Asuntolaina ilman säästöjä

Vierailija kirjoitti:

Meillä asp-tileillä yhteensä 16k, ei saatu lainaa 80k maksavaan kaksioon. Oulu. 

Pankit vaativat nykyään vähintään 30% käsirahaa asunnon hinnasta. Ei siinä aspit auta vaikka sen mukaan jo 10% omarahoitus riittää. 

Jätät jotain kertomatta, oletteko molemmat töissä? 10% säästöosuus ei itsessään riitä, teillä pitäisi olla talouden menoihin nähden riittävät tulot lainan, asuinkustannusten ja muiden elinkustannusten maksamiseen. Eli teillä joko ei ole riittävästi tuloja, pohjalla julmetusti kulutusluottoja rasittamassa maksukykyä, tai sitten olitte ostamassa myyntihinnalla jotain yhtiölainapommia.

Miksi tällaisia aloituksia on... Kaipaan mennyttä aikaa jolloin urpous oli sosiaalisesti paheksuttua.

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Niin ja meillä ei ole mitään lainoja tai kulutusluottoja. Nettotulot 4500 kuussa, vuokra tonnin kuussa. Säästöön tonnikuussa ja sijoituksiin tonnikuussa.

Mulla ei ollu mitään säästöjä, mutta näin vain lainan sain. Toki vanhemmat takasivat ja moitteeton pankkihistoria.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on talonrakentamiseen omaa rahaa 100 000€ ja vähän päälle, ja lainalupaus 200 000€. Ei sitä ihan heittämällä saanut, koska meistä vain toinen on töissä.

Kuusi alanuolta, vaikka tällä parilla on asiat paremmin kuin kellään muulla tässä ketjussa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on talonrakentamiseen omaa rahaa 100 000€ ja vähän päälle, ja lainalupaus 200 000€. Ei sitä ihan heittämällä saanut, koska meistä vain toinen on töissä.

Kuusi alanuolta, vaikka tällä parilla on asiat paremmin kuin kellään muulla tässä ketjussa!

Juuri siksi.

eri

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Vaihtakaa pankkia. Teillä on 1500 euroa isommat tulot kuin meillä eikä yksikään pankki vaatinut 30 % vakuuksia tässä kuussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Vaihtakaa pankkia. Teillä on 1500 euroa isommat tulot kuin meillä eikä yksikään pankki vaatinut 30 % vakuuksia tässä kuussa.

Ei auta. Muut pankit vaativat 25-35% omarahoitusosuutta koko summasta ja eivät suostu myöntämään aspia, joka on säästetty toisessa pankissa.

Lainakattolain mukaisesti ensiasunnonostajilla tulee olla omaa rahaa 5% kauppahinnasta. Asunnonvaihtajilla 10%. Asunto käy pankista riippuen vakuudeksi yleensä n 75% arvostaan.

Riippuu asiakkaan maksuhistoriasta ja tuloista tarvitaanko erikseen vielä ulkopuolista tai ostettavaa vakuutta kattamaan oman rahan ja vakuusarvon välinen erotus.

Jollain pankeilla ei tarvita omaa rahaa, vaan vakuuden voi ostaa koko kauppasummalle.

Oman rahan puutetta voi korvata myös vanhempien tms antamalla asuntovakuudella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Niin ja meillä ei ole mitään lainoja tai kulutusluottoja. Nettotulot 4500 kuussa, vuokra tonnin kuussa. Säästöön tonnikuussa ja sijoituksiin tonnikuussa.

Teillä on aika kova luotto noihin sijoituksiin...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itselläni vähän samanlaiset pohdinnat. Meillä on säästöjä kyllä jonkun verran, muttei riittävästi (10% myyntihinnasta). Olemme molemmat sellaisissa vakipaikoissa, joista meitä ei hevillä pois laiteta. Maksamme myös vuokraa tällä hetkellä paljon enemmän kuin tulisimme maksamaan omasta asunnosta.

Pankkia ei tuo valitettavasti kiinnosta. Laina lasketaan aina riskiprosentilla (usein 5-7% korolla jos sattuisi nousemaan) ja kuukausittainen säästämäärä ei pankkia kiinnosta. He laskevat aina "käyttörahan" oman laskelman mukaan, joka on aika hölmöä. Itse saan kuukaudessa 1500€ säästöön kolmen tonnin nettopalkasta, mutta ei kiinnosta. Pankki laski että 3000e nettopalkasta jää "keskivertosuimalaiselle" säästöön 500€/kk. Ei auttanut vaikka pankkitiedoistani näkyy, että tuo 1500€ säästö per kuukausi on itsellä ollut vakio jo viitisen vuotta.

Jos olet säästänyt viiden vuoden ajan 1500 e, sinullahan on säästössä 90 000 e. Kuinka kallista asuntoa olet ostamassa, jos tuo ei riitä omien säästöjen osuudeksi?

Itse en saa uuteen sijoitusasuntoon lainaa, vaikka vakuutena toimisi sekä edellinen sijoitusasunto, oma asunto ja vuokralainen maksaisi lainanlyhennykset sekä osakkeitakin löytyy. Pitäisi itsellä olla maksuvaraa lyhentää tuota. En tiedä millä hitolla ihmiset niitä sijoitusasuntoja hankkii useamman, kun itsellä se takkuilee noin kovin. Mitään maksuhäiriömerkintöjä ei löydy ja laskelmat on tehty niin, että pärjäisin sekä sijaintikin olisi jo katsottu niin että vuokralaisia riittäisi.

Ei tarvitse olla pakosti säästöjä. Sitten toki vaaditaan muita vakuuksia sen sijaan, esim kesämökki tahi vanhempien talo tms.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Vaihtakaa pankkia. Teillä on 1500 euroa isommat tulot kuin meillä eikä yksikään pankki vaatinut 30 % vakuuksia tässä kuussa.

Ei auta. Muut pankit vaativat 25-35% omarahoitusosuutta koko summasta ja eivät suostu myöntämään aspia, joka on säästetty toisessa pankissa.

Teillä on kyllä valtavan lainan tarve, jos se on tuo 250000 euroa, mutta täällä riitti vakuutusyhtiön takaus puolet pienemmälle summalle.

up

Up

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki edellyttää minulta, jolla asp on käyttämättä, 10% asunnon hinnasta. Mieheltä, joka on jo aspin käyttänyt pankki edellyttää 30% omaa rahaa. Mikään takaus tai muu ei käy, oltava rahaa, joka laitetaan asuntoon. 250 te maksavassa asunnossahan tämä on 50 ke. Meillä tämä olisi, mutta siinä meni pahanpäivän varat ja osakkeet olisi pakko myydä. Asuttava vuokralla vielä useampi vuosi ja säästettävä. Mies omisti edellisellä paikkakunnalla olleen rivarin, siitä tuli myydessä 25 ke takkiin ni se vei meidän mahdollisuudet omakotitaloon...

Niin ja meillä ei ole mitään lainoja tai kulutusluottoja. Nettotulot 4500 kuussa, vuokra tonnin kuussa. Säästöön tonnikuussa ja sijoituksiin tonnikuussa.

Teillä on aika kova luotto noihin sijoituksiin...

Jos niitä ei ole tarkoitus tuohon asunnon käsirahaksi käyttää niin kyllä minäkin luottaisin sijoituksiin. Kuukausisäästäjä pääsee kyllä muutamassa vuodessa aina omilleen, vaikka tulisi millainen romahdus.

Mikä pankki, mitkä ammatit?