonikuisti, järkyt mummotapetit keittiössä, maailman rumin beige  vessanpytty ja  rähjäinen ulko-ovi jonka kellertävä ikkuna loi suorastaan sairaan vaikutelman, lapsi kutsui sitä pissi-ikkunaksi. No, mies ennen muuttoa pestasi putkimiehen ja vaihtoivat vessanpytyn. Kuistin betoni peitettiin laudoilla ja ostettiin uusi ulko-ovi. Lapset saivat valita huoneisiinsa mieluisat tapetit.  Nyt talo on meille ihan täydellinen, eikä meinata enää edes muistaa miten  kurja esim. tuo kuisti oli muuttohetkellä!

Tuntuu, että monikaan nykyisin  ei osaa tai halua remontoida! Olen kai onnekas kun mieheltäni löytyy sekä intoa että taitoa :)

Niin tuota. Jos se remontti olisikin tapettien vaihtoa ja jotain muuta pientä niin eihän siinä mitään mutta meillä meni muuttaessa uusiksi kaikki lattiat, keittiö kokonaisuudessaan sähköjä sun muita myöten, pikku-wc ja kaikki makkareiden kaapistot. Kaikki tapetit piti repiä, olivat aivan karmeat ja ikävä kyllä erittäin hyvin liisteröity seiniin (oli todella kova työ irrotella). Remontin keskellä asuminen oli kamalaa, ja ei todellakaan ole taidoista kiinni koska mieheni on puuseppä ja kirvesmies joka tekee hemmetin hyvää jälkeä. Vielä hirveämpää olisi jos pitäisi jotain perustuksia lähteä uusimaan. Toista kertaa en tällaiseen projektiin lähde!

Vierailija kirjoitti:

Vain umpipölvästi ostaa talon seuraavan 2-3 vuoden aikana kun odotettavissa on suurin hintojen romahdus kautta aikojen.

Rommari on odotellut sitä hintojen putoamista 90-luvulta lähtien ja asunut siellä neukkukuutiossa vuokralla. Siinä ajassa ois maksanut jo omankin, mutta vuokraisäntä kiittää ja hinnatkin vaan nousseet koko ajan. Ainahan sitä voi unelmissa elää, että kohta romahtaa 80-luvun hintoihin ja taas saa 30 k eurolla uudenkarheaa, mutta todellisuus ei taida niitä unelmia kohdata koskaan. Kasvukeskukset tiivistyy tiivistymistään ja hinnat kohoaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostimme talon jossa oli karmea rapistunut betonikuisti, järkyt mummotapetit keittiössä, maailman rumin beige  vessanpytty ja  rähjäinen ulko-ovi jonka kellertävä ikkuna loi suorastaan sairaan vaikutelman, lapsi kutsui sitä pissi-ikkunaksi. No, mies ennen muuttoa pestasi putkimiehen ja vaihtoivat vessanpytyn. Kuistin betoni peitettiin laudoilla ja ostettiin uusi ulko-ovi. Lapset saivat valita huoneisiinsa mieluisat tapetit.  Nyt talo on meille ihan täydellinen, eikä meinata enää edes muistaa miten  kurja esim. tuo kuisti oli muuttohetkellä!

Tuntuu, että monikaan nykyisin  ei osaa tai halua remontoida! Olen kai onnekas kun mieheltäni löytyy sekä intoa että taitoa :)

Niin tuota. Jos se remontti olisikin tapettien vaihtoa ja jotain muuta pientä niin eihän siinä mitään mutta meillä meni muuttaessa uusiksi kaikki lattiat, keittiö kokonaisuudessaan sähköjä sun muita myöten, pikku-wc ja kaikki makkareiden kaapistot. Kaikki tapetit piti repiä, olivat aivan karmeat ja ikävä kyllä erittäin hyvin liisteröity seiniin (oli todella kova työ irrotella). Remontin keskellä asuminen oli kamalaa, ja ei todellakaan ole taidoista kiinni koska mieheni on puuseppä ja kirvesmies joka tekee hemmetin hyvää jälkeä. Vielä hirveämpää olisi jos pitäisi jotain perustuksia lähteä uusimaan. Toista kertaa en tällaiseen projektiin lähde!

Se on katsos sitä taitoa, että ei tartu mihinkään purkukuntoiseen mörskään täydellä hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostimme talon jossa oli karmea rapistunut betonikuisti, järkyt mummotapetit keittiössä, maailman rumin beige  vessanpytty ja  rähjäinen ulko-ovi jonka kellertävä ikkuna loi suorastaan sairaan vaikutelman, lapsi kutsui sitä pissi-ikkunaksi. No, mies ennen muuttoa pestasi putkimiehen ja vaihtoivat vessanpytyn. Kuistin betoni peitettiin laudoilla ja ostettiin uusi ulko-ovi. Lapset saivat valita huoneisiinsa mieluisat tapetit.  Nyt talo on meille ihan täydellinen, eikä meinata enää edes muistaa miten  kurja esim. tuo kuisti oli muuttohetkellä!

Tuntuu, että monikaan nykyisin  ei osaa tai halua remontoida! Olen kai onnekas kun mieheltäni löytyy sekä intoa että taitoa :)

Niin tuota. Jos se remontti olisikin tapettien vaihtoa ja jotain muuta pientä niin eihän siinä mitään mutta meillä meni muuttaessa uusiksi kaikki lattiat, keittiö kokonaisuudessaan sähköjä sun muita myöten, pikku-wc ja kaikki makkareiden kaapistot. Kaikki tapetit piti repiä, olivat aivan karmeat ja ikävä kyllä erittäin hyvin liisteröity seiniin (oli todella kova työ irrotella). Remontin keskellä asuminen oli kamalaa, ja ei todellakaan ole taidoista kiinni koska mieheni on puuseppä ja kirvesmies joka tekee hemmetin hyvää jälkeä. Vielä hirveämpää olisi jos pitäisi jotain perustuksia lähteä uusimaan. Toista kertaa en tällaiseen projektiin lähde!

Se on katsos sitä taitoa, että ei tartu mihinkään purkukuntoiseen mörskään täydellä hinnalla.

No ei kai kukaan nyt sentään niin idiootti olisikaan että täydellä hinnalla ostaisi remonttikohteen. Kyllä sen jo ostohetkellä varmaan ihan normaalikin (ei-ammattilainen) näkee että keittiö ja lattiat menee uusiksi jne ja osaa laskea paljonko niihin menee. Kyllä mä vaan seuraavalla kerralla ostan sellaisen kohteen jossa tarvitsee maksimissaan just maalata seiniä ja jotain muuta pientä ja sitten maksan vaan enemmän. Mies toki ammattilaisena on tarkka eikä kelpuuta jotain mikä on huonosti ja suurpiirteisesti tehty. Ei olla vielä todellakaan muuttamassa, onneksi!

Ihan normaalia huomioida ja sanoa ääneen puutteita. Käytä välittäjää niin ei tarvitse kuunnella. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostimme talon jossa oli karmea rapistunut betonikuisti, järkyt mummotapetit keittiössä, maailman rumin beige  vessanpytty ja  rähjäinen ulko-ovi jonka kellertävä ikkuna loi suorastaan sairaan vaikutelman, lapsi kutsui sitä pissi-ikkunaksi. No, mies ennen muuttoa pestasi putkimiehen ja vaihtoivat vessanpytyn. Kuistin betoni peitettiin laudoilla ja ostettiin uusi ulko-ovi. Lapset saivat valita huoneisiinsa mieluisat tapetit.  Nyt talo on meille ihan täydellinen, eikä meinata enää edes muistaa miten  kurja esim. tuo kuisti oli muuttohetkellä!

Tuntuu, että monikaan nykyisin  ei osaa tai halua remontoida! Olen kai onnekas kun mieheltäni löytyy sekä intoa että taitoa :)

Eikö miehesi osaa vaihtaa vessanpönttöä ilman putkimiestä?

Osaa mutta pelasi varman päälle.

Kokeilkaapa myydä käytettyä autoa. Aivan sama vaikka olisi kuukauden vanha Rolls-Royce. Jostain pusikoista paikalle ilmestyy verkkahousuinen huonohampainen Keijo. Vikaa löytyy niin paljon ettei ole tosikaan. Sitä sitten vain ihmettelee tämän Keijon mielenkiintoa jaaritella toisen ihmisen auton puutteista. On siinä Keijolla elämässä sisältöä kerrassaan.

Ei talot kestä ikuisesti, 70-luvun talossa todennäköisesti kaikkea vikaa ja korjattavaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Keskustelusta on unohtunut täysin yksi merkittävä asia. Hyväkuntoisen rahoittaminen on huomattavasti helpompaa ja halvempaa kuin remonttikohteen. Yksinkertaistettuna esimerkkinä persaukisen on paljon helpompaa ostaa 400 t€:n asunto kuin 300 t€:n asunto ja 100 t€ remonttirahaa. Remonttivaihtoehto vaatii rutkasti omaa rahaa tai väliaikaista kallista lainaa ja kohtuullisen paperisodan jotta remontin jälkeen asunnon vakuusarvon saa nostettua ja korvattua kulutusluoton asuntolainalla.

Niinpä. Eli vaikka maksukyky olisi kunnossa, niin homma kaatuu remonttihaaveiden kanssa vakuuksien puuttumiseen, jos ei ole kertynyt riittävästi vakuuskelpoista omaisuutta.

Jep juurikin näin. Yhtälöön voi vielä lisätä väliaikaisasuminen kustannukset, tuplamuuton jne ja menee aika tuskaiseksi.

Tuo 300 k€ asunto ja 100 k€ remppa vaatii sen 150 k€ omaa rahaa tai sitten muita vakuuksia.

Pankki laskee talolle vakuusarvoksi 70%, lei 300 tonnin asuntoon tarvitaan lisävkuuksia tai omaa rahaa 90 tonnia. Jos siihen ottaa vielä satkun remppalainan, niin omarahoituksen osuus onkin sitten jo 190 tonnia. Ostamalla suoraan 400 tonnin talon, riittää 120 tonnia omaa rahaa, ero on 70 tonnia.

Ei millään tolkullisella alueella omaa rahaa vaadita 30 %:a vaan maksukyvyn ollessa kunnossa 10-15 % riittää vallan mainiosti ja loput saa pankin takauksella kun maksaa muutaman satkun vuodessa. Henkilökohtaisesti taidetaan olla ensimmäistä kertaa kymmenen vuoden aikana siinä tilanteessa että vakuusvajetta ei ole ja pelkällä ostotakauksella menty. Asunto toki vaihtunut pariin kertaan.

Se on kyllä ihan normaali tilanne että asunnon vakuusarvoksi katsotaan 70%, josta pankki voi hieman halutessaan tinkia. Finanssivalvonta vaatii että vakuusarvo on enintään 85% ja 15% on muuta vakuutta tai muuta rahaa. Ei taida kyllä 10% omarahoitusosuudella tia lisävakuudella enää lähteä asuntolainaa mistään pankista. Ei ainakaan saisi lähdetä finanssivalvonnan mukaan.

Niin, ja sen muun vakuuden voi ostaa tai kattaa erillisellä lainalla. Kyllä pankit tietää miten tämä kierretään. Riippuu vaan maksukyvystä haluavatko auttaa.

Saman huomion olen tehnyt. Myin vanhempieni asuntoa pois tuossa juuri ennen koronaa ja hintaa laitettiin alakanttiin, jotta se menisi nopeasti. Kumpikaan, minä tai veljeni ei halunnut käyttää siihen aikaa. Sitten ihmiset tulee taivastelemaan jotain vanhaa tapettia, repsottavaa listaa tai pinttynyttä rasvaa liesituulettimen päällä. Niin kun että mitähän nyt hittoa taas... jos hintaa on jo tiputettu ihan siksi, että me myyjät emme ala paikkoja fiksailemaan, niin minkä takia tulla ihmettelemään sitä kun vanhassa asunnossa eläminen näkyy pinnoilla. Etenkin nuoremmat ostajat eivät osanneet nähdä sitä mielessään, että mitä jos käyttää sen 15 000e ja laittaa nuo häiritsevät asiat kuntoon.

Ihan järkyttävää lukea, miten ihmiset loukkaantuu siitä, että joku haluaa uutta ja siistiä eikä halua remontoida. Huonekorkeus ja isot ikkunatkin on täällä haukuttu lyttyyn. Jep, jep, 60-70 -luvun matalaa, tasakattoista, valesokkeli hometaloa sen olla pitää!

Uskon, että tässä on taustalla se, että te tiedätte kyllä kuinka iso homma se on remontoida niitä vanhoja taloja ja mitä riskejä sekä kuluja siihen liittyy, mutta sille ostajalle se ei saisi olla mikään ongelma? Surullinen totuus nyt vaan on se, että hyvin hoidettu, hyväkuntoinen ja siisti menee aina vanhan, nuhjuisen, naarmuisen ja epämääräisen edelle. Paitsi jos ostajana sattuu olemaan remonttitaitoinen, projektia kaipaava ja rakennusteknisistä asioista tietävä henkilö.

Turhaan te niitä ostajia täällä haukutte. Ihan jo tuo lause "En oikein ymmärrä ostajia" kertoo, että myynnin kanssa tulee olemaan merkittäviä haasteita. Asiakkaan ja sen tarpeiden ymmärtäminen kun on kaiken kaupankäynnin ensimmäinen askel.

Vierailija kirjoitti:

Saman huomion olen tehnyt. Myin vanhempieni asuntoa pois tuossa juuri ennen koronaa ja hintaa laitettiin alakanttiin, jotta se menisi nopeasti. Kumpikaan, minä tai veljeni ei halunnut käyttää siihen aikaa. Sitten ihmiset tulee taivastelemaan jotain vanhaa tapettia, repsottavaa listaa tai pinttynyttä rasvaa liesituulettimen päällä. Niin kun että mitähän nyt hittoa taas... jos hintaa on jo tiputettu ihan siksi, että me myyjät emme ala paikkoja fiksailemaan, niin minkä takia tulla ihmettelemään sitä kun vanhassa asunnossa eläminen näkyy pinnoilla. Etenkin nuoremmat ostajat eivät osanneet nähdä sitä mielessään, että mitä jos käyttää sen 15 000e ja laittaa nuo häiritsevät asiat kuntoon.

Voin näin ostajan näkökulmasta kertoa, minkälaisen vaikutelman se tekee kun edes kuvia ja näyttöä varten niitä likatahroja ei olla vaivauduttu pyyhkimään pois eikä sitä repsottavaa listaa naulaamaan paikalleen, vaikka hommaan menisi muutama minuutti vasaran kanssa. Oli totuus mikä tahansa, se antaa vaikutelman, että talosta ei olla pidetty hyvää huolta ja kunnossapitoa on laiminlyöty. Se ostaja ajattelee, että mitähän tästä vielä paljastuu ja miten täällä on oikein eletty.

Säästöä asumiskuluihin:

Allekirjoitus kansalaisaloitteeseen Sähkö on meidän!

Pian 19000 täynnä :)

Sijainti. Mitkä näkymät ja palvelut. Onko hometalo eli oma asiantuntija. Tarviiko minkälaista remppaa jne.

Kannatin tuota sähkö on meidän -aloitetta! :) 

Saatiin juuri oma rintamamiestalo myytyä ja kaikenlaista porukkaa kävi. Myyntiaika oli 2kk eli ymmärtääkseni kohtalaisen pieni. Talo oli hyvässä kunnossa ja pintaremontti tehty vuosi sitten. Kaikenlaista porukkaa sitä kävi, tässä pari parhaimmistoa, mitä välittäjä meille kertoi:

- Yksi pariskunta oli soittanut ja halunnut "heti tänään" päästä katsomaan kohdetta. He olivat kuulemma todella kiinnostuneita. No, samalle illalle sitten sovittiin näyttö. Olivat kuulemma tykänneet asunnosta, mutta nainen oli sitten sanonut, ettei he voi ostaa tätä, koska meillä on akvaario olohuoneessa ja hänelle tuli oma lapsuus mieleen, inhosi akvaarioita. En ymmärrä tätä asiaa vieläkään. Eihän se akvaario nyt kauppaan olisi kuulunut??! Välittäjä oli sanonut, että irtaimisto ei luonnollisestikaan kuulu kauppaan, mutta nainen oli lähtenyt ovet paukkuen ja mies perässä. 

- Tämä seuraava oli ollut joku lapsiperhe. Meillä oli 3 makuuhuonetta ja he tarvitsivat 5 makuuhuonetta. Kertoivat tämän jo puhelimessa ja välittäjä oli sanonut, että tässä kohteessa on 3 makuuhuonetta. Halusivat kuitenkin tulla katsomaan. Totesivat paikalla, että joo, vaan 3 makkaria, ei ole heidän kohde. (Niin, niinhän ilmoituksessa lukee ja välittäjäkin asian kertoi?)

- Toinen lapsiperhe. Kehuivat asuntoa todella paljon ja tulivat yhteensä kolme kertaa asuntoa katsomaan. Ajateltiin, että tässä on potentiaalinen ostaja. Kolmannella kerralla kertoivat, etteivät he ehkä olekaan omakotitalo asujia. (?? :D)

Oli muitakin erikoisia, mutta tässä parhaimmistoa. Ei voitu puolison kanssa kun ihmetellä ja nauraa välillä. Vaikka teki mieli itkeä! Sitten tuli pariskunta, joka ensimmäisen näytön jälkeen tekivät tarjouksen ja kauppoihin päästiin :)