Lue keskustelun säännöt.
Kämppä luottotiedottomana?
luot-tiet
27.02.2020 |
Palstalla oli ketju jossa kysyttiin luottotiedottomalle vuokraamista.
Käännetään asia toisin päin, koska tilanne on nyt itselläni ajankohtainen. Eli miten vakuuttaa vuokranantaja vuokraamaan kohteensa luottotiedottomalle? "Maksa velat" on ihan hyvä alku, mutta jos oletetaan, että se ei nyt tässä taloustilanteessa ole mahdollista ja/tai ulosotossa on syystä x niin paljon velkaa, ettei sitä ole mahdollista maksaa joko järkevässä ajassa tai koskaan ennen sen vanhenemista pois, joten keskitytään niihin seikkoihin, joihin voi vaikuttaa heti.
Lähtöasetelma itselläni on se, että kotivakuutus löytyy, omavelkaiset takaajat löytyvät ja rahaa löytyy maksaa 3kk takuuvuokra ja ainakin puolen vuoden vuokrat ennakkoon jos sikseen tulee. Ulosotossa on vain julkisia saatavia, ei vippejä tai vuokravelkaa.
Mitkä olisivat siis vuokranantajalle sellaisia seikkoja, jotka saisivat harkitsemaan asunnon vuokraamista? Mitä tahansa asiallista saa ehdottaa. On ehdotettu kaikkea mahdollista aiempien vuokrien tiliotteista suosituksiin ja jopa kuviin nykyisestä asunnosta.
Kommentit (30)
Oletteko koskaan edes perehtyneet omavelkaisen takauksen käsitteeseen?
"Omavelkainen takaus on takaus, jonka mukaan takaaja vastaa päävelasta niin kuin henkilökohtaisesti vastuussa oleva velallinen."
Eli kun takaaja on vakavarainen, vuokrat saa perittyä siltä samalla varmuudella kuin luottotietoiseltakin. "Edunsaaja" tässä on päävuokralainen, jonka oma krediitti ei riitä vakuutukseksi. Asiaa voisi ajatella niin päin, että vuokrasopimus tehdään takaajan kanssa ja vuokralainen käyttää asuntoa sopimuksenhaltijana.
Näiden kommenttien perusteella näyttää, etteivät vuokraajat edes tiedä koko takauksesta vaan olettavat että se on joku kiinteä käsiraha.
Näiden syiden takia olen suunnitellut asunnon hankkimista väärillä henkilötiedoilla, yrityksen nimiin tai bulvaanin kautta. Jälleenvuokraus on yleensä kielletty, mutta siitä ei toki tarvitse kertoa vuokranantajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitonta maksaa yli 2kk vakuus.
Eikä ole. Meinaatko että saat sakot jos teet niin? :D
Ethän sinä omalle tilille saa sitä vuokratakuuta , olkoon se 2 kuukautta tai 6 kuukautta. Sitä varten tehdään omatili pankkiin ja molempien osapuolien suostumus tarvitaan rahojen nostamiseen.
Vierailija kirjoitti:
No kyllä minua kiinnostaa esimerkiksi se, miten tai kuinka vuokralle pyrkivä aikoo vuokransa maksaa. Eli yleisimmin hänen elämäntilanteessa juuri nyt. Onko hän esimerkiksi juuri nyt työsuhteessa? - Opiskeleeko? - Kiinnostavaa saattaisi olla myös tietää kuka tai ketkä häntä velkovat. Syntyy erilainen mielikuva potentiaalisesta vuokralsesta sen pohjlata, onko hänen velkojana, ed vuokranantajat, maksamattomien aiempia vuokria vai pelivelkoja tai vaikka vahingonkorvaus -saatvavia tahallisesti aiheutetusta vahingosta verrattuna vaikka nyt maksamattomat erikosilääkärin laskut
Toki kiinnostaisi tietää myös, että pystyisikö hän asettamaan takuuvuokraa.
Sinkkumies
Eihän opiskelijuus tarkoita, että on hyvä maksukyky. Ei edes valmistumisen jälkeen
Vierailija kirjoitti:
Vuokratakuu-palveluita kyllä löytyy, jolloin vuokranantajalla ei ole riskiä. Eikös niitä kannata vuokranantajan käyttää joka tapauksessa, ellei tunne vuokralaista todella hyvin henkilökohtaisesti.
Ei kannata. Eivät todellakaan osaa valita hyviä vuokralaisia.
Ja aloittajan näkökulmahan oli nyt vuokraajan.
Toisessa kappaleessa luetellut asiat riittävät hyvin. Itsellä jopa ulosottoa (riitainen avioero ja yritystoiminta) ja hyvin sain yksityiseltä vuokrattua tasokkaan kolmion ison kauoungin keskustan tuntumasta ilman ongelmia.
Laitoin alussa sisään normaalin lisäksi sen verran, että maksoin kerralla kolmen kk:n vuokrat ja olen jatkanut tällä etumatkalla, eli maksan eräpäivään mennessä, kuukauden alussa, mut esim tässä kuussa maksoin jo toukokuun.
Miksi et vuokraa asuntoa joltakin vuokrafirmalta? Sato, Lumo, kaupungin asunnot, m2? Noihin varmaan joutuu luottotiedottomana maksamaan myös hieman isomman takuun kun normalisti, mutta kuitenkin vähemmän kuin yksityiselle, luulisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Satolta vastattiin että eivät vuokraa. Politiikka on muuttunut vuodenvaihteessa. Syksyllä tuli heti asuntotarjous, koska asun tälläkin hetkellä saton kämpässä. En tiedä mitä ko. firmassa on meneillään. :D
Lumolle en mielellään mene, koska vuokrataso on ~100 euroa korkeampi kuin vastaavilla yksityisillä. Asuin tätä ennen lumolla ja sinne pääsin 250e vakuudella. Luottotiedoissa ei ole tapahtunut neljään vuoteen muuta muutosta kuin joka kerta kun veronpalautukset ulosmitataan, siitä tulee uusi merkintä.
Hekalle ja VAVille on hakemukset auki, samoin M2:lle ja parille muulle firmalle, mutta kun ne asuntojonot. Hekalle muuttaisin heti jos vaan voi - kunhan tarjotun kämpän kunto on ok - koska vuokrataso on huomattavasti edullisempi kuin vapailla markkinoilla.
Kaupungin / kunnan sosiaalitoimen takaus voisi olla hyvä.
Ja sen voi käsittääkseni saada muihinkin vuokra-asuntoihin, kuin vain kunnan omaan asuntotarjontaan - kunnasta varmaan riippuen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokoajan luottotiedottomankin on helpompi saada asunto, koska asuntosijoittaminen on räjähtänyt käsiin ja tarjolla olevia asuntoja on enemmän kuin hyviä (luottotiedot kunnossa & vakituiset tulot) vuokralaisia. Yksityistenkin asuntoja vuokrataan kokoajan enemmän luottotiedottomille pääkaupunkiseudullakin.
T. Vuokravälittäjä
Käyttäjä31541 kirjoitti:
Kaupungin / kunnan sosiaalitoimen takaus voisi olla hyvä.
Ja sen voi käsittääkseni saada muihinkin vuokra-asuntoihin, kuin vain kunnan omaan asuntotarjontaan - kunnasta varmaan riippuen.
Käsitykseni mukaan tässä kysymyksessä on toimeentulotukena myönnetty maksusitoumus vuokravakuuteen. Sen yhtenä rajoituksena on kohtuuhintaisuus, ja olen itse käsittänyt että se on vuokranantajan silmissä huonompi vaihtoehto kuin käteisenä rahana tehty talletus. Vuokrailmoituksissa näkyy välillä että "maksusitoumus ei kelpaa vakuudeksi". Tämän takia tarjoan nimenomaan rahaa.
En minä yksityisenä vuokranantajana ole koskaan edes harkinnut luottotiedotonta. Mulla on Tampereen ydinkeskustassa useampi yksiö vuokralla ja aina on tarjolla pitkä jono sellaisia joilla luottotiedot kunnossa. Kun on vara valita niin otan mahdollisimman luotettavan enkä luotuotiedotonta.