täytyykö asunnon velat maksaa ennen kuin sen voi myydä?

Ei tarvi.

Ei tietenkään mutta ne velat pitää maksaa pois sillä rahalla jonka myynnistä saa. Tai jos ostaa samalla uuden niin järjestellä lainat niin että se laina kohdistuukin taas siihen uuteen asuntoon.

Tietenkin tarvii.

Vierailija kirjoitti:

Ei tietenkään mutta ne velat pitää maksaa pois sillä rahalla jonka myynnistä saa. Tai jos ostaa samalla uuden niin järjestellä lainat niin että se laina kohdistuukin taas siihen uuteen asuntoon.

Niin ja myynnistä saadut rahat ei auttamatta riitä sen loppuvelan maksuun.

Se on sinun velkaa, jonka panttina asunto on. Voit myydä asunnon niin, että panttioikeus edelleen rasittaa sitä, mutta kukaan tuskin haluaa ostaa sellaista asuntoa. Eli fiksuinta on maksaa velka pois tai asettaa jotain muuta omaisuutta velan pantiksi (esim. uusi asunto).

Mitä kettua nyt taas? 

Yleensä se menee niin että ostaja kuittaa ostosummalla sun velkasi pankille. Eli et edes näe niitä rahoja, kun pankki ottaa omansa. Jos erotusta jää, niin se tilitetään tilillesi.

Jos myyt halvemmalla kuin mitä velkaa on jäljellä, niin sittenhän olet edelleen pankille velkaa ja ilman vakuutta - eli kannattaa olla yhteydessä pankkiin ensin että miten asia hoidetaan. 

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Mistä veloista on kyse? Tarkoitatko maksamattomia vastikkeita ja vesimaksuja?

Vai onko kyse rahoituslainasta tai henkilökohtaisesta asuntolainasta (pankki)?

Kyllä asunnon voi myydä jos on vastikkeita rästissä, silloin uusi omistaja vastaa rästeistä. Vaikuttaa asunnon hintaan, tietenkin.  Jos asunto on rästien takia taloyhtiön haltuunottama tilanne voi olla toinen, tähän en osaa vastata. Rahoituslaina ei ole esteenä myynnille, siinä vain laina siirtyy toiselle henkilölle. Jos laina on iso sitä ei yleensä kannata maksaa pois koska se supistaa mahdollisten ostajien määrää. Pankin asuntolainakaan ei ole este, pankki vain nappaa omansa myyntihinnasta päältä ensimmäisenä.

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Silloin toki voi myydä, jos panttioikeuden haltija eli pankki siihen suostuu. Mutta panttioikeus jää voimaan omistajanvaihdoksesta huolimatta, eli kuten jo yllä sanottiin, kukaan tuskin haluaa sellaista asuntoa ostaa.

Ainahan asunnon arvo on suurempi kuin siihen kohdistuva velka.

Tietysti on noita asuntoja jossain maaseudulla joiden arvo on nolla,

mutta ei siellä asunnoilla käydä kauppaa eikä ihmisiä ole ollut vuosiin.

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Pitää paikkansa. Se mikä on kummallista on se, että jos osakkeesta on taloyhtiölainaa eli rakennusvaiheen rahoituslainaa niin osakekirjan saa itselleen kaupanteon yhteydessä. Siis vaikka olisi maksanut vain esimerkiksi kolmasosan asunnon hinnasta saa osakekirjan itselleen. Luulisi että 2/3 asunnosta omistava taho haluaisi sen panttina itselleen, vaan ei.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Pitää paikkansa. Se mikä on kummallista on se, että jos osakkeesta on taloyhtiölainaa eli rakennusvaiheen rahoituslainaa niin osakekirjan saa itselleen kaupanteon yhteydessä. Siis vaikka olisi maksanut vain esimerkiksi kolmasosan asunnon hinnasta saa osakekirjan itselleen. Luulisi että 2/3 asunnosta omistava taho haluaisi sen panttina itselleen, vaan ei.

Siksi yhtiölainojen korko on useimmiten korkeampi kuin vakavaraisen yksityisen ihmisen asuntolaina.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Pitää paikkansa. Se mikä on kummallista on se, että jos osakkeesta on taloyhtiölainaa eli rakennusvaiheen rahoituslainaa niin osakekirjan saa itselleen kaupanteon yhteydessä. Siis vaikka olisi maksanut vain esimerkiksi kolmasosan asunnon hinnasta saa osakekirjan itselleen. Luulisi että 2/3 asunnosta omistava taho haluaisi sen panttina itselleen, vaan ei.

Siksi yhtiölainojen korko on useimmiten korkeampi kuin vakavaraisen yksityisen ihmisen asuntolaina.

No eipä ole, kuten ei marginaalikaan.

No kylläpä asuntokauppa seisoisi, jos näin olisi. Eihän kukaan voisi koskaan muuttaakaan. Kukaan hullukaan ei koskaan ostaisi velalla asuntoa, jos ei olisi mahdollista päästä siitä eroon. Joskushan asunto myydään nimenomaan siksi, ettei ole enää varaa lyhentää velkaa.

Kyllä ihmisten käsitykset tästä maailmanmenosta ovat sitten kummia...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asuntosi on lainasi vakuutena, niin sen osakekirja on pankilla. Et voi myydä asuntoasi ilman osakekirjaa. 

Pitää paikkansa. Se mikä on kummallista on se, että jos osakkeesta on taloyhtiölainaa eli rakennusvaiheen rahoituslainaa niin osakekirjan saa itselleen kaupanteon yhteydessä. Siis vaikka olisi maksanut vain esimerkiksi kolmasosan asunnon hinnasta saa osakekirjan itselleen. Luulisi että 2/3 asunnosta omistava taho haluaisi sen panttina itselleen, vaan ei.

Mitä ihmettä tämä edes tarkoittaa? Jos jo omistan jonkin esineen, niin eihän se esine voi olla minulla panttina jonkun toisen velasta.

Luotonantaja ei tietenkään myöskään omista taloyhtiön asuntojen hallintaan oikeuttavia osakkeita osittain eikä kokonaan.

Vierailija kirjoitti:

Ainahan asunnon arvo on suurempi kuin siihen kohdistuva velka.

Tietysti on noita asuntoja jossain maaseudulla joiden arvo on nolla,

mutta ei siellä asunnoilla käydä kauppaa eikä ihmisiä ole ollut vuosiin.

Et tainnut elää vielä 90-luvulla?

Vierailija kirjoitti:

Ainahan asunnon arvo on suurempi kuin siihen kohdistuva velka.

Tietysti on noita asuntoja jossain maaseudulla joiden arvo on nolla,

mutta ei siellä asunnoilla käydä kauppaa eikä ihmisiä ole ollut vuosiin.

Mites vaikka nää hometalot?

Millä perusteella asunnon arvo on aina suurempi kuin siitä oleva velka? Jos hinnat romahtaa niin ei välttämättä myydessä saa edes sitä summaa, mitä on pankilta lainannut. Tämä tapahtuu helposti, jos nopeasti tulee paljon asuntoja myyntiin eikä ole tarpeeksi ostajia.

Kun pankinjohtajan veli ostaa kämppäsi pakkohuutokaupasta, menetät kotisi ja saat 30 % siitä hinnasta jonka olet itse kämpästä maksanut. Lopputuloksena sinulla ei ole kotia mutta 70 % ostohinnasta edelleen velkaa.