Lue keskustelun säännöt.
Helsingin asuntojen hinnat tulevat nyt laskemaan ja rajusti
Kommentit (104)
Mitenhön vaikuttaa se, että koronakuolemien myötä yhä useampi saa lähikuukausina perinnön?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puoli vuotta ja kaikki palaa ennalleen.
Helsingin asuntomarkkinoilla finanssitalous on näkynyt vahvana. Siellä on paljon sijoitusasuntoja. Finanssitalouden heikko tila tulee väistämättä näkymään asuntojen hinnoissa, halusi sitä tai ei. Maakunnissa asuntojen arvo on määräytynyt eri perustein mukaillen reaalitalouden tilannetta. Lasku tulee olemaan jyrkin siellä, missä finanssitalous on vaikutanut voimakkaimmin.
Sinulle sinne Töölön asuntoon:
jos asunto on oma kotisi ja pystyt suoriutumaan sen maksuista, niin eihän sinulla mitään hätää ole.
Vai oletko ostanut kodin vain arvonnousua ajatellen? Sitä ei nyt varmaan hetkeen ole tulossa. Työpaikka jos säilyy, niin elelet siinä ja olet onnellinen.
Vierailija kirjoitti:
Puoli vuotta ja kaikki palaa ennalleen.
Mäkin toivoisin tuota, mutta olen realisti. Monilla mittareilla tilanne on nyt jo pahempi kuin 90-luvun lamassa, varsinkin Yhdysvalloissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu varmaan miltä alueelta omistaa Helsingissä. Me ostettiin aluuelta, jossa neliöhinnat on halpoja mutta alue ei ole mikään slummi tai ghetto vaan tulevaisuuden alue tietyistä spekseistä johtuen. Saatiin asunto erittäin halvalla ja tarkoitus on omistaa 5-10 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Apua!! Tämä aihe vapaa-asiantuntijaraati on varmasti oikeassa.
Ostakaa nyt äkkiä minulta joku tämä töölölöinen jugend-asuntoni, niin voin muuttaa vuokralle lähiöön, turvaan tältä hintojen laskulta. Asunto vaihtuu myös suklaalevyyn tai käsidesipulloon!
Sinulle ei varmasti tuolla vittuilevalla luonteenlaadulla voi tulla avioeroa vaan pärstäsi jaksaa ilostuttaa puolisoasi 24/7 karanteenissakin.
Tai jos olet mummo et tietenkään kupsahda koronaan ja jätä asuntoasi kera roiman perintöveron juuri työttömäksi jääneelle kokkipojallesi.
Ei, varmasti ei kukaan joudu ikinä pakosta myymään töölöläisasuntoa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinnat laskee Asunnolla on silti aina käyttöarvo, toisin kuin osakkeilla.
On kyllä mahdollista, että arvonlasku kohdistuu eniten nimenomaan ns. arvoasuntoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eivät tule laskemaan.
ei vaan romahtamaan, täysin keinotekoinen velkavipumarkkina
Varmaan asuntokauppa hidastuu, ja hinnat laskee siellä missä on ilmaa - tämä on ihan tervetullut kehitys. Asuntojen hinnat varmaan laskee ja nousee muutenkin taloussuhdanteiden mukana.
Mutta se että hinnat suorastaan romahtaisivat, vaatisi suurempaakin yhteiskunnallista romahdusta, jolloin asuntojen hinnat tuskin enää kellään on päällimmäisenä huolena.
Siinä vaiheessa merkityksensä on menettänyt myös raha, omistusoikeus ylipäätään ja täällä vallitsee viidakon laki.
Olisi kiva tietää, millä pätevyydellä ja perusteilla esim. aloittaja esittää tällaisia mielipiteitä? Ja mikä mahtaa olla motiivi tällaiseen aloitukseen?
Tämä kun ei ole ensimmäinen aloitus aiheesta. Päivittäin joku aloittaa aiheesta: " korot nousee pilviin, asuntovelalliset kusessa" tai " asuntojen hinnat romahtaa".
Toki kuka vaan saa huudella puskista mitä vaan, ihmetyttää vain hieman että kuka tällaisesta saa nautintoa elämäänsä? Kateusko siellä taas kukkii? Vahingonilo ehkä?
Tuskin ainakaan mikään kovin kaunis ajatus..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aivan varmasti tulevat romahtamaan ja kunnolla. Jokainen joka eli 90 luvun laman tietää miten lamassa käy. Silloin asuntojen arvo putosi lattiasta läpi. Kulmuni sanoi eilen, että tästä on todennäköisesti tulossa jopa 90 luvun lamaa pahempi lama.
Tuo on tosiaan mielenkiintoista nähdä miten tämä tulee vaikuttamaan asumistukijärjestelmään joka meillä on. Muutoksia on pakko tulla sinnekin, se on ihan selvä asia.
Odotan kyllä kovasti romahdusta. Itellä ei työt lähde alta ja nyt pikkuhiljaa säästänyt rahaa, nyt alkaa olla tarpeeksi että johonkin mukavaan asuntoon sais lainaa. Jos tässä odottelee vaikka vuoden niin katotaan tuleeko hinnat alas. Ja tottahan toki jos grynderit kärsii niin se on aina plussaa! Tervetuloa romahdus!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kumpaa kuunnella, teitä vai asiantuntijoita? Alla talouslehden juttu aiheesta:
"Käykö kiinteistö- ja asuntomarkkinoilla koronakriisin takia yhtä huonosti kuin 1990-luvun lamassa, jossa asuntojen hinnoista suli puolet?
Markkinaraadissa koronakriisin talousvaikutuksia perkaavat tällä viikolla Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa, Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen puheenjohtaja Jouni Lehtinen, Taalerin kiinteistörahastosta vastaava johtaja Jouni Alho ja Kauppalehden kirjeenvaihtaja Tapio Nurminen.
”Tilanne on nyt hyvin erilainen. Ensinnäkin korkotaso on ihan erityyppinen. En usko, että pandemia tulee ainakaan nostamaan korkotasoa. Devalvaatioon ei ole mahdollisuuksia, ja asunnoissa ei myöskään näy olevan isoa hintakuplaa. Siinä mielessä on paremmat lähtökohdat”, Hintsa sanoo.
Lehtinen on samoilla linjoilla. Hän muistuttaa, että tänä päivänä asuntovelallinen maksaa vuodessa karkeasti saman verran korkoa kuin 1990-luvulla kuukaudessa. Lisäksi 1990-luvulla kriisi oli paikallinen eli se pysäytti Suomen. Nyt seisahtuu koko maailma.
”Kolmantena, pankit oppivat 1990-luvulta ja finanssikriisistä sen, että kuluttajamarkkinassa pitää olla pitkämielinen. On erittäin hieno asia, että Nordea, Osuuspankki, Danske ja muut pankit perässä tarjosivat lyhennysvapaita”, Lehtinen sanoo.
”Tällä hetkellä ei näytä, että tulisi mitään dramaattista laskua.”
Alho pitää sijoittajan kannalta olennaisimpana rahoituslaitosten ja valtion suhtautumista siihen, kuinka kriisistä päästään eteenpäin.
”Lähestymistapa on selkeästi erilainen kuin 1990-luvulla. On heti tultu ulos sillä ajatuksella, että yhdessä hoidetaan ja annetaan mahdollisia helpotuksia lainaohjelmiin ja tuodaan valtavia tukipaketteja, jotka auttavat yhteiskuntaa”, Alho sanoo.
Hintsan mukaan toistaiseksi asuntomarkkinoilla ei näy paljoa se, että ihmiset eivät liiku koronaviruksen takia. Asuntoja on tarjolla markkinoilla, ja niitä on tullut yhä lisää. Hintsa arvioi, että mahdollinen asuntokaupan hyytyminen olisi vain hetkellistä, jos ihmiset lykkäisivät päätöksiä omaan talouteensa liittyvän epävarmuuden vuoksi.
”Tällä hetkellä ei näytä, että tulisi mitään dramaattista laskua. Ehkä myyntiajoissa tulee näkymään hidastumista”, Hintsa arvioi.
Kannattaako asunto sitten panna tällä hetkellä myyntiin?
”Kyllä tällä hetkellä realistisesti hinnoittelemalla on erittäin hyvä mahdollisuus myydä”, Hintsa sanoo."
Vierailija kirjoitti:
Varmaan asuntokauppa hidastuu, ja hinnat laskee siellä missä on ilmaa - tämä on ihan tervetullut kehitys. Asuntojen hinnat varmaan laskee ja nousee muutenkin taloussuhdanteiden mukana.
Mutta se että hinnat suorastaan romahtaisivat, vaatisi suurempaakin yhteiskunnallista romahdusta, jolloin asuntojen hinnat tuskin enää kellään on päällimmäisenä huolena.
Siinä vaiheessa merkityksensä on menettänyt myös raha, omistusoikeus ylipäätään ja täällä vallitsee viidakon laki.
Olisi kiva tietää, millä pätevyydellä ja perusteilla esim. aloittaja esittää tällaisia mielipiteitä? Ja mikä mahtaa olla motiivi tällaiseen aloitukseen?
Tämä kun ei ole ensimmäinen aloitus aiheesta. Päivittäin joku aloittaa aiheesta: " korot nousee pilviin, asuntovelalliset kusessa" tai " asuntojen hinnat romahtaa".
Toki kuka vaan saa huudella puskista mitä vaan, ihmetyttää vain hieman että kuka tällaisesta saa nautintoa elämäänsä? Kateusko siellä taas kukkii? Vahingonilo ehkä?
Tuskin ainakaan mikään kovin kaunis ajatus..
Kyllähän ilmiselvistä asioista keskustellaan yhteiskunnassa ja pitääkin keskustella. Varmaan joku saattaa kokea vahingoniloa, mutta kyseessä on asia, josta pitää olla ihan aidosti olla huolissaan.
Kyllähän jälkikäteen on helppo hahmottaa, kuinka epäterveet asuntomarkkinat ovat olleet, ja hintakupla on ollut ilmeinen nimenomaan pk-seudulla, jossa liikkuu paljon sijoitusrahaa. Homma lähti käsistä siinä vaiheessa, kun tavikset ryntäsivät sankoin joukoin sijoittajiksi. Ylikuumeneminen ennakoi tätä laskua jo ennen koronaa.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalojen suosio kasvaa, syynä oma rauha (etäisyys tartuttajiin) ja isoilla tonteilla mahdollisuus omatarveviljelyyn.
Tiettyjen ihmisten kohdalla kyllä. Silti jatkossakin on sellaisia töitä, joita ei etänä voi tehdä. Se on mukava huudella, jos voi itse etätyöelämän valita, mutta tuleeko sellaisille ihmisille ollenkaan mieleen, keitä ovat ne, jotka tuottavat heille palveluja, kuten ruuan kotiin kantoa? Jatkossakin on pienipalkkaisia, joiden on asuttava kerrostaloissa ja käytävä tehtaissa töissä. Hyväosaisten on tietysti helppo pyyhkiä pois omasta päästä mietteet näistä muista, kun heitä ei arjessa näe, eikä ruokakuskiakaan tarvitse ehkä edes moikata.
Samalla tavalla kuin nykyisin puhutaan siitä, että "sossuasiakkaat luulevat rahan tulevan taikaseinästä", niin tietotyöläiset kuvittelevat, että he saavat taikaseinästä esim. tarvitsemiaan tietokoneita, kännyköitä, ruokaa tai vaatteita. Tuskin sinäkään rupeat itse tekemään lampaanvillasta vaatteita samalla kun viljelet maata omavaraisesti ja kaiken sen päälle koodaat tai olet "asiantuntija" omalla alallasi.
Kotiviljely voi tuntua romanttiselta ajatukselta, mutta moniko kaupunkielämää viettänyt sitä oikeasti jaksaa montaa vuotta? Se, että pihalla on pari riviä tilliä ja porkkanaa on ihan tyhjän kanssa. Huonoja kesiäkin osuu kohdalle ja sato menee pilalle.
Vierailija kirjoitti:
Kumpaa kuunnella, teitä vai asiantuntijoita? Alla talouslehden juttu aiheesta:
"Käykö kiinteistö- ja asuntomarkkinoilla koronakriisin takia yhtä huonosti kuin 1990-luvun lamassa, jossa asuntojen hinnoista suli puolet?
Markkinaraadissa koronakriisin talousvaikutuksia perkaavat tällä viikolla Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa, Suomen Vuokranantajat ry:n hallituksen puheenjohtaja Jouni Lehtinen, Taalerin kiinteistörahastosta vastaava johtaja Jouni Alho ja Kauppalehden kirjeenvaihtaja Tapio Nurminen.
”Tilanne on nyt hyvin erilainen. Ensinnäkin korkotaso on ihan erityyppinen. En usko, että pandemia tulee ainakaan nostamaan korkotasoa. Devalvaatioon ei ole mahdollisuuksia, ja asunnoissa ei myöskään näy olevan isoa hintakuplaa. Siinä mielessä on paremmat lähtökohdat”, Hintsa sanoo.
Lehtinen on samoilla linjoilla. Hän muistuttaa, että tänä päivänä asuntovelallinen maksaa vuodessa karkeasti saman verran korkoa kuin 1990-luvulla kuukaudessa. Lisäksi 1990-luvulla kriisi oli paikallinen eli se pysäytti Suomen. Nyt seisahtuu koko maailma.
”Kolmantena, pankit oppivat 1990-luvulta ja finanssikriisistä sen, että kuluttajamarkkinassa pitää olla pitkämielinen. On erittäin hieno asia, että Nordea, Osuuspankki, Danske ja muut pankit perässä tarjosivat lyhennysvapaita”, Lehtinen sanoo.
”Tällä hetkellä ei näytä, että tulisi mitään dramaattista laskua.”
Alho pitää sijoittajan kannalta olennaisimpana rahoituslaitosten ja valtion suhtautumista siihen, kuinka kriisistä päästään eteenpäin.”Lähestymistapa on selkeästi erilainen kuin 1990-luvulla. On heti tultu ulos sillä ajatuksella, että yhdessä hoidetaan ja annetaan mahdollisia helpotuksia lainaohjelmiin ja tuodaan valtavia tukipaketteja, jotka auttavat yhteiskuntaa”, Alho sanoo.
Hintsan mukaan toistaiseksi asuntomarkkinoilla ei näy paljoa se, että ihmiset eivät liiku koronaviruksen takia. Asuntoja on tarjolla markkinoilla, ja niitä on tullut yhä lisää. Hintsa arvioi, että mahdollinen asuntokaupan hyytyminen olisi vain hetkellistä, jos ihmiset lykkäisivät päätöksiä omaan talouteensa liittyvän epävarmuuden vuoksi.
”Tällä hetkellä ei näytä, että tulisi mitään dramaattista laskua. Ehkä myyntiajoissa tulee näkymään hidastumista”, Hintsa arvioi.
Kannattaako asunto sitten panna tällä hetkellä myyntiin?
”Kyllä tällä hetkellä realistisesti hinnoittelemalla on erittäin hyvä mahdollisuus myydä”, Hintsa sanoo."
Voi hyvänen aika. Tottakai jokainen, jolla on lusikkansa sopassa haluaa antaa edullisia lausuntoja.
Mun mielestä tuossa on kyse lähinnä positiivisesta psykologiasta.
90-luvun laman aikaan meillä oli markka. Nykyinen romahdus on maailmanlaajuinen. 90-luvulla asuntosijoittaminen oli myös harvinaista, eikä asuntomarkkinoilla näkynyt finanssitalous näin voimakkaasti kuin Helsingissä nykyään.
Minä siis uskon, että ero rikkaiden ja köyhien välillä kasvaa entistä vahvemmin tämän myötä Suomessakin ja hyväosaiset ummistavat silmänsä, koska voivat niin tehdä. He linnoittautuvat etätöihin koteihinsa eivätkä tajua, että ilman niitä huonompiosaisia heillä ei olisi kaikkea sitä, mitä on.
Vähän ohi aloituksen aiheesta, pahoittelen.
-57
Odottelen asuntojen pakkomyyntejä kaikessa rauhassa. Vasaran alla hinnat taotaan kohdilleen.
Viittatko niihin testeihin jossa mm. valtioiden lainat olivat täysin riskittömiä sijoituksia?
Siinä olet oikeassa että tilanne on täysin eri kuin 90 luvulla. Silloinhan lama koski vain Suomea, johtuen itäkaupan loppumisesta ja valuuttalainoista. Muu maailma porskutti ihan normaalisti. Lisäksi saatiin Nokia siihen vetoavuksi. Nyt tämä koskee jokaista valtiota maailmassa, ei ole uutta Nokiaa ja Valtiot, yritykset ja yksityiset ovat silmät ja suut täynnä velkaa.
Tämä tulee täydellä varmuudella laskemaan asuntojen hintoja, hintojen lasku tulee olemaan kovinta siellä missä ne ovat nousseet eniten. Pääkaupunkiseutu, Turku ja Tampere. Jotain peräseinäjoen 40t€ euron omakotitaloa ei niinkään.